показать результаты поиска

Перестали расти: как изменились цены на новостройки в Москве за

/
/

По ито­гам тре­тье­го квар­та­ла цена 1 кв. м в Москве вырос­ла на 0,7%, до 325,6 тыс. руб­лей, в обла­сти — сни­зи­лась на 0,4%, до 165,7 тыс. руб­лей, под­счи­та­ли в ЦИАН 

Перестали расти: как изменились цены на  новостройки в Москве за

По ито­гам тре­тье­го квар­та­ла сто­и­мость 1 кв. м на рын­ке новостро­ек Мос­ков­ско­го реги­о­на (учи­ты­ва­лись про­ек­ты стан­дарт- и ком­форт-клас­са) вырос­ла на 2%, до 270,6 тыс. руб. Это наи­мень­шая квар­таль­ная дина­ми­ка начи­ная с чет­вер­то­го квар­та­ла 2019 года. Такие дан­ные по запро­су «РБК-Недви­жи­мо­сти» предо­ста­ви­ли ана­ли­ти­ки ЦИАН. 

Деве­ло­пе­ры весь квар­тал акку­рат­но индек­си­ру­ют цены, гово­рит экс­перт «ЦИАН.Аналитики» Вик­то­рия Кирю­хи­на. «В июле дина­ми­ка и в сто­ли­це, и в обла­сти была отри­ца­тель­ной (-0,7%), в авгу­сте наблю­дал­ся неболь­шой рост (+1,1% в Москве и +0,5% в обла­сти). В сен­тяб­ре рост не про­дол­жил­ся— и в сто­ли­це, и в обла­сти вновь стаг­на­ция (+0,3% и‑0,2% соот­вет­ствен­но)»,— при­ве­ла дан­ные Кирюхина. 

В резуль­та­те по ито­гам тре­тье­го квар­та­ла 2022 года цена 1 кв. м в Москве вырос­ла на 0,7%, до 325,6 тыс. руб., а в Мос­ков­ской обла­сти сни­зи­лись на 0,4%, до 165,7 тыс. руб. В целом по Мос­ков­ско­му реги­о­ну новострой­ки подо­ро­жа­ли на 2%, до 270,6 тыс. руб. за 1 кв. м. «Рост в 2%— мини­маль­ный с пери­о­да запус­ка льгот­ной ипо­те­ки в 2020 году. Мень­ший квар­таль­ный при­рост послед­ний раз фик­си­ро­вал­ся в 2019 году— в пер­вом и тре­тьем квар­та­лах»,— пояс­ни­ла ана­ли­тик ЦИАН. 

Поквартальное изменение цены новостроек в Московском регионе, 2019–2022 годы

Период  Дина­ми­ка за квартал, %  Цена 1 кв. м., тыс. руб. 
1‑й квар­тал 2019 года 2,2% 138,7
2‑й квар­тал 2019 года 3,7% 143,8
3‑й квар­тал 2019 года  0,9% 145,1
4‑й квар­тал 2019 года 5,1% 152,5
1‑й квар­тал 2020 года  5,5% 160,9
2‑й квар­тал 2020 года  4,2% 167,7
3‑й квар­тал 2020 года 6% 177,7
4‑й квар­тал 2020 года 7,5% 191
1‑й квар­тал 2021 года  4,4% 199,4
2‑й квар­тал 2021 года  5,4% 210,1
3‑й квар­тал 2021 года  12% 235,4
4‑й квар­тал 2021 года  3,8% 244,3
1‑й квар­тал 2022 года  5,5% 257,8
2‑й квар­тал 2022 года  2,9% 265,4
3‑й квар­тал 2022 года  2% 270,6

Дан­ные: «ЦИАН.Аналитика»

Ана­ли­ти­ки из ком­па­нии «Бест-Новострой» так­же фик­си­ру­ют сни­же­ние цен на мас­со­вые новострой­ки Моск­вы в тре­тьем квар­та­ле. По их под­сче­там, сред­няя цена 1 кв. м квар­тир и апар­та­мен­тов в Москве (вклю­чая ТиНАО, без уче­та обла­сти) в тре­тьем квар­та­ле 2022 года соста­ви­ла 252,3 тыс. руб. Это на 0,6% ниже, чем во вто­ром квар­та­ле, отме­ча­ет пред­се­да­тель сове­та дирек­то­ров «Бест-Новостроя» Ири­на Доброхотова. 

Сни­же­ние цен на новострой­ки в Москве в тре­тьем квар­та­ле под­твер­жда­ют и в агент­стве недви­жи­мо­сти «Бон Тон». С июля по сен­тябрь сред­няя цена «квад­ра­та» в мас­со­вых новострой­ках, с кото­ры­ми рабо­та­ет ком­па­ния, соста­ви­ла 283,5 тыс. руб. По срав­не­нию со вто­рым квар­та­лом она сни­зи­лась на 0,2%.

Тен­ден­ция сни­же­ния цен в мас­со­вом сег­мен­те про­дол­жа­ет­ся несколь­ко меся­цев под­ряд, что сви­де­тель­ству­ет о низ­ком спро­се, гово­рит управ­ля­ю­щий дирек­тор «Бон Тон» Вале­рия Цвет­ко­ва. «Если в пер­вой поло­вине меся­ца застрой­щи­ки под­дер­жи­ва­ли спрос с помо­щью все­воз­мож­ных ски­док и раз­но­об­раз­ных ипо­теч­ных про­грамм, то с 21 сен­тяб­ря вве­де­ние частич­ной моби­ли­за­ции све­ло все уси­лия на нет. Наблю­да­ет­ся сни­же­ние потре­би­тель­ско­го спро­са, что ведет за собой еще боль­шую кор­рек­цию цены вниз»,— отме­ти­ла Цветкова. 

Цены на вто­рич­ное жилье в Москве сни­жа­ют­ся еще с апре­ля. По оцен­кам ана­ли­ти­ков, опро­шен­ных «РБК-Недви­жи­мо­стью», квар­ти­ры от соб­ствен­ни­ков в сто­ли­це за это вре­мя поде­ше­ве­ли на 15%. Сей­час тен­ден­ция сохра­ня­ет­ся в том чис­ле за счет боль­ших ски­док при про­да­же, на кото­рые гото­вы идти собственники. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Ната­лия Густова

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :