показать результаты поиска

Путин предложил снизить льготную ипотеку до 7%. Как изменятся платежи

/
/

Сни­же­ние став­ки по ипо­те­ке с гос­под­держ­кой до 7% пози­тив­но ска­жет­ся на рын­ке: спрос на новострой­ки вырас­тет, а пере­пла­та за кре­дит ста­нет меньше 

putin predlozhil snizit lgotnuju ipoteku do  kak izmenjatsja platezhi dde

Став­ку по льгот­ной ипо­те­ке в Рос­сии сно­ва сни­зят до 7%. С таким пред­ло­же­ни­ем на ПМЭФ высту­пил пре­зи­дент Вла­ди­мир Путин. «Счи­таю воз­мож­ным еще раз сни­зить став­ку по льгот­ной ипо­те­ке до 7%»,— ска­зал он. 

Сро­ки дей­ствия льгот­ной ипо­те­ки оста­ют­ся преж­ни­ми— до кон­ца нынеш­не­го года. Лими­ты по кре­ди­ту так­же оста­лись без изме­не­ний: 12 млн руб.— для Моск­вы, Санкт-Петер­бур­га, Мос­ков­ской и Ленин­град­ской обла­стей, 6 млн руб.— для осталь­ных регионов. 

Экс­пер­ты рас­ска­за­ли, как изме­нит­ся спрос на новострой­ки, раз­мер еже­ме­сяч­ных пла­те­жей по ипо­те­ке и общая пере­пла­та по кре­ди­ту при сни­же­нии ста­вок с 9% до 7%. 

Снижение ставки повысит спрос на жилье

Сни­же­ние став­ки по ипо­те­ке с гос­под­держ­кой до 7% пози­тив­но ска­жет­ся на рын­ке, счи­та­ют участ­ни­ки рын­ка. По оцен­ке пре­зи­ден­та— пред­се­да­те­ля прав­ле­ния ВТБ Андрея Кости­на, эта мера может уве­ли­чить спрос на льгот­ные кре­ди­ты вдвое. Банк ВТБ уже начал при­ем заявок от заем­щи­ков по новым усло­ви­ям гос­про­грам­мы, доба­вил банкир. 

«Сни­же­ние став­ки до 7%— пози­тив­ный сиг­нал все­му рын­ку, кото­рый повли­я­ет и на выпол­не­ние наци­о­наль­ных целей по вво­ду ново­го жилья. Еще со вре­мен пан­де­мии самой народ­ной из госу­дар­ствен­ных про­грамм под­держ­ки ста­ла льгот­ная ипо­те­ка. Она высту­па­ет ори­ен­ти­ром для все­го жилищ­но­го сек­то­ра. Сего­дня мож­но гово­рить о гря­ду­щем вос­ста­нов­ле­нии спро­са на льгот­ные жилищ­ные кре­ди­ты как мини­мум вдвое»,— дал про­гноз Андрей Костин. 

Сни­же­ние став­ки по льгот­ной ипо­те­ке в нынеш­них усло­ви­ях— оправ­дан­ная мера, счи­та­ет дирек­тор ком­па­нии «Эта­жи» Иль­дар Хуса­и­нов. Экс­перт под­чер­ки­ва­ет, что это под­дер­жит пер­вич­ный рынок недви­жи­мо­сти, кото­рый сей­час испы­ты­ва­ет слож­но­сти со спро­сом из-за того, что часть поку­па­те­лей заня­ла выжи­да­тель­ную пози­цию и отло­жи­ла сдел­ку в усло­ви­ях неопределенности. 

«Воз­врат к докри­зис­ной став­ке льгот­ной ипо­те­ки явля­ет­ся важ­ней­шим ста­би­ли­зи­ру­ю­щим рынок реше­ни­ем. Про­да­жи новостро­ек одно­знач­но акти­ви­зи­ру­ют­ся, хотя пол­но­го вос­ста­нов­ле­ния до сред­не­ме­сяч­ных пока­за­те­лей про­шло­го года не про­изой­дет»,— счи­та­ет руко­во­ди­тель пор­та­ла ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. 

Как изменится переплата по льготной ипотеке

По под­сче­там ана­ли­ти­ков ком­па­нии «Эта­жи», при сро­ке льгот­но­го ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния 20 лет, пер­во­на­чаль­ном взно­се 20% и при став­ке 7% еже­ме­сяч­ный пла­теж по кре­ди­ту сни­зит­ся на 14%, а пере­пла­та за весь срок поль­зо­ва­ния кре­ди­том— на 26%. 

По сло­вам дирек­то­ра «Эта­жей», во вто­ром квар­та­ле спрос отча­сти под­дер­жа­ла лишь суб­си­ди­ро­ван­ная ипо­те­ка от застрой­щи­ков по став­кам от 0,01%. Поряд­ка 80% инте­ре­су­ю­щих­ся ипо­те­кой в Рос­сии зада­ют вопро­сы имен­но по таким про­грам­мам. Неко­то­рые ком­па­нии так­же ста­ли предо­став­лять дис­конт, что­бы ком­пен­си­ро­вать пере­пла­ту по ипо­те­ке из-за раз­ни­цы ста­вок, доба­вил Хусаинов. 

Мос­ков­ские застрой­щи­ки суще­ствен­но уве­ли­чи­ли пре­дель­ный раз­мер скидок 

«Сей­час мы отме­ча­ем рас­ту­щий инте­рес в сег­мен­те вто­рич­но­го и заго­род­но­го жилья, на рын­ке посте­пен­но вос­ста­нав­ли­ва­ет­ся баланс, нару­шен­ный боль­шой раз­ни­цей ипо­теч­ных ста­вок меж­ду раз­ны­ми сег­мен­та­ми недви­жи­мо­сти. Для нор­маль­но­го функ­ци­о­ни­ро­ва­ния рын­ка и обес­пе­че­ния цено­вой кон­ку­рен­ции для сдер­жи­ва­ния роста цен важ­но не допус­кать боль­шую раз­ни­цу в став­ках по ипо­те­ке меж­ду пер­вич­ным и вто­рич­ным рын­ка­ми недви­жи­мо­сти, тогда они будут урав­но­ве­ши­вать друг дру­га»,— резю­ми­ру­ет Иль­дар Хусаинов. 

О программе льготной ипотеки

Про­грам­ма льгот­ной ипо­те­ки на новострой­ки по став­ке до 6,5% годо­вых нача­ла рабо­тать в сере­дине апре­ля 2020 года, ее анон­си­ро­вал Вла­ди­мир Путин. Был уста­нов­лен мак­си­маль­ный лимит по зай­му: для Моск­вы и Санкт-Петер­бур­га— 8 млн руб., для реги­о­нов— 3 млн руб. Изна­чаль­но дей­ствие про­грам­мы было рас­счи­та­но до 1 нояб­ря 2020 года. 

Одна­ко в осе­нью 2020 года про­грам­му льгот­ной ипо­те­ки про­дли­ли до 1 июля 2021 года. При этом мак­си­маль­ная сум­ма кре­ди­та для жилья в Москве, Санкт-Петер­бур­ге, Мос­ков­ской и Ленин­град­ской обла­стях была уста­нов­ле­на в раз­ме­ре 12 млн руб., для осталь­ных реги­о­нов Рос­сии— 6 млн руб. 

В июле 2021 года про­грам­ма была про­дле­на до 1 июля 2022 года, но с повы­ше­ни­ем став­ки до 7% и уста­нов­ле­ни­ем мак­си­маль­ной сум­мы кре­ди­та на уровне 3 млн руб. для всех регионов. 

Вес­ной 2022 года пара­мет­ры льгот­ной ипо­те­ки на новострой­ки вновь скор­рек­ти­ро­ва­ли. На фоне фев­раль­ско­го повы­ше­ния Цен­тро­бан­ком клю­че­вой став­ки до 20% став­ка по суб­си­ди­ро­ван­ной госу­дар­ством про­грам­ме вырос­ла с 7% до 12% годо­вых. Одно­вре­мен­но с этим воз­рос­ла сум­ма кре­ди­та до 12 млн руб. для Моск­вы, Мос­ков­ской обла­сти, Санкт-Петер­бур­га и Ленобла­сти, а для осталь­ных реги­о­нов— до 6 млн руб. 

1 мая 2022 года про­грам­му льгот­ной ипо­те­ки про­дли­ли до кон­ца 2022 года, а став­ки сни­зи­лись с 12% до 9%. Пре­дель­ная сум­ма кре­ди­та не изме­ни­лась, в Москве, Петер­бур­ге и обла­стях она состав­ля­ет 12 млн руб., в осталь­ных реги­о­нах— 6 млн руб. 

После того как 10 июня Цен­тро­банк в чет­вер­тый раз под­ряд сни­зил клю­че­вую став­ку— с 11% до 9,5%,— став­ки по ипо­теч­ным про­грам­мам круп­ных рос­сий­ских бан­ков так­же пошли вниз. При этом игро­ки рын­ка ожи­да­ли сни­же­ния ста­вок по льгот­ным ипо­теч­ным гос­про­грам­мам, посколь­ку они почти срав­ня­лись с усло­ви­я­ми по стан­дарт­ным продуктам. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :