показать результаты поиска

Риелторы сообщили о первом за пять лет снижении цен на жилье в Москве

/
/

Рост цен на мос­ков­ской вто­рич­ке начал­ся во вто­рой поло­вине 2018 года. Основ­ное подо­ро­жа­ние при­шлось на 2020–2021 годы в свя­зи с уде­шев­ле­ни­ем ипо­те­ки и сни­же­ни­ем доход­но­сти по вкла­дам. Одна­ко ситу­а­ция изме­ни­лась этой весной 

rieltory soobshhili o pervom za pjat let snizhenii cen na zhile v moskve fb

В апре­ле сред­няя цена квад­рат­но­го мет­ра на вто­рич­ном рын­ке жилья Ста­рой Моск­вы сни­зи­лась впер­вые с 2017 года— на 0,19%. Такие дан­ные содер­жат­ся в иссле­до­ва­нии риел­тор­ской ком­па­нии «Инком-Недви­жи­мость». Тен­ден­цию под­твер­ди­ли и дру­гие экс­пер­ты, опро­шен­ные «РБК-Недви­жи­мо­стью». В «НДВ Супер­мар­кет Недви­жи­мо­сти» оце­ни­ли апрель­ское сни­же­ние цен на вто­рич­ке Моск­вы в 0,5–1%, в Est-a-Tet— в 7%. 

По под­сче­там ана­ли­ти­ков «Инко­ма», за послед­ние пять лет сред­няя сто­и­мость 1 кв. м вто­рич­но­го жилья Ста­рой Моск­вы вырос­ла на 57,5%: с 181,767 тыс. руб. в апре­ле 2017 года до 286,4 тыс. руб. в апре­ле 2022-го. Рост цен начал­ся во вто­рой поло­вине 2018 года, отме­ча­ют в ком­па­нии, но основ­ное подо­ро­жа­ние при­шлось на 2020–2021 годы. В «Инко­ме» объ­яс­ня­ют это высо­ким спро­сом на фоне уде­шев­ле­ния ипо­те­ки и сни­же­ния доход­но­сти бан­ков­ских депо­зи­тов. Но ситу­а­ция изме­ни­лась этой вес­ной, под­чер­ки­ва­ют риелторы. 

«Апрель это­го года отме­тил­ся незна­чи­тель­ным умень­ше­ни­ем сред­ней цены 1 кв. м— минус 0,19% по отно­ше­нию к мар­ту. До это­го мос­ков­ская вто­рич­ка деше­ве­ла толь­ко в 2017 году: усред­нен­ная сто­и­мость посте­пен­но пада­ла в тече­ние года и по ито­гам декаб­ря про­се­ла до 177,5 тыс. руб. за «квад­рат»,— отме­тил руко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра ком­па­нии «Инком-Недви­жи­мость» Дмит­рий Таганов. 

Продавцы перестали завышать цены

Ана­ло­гич­ную тен­ден­цию зафик­си­ро­ва­ли экс­пер­ты из «НДВ Супер­мар­кет Недви­жи­мо­сти». «Да, мы под­твер­жда­ем наблю­де­ния по пово­ду сни­же­ния цен на вто­рич­ном рын­ке жилья сто­ли­цы. Дей­стви­тель­но, умень­ше­ния сред­не­го уров­ня цены пред­ло­же­ния в этом сег­мен­те мы не наблю­да­ли с 2017 года. При этом, по наше­му опы­ту сде­лок, сни­же­ние сред­ней сто­и­мо­сти «квад­ра­та» нель­зя счи­тать зна­чи­тель­ным, оно не пре­вы­ша­ет 0,5–1%»,— рас­ска­за­ла руко­во­ди­тель депар­та­мен­та город­ской недви­жи­мо­сти «НДВ Супер­мар­кет Недви­жи­мо­сти» Еле­на Мищенко. 

По ее сло­вам, сни­же­ние цен на вто­рич­ке свя­за­но с тем, что боль­шин­ство соб­ствен­ни­ков до это­го завы­ша­ли сто­и­мость пред­ло­же­ния. Одна­ко сей­час таких слу­ча­ев все мень­ше и мень­ше, и соб­ствен­ни­ки в основ­ном выстав­ля­ют квар­ти­ры на про­да­жу, ори­ен­ти­ру­ясь на сред­ние рыноч­ные пока­за­те­ли, а не на свои завы­шен­ные ожи­да­ния. Из-за это­го сред­ний уро­вень цен на вто­рич­ную недви­жи­мость начал посте­пен­но сни­жать­ся, пояс­ни­ла Еле­на Мищенко. 

В агент­стве недви­жи­мо­сти Est-a-Tet в апре­ле тоже зафик­си­ро­ва­ли сни­же­ние цен на вто­рич­ном рын­ке в ста­рых гра­ни­цах Моск­вы. По их дан­ным, в апре­ле сред­не­взве­шен­ная цена пред­ло­же­ния на вто­рич­ном рын­ке квар­тир и апар­та­мен­тов в Ста­рой­Москве соста­ви­ла 531,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 7% ниже мар­тов­ских пока­за­те­лей— 573,3 тыс. руб. за 1 кв. м. «В апре­ле сред­не­взве­шен­ная цена пред­ло­же­ния на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы в боль­шин­стве окру­гов кор­рек­ти­ро­ва­лась в пре­де­лах от‑1% до +3%, при этом в наи­бо­лее доро­гих окру­гах, где часть объ­ек­тов при­вя­зы­ва­ет­ся к кур­су дол­ла­ра (ЦАО, ЗАО и СЗАО), сред­не­взве­шен­ная цена скор­рек­ти­ро­ва­лась более суще­ствен­но: в ЦАО— на 12%, в ЗАО— на 3%, а в СЗАО— на 5%»,— уточ­ни­ли в депар­та­мен­те про­ект­но­го кон­сал­тин­га Est-a-Tet. 

Динамика средней цены предложения на вторичном рынке Старой Москвы

Округ Март 2022 года, тыс. руб. Апрель 2022 года, тыс. руб. Динамика за месяц
Восточный административный округ (ВАО) 287,3 290,3 +1%
Западный административный округ (ЗАО) 527,4 512,9 -3%
Зеленоградский административный округ (ЗелАО) 232,1 231,3 0%
Северный административный округ (САО) 408,1 419,7 +3%
Северо-Восточный административный округ (СВАО) 316,0 318,6 +1%
Северо-Западный административный округ (СЗАО) 433,7 414,1 -5%
Центральный административный округ (ЦАО) 1011,9 888,0 -12%
Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) 276,8 283,8 +3%
Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) 369,2 366,6 -1%
Южный административный округ (ЮАО) 315,7 331,6 +5%
В целом по Старой Москве 573,3 531,8 -7%

Дан­ные: Est-a-Tet

Спрос упал втрое

Спрос на вто­рич­ное жилье в Москве серьез­но про­сел из-за доро­гой ипо­те­ки. Соглас­но ста­ти­сти­ке «Инком-Недви­жи­мо­сти», в апре­ле 2022 года поку­па­тель­ская актив­ность сни­зи­лась в два раза по отно­ше­нию к стан­дарт­но­му апрель­ско­му пока­за­те­лю и в три раза в срав­не­нии с уров­нем мар­та, когда на рын­ке наблю­дал­ся ажи­о­таж. Речь идет как об акту­аль­ном спро­се (аван­сы и сдел­ки), так и потен­ци­аль­ном (обра­ще­ния и звон­ки), уточ­ни­ли в компании. 

В 2017 году на фоне кри­зи­са спрос на жилье в Москве так­же сни­жал­ся. «Сег­мент испы­ты­вал дав­ле­ние со сто­ро­ны новостро­ек, кото­рые пере­тя­ги­ва­ли поку­па­те­лей, так­же на него нега­тив­но повли­я­ло вве­де­ние про­грам­мы рено­ва­ции, оно уве­ло с рын­ка часть пред­ло­же­ния в пяти­этаж­ках»,— пояс­нил Дмит­рий Тага­нов. Кро­ме того, в 2017‑м предо­став­ля­лись самые боль­шие за послед­нюю пяти­лет­ку скид­ки: в сред­нем дис­конт состав­лял 10%, напом­нил эксперт. 

Недав­но сто­лич­ные риел­то­ры зафик­си­ро­ва­ли суще­ствен­ный спад спро­са на элит­ное жилье в Москве. По оцен­ке агент­ства недви­жи­мо­сти «Азбу­ка жилья», сде­лок с таки­ми квар­ти­ра­ми в апре­ле 2022 года было на 60% мень­ше, чем в апре­ле 2021-го. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :