показать результаты поиска

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

/
/

Раз­би­ра­ем­ся, что про­ис­хо­дит на рын­ке доро­го­го жилья к запа­ду от Моск­вы и поче­му он активизировался 

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Руб­ле­во-Успен­ское шос­се. Посе­лок «Берез­ки River Village» 

За послед­ние годы пре­ми­аль­ная заго­род­ная недви­жи­мость ока­за­лась в дефи­ци­те. Об этом «РБК-Недви­жи­мо­сти» рас­ска­за­ли бро­ке­ры, рабо­та­ю­щие на запад­ном направ­ле­нии Под­мос­ко­вья— Руб­лев­ке и Новой Риге. По сло­вам экс­пер­тов, недо­ста­ток пред­ло­же­ния осо­бен­но харак­те­рен для гото­вых рези­ден­ций в кот­те­дж­ных посел­ках неда­ле­ко от Москвы. 

По состо­я­нию на сен­тябрь 2022 года на всех элит­ных заго­род­ных направ­ле­ни­ях Под­мос­ко­вья в про­да­жу выве­де­но око­ло 900 кот­те­джей сто­и­мо­стью выше 300 млн руб., под­счи­та­ли в Skolkovo Realty. При этом в пер­вич­ной про­да­же от застрой­щи­ка пред­став­ле­но все­го 214 объ­ек­тов. Осталь­ной объ­ем— 713 лотов— это вто­рич­ный рынок. 

Тен­ден­ция при­ве­ла к тому, что состо­я­тель­ный поку­па­тель, кото­рый хочет обос­но­вать­ся в эко­ло­ги­че­ски чистом рай­оне с раз­ви­той инфра­струк­ту­рой, вынуж­ден выби­рать из узко­го ассор­ти­мен­та или согла­шать­ся на «вто­рич­ку». Одна­ко ситу­а­ция стре­ми­тель­но меня­ет­ся: деве­ло­пе­ры ста­ра­ют­ся удо­вле­тво­рить сфор­ми­ро­вав­ший­ся спрос и посте­пен­но начи­на­ют воз­вра­щать­ся на рынок с новы­ми пре­ми­аль­ны­ми предложениями. 

Что происходит со спросом и предложением

Повы­шен­ный инте­рес к заго­род­ной недви­жи­мо­сти отме­ча­ют с нача­ла пан­де­мии коро­на­ви­ру­са. По оцен­кам агент­ства Intermark, все­го за год актив­ность поку­па­те­лей на заго­род­ном рын­ке вырос­ла на 18%. При­чи­ной тому ста­ло сра­зу несколь­ко фак­то­ров. Во-пер­вых, в усло­ви­ях лок­дау­на люди поня­ли, каки­ми огром­ны­ми пре­иму­ще­ства­ми обла­да­ет соб­ствен­ный дом, кото­рый не огра­ни­чи­ва­ет в воз­мож­но­сти про­гу­лять­ся на све­жем воз­ду­хе. Во-вто­рых, мно­же­ство ком­па­ний ушли на пол­ную или частич­ную уда­лен­ку, что поз­во­ли­ло рабо­тать в ком­форт­ных домаш­них усло­ви­ях и не быть при­вя­зан­ным к городу. 

Собы­тия нача­ла 2022 года не поз­во­ли­ли спро­су сни­зить­ся. Поку­па­те­ли, кото­рые пла­ни­ро­ва­ли при­об­ре­сти элит­ный дом за рубе­жом, пере­ве­ли взгляд на рос­сий­ские предложения. 

«В целом сего­дняш­ние поку­па­те­ли элит­ной недви­жи­мо­сти делят­ся на две кате­го­рии: пер­вые не соби­ра­ют­ся уез­жать из стра­ны и будут даль­ше жить в Рос­сии, а вто­рые ищут аль­тер­на­ти­вы сво­им зару­беж­ным акти­вам внут­ри стра­ны. Поэто­му нынеш­ний порт­рет поку­па­те­ля— это чело­век, стре­мя­щий­ся свя­зать свою жизнь с Рос­си­ей, обу­стро­ить свой быт внут­ри стра­ны и сде­лать его мак­си­маль­но ком­форт­ным»,— заме­тил дирек­тор депар­та­мен­та заго­род­ной недви­жи­мо­сти Knight Frank Russia Олег Михайлик. 

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Рези­ден­ция Vapeur. Визуализация 

Кро­ме того, рос­си­яне с высо­ким дохо­дом зано­во оце­ни­ли пре­ми­аль­ную недви­жи­мость в каче­стве инве­сти­ци­он­но­го инстру­мен­та. В неста­биль­ных усло­ви­ях, когда дру­гие спо­со­бы вло­же­ния ста­ли слиш­ком рис­ко­вы­ми или вовсе невоз­мож­ны­ми, недви­жи­мость с харак­тер­ной ей ста­биль­но­стью вышла на пер­вый план. Как сле­ду­ет из отче­та кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии IBC Real Estate, общий объ­ем инве­сти­ций в рос­сий­скую недви­жи­мость по ито­гам трех квар­та­лов 2022 года соста­вил 334 млрд руб. 

Хотя инте­рес к заго­род­ным домам рас­тет, чис­ло сде­лок с нача­ла года не уве­ли­чи­лось. Экс­пер­ты свя­зы­ва­ют это с нехват­кой самих домов. «На рын­ке элит­но­го заго­род­но­го жилья коли­че­ство сде­лок сни­зи­лось с янва­ря к нача­лу осе­ни более чем в 1,5 раза. Во мно­гом это свя­за­но с дефи­ци­том каче­ствен­но­го пред­ло­же­ния— запро­сов боль­ше, чем каче­ствен­ных домов, при этом поку­па­те­лей инте­ре­су­ют гото­вые рези­ден­ции»,— при­вел ста­ти­сти­ку в бесе­де с РБК гене­раль­ный дирек­тор Skolkovo Realty Борис Борискин. 

Бес­пре­це­дент­но­го всплес­ка на рын­ке стро­и­тель­ства элит­но­го заго­род­но­го жилья в 2022 году ждать не сто­ит— инер­цию рын­ка никто не отме­нял— но отдель­ные инте­рес­ные пред­ло­же­ния все­же появ­ля­ют­ся. «Впер­вые за пять лет объ­ем пред­ло­же­ния на пер­вич­ном рын­ке элит­ной заго­род­ной недви­жи­мо­сти начал рас­ти: за пер­вое полу­го­дие теку­ще­го года он уве­ли­чил­ся почти в два раза»,— уточ­нил Олег Михай­лик. Оче­вид­но, что деве­ло­пе­ры реа­ги­ру­ют на запрос рын­ка и чаще объ­яв­ля­ют о стар­те про­даж гото­вых домов в элит­ных поселках. 

Как выросли требования покупателей

Сов­мест­ный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ пока­зал, что жить в заго­род­ном доме хоте­ли­бы 68% рос­си­ян. И дело не толь­ко в бли­зо­сти при­ро­ды— вла­де­ние заго­род­ным домом проч­но ассо­ци­и­ру­ет­ся с высо­ким уров­нем жизни. 

В чис­ле самых рас­про­стра­нен­ных тре­бо­ва­ний к доро­гой заго­род­ной недви­жи­мо­сти опро­шен­ные «РБК-Недви­жи­мость» бро­ке­ры назы­ва­ют пре­стиж­ную лока­цию не даль­ше 20км от Моск­вы, совре­мен­ные архи­тек­тур­ные реше­ния и раз­ви­тую инфра­струк­ту­ру на тер­ри­то­рии. Важ­ную роль игра­ют и осо­бые стан­дар­ты без­опас­но­сти таких посел­ков— тра­ди­ци­он­но пре­ми­аль­ные ком­плек­сы надеж­но охра­ня­ют­ся. Допол­ни­тель­ное пре­иму­ще­ство заклю­ча­ет­ся в эко­ло­гич­но­сти, что осо­бен­но ценят поку­па­те­ли с малень­ки­ми детьми, не гото­вые рас­тить наслед­ни­ков в мега­по­ли­се. Собрать все поже­ла­ния воеди­но может дале­ко не каж­дый заго­род­ный поселок. 

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Рези­ден­ция Vapeur. Визуализация 

Ред­кий при­мер: экс­клю­зив­ные вил­лы в гото­вом кот­те­дж­ном посел­ке «Берез­ки River Village» на Руб­ле­во-Успен­ском шос­се от «Галс-Деве­ло­п­мент». Посе­лок рас­по­ло­жен все­го в 17км от МКАД в окру­же­нии реки и густо­го леса. Все дома в нем выпол­не­ны в еди­ном евро­пей­ском сти­ле. Созда­вая «Берез­ки», швей­цар­ский архи­тек­тор Дани­эль Шиндлер пытал­ся мак­си­маль­но береж­но впи­сать дома в при­род­ный ланд­шафт. В каж­дой рези­ден­ции преду­смот­ре­на плос­кая кров­ля, высо­кие потол­ки и боль­шие пано­рам­ные окна, кото­рые слов­но «впус­ка­ют при­ро­ду в дом». 

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

К осе­ни 2022 года «Галс-Деве­ло­п­мент» при­бли­зи­лась к финаль­ной ста­дии реа­ли­за­ции про­ек­та: в про­да­же оста­лось менее 15 уни­каль­ных домов, в том чис­ле на пер­вой бере­го­вой линии с пря­мым выхо­дом к реке. Несмот­ря на еди­ную сти­ли­сти­ку, у каж­до­го лота есть свой осо­бый шарм и ряд пре­иму­ществ. Напри­мер, двух­этаж­ная рези­ден­ция Flora будет все­гда напол­не­на сол­неч­ным све­том бла­го­да­ря пано­рам­но­му остек­ле­нию и «вто­ро­му све­ту», при кото­ром поме­ще­ние высо­той в два эта­жа не раз­де­ле­но внут­рен­ни­ми пере­кры­ти­я­ми. А про­стор­ная рези­ден­ция Pool-House с парад­ной лест­ни­цей и дву­мя авто­ном­ны­ми кры­лья­ми при­ят­но уди­вит семью из несколь­ких поколений. 

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Инфра­струк­ту­ра в «Берез­ки River Village» ори­ен­ти­ро­ва­на на круг­ло­го­дич­ное про­жи­ва­ние. На бла­го­устро­ен­ной тер­ри­то­рии рас­по­ло­же­ны кам­пус «Гор­ки» меж­ду­на­род­ной Кем­бридж­ской шко­лы и дет­ский сад для малы­шей с двух лет. Гор­дость посел­ка— кры­тая ледо­вая аре­на, где на регу­ляр­ной осно­ве про­хо­дят про­фес­си­о­наль­ные тре­ни­ров­ки по хок­кею и фигур­но­му ката­нию под руко­вод­ством тре­не­ров-масте­ров спор­та. В посел­ке уже есть живо­пис­ные буль­ва­ры, осве­ща­е­мая набе­реж­ная, места для выгу­ла собак и круг­ло­го­дич­ный дет­ский парк раз­вле­че­ний. Вско­ре здесь появит­ся пре­ми­аль­ный фит­нес-клуб и wellness-центр с откры­тым подо­гре­ва­е­мым бассейном. 

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

Рынок элитного жилья за городом начал оживать. В чем причина?

«Без­услов­но, раз­ви­тая внут­рен­няя инфра­струк­ту­ра кот­те­дж­но­го посел­ка повы­ша­ет потре­би­тель­ские харак­те­ри­сти­ки лотов и поз­во­ля­ет кли­ен­там рас­смат­ри­вать круг­ло­го­дич­ное про­жи­ва­ние в посел­ке»,— гово­рит Олег Михай­лик. С ним согла­сен Борис Бори­с­кин: «Сей­час поку­па­те­ли высо­ко­бюд­жет­ной заго­род­ной недви­жи­мо­сти ори­ен­ти­ро­ва­ны на жизнь за горо­дом, поэто­му нали­чие в посел­ке инфра­струк­ту­ры для ком­форт­ной жиз­ни с детьми явля­ет­ся крайне важ­ным фактором». 

На сего­дняш­ний день «Берез­ки River Village» засе­ле­ны на 70%, выяс­ни­ла «РБК-Недви­жи­мость». Боль­шин­ство домов про­да­ли все­го за два года— это рекорд­ный срок для реа­ли­за­ции кот­те­дж­ных посел­ков высо­ко­го клас­са. «В дан­ный момент при­об­ре­те­ние лота может быть выгод­ным для поку­па­те­ля из-за огра­ни­чен­но­сти пред­ло­же­ния в дан­ной лока­ции и высо­кой инве­сти­ци­он­ной цен­но­сти зем­ли. Сред­няя сто­и­мость лотов в нем состав­ля­ет поряд­ка 130 млн руб.»,— гово­рит о про­ек­те осно­ва­тель Kalinka Group Ека­те­ри­на Румянцева. 

«Берез­ки River Village»— не един­ствен­ный заго­род­ный про­ект в порт­фе­ле «Галс-Деве­ло­п­мент». Летом ком­па­ния выве­ла в про­да­жу посе­лок пре­ми­ум-клас­са «Мас­ло­во Forest Club» в 28км от МКАД. Он воз­во­дит­ся на Нико­ли­ной горе меж­ду Руб­ле­во-Успен­ским и Ново­риж­ским шос­се. Деве­ло­пер воз­ве­дет здесь 119 кот­те­джей раз­лич­ных фор­ма­тов и пло­ща­дей (от 198 до 268 кв. м). 

На Нико­ли­ной Горе постро­ят посе­лок «Мас­ло­во Forest Club». Каким он будет 

Рекла­ма, рекла­мо­да­тель: ООО Галс-Деве­ло­п­мент, https://hals-development.ru/realty/object/berezki

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :