показать результаты поиска

Сделки в низком бюджете: кто теперь снимает элитное жилье в Москве

/
/

В авгу­сте потен­ци­аль­ные нани­ма­те­ли доро­го­го жилья акти­ви­зи­ро­ва­лись. Зна­чи­тель­ная часть спро­са при­хо­дит­ся на мини­маль­ные для это­го цено­во­го сег­мен­та бюджеты 

Сделки в низком бюджете: кто теперь снимает элитное жилье в Москве

2022 год суще­ствен­но изме­нил ситу­а­цию в сег­мен­те высо­ко­бюд­жет­ной арен­ды в сто­ли­це. Пред­ло­же­ние рез­ко вырос­ло, став­ки пошли вниз, а пред­по­чте­ния нани­ма­те­лей и их состав изме­ни­лись. Раз­би­ра­ем­ся вме­сте с экс­пер­та­ми, что про­ис­хо­дит в сег­мен­те элит­ной аренды. 

Предложение дорогих квартир в аренду резко выросло с февраля

По оцен­ке Savills, за послед­ний год экс­по­зи­ция элит­но­го съем­но­го жилья в Москве вырос­ла на 67%. С нача­ла 2022 года при­рост наблю­дал­ся еже­ме­сяч­но, при­чем самый боль­шой ска­чок был отме­чен в кон­це фев­ра­ля: сра­зу на треть к янва­рю. В июне пред­ло­же­ние вырос­ло еще на 5%, в июле и авгу­сте про­цес­с­за­мед­лил­ся. Но в целом запас проч­но­сти рын­ка (пока­за­тель отра­жа­ет услов­ный пери­од, за кото­рый при теку­щем уровне спро­са могут быть сда­ны в арен­ду все квар­ти­ры, кото­рые есть на рын­ке) суще­ствен­но вырос: сей­час это 2,1 года, в про­шлом авгу­сте было лишь 0,9 года. 

Похо­жим обра­зом ситу­а­цию оце­ни­ва­ют и дру­гие участ­ни­ки рын­ка. Ста­ти­сти­ка Knight Frank Russia гово­рит о при­ро­сте объ­е­ма пред­ло­же­ния при­мер­но на 40% с нача­ла года, при этом боль­ше поло­ви­ны ново­го объ­е­ма квар­тир вышло на рынок имен­но в пер­вом квар­та­ле. Объ­ем сде­лок в 2022 году в ком­па­нии оце­ни­ва­ют в 50% от уров­ня 2021 года. В основ­ном участ­ни­ки рын­ка свя­зы­ва­ют это с мас­со­вым отъ­ез­дом экс­па­тов. «Сра­зу после нача­ла СВО мы уви­де­ли про­цесс, когда люди, рабо­тав­шие по кон­трак­там, экс­па­ты, ино­стран­цы, жив­шие в Рос­сии, рез­ко соби­ра­лись и уез­жа­ли из арен­ду­е­мых квар­тир. Этот про­цесс про­ис­хо­дил доста­точ­но быст­ро, люди за два дня собра­ли вещи и уез­жа­ли,— рас­ска­зы­ва­ет гене­раль­ный дирек­тор Skolkovo Realty Борис Бори­с­кин.— В пер­вом полу­го­дии была колос­саль­ная рецес­сия, квар­ти­ры сто­я­ли пусты­ми по несколь­ко месяцев». 

Ставки аренды снизились, арендаторы активно торгуются

В Savills отме­ча­ют, что сред­ний по рын­ку бюд­жет спро­са за год сни­зил­ся на 12% и состав­ля­ет сей­час поряд­ка 240 тыс. руб. в месяц. При этом боль­ше все­го сде­лок (поряд­ка 45%) сей­час про­хо­дит в ниж­нем для элит­но­го рын­ка цено­вом диа­па­зоне— от 100 тыс. до 200 тыс. руб. в месяц, гово­рит дирек­тор депар­та­мен­та арен­ды Savills в Рос­сии Еле­на Куликова. 

«Мы видим сни­же­ние сред­не­го чека в элит­ном сег­мен­те. Напри­мер, если до изме­не­ний на рын­ке, кото­рые нача­лись в фев­ра­ле, квар­ти­ра оце­ни­ва­лась в 500 тыс. руб. в месяц, то сей­час соб­ствен­ник может сни­зить став­ку и до 350 тыс. руб.»,— гово­рит Борис Бори­с­кин. В сред­нем, по оцен­ке экс­пер­та, в про­цес­се тор­га став­ки сей­час кор­рек­ти­ру­ют­ся на 15–20%. «Дру­гим замет­ным изме­не­ни­ем ста­ло то, что арен­да­тор сей­час более тре­бо­ва­тель­ный. Если рань­ше выби­ра­ли из соот­но­ше­ния пла­ни­ров­ки, лока­ции и цены и были кей­сы, что арен­да­тор сам делал даже какой-то ремонт или заку­пал мебель, то сей­час арен­да­тор хочет, поми­мо это­го, уже совре­мен­ный ремонт, новый дом, хоро­ший вид из окон, ста­ли чаще запра­ши­вать перед въез­дом кли­нинг за счет соб­ствен­ни­ка, заме­ну мебе­ли и не стес­ня­ют­ся про­сить скид­ку в 20–30% от изна­чаль­ной цены»,— добав­ля­ет он. 

Сделки в низком бюджете: кто теперь снимает элитное жилье в Москве

Спрос оживился за счет притока более экономных арендаторов

Начи­ная при­мер­но с сере­ди­ны лета спрос на рын­ке элит­ной арен­ды начал ожив­лять­ся. «Всю послед­нюю неде­лю наблю­да­ет­ся высо­кая актив­ность по запро­сам на рын­ке элит­ной арен­ды, коли­че­ство звон­ков уве­ли­чи­лось вдвое. Пока слож­но ска­зать, какой про­цент перей­дет в сдел­ки, но ожив­ле­ние замет­ное»,— рас­ска­зы­ва­ет Еле­на Кули­ко­ва. По ее сло­вам, основ­ной при­рост спро­са обес­пе­чи­ва­ют нани­ма­те­ли, кото­рые инте­ре­су­ют­ся квар­ти­ра­ми сто­и­мо­стью 150–300 тыс. руб. в месяц. «Как пра­ви­ло, это семьи с детьми, мно­гие из них сей­час хотят улуч­шить жилищ­ные усло­вия, посколь­ку рань­ше было слож­но най­ти квар­ти­ру с боль­шим коли­че­ством спа­лен для семей­но­го про­жи­ва­ния, а сего­дня, когда экс­па­ты уеха­ли, квар­ти­ры осво­бо­ди­лись, наши локаль­ные кли­ен­ты выхо­дят на рынок и рас­смат­ри­ва­ют дан­ное пред­ло­же­ние. При этом мы наблю­да­ем актив­ную пози­цию в тор­ге»,— гово­рит эксперт. 

Тренд под­твер­жда­ют и дру­гие участ­ни­ки рын­ка. «Очень мно­го кли­ен­тов появи­лось, кото­рые про­сто меня­ют свое аренд­ное жилье на новое, пото­му что могут поз­во­лить теперь луч­ше за теже день­ги»,— отме­ча­ет Борис Бори­с­кин. Рост спро­са начал­ся со вто­рой поло­ви­ны июля, гово­рит руко­во­ди­тель направ­ле­ния арен­ды ком­па­нии Apple Real Estate Вла­ди­мир Роди­о­нов. «С пер­вых чисел авгу­ста мы фик­си­ру­ем насто­я­щий всплеск: +20% к пока­за­те­лю июня и пер­вой поло­ви­ны июля,— рас­ска­зы­ва­ет он.— Акти­ви­за­цию нани­ма­те­лей мы свя­зы­ва­ем, во-пер­вых, с сезон­ным фак­то­ром: в сег­мен­тах биз­нес и люкс кли­ен­ты зара­нее ведут под­го­тов­ку к дело­во­му сезо­ну и зани­ма­ют­ся поис­ком недви­жи­мо­сти. Во-вто­рых, граж­дане посте­пен­но адап­ти­ру­ют­ся к новым эко­но­ми­че­ским реа­ли­ям: при­ез­жа­ют те, кто поки­нул стра­ну с целью рело­ка­ции, но по каким-то при­чи­нам решил вер­нуть­ся, воз­вра­ща­ют­ся ино­стран­ные ком­па­нии и их сотруд­ни­ки— под дру­ги­ми брен­да­ми или с новы­ми нала­жен­ны­ми логи­сти­че­ски­ми цепочками». 

О при­ез­де части потен­ци­аль­ных нани­ма­те­лей из-за гра­ни­цы гово­рит и Борис Бори­с­кин. «Люди посте­пен­но воз­вра­ща­ют­ся, напри­мер, воз­вра­ща­ют­ся из Дубая те, кто не смог там асси­ми­ли­ро­вать­ся. Так­же есть опре­де­лен­ный воз­врат людей из Тур­ции,— отме­ча­ет он.— Это мы в том чис­ле свя­зы­ва­ем и с нача­лом ново­го учеб­но­го сезо­на. Кро­ме того, воз­вра­ща­ют­ся сту­ден­ты, учив­ши­е­ся в вузах Евро­пы, кото­рые не могут про­дол­жать там обу­че­ние». Частич­но спрос на арен­ду элит­ных квар­тир так­же под­дер­жи­ва­ют кли­ен­ты, кото­рые изна­чаль­но пла­ни­ро­ва­ли купить жилье, добав­ля­ет Еле­на Кули­ко­ва: неко­то­рые потен­ци­аль­ные поку­па­те­ли пока отло­жи­ли пла­ны или не могут най­ти под­хо­дя­щий вариант. 

Несмот­ря на акти­ви­за­цию спро­са, роста ста­вок в сег­мен­те ждать вряд­ли сто­ит, счи­та­ют участ­ни­ки рын­ка. «Дол­го­сроч­ные про­гно­зы делать пока рано, посколь­ку нынеш­няя ситу­а­ция— экс­тра­ор­ди­нар­ная. Мы име­ем боль­шой опыт кри­зи­сов, но сего­дня нало­жи­лись и пост­ко­вид­ная исто­рия, и эко­но­ми­че­ский ката­клизм на фоне чрез­вы­чай­ной внеш­не­по­ли­ти­че­ской ситу­а­ции»,— пояс­ня­ет Вла­ди­мир Роди­о­нов. Экс­перт не исклю­ча­ет, что даль­ней­шая акти­ви­за­ция спро­са может при­ве­сти к росту ста­вок при­мер­но на 10% от теку­ще­го уров­ня. Но не менее веро­ят­на и ста­би­ли­за­ция цен, допус­ка­ет он. 

Пока на рын­ке элит­ной арен­ды сохра­ня­ет­ся бла­го­при­ят­ная ситу­а­ция для нани­ма­те­лей. Воз­мож­но, сей­час луч­шее вре­мя для улуч­ше­ния сво­их жилищ­ных усло­вий: соб­ствен­ни­ки менее тре­бо­ва­тель­ны к соста­ву нани­ма­те­лей, гото­вы давать скид­ки, доку­пать мебель и тех­ни­ку, допол­ни­тель­но вкла­ды­вать­ся в ремонт. Для кого-то из квар­ти­ро­съем­щи­ков это хоро­ший шанс сме­нить съем­ное жилье на более ста­тус­ное, счи­та­ют риелторы. 

В Москве сме­ни­лись рай­о­ны— лиде­ры по спро­су на элит­ное жилье 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :