показать результаты поиска

Сколько нужно зарабатывать для покупки квартиры в ипотеку в Москве

/
/

В каче­стве при­ме­ра рас­смат­ри­ва­лись вари­ан­ты покуп­ки квар­ти­ры в новострой­ке по рыноч­ной став­ке и льгот­ной, а так­же покуп­ка жилья на вторичке 

Сколько нужно зарабатывать для покупки квартиры в ипотеку в Москве

Редак­ция «РБК-Недви­жи­мо­сти» рас­счи­та­ла, сколь­ко нуж­но зара­ба­ты­вать, что­бы купить квар­ти­ру в Москве. Для рас­че­та были взя­ты сред­ний бюд­жет покуп­ки квар­ти­ры в ипо­те­ку и сред­ний срок кредитования. 

По дан­ным ана­ли­ти­ков Est-a-Tet, в авгу­сте сред­ний бюд­жет покуп­ки ипо­теч­ной квар­ти­ры в Москве соста­вил 14–15 млн руб., а сред­ний срок кре­ди­та— 20 лет. В каче­стве пер­во­на­чаль­но­го взно­са рас­смат­ри­вал­ся пока­за­тель в 20%. Рас­че­ты про­во­ди­лись с помо­щью ипо­теч­но­го каль­ку­ля­то­ра «Сбе­ра».

Квартира в ипотеку по льготной ставке

Пред­по­ло­жим, заем­щик хочет офор­мить ипо­те­ку на квар­ти­ру в Москве сто­и­мо­стью 15 млн руб. У него есть 3 млн руб. на пер­во­на­чаль­ный взнос в 20% от этой сум­мы, а сум­ма кре­ди­та составит12 млн руб. В таком слу­чае заем­щик смо­жет впи­сать­ся в рам­ки про­грам­мы с гос­под­держ­кой: для Моск­вы, Под­мос­ко­вья, Санкт-Петер­бур­га и Ленобла­сти как раз уста­нов­лен лимит в 12 млн руб., для дру­гих реги­о­нов он вдвое мень­ше— 6 млн руб. 

Мини­маль­ная став­ка по ипо­те­ке в рам­ках про­грам­мы с гос­под­держ­кой в «Сбе­ре» состав­ля­ет 6,7% (при стра­хо­ва­нии жиз­ни и элек­трон­ной реги­стра­ции сдел­ки). В таком слу­чае еже­ме­сяч­ный пла­теж соста­вит 90,8 тыс. руб. Что­бы опла­чи­вать такую ипо­те­ку, доход дол­жен состав­лять 118,1 тыс. руб. Такой мини­маль­ный доход для одоб­ре­ния ипо­те­ки ука­зы­ва­ет ипо­теч­ный каль­ку­ля­тор «Сбе­ра». Это не озна­ча­ет, что банк одоб­рит кре­дит при таком уровне дохо­да, оце­ни­вать заем­щи­ка будут инди­ви­ду­аль­но. Пре­дель­ная дол­го­вая нагруз­ка (отно­ше­ние пла­те­жей кли­ен­та по всем дей­ству­ю­щим обя­за­тель­ствам к его сред­не­ме­сяч­но­му дохо­ду), по оцен­кам ана­ли­ти­ков Наци­о­наль­но­го бюро кре­дит­ных исто­рий (НБКИ), счи­та­ет­ся ком­форт­ной, если пла­теж по ипо­те­ке не пре­вы­ша­ет пока­за­те­ля в 30–35%. При этом пла­теж мож­но раз­де­лить с супругом/супругой или дру­гим соза­ем­щи­ком, так что дол­го­вая нагруз­ка на каж­до­го заем­щи­ка снизится. 

Если заем­щик под­хо­дит под пара­мет­ры семей­ной ипо­те­ки, то он может офор­мить кре­дит под мень­шую став­ку— 5,7% годо­вых (при элек­трон­ной реги­стра­ции сдел­ки). В таком слу­чае еже­ме­сяч­ный пла­теж по все той­же квар­ти­ре сто­и­мо­стью 15 млн руб. и при пер­вом взно­се в 20% будет ниже— 83,9 тыс. руб., а реко­мен­ду­е­мый доход— 109 тыс. руб. 

В обо­их слу­ча­ях купить мож­но будет квар­ти­ру в новострой­ке или офор­мить кре­дит на покуп­ку или стро­и­тель­ство част­но­го дома. 

Квартира в ипотеку по рыночной ставке

Если не поль­зо­вать­ся льгот­ны­ми про­грам­ма­ми, став­ка по рыноч­ной ипо­те­ке на новострой­ки будет замет­но выше. Сле­до­ва­тель­но, и зара­ба­ты­вать потен­ци­аль­но­му заем­щи­ку нуж­но боль­ше. Мини­маль­ная базо­вая став­ка по ипо­те­ке на новострой­ки в «Сбе­ре» соста­вит 10,9% (при стра­хо­ва­нии жиз­ни и элек­трон­ной реги­стра­ции). В таком слу­чае за квар­ти­ру сто­и­мо­стью 15 млн руб. (при пер­вом взно­се в 20% и сро­ке кре­ди­та 20 лет) еже­ме­сяч­но при­дет­ся пла­тить 123 тыс. руб., а зара­ба­ты­вать— 159,9 тыс. руб. 

Ана­ло­гич­ные пара­мет­ры будут при покуп­ке жилья сто­и­мо­стью 15 млн руб. на вто­рич­ном рын­ке. Так, став­ка соста­вит 10,9% годо­вых, пла­теж— 123 тыс. руб., необ­хо­ди­мый доход— 159,9 тыс. руб. 

Комментарии экспертов: насколько это доступная ипотека

Сколько нужно зарабатывать для покупки квартиры в ипотеку в Москве

— Если верить ста­ти­сти­ке, то в 2022 году сред­няя зара­бот­ная пла­та в Москве по всем видам эко­но­ми­че­ской дея­тель­но­сти состав­ля­ет поряд­ка 116 тыс. руб. в месяц. Если опи­рать­ся на мини­маль­ную став­ку по ипо­те­ке в рам­ках про­грам­мы в «Сбе­ре» в раз­ме­ре 6,7% с еже­ме­сяч­ным пла­те­жом в 90,8 тыс. руб. (доход дол­жен состав­лять 118,1 тыс. руб.), со сред­ней зара­бот­ной пла­той чело­век не смо­жет опла­чи­вать кре­дит. При этом сто­ит так­же пони­мать, что в сред­ний рас­чет вхо­дят как работ­ни­ки с высо­ки­ми дохо­да­ми, так и с низ­ки­ми. Таким обра­зом, ипо­те­ку слож­но назвать доступ­ной. В чис­ле наи­бо­лее высо­ко­опла­чи­ва­е­мых спе­ци­а­ли­стов мож­но выде­лить сфе­ру IT и работ­ни­ков, име­ю­щих высо­кую ква­ли­фи­ка­цию в раз­ных обла­стях— это и инже­не­ры, и бух­гал­те­ры, например. 

Сни­зить нагруз­ку мож­но, исполь­зуя мат­ка­пи­тал, раз­де­ляя пла­те­жи меж­ду супру­га­ми. Нали­чие квар­ти­ры, кото­рая сда­ет­ся в арен­ду, тоже может помочь. И часто исполь­зу­е­мый сре­ди рос­си­ян спо­соб— исполь­зо­вать сред­ства от про­да­жи квар­ти­ры, что поз­во­ля­ет сокра­тить объ­ем ипо­теч­но­го кредита. 

Сколько нужно зарабатывать для покупки квартиры в ипотеку в Москве

— Телю­ди, кото­рые идут поку­пать квар­ти­ру за 15 млн,— для них ипо­те­ка доступ­на. Такой доход под­твер­жда­ет­ся, и он есть у кли­ен­тов. Кли­ен­ты пони­ма­ют, что если у них дохо­да мало, то и на пер­во­на­чаль­ный взнос на квар­ти­ру в ста­рых гра­ни­цах Моск­вы средств недо­ста­точ­но. В таком слу­чае они рас­счи­ты­ва­ют на квар­ти­ры в Под­мос­ко­вье или Новой Москве, где бюд­жет покуп­ки меньше. 

Пути сни­же­ния нагруз­ки— досроч­ное пога­ше­ние за счет мат­ка­пи­та­ла, нало­го­во­го выче­та с покуп­ки, при­вле­че­ния соза­ем­щи­ков, уве­ли­че­ние пер­во­на­чаль­но­го взно­са (соот­вет­ствен­но, раз­мер кре­ди­та уменьшается). 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :