показать результаты поиска

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

/
/

Вме­сте с экс­пер­та­ми рас­ска­зы­ва­ем, как за два года деве­ло­пер стал лиде­ром пре­ми­аль­ной офис­ной недви­жи­мо­сти в Москве 

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Биз­нес-центр клас­са А STONE Савеловская 

Два года назад STONE HEDGE сде­лал частью сво­ей стра­те­гии дости­же­ние лидер­ской пози­ции на мос­ков­ском рын­ке офис­ной недви­жи­мо­сти и уси­лил при­о­ри­тет­ное направ­ле­ние ком­па­нии— стро­и­тель­ство каче­ствен­ных офи­сов клас­са А, кото­рые дают инве­сто­рам доход­ность, а соб­ствен­ни­кам и арен­да­то­рам— новый уро­вень ком­фор­та рабо­чих пространств. 

Сего­дня мож­но уве­рен­но ска­зать, что эту цель ком­па­ния достиг­ла. Соглас­но рей­тин­гу «РБК Иссле­до­ва­ния рын­ков», STONE HEDGE стал без­ого­во­роч­ным лиде­ром сре­ди рос­сий­ских деве­ло­пе­ров в сег­мен­те про­даж офис­ной недви­жи­мо­сти. Деве­ло­пер, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щий­ся на стро­и­тель­стве офис­ной недви­жи­мо­сти клас­са А, набрал 87,5 бал­ла из 100 воз­мож­ных (про­да­но 25,5 тыс. кв. м в пер­вом полу­го­дии 2022 года). 

Кро­ме того, STONE HEDGE лиди­ру­ет по объ­е­му пла­ни­ру­е­мо­го вво­да офис­ной недви­жи­мо­сти в бли­жай­шие годы (364,8 тыс. кв. м общей пло­ща­ди), а так­же в насто­я­щее вре­мя выстав­ля­ет на про­да­жу поряд­ка 113 тыс. кв. м офис­ной недви­жи­мо­сти. Ком­па­ния заня­ла пер­вое места рей­тин­га по выруч­ке от про­дан­ной недви­жи­мо­сти в теку­щем году: ₽8,2 млрд в пер­вом полу­го­дии 2022 года. 

Вме­сте с экс­пер­та­ми раз­би­ра­ем­ся в сла­га­е­мых успе­ха STONE HEDGE и линей­ке брен­да STONE. 

В насто­я­щий момент в Москве в реа­ли­за­ции нахо­дят­ся четы­ре биз­нес-цен­тра клас­са А под брен­дом STONE. Это офис­ный квар­тал кото­рый стал пер­вым в линей­ке брен­да, и сего­дня баш­ни Tower B и Tower C реа­ли­зо­ва­ны уже на 70%. В STONE Towers пред­став­ле­на пол­ная линей­ка офис­ных фор­ма­тов: от неболь­ших офи­сов пло­ща­дью 70 кв. м до отдель­но сто­я­ще­го офис­но­го зда­ния (Tower A). Так­же под брен­дом STONE реа­ли­зу­ют­ся биз­нес-цен­тры , и отдель­но сто­я­щее офис­ное зда­ние . «Все офис­ные пло­щад­ки STONE HEDGE рас­по­ло­же­ны в дина­мич­но раз­ви­ва­ю­щих­ся рай­о­нах сто­ли­цы, с удоб­ной транс­порт­ной и пеше­ход­ной доступ­но­стью. Это дела­ет про­ек­ты потен­ци­аль­но ком­мер­че­ски успеш­ны­ми и при­вле­ка­тель­ны­ми для инве­сто­ров и конеч­ных поль­зо­ва­те­лей»,— отме­ти­ла дирек­тор направ­ле­ния по рабо­те с арен­до­да­те­ля­ми депар­та­мен­та офис­ной недви­жи­мо­сти Knight Frank Russia Еле­на Акатова. 

На сего­дняш­ний день деве­ло­пер про­дол­жа­ет при­дер­жи­вать­ся сво­ей стра­те­гии раз­ви­тия и рас­ши­ря­ет биз­нес. Недав­но ста­ло извест­но, что STONE HEDGE постро­ит под сво­им брен­дом пятый офис­ный про­ект рядом со стан­ци­ей мет­ро «Дмит­ров­ская». Новый биз­нес-центр будет реа­ли­зо­ван в рам­ках ком­плекс­но­го раз­ви­тия тер­ри­то­рий (КРТ). Подроб­нее о новом про­ек­те STONE читай­те в нашем мате­ри­а­ле «Как про­ек­ты КРТ меня­ют облик рай­о­на. При­мер ново­го биз­нес-цен­тра клас­са А» 

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Вся линейка предложения под одним брендом

Сего­дня STONE HEDGE может удо­вле­тво­рить почти любой запрос на офис­ную недви­жи­мость клас­са А в Москве. Это еще одно важ­ное сла­га­е­мое успе­ха деве­ло­пе­ра. Бренд STONE стал пер­вым в сег­мен­те, в рам­ках кото­ро­го реа­ли­зу­ет­ся пол­ная линей­ка офис­ных пло­ща­дей: от неболь­ших лотов от 45 кв. м до офис­ных зда­ний цели­ком. Кро­ме того, сре­ди про­ек­тов ком­па­нии есть офи­сы как на ран­ней ста­дии реа­ли­за­ции, так и в высо­кой стро­и­тель­ной готов­но­сти. «Это дает дивер­си­фи­ка­цию про­дук­та и при­вле­ка­ет раз­ных кли­ен­тов— как неболь­ших част­ных инве­сто­ров, так и круп­ные ком­па­нии, кото­рым нуж­но отдель­ное зда­ние»,— отме­тил ген­ди­рек­тор Remain Дмит­рий Клапша. 

Пони­ма­ние акту­аль­ной конъ­юнк­ту­ры деве­ло­пер фор­ми­ру­ет на осно­ве дан­ных соб­ствен­но­го ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра, кото­рый в посто­ян­ном режи­ме ана­ли­зи­ру­ет теку­щее состо­я­ние рын­ка. Напри­мер, в про­ек­тах STONE сего­дня пред­став­лен уни­каль­ный для биз­нес-цен­тров клас­са А про­дукт— офис­ные бло­ки пло­ща­дью от 45 кв. м. Такой фор­мат поль­зу­ет­ся высо­ким спро­сом у част­ных инве­сто­ров. Это объ­яс­ня­ет­ся дефи­ци­том таких лотов и их высо­кой доход­но­стью (до 15% годовых). 

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Офис­ные зда­ния под моно­ре­зи­ден­та в про­ек­тах STONE выде­ле­ны в отдель­ную линей­ку как ответ деве­ло­пе­ра на сло­жив­ший­ся дефи­цит офис­ных бло­ков свы­ше 10 тыс. кв. м и на рост запро­сов со сто­ро­ны ком­па­ний-арен­да­то­ров на обособ­лен­ность и без­опас­ность сво­их команд. «Сего­дня в линей­ке их два в раз­ных лока­ци­ях и на раз­ной ста­дии стро­и­тель­ства, что так­же дает еще боль­шую вари­а­тив­ность выбо­ра кли­ен­там. В их чис­ле— гото­вая Tower A на «Бело­рус­ской», STONE Кур­ская на эта­пе актив­ных стро­и­тель­ных работ»,— пояс­ни­ла управ­ля­ю­щий парт­нер STONE HEDGE Ана­ста­сия Малкова. 

Отдель­ное инве­сти­ци­он­ное направ­ле­ние в про­ек­тах деве­ло­пе­ра— стрит-ретейл на пер­вых эта­жах биз­нес-цен­тров с двой­ным тра­фи­ком (рези­ден­ты офи­са и жите­ли рай­о­на). В соста­ве биз­нес-цен­тров STONE тор­го­вые пло­ща­ди пред­став­ле­ны как отдель­ный пол­но­цен­ный про­дукт, а их объ­ем поряд­ка 10% от обще­го объ­е­ма пло­ща­дей, что сохра­ня­ет уни­каль­ность пред­ло­же­ния. «Тренд, кото­рый зада­ет деве­ло­пер,— это воз­мож­ность для неболь­ших инве­сто­ров купить как офис­ное, так и тор­го­вое поме­ще­ние в каче­ствен­ном биз­нес-цен­тре клас­са А. До это­го в подоб­ных объ­ек­та офис­ные пло­ща­ди мож­но было толь­ко арен­до­вать»,— отме­тил Дмит­рий Клапша. 

Единый бренд = единые стандарты качества

Одно из клю­че­вых сла­га­е­мых успе­ха STONE HEDGE— это еди­ный бренд STONE, кото­рый объ­еди­ня­ет все офис­ные про­ек­ты. Ком­па­ния ста­ла пер­вым сто­лич­ным застрой­щи­ком, кто реа­ли­зу­ет офис­ную недви­жи­мость под зон­тич­ным брен­дом. Деве­ло­пер сфор­ми­ро­вал еди­ные стан­дар­ты офис­ных про­странств клас­са А, кото­рые зало­же­ны в каж­дый про­ект неза­ви­си­мо от его мас­шта­ба и лока­ции. Кон­цеп­ции брен­да ста­ли трен­дом и ори­ен­ти­ром для мно­гих игро­ков рын­ка офис­ной недви­жи­мо­сти. Напри­мер, стан­дар­ты «здо­ро­во­го» стро­и­тель­ства, кото­рые сего­дня мас­со­во внед­ря­ют­ся в бизнес-центрах. 

«Созда­ние еди­но­го брен­да мы не рас­смат­ри­ва­ли как мар­ке­тин­го­вый ход. Для нас это— логич­ное раз­ви­тие порт­фе­ля ком­па­нии и ее рабо­ты с кли­ен­та­ми. Для поку­па­те­ля и арен­да­то­ра при выбо­ре биз­нес-цен­тра на эта­пе стро­и­тель­ства все­гда важ­но, что­бы объ­ект был сдан в срок и пол­но­стью соот­вет­ство­вал заяв­лен­ной кон­цеп­ции и сер­ви­сам. Бренд в дан­ном слу­чае высту­па­ет мар­ке­ром каче­ства для кли­ен­тов, посколь­ку все объ­ек­ты STONE созда­ют­ся по еди­ным стан­дар­там»,— отме­ти­ла управ­ля­ю­щий парт­нер STONE HEDGE. 

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Реа­ли­за­ция всех офис­ных объ­ек­тов под зон­тич­ным брен­дом STONE гаран­ти­ру­ет инве­сто­ру и арен­да­то­ру еди­ные и понят­ные стан­дар­ты каче­ства, про­дол­жил дирек­тор депар­та­мен­та про­даж офис­ной недви­жи­мо­сти Nikoliers Андрей Кухар. «Соглас­но стан­дар­там брен­да STONE, учи­ты­ва­ют­ся все совре­мен­ные эрго­но­ми­че­ские кри­те­рии пла­ни­ров­ки эта­жа: глу­би­на— 10м, высо­та потол­ков — 3,65 м, шаг колонн —8,4 × 8,4, остек­ле­ние в пол для опти­маль­но­го уров­ня инсо­ля­ции с воз­мож­но­стью есте­ствен­но­го про­вет­ри­ва­ния»,— при­вел при­ме­ры Андрей Кухар. «STONE HEDGE созда­ет каче­ствен­ные про­ек­ты клас­са А с инфра­струк­ту­рой user-friendly и ланд­шафт­ным дизай­ном. Это кра­си­вое и стиль­ное лоб­би, высо­кий пото­лок, эффек­тив­ная пла­ни­ров­ка, пано­рам­ное остек­ле­ние, изыс­кан­ные фаса­ды»,— доба­вил ген­ди­рек­тор Remain. 

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Офисы для людей

Бренд STONE при­внес еще один новый под­ход к офи­сам клас­са А, в осно­ве кото­ро­го— мен­таль­ное здо­ро­вье рези­ден­тов и чело­ве­ко­цен­трич­ный дизайн. Одной из клю­че­вых кон­цеп­ций брен­да STONE ста­ли стан­дар­ты Healthy building. «На прак­ти­ке они реа­ли­зу­ют­ся через улуч­шен­ные инже­нер­ные систе­мы, уве­ли­чен­ную пло­щадь остек­ле­ния и есте­ствен­ное про­вет­ри­ва­ние, эле­мен­ты био­филь­но­го дизай­на, а так­же ком­плекс­ный под­ход к бла­го­устрой­ству»,— пояс­нил дирек­тор депар­та­мен­та про­даж офис­ной недви­жи­мо­сти Nikoliers. 

Деве­ло­пер не толь­ко внед­ря­ет луч­шие евро­пей­ские прак­ти­ки в идео­ло­гию брен­да STONE, но и раз­ра­ба­ты­ва­ет соб­ствен­ные стан­дар­ты, изу­чая потреб­но­сти совре­мен­ных жите­лей мега­по­ли­са, уде­ля­ю­щих мно­го вре­ме­ни рабо­те. Так появи­лась кон­цеп­ция be CITIZEN, кото­рая дела­ет биз­нес-центр мак­си­маль­но ком­форт­ным для рези­ден­тов, в том чис­ле бла­го­да­ря сба­лан­си­ро­ван­ной инфра­струк­тур­ной состав­ля­ю­щей, зоне для про­гу­лок и заня­тий спортом. 

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

«Кон­цеп­ция be CITIZEN была раз­ра­бо­та­на внут­ри ком­па­нии и отве­ча­ет потреб­но­стям чело­ве­ка, про­во­дя­ще­го мно­го вре­ме­ни на рабо­те. Это мобиль­ность, тайм-менедж­мент, про­дук­тив­ность, здо­ро­вый образ жиз­ни»,— пояс­ни­ла управ­ля­ю­щий парт­нер STONE HEDGE. «Учет дан­ных фак­то­ров при про­ек­ти­ро­ва­нии биз­нес-цен­тров помо­жет буду­щим рези­ден­там реа­ли­зо­вы­вать свой потен­ци­ал и дости­гать успе­ха, а ком­па­ни­ям— эффек­тив­но раз­ви­вать свой биз­нес и укреп­лять HR-бренд»,— доба­ви­ла Ана­ста­сия Малкова. 

Офисы STONE как точки притяжения района

В про­ек­тах брен­да STONE при­о­ри­тет отда­ет­ся соци­аль­ной функ­ции биз­нес-цен­тра. Боль­шое вни­ма­ние деве­ло­пер уде­ля­ет инфра­струк­ту­ре, напол­не­нию биз­нес-цен­тра, а так­же бла­го­устрой­ству и созда­нию зон отды­ха. Все это доступ­но не толь­ко рези­ден­там офи­сов, но и горожанам. 

STONE HEDGE реа­ли­зу­ет свои офис­ные объ­ек­ты как в сло­жив­ших­ся, так и вди­на­мич­но раз­ви­ва­ю­щих­ся рай­о­на­хи стал одним из пер­вых на офис­ном рын­ке, кто обра­тил осо­бое вни­ма­ние на созда­ние биз­нес-цен­тров в обще­го­род­ском кон­тек­сте, гово­рит дирек­тор направ­ле­ния про­да­жи и при­об­ре­те­ния отде­ла по рабо­те с офис­ны­ми поме­ще­ни­я­ми CORE.XP Алек­сандр Пятин. По его сло­вам, один из при­о­ри­те­тов город­ской повест­ки— появ­ле­ние новых рабо­чих мест и стро­и­тель­ство инфра­струк­тур­ных объ­ек­тов в тех рай­о­нах, кото­рым необ­хо­дим допол­ни­тель­ный сти­мул для раз­ви­тия дело­вой сре­ды. Это, в свою оче­редь, повы­ша­ет ста­тус лока­ции и для деве­ло­пе­ров жилья. 

«Так, напри­мер, новый про­ект ком­па­нии на «Дмит­ров­ской», как и ряд преды­ду­щих, одно­знач­но уве­ли­чит цен­ность все­го рай­о­на и окру­же­ния, а так­же спо­соб­ству­ет его джен­три­фи­ка­ции— при усло­вии каче­ствен­ной реа­ли­за­ции всех заяв­лен­ных харак­те­ри­стик и интен­сив­но­го раз­ви­тия транс­порт­ной инфра­струк­ту­ры с при­хо­дом круп­но­го деве­ло­пе­ра. Такое изме­не­ние рай­о­на за счет появ­ле­ния объ­ек­та STONE мы уже наблю­да­ли на «Саве­лов­ской»,— ска­зал Алек­сандр Пятин. 

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Слагаемые успеха бизнес-центров STONE: как стать офисным девелопером № 1

Про­ек­ты STONE отли­ча­ет ком­плекс­ный под­ход к бла­го­устрой­ству, откры­то­му для горо­жан, доба­вил Андрей Кухар. По его сло­вам, во-пер­вых, это дела­ет биз­нес-центр частью город­ской сре­ды и точ­кой при­тя­же­ния для жите­лей рай­о­на. Во-вто­рых, поз­во­ля­ет гене­рить ста­биль­ный тра­фик для тор­го­вых поме­ще­ний в соста­ве объ­ек­та. В‑третьих, дает воз­мож­ность рези­ден­там пере­клю­чать­ся с рабо­чих задач и эффек­тив­но вос­ста­нав­ли­вать ресурс в пере­ры­вах меж­ду встречами. 

Для созда­ния такой сба­лан­си­ро­ван­ной и ком­форт­ной сре­ды необ­хо­ди­мы опыт и экс­пер­ти­за про­фес­си­о­наль­ных игро­ков рын­ка. «Ком­пе­тен­ции STONE HEDGE в реа­ли­за­ции ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти поз­во­лят реа­ли­зо­вать каче­ствен­ный про­ект и создать новую точ­ку при­тя­же­ния рай­о­на»,— заклю­чил пред­ста­ви­тель Nikoliers. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :