Сочи возглавил рейтинг городов по падению цен на жилье весной 2022 года

Вто­рич­ное жилье в Сочи, Крас­но­да­ре и Тюме­ни замет­но поде­ше­ве­ло за послед­ние пол­то­ра меся­ца. Экс­пер­ты объ­яс­ня­ют это сня­ти­ем части объ­ек­тов с продажи 

Сочи стал лиде­ром по сни­же­нию сред­ней сто­и­мо­сти лота на вто­рич­ном рынке 

За апрель и первую поло­ви­ну мая 2022 года сред­ний бюд­жет пред­ло­же­ния на вто­рич­ном рын­ке круп­ных горо­дов Рос­сии сни­зил­ся на 1,1%. За этот пери­од сред­няя сто­и­мость лота уве­ли­чи­лась в 37 горо­дах, в 32— сни­зи­лась, и толь­ко в одном горо­де оста­лась на преж­нем уровне, гово­рит­ся в иссле­до­ва­нии ана­ли­ти­ков пор­та­ла «Мир квар­тир» (есть в редакции). 

Пер­вое место в рей­тин­ге по сни­же­нию сред­ней сто­и­мо­сти вто­рич­но­го лота занял Сочи, здесь цена сред­ней квар­ти­ры за пол­то­ра меся­ца упа­ла на 11,8%, до 11 млн руб. Вто­рое место со сни­же­ни­ем сред­ней сто­и­мо­сти квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке на 8,6% поде­ли­ли Крас­но­дар (до 5,5 млн руб.) и Тюмень (5,2 млн руб.). На тре­тьей пози­ции— Санкт-Петер­бург, где зафик­си­ро­ва­но сни­же­ние сред­ней сто­и­мо­сти вто­рич­но­го лота на 6,4%, до 11,1 млн руб. 

Чет­вер­тое место зани­ма­ет Мос­ков­ская область, где сни­же­ние соста­ви­ло 5,5%, до 7,23 млн руб. Замы­ка­ет пятер­ку рей­тин­га Ростов-на-Дону, где сред­няя сто­и­мость сни­зи­лась на 5,2%, до 4,8 млн руб. Москва зани­ма­ет в этом рей­тин­ге 14‑е место. Вто­рич­ное жилье в сто­ли­це за пол­то­ра меся­ца поде­ше­ве­ло на 2,6%, до 17,2 млн руб. 

Лиде­ра­ми по росту цен на вто­рич­ном рын­ке с нача­ла апре­ля ста­ли Архан­гельск (+7,2%, до 4,49 млн руб.), Рязань (+5,6%, до 4,32 млн руб.) и Саранск (+5,2%, до 3,55 млн руб.). 

Средняя стоимость лота на вторичном рынке

Дан­ные: «Мир квартир» 

«Умень­ше­ние цены сред­не­го лота и сред­ней пло­ща­ди гово­рит о том, что мно­гие соб­ствен­ни­ки мно­го­ком­нат­ных квар­тир, а так­же элит­ной недви­жи­мо­сти сня­ли свои объ­ек­ты с про­да­жи. Сего­дня, в усло­ви­ях отсут­ствия доступ­ной ипо­те­ки на вто­рич­ке, их труд­но про­дать без суще­ствен­ных ски­док. Поку­па­те­ли нахо­дят­ся лишь на отно­си­тель­но деше­вые объ­ек­ты, кото­рые мож­но при­об­ре­сти за «живые» день­ги»,— пояс­ня­ет гене­раль­ный дирек­тор «Мира квар­тир» Павел Луценко. 

По дан­ным риел­тор­ской ком­па­нии «Инком-Недви­жи­мость», в апре­ле 2022 года сред­няя цена 1 кв. м на вто­рич­ном рын­ке жилья Ста­рой Моск­вы сни­зи­лась впер­вые с 2017 года— на 0,19%. Рост цен на мос­ков­ской вто­рич­ке начал­ся во вто­рой поло­вине 2018 года. Основ­ное подо­ро­жа­ние при­шлось на 2020–2021 годы в свя­зи с уде­шев­ле­ни­ем ипо­те­ки и сни­же­ни­ем доход­но­сти по вкладам. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК Недвижимость» 

Источ­ник РБК Недвижимость