показать результаты поиска

Спрос на Сербию: как купить жилье и сколько это стоит

/
/

Как выгля­дит про­це­ду­ра покуп­ки жилой недви­жи­мо­сти в Сер­бии для рос­сий­ско­го поку­па­те­ля? Есть ли какие-то пре­пят­ствия и мож­но ли полу­чить вид на житель­ство или граж­дан­ство? Какую сум­му нуж­но иметь, что­бы при­об­ре­сти жилье в Сербии? 

Спрос на Сербию: как купить жилье и сколько это стоит

Спи­сок стран, где рос­си­яне могут при­об­ре­сти жилье, сей­час не столь велик. Прак­ти­че­ски недо­ступ­ны еще недав­но попу­ляр­ные у поку­па­те­лей стра­ны Евро­пы. На этом фоне спрос рос­си­ян на покуп­ку жилья в Сер­бии вырос по срав­не­нию с преды­ду­щи­ми года­ми. В бел­град­ском агент­стве недви­жи­мо­сти Feniks Rent гово­рят об уве­ли­че­нии инте­ре­са рос­си­ян к жилой недви­жи­мо­сти Сер­бии при­мер­но на треть по срав­не­нию с преды­ду­щим годом. Похо­жие дан­ны­епри­во­дят и бел­град­ские агент­ства Property Broker и Kosa Kvart. 

Выяс­ни­ли у экс­пер­тов, как выгля­дит про­це­ду­ра покуп­ки недви­жи­мо­сти в Сер­бии и сколь­ко сто­ит жилье на пер­вич­ном и вто­рич­ном рынках. 

Как и в каких стра­нах рос­си­яне могут купить жилье в усло­ви­ях ограничений 

Рынок недвижимости в Сербии: спрос увеличился

Спрос на недви­жи­мость в Сер­бии сей­час доста­точ­но боль­шой и не толь­ко со сто­ро­ны рос­си­ян. Тем не менее, цены на жилье как в Бел­гра­де, так и по стране, все рав­но ниже, чем в боль­шин­стве стран Восточ­ной Евро­пы, отме­ча­ет глав­ный редак­тор сер­ви­са по поис­ку недви­жи­мо­сти за гра­ни­цей prian.ru Филипп Бере­зин. По его сло­вам, с уче­том откры­то­сти Сер­бии для всех ино­стран­цев, вклю­чая рос­си­ян, мож­но ожи­дать даль­ней­ше­го роста цен, по край­ней мере в диа­па­зоне от шести меся­цев до года. 

Цены растут стремительно

Послед­ние три годав Сер­бии фик­си­ру­ет­ся рост цен на жилье— на 8,0% в 2020 и 2021 году и при­мер­но на 13% за июль — сен­тябрь 2022 года к тому же пери­о­ду 2021 года. В зна­чи­тель­ной сте­пе­ни рост цен свя­зан с мигра­ци­ей рос­си­ян— с мар­та 2022 года в стра­ну при­е­ха­ли тыся­чи IT-спе­ци­а­ли­стов, уче­ных и про­грам­ми­стов из России. 

Могут ли россияне купить жилье в Сербии

Здесь дей­ству­ет прин­цип вза­им­но­сти. Если какая-то стра­на не дела­ет огра­ни­че­ний в отно­ше­нии сер­бов, обрат­ных огра­ни­че­ний тоже не будет. В этом смыс­ле для граж­дан Рос­сии ника­ких огра­ни­че­ний нет. Ино­стран­цы могут при­об­ре­тать в Сер­бии любую недви­жи­мость, за исклю­че­ни­ем земель сель­хоз­на­зна­че­ния. Но на прак­ти­ке такие объ­ек­ты рос­си­я­нам и не инте­рес­ны, гово­рит Филипп Березин. 

Что можно приобрести в Сербии

На пер­вич­ном рын­ке Сер­бии воз­во­дят­ся как типо­вые дома ком­форт-клас­са, так и жилые ком­плек­сы пре­ми­аль­но­го сег­мен­та по инди­ви­ду­аль­ным про­ек­там с кон­сьерж-сер­ви­сом, спор­тив­ны­ми зала­ми и бас­сей­на­ми. Сей­час в Сер­бии на ста­дии стро­и­тель­ства мож­но най­ти­зна­ко­вы­епро­ек­ты с доволь­но при­вле­ка­тель­ной сто­и­мо­стью, объ­яс­ня­ет управ­ля­ю­щий парт­нер ком­па­нии PARUS Real Estate (вхо­дит в NF Group) Мари­на Шалаева. 

Вто­рич­ный рынок недви­жи­мо­сти Сер­бии раз­но­об­ра­зен, как и в любой дру­гой лока­ции с бога­той исто­ри­ей. Поку­па­те­лям пред­ла­га­ют­ся отре­ста­ври­ро­ван­ные квар­ти­ры в ста­рин­ных домах в исто­ри­че­ском цен­тре Бел­гра­да, а так­же квар­ти­ры в мно­го­этаж­ных домах, постро­ен­ных за послед­нее деся­ти­ле­тие, добав­ля­ет Мари­на Шалаева. 

Рос­си­яне выби­ра­ют Тур­цию: как сей­час купить жилье и сколь­ко это стоит 

Спрос на Сербию: как купить жилье и сколько это стоит

Самое доро­гое жилье в Сер­бии скон­цен­три­ро­ва­но в Бел­гра­де (Фото: Shutterstock) 

Сколько стоит квартира в Сербии

Раз­брос цен на жилую недви­жи­мость Сер­бии велик. Даже в Бел­гра­де есть непре­стиж­ные вари­ан­ты на вто­рич­ном рын­ке от €1 тыс. (62,1 тыс. руб.) за кв. м, а есть новострой­ки, сред­няя цена «квад­ра­та» в кото­рых при­бли­жа­ет­ся к €10 тыс. (621,6 тыс. руб.). 

По дан­ным наци­о­наль­но­го гео­де­зи­че­ско­го управ­ле­ния Сер­бии, пятер­ку горо­дов— лиде­ров по сред­ней цене 1 кв. м на рын­ке новостро­ек состав­ля­ют: Бел­град (€2,2 тыс., 139 тыс. руб.), Нови-Сад (€1,5 тыс., 95,4 тыс.), Ужи­це (€1,14 тыс., 70,8 тыс. руб.), Зре­ня­нин (€1,12 тыс., 69,9 тыс. руб.) и Пан­че­во (€1,1 тыс., 68,9 тыс. руб.). 

Рей­тинг серб­ских горо­дов по сред­ней цене 1 кв. м на вто­рич­ном рын­ке воз­глав­ля­ют: Бел­град (€1,7 тыс., 107,6 тыс. руб.), Нови-Сад (€1,5 тыс., 97,2 тыс. руб.), Ниш (€1 тыс., 63,8 тыс. руб.), Шабац (€917, 57 тыс. руб.) и Пан­че­во (€875, 54,3 тыс. руб.). 

Спрос на Сербию: как купить жилье и сколько это стоит

По дей­ству­ю­щим в Сер­бии зако­нам риел­тор для оформ­ле­ния сдел­ки не нужен. Но ино­стран­ные поку­па­те­ли часто обра­ща­ют­ся к его услу­гам (Фото: Shutterstock) 

Средняя цена 1 кв. м на вторичке и в новостройках в Сербии

Город  Сред­няя цена 1 кв. м на вто­рич­ном рынке, €  Сред­няя цена 1 кв. м на рын­ке новостроек, € 
Бел­град 1 732 2 237
Нови-Сад 1 565 1 535
Ниш 1 027 1 045
Шабац 917 1 080
Пан­че­во 875 1 110
Кра­гу­е­вац 845 1 040
Нови-Пазар 810 895
Чачак 805 1 090
Зре­ня­нин 800 1 125
Ужи­це 757 1 140
Сме­де­ре­во 752 898
Кра­ле­во 750 917
Суб­о­ти­ца 750 937
Срем­ска-Мит­ро­ви­ца 745 915
Вале­во 718 967
Кру­ше­вац 708 820
Вршац 695 960
Пирот 673 780
Лоз­ни­ца 640 838
Яго­ди­на 615 740

Дан­ные: наци­о­наль­ное гео­де­зи­че­ское управ­ле­ние Сербии 

Квар­ти­ру в Бел­гра­де с дву­мя спаль­ня­ми пло­ща­дью 70–85 кв. м в хоро­шем рай­оне, но не в цен­тре, мож­но при­об­ре­сти ори­ен­ти­ро­воч­но за €170 тыс. (10,5 млн руб.). В дру­гих горо­дах сто­и­мость лотов ниже, резю­ми­ру­ет Мари­на Шалаева. 

Как купить недвижимость в Сербии

При­об­ре­те­ние жилой недви­жи­мо­сти в Сер­бии мало чем отли­ча­ет­ся от про­це­ду­ры покуп­ки в дру­гих стра­нах. Вот основ­ные этапы: 

Какие документы нужны гражданину России для заключения договора

Рос­си­я­нам могут запре­тить поку­пать недви­жи­мость в ЕС. Чем это грозит 

Что должно быть в договоре купли продажи

Дого­вор на серб­ском язы­ке состав­ля­ет­ся юри­стом, его услу­ги опла­чи­ва­ют­ся отдель­но, ноес­ли покуп­ка совер­ша­ет­ся через агент­ство, это может вхо­дить в сто­и­мость комис­сии. Дого­вор заве­ря­ет­ся у нота­ри­уса. При этой про­це­ду­ре долж­ны при­сут­ство­вать про­да­вец, поку­па­тель, агент по недви­жи­мо­сти, а так­же лицен­зи­ро­ван­ный судеб­ный пере­вод­чик и два сви­де­те­ля. Важ­ный момент: сви­де­те­ли долж­ны вла­деть серб­ским и рус­ским язы­ка­ми, пояс­ня­ют в Kosa Kvart. 

В про­це­ду­ре покуп­ки жилья в Сер­бии есть свой спе­ци­фи­че­ский момент. Серб­ские ком­па­нии (в отли­чие, напри­мер, от чер­но­гор­ских) крайне ред­ко пред­став­ля­ют что-то на рос­сий­ском рын­ке— даже сей­час, когда спрос вырос в десят­ки раз. За послед­ние пять лет на выстав­ках зару­беж­ной недви­жи­мо­сти в Рос­сии при­ез­жа­ла одна-две серб­ские ком­па­нии, пред­ла­гая, как пра­ви­ло, элит­ные объ­ек­ты в Бел­гра­де. То есть, боль­шин­ство пред­ло­же­ний при­хо­дит­ся искать не в Рос­сии, а в самой Сер­бии, пояс­ня­ет Филипп Березин. 

Нуженли покупателю-иностранцу риелтор

По дей­ству­ю­щим в Сер­бии зако­нам риел­тор для оформ­ле­ния сдел­ки не нужен. Но ино­стран­ные поку­па­те­ли часто обра­ща­ют­ся к его услу­гам, объ­яс­ня­ют в Kosa Kvart. 

В обя­зан­но­сти риел­то­ра входит: 

Спрос на Сербию: как купить жилье и сколько это стоит

Ино­стран­цы могут при­об­ре­тать в Сер­бии любую недви­жи­мость, за исклю­че­ни­ем земель сель­хоз­на­зна­че­ния (Фото: Shutterstock) 

Можноли купить жилье дистанционно

Дистан­ци­он­ная покуп­ка тео­ре­ти­че­ски воз­мож­на, для это­го нуж­но офор­мить нота­ри­аль­ную дове­рен­ность на того, кто будет физи­че­ски оформ­лять сдел­ку. Но в реаль­но­сти дистан­ци­он­но почти никто не поку­па­ет. Уро­вень риел­тор­ских услуг в Сер­бии не самый высо­кий, гово­рит Филипп Березин. 

Как и в каких стра­нах рос­си­яне могут купить жилье в усло­ви­ях ограничений 

Даетли покупка жилья право на ВНЖ или гражданство

Вид на житель­ство в Сер­бии— это фак­ти­че­ски виза на один год. Ее полу­ча­ет соб­ствен­ник любой недви­жи­мо­сти, а вме­сте с ним такую визу на пра­во на нахож­де­ние в Сер­бии могут полу­чить его супруг или супру­га, роди­те­ли, а так­же несо­вер­шен­но­лет­ние дети, объ­яс­ня­ет Филипп Бере­зин. Еже­год­но такой ВНЖ необ­хо­ди­мо про­дле­вать, а после пяти лет про­жи­ва­ния в Сер­бии заяви­тель может пре­тен­до­вать на ПМЖ. Но здесь есть один момент— важ­но имен­но про­жи­вать в стране. За пять лет в сум­ме стра­ну нель­зя поки­дать более чем на 10 меся­цев и не более, чем на пол­го­да за один раз, пре­ду­пре­жда­ет Филипп Березин. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грамм-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Геор­гий Трушин

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :