показать результаты поиска

Спрос на элитные ЖК сместился за пределы центра Москвы

/
/

Тренд свя­зан с паде­ни­ем пред­ло­же­ния в пре­ми­аль­ных новострой­ках в ЦАО и ростом за его пре­де­ла­ми. По оцен­ке Savills, на центр горо­да при­хо­дит­ся менее чет­вер­ти все­го объ­е­ма предложения 

spros na elitnye zhk smestilsja za predely centra moskvy fcfe

На мос­ков­ском рын­ке пре­ми­аль­но­го жилья наблю­да­ет­ся пере­те­ка­ние спро­са из цен­тра за его пре­де­лы. По ито­гам пер­во­го полу­го­дия 2022 года чис­ло сде­лок в пре­ми­аль­ных новострой­ках в ЦАО сокра­ти­лось на треть, тогда как за его пре­де­ла­ми вырос­ло на 61%. Такие дан­ные содер­жат­ся в иссле­до­ва­нии агент­ства элит­ной недви­жи­мо­сти Savills (есть у редакции). 

Дан­ная тен­ден­ция свя­за­на с паде­ни­ем пред­ло­же­ния в пре­ми­аль­ных новострой­ках ЦАО и ростом за его пре­де­ла­ми. По оцен­ке Savills, за год оно вырос­ло в пять раз, тогда как в ЦАО в про­да­же нахо­дит­ся все­го чет­верть лотов (23%) от запро­ек­ти­ро­ван­но­го объ­е­ма. Лиде­ром по пред­ло­же­нию пре­ми­аль­ных новостро­ек явля­ет­ся Доро­го­мило­во, здесь в про­да­же нахо­дит­ся боль­ше 2 тыс. квар­тир, или 69% рын­ка. На вто­ром месте— Прес­нен­ский рай­он с 457 лота­ми. Трой­ку лиде­ров замы­ка­ет Дани­лов­ский рай­он с 255 апартаментами. 

«В цен­тре уже доста­точ­но слож­но най­ти участ­ки под мас­штаб­ную застрой­ку, выбор скла­ды­ва­ет­ся из неболь­ших участ­ков либо воз­мож­но­стей для рекон­струк­ции, тогда как бли­жай­шие рай­о­ны к цен­тру— Доро­го­мило­во, Рамен­ки, Гага­рин­ский, Дон­ской, Дани­лов­ский— такие воз­мож­но­сти еще предо­став­ля­ют»,— отме­тил управ­ля­ю­щий парт­нер Savills в Рос­сии Дмит­рий Халин. Так, если срав­нить коли­че­ство квар­тир в про­ек­тах, выве­ден­ных на рынок в этом году, то соот­но­ше­ние будет 632 лота в цен­тре про­тив 2381 за его пре­де­ла­ми. То есть око­ло 80% ново­го пред­ло­же­ния сосре­до­то­че­но вне цен­тра Моск­вы, доба­вил он. 

Из-за сокра­ще­ния пред­ло­же­ния в цен­тре поку­па­тель­ский спрос пере­те­ка­ет в сосед­ние лока­ции. Так, по дан­ным ана­ли­ти­ков, в цен­тре Моск­вы за пер­вое полу­го­дие 2022 года про­шло 437 сде­лок с пре­ми­аль­ны­ми новострой­ка­ми. Это на треть мень­ше, чем за ана­ло­гич­ный пери­од про­шло­го года. В тоже вре­мя на рын­ке пре­ми­аль­ных новостро­ек за пре­де­ла­ми цен­тра было заклю­че­но 487 сде­лок, что на 61% боль­ше отно­си­тель­но про­шло­го года. Бла­го­да­ря это­му в целом по рын­ку спрос ока­зал­ся на уровне про­шло­го года, пока­зав сни­же­ние лишь на 3%, отме­ти­ли в Savills. 

Все­го на рын­ке элит­но­го жилья Моск­вы в пер­вом полу­го­дии было заклю­че­но 924 сдел­ки. Сред­ний бюд­жет 1 кв. м соста­вил 1,032 млн руб., что на 15% боль­ше пока­за­те­ля про­шло­го года. Наи­бо­лее попу­ляр­ны­ми покуп­ка­ми в цен­тре горо­да по ито­гам пер­во­го полу­го­дия 2022 года ста­ли квар­ти­ры от 1 млн руб. за «квад­рат», такие лоты соста­ви­ли поло­ви­ну из чис­ла всех про­даж. За его пре­де­ла­ми боль­ше все­го сде­лок было заклю­че­но по ценам от 700 тыс. до 1 млн руб. за «квад­рат», что состав­ля­ет треть спроса. 

Экс­пер­ты из Knight Frank Russia зафик­си­ро­ва­ли сни­же­ние сто­и­мо­сти 1 кв. м элит­но­го жилья в Москве. По их дан­ным, во вто­ром квар­та­ле сред­няя цена 1 кв. м в элит­ных новострой­ках Ста­рой Моск­вы соста­ви­ла 1,45 млн руб.— на 9% мень­ше рекорд­но­го пока­за­те­ля пер­во­го квар­та­ла нынеш­не­го года (1,6 млн руб.), Это свя­за­но с изме­не­ни­ем струк­ту­ры пред­ло­же­ния за счет выхо­да новых объ­е­мов и укреп­ле­ния рубля. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :