показать результаты поиска

Спрос резко упал: как рынок аренды жилья в Москве изменился за один

/
/

Пер­вые три неде­ли сен­тяб­ря инте­рес к дол­го­сроч­но­му най­му квар­тир в Москве был актив­ным, что типич­но для пер­вой поло­ви­ны осе­ни. Но уже в 20‑х чис­лах ста­ло оче­вид­ным паде­ние спроса 

Спрос резко упал: как рынок аренды жилья в Москве изменился за один

Пред­ло­же­ние вырос­ло, спрос упал, поиск нани­ма­те­лей зани­ма­ет в разы боль­ше вре­ме­ни— все­го за месяц рынок арен­ды сто­лич­но­го жилья, кото­рый начал было ожи­вать в нача­ле осе­ни, вер­нул­ся к стаг­на­ции. Высо­кий сезон (в арен­де обыч­но длит­ся до кон­ца октяб­ря), как счи­та­ют мос­ков­ские риел­то­ры, в этом году завер­шил­ся, едва начавшись. 

Участ­ни­ки рын­ка свя­зы­ва­ют это со стар­том частич­ной моби­ли­за­ции 21 сен­тяб­ря. Рас­спро­си­ли экс­пер­тов о том, что сей­час про­ис­хо­дит в сег­мен­те дол­го­сроч­но­го найма. 

Спрос упал, предложение подскочило

В риел­тор­ской ком­па­нии «Инком-Недви­жи­мость» отме­ча­ют, что осен­ний сезон в этом году начал­ся доволь­но актив­но: чис­ло заявок на под­бор съем­ных квар­тир в ком­па­нии в три пер­вые неде­ли сен­тяб­ря было при­мер­но на треть боль­ше, чем летом. При этом спрос был на 30% ниже, чем в сен­тяб­ре 2021-го— про­шло­год­ний сезон в сег­мен­те дол­го­сроч­ной арен­ды в Москве выдал­ся ажи­о­таж­ным, и повы­шен­ный инте­рес со сто­ро­ны нани­ма­те­лей сохра­нял­ся до декаб­ря. Ско­рее, пока­за­те­ли пер­вых трех недель сен­тяб­ря соот­вет­ство­ва­ли резуль­та­там осе­ни 2020-го, гово­рят в «Инко­ме». Но с объ­яв­ле­ни­ем моби­ли­за­ции сезон прак­ти­че­ски завер­шил­ся: спрос упал на 20%. «В нынеш­них усло­ви­ях высо­кий сезон завер­шил­ся на пике»,— заклю­ча­ет заме­сти­тель дирек­то­ра управ­ле­ния арен­ды квар­тир ком­па­нии «Инком-Недви­жи­мость» Окса­на Полякова. 

Похо­жие дан­ные при­во­дят и дру­гие участ­ни­ки рын­ка. «Спрос на аренд­ные квар­ти­ры в октяб­ре сокра­тил­ся по срав­не­нию с сен­тябрь­ски­ми пока­за­те­ля­ми,— гово­рит глав­ный ана­ли­тик ГК «Миэль» Ека­те­ри­на Береж­но­ва.— Идет уже послед­няя неде­ля октяб­ря, и по коли­че­ству звон­ков мы фик­си­ру­ем недо­бор в 40% от зна­че­ний сентября». 

Ста­ти­сти­ка ЦИАН гово­рит о сни­же­нии инте­ре­са к объ­яв­ле­ни­ям о дол­го­сроч­ной арен­де на плат­фор­ме при­мер­но на 20% (срав­ни­ва­лись пери­о­ды с 1 по 20 сен­тяб­ря и с 1 по 20 октяб­ря 2022 года). «По срав­не­нию с октяб­рем про­шло­го года актив­ность ауди­то­рии ниже более чем в два раза (-54%),— гово­рит экс­перт «ЦИАН.Аналитики» Вик­то­рия Кирю­хи­на.— Такое рез­кое сни­же­ние объ­яс­ня­ет­ся рекорд­но высо­ким спро­сом в про­шлом году, когда из-за пере­смот­ра пара­мет­ров льгот­ной ипо­те­ки часть спро­са пере­шла в сег­мент арен­ды, а не покупки». 

В ЦИАН так­же отме­ча­ют серьез­ный рост пред­ло­же­ния жилья в арен­ду— за послед­ний месяц на сер­ви­се ста­ло на 85% боль­ше таких объ­яв­ле­ний. «Объ­ем пред­ло­же­ния по одно- и двух­ком­нат­ным квар­ти­рам в октяб­ре 2022 года соста­вил сум­мар­но 17,7 тыс. лотов, за месяц— при­рост на 82%. В годо­вой дина­ми­ке рост в четы­ре раза»,— гово­рит Вик­то­рия Кирю­хи­на. Уве­ли­че­ние экс­по­зи­ции фик­си­ру­ют и в «Яндекс.Недвижимости»— при­мер­но вдвое к октяб­рю 2021 года и на 44% к сен­тяб­рю 2022-го. 

«Доля сту­дий и одно­ком­нат­ных квар­тир вырос­ла замет­нее все­го. В целом силь­нее все­го пред­ло­же­ние рас­тет по квар­ти­рам в цено­вом диа­па­зоне от 40 тыс. до 80 тыс. за месяц,— гово­рит руко­во­ди­тель ком­мер­че­ско­го депар­та­мен­та «Яндекс Недви­жи­мо­сти» Евге­ний Бело­ку­ров.— Спрос в этом октяб­ре на 32% ниже, чем в преды­ду­щем меся­це». Сред­ний срок, за кото­рый съем­ное жилье в Москве сей­час нахо­дит арен­да­то­ров, отме­ча­ет Окса­на Поля­ко­ва— одна-две неде­ли, тогда как до 21 сен­тяб­ря квар­ти­ры сда­ва­лись в тече­ние одно­го-трех дней. 

Спрос резко упал: как рынок аренды жилья в Москве изменился за один

Фото: Shutterstock 

Собственники возвращают квартиры в продажу

Рост аренд­ной экс­по­зи­ции мог­бы быть еще суще­ствен­нее— но часть квар­тир, кото­рые в 2022 году пред­ла­га­лись в арен­ду, сей­час пере­ве­де­ны в про­да­жу, гово­рят риел­то­ры. По ста­ти­сти­ке «Инко­ма», это при­мер­но 15% квар­тир, сда­вав­ших­ся в арен­ду до 21 сен­тяб­ря. В ЦИАН отме­ча­ют, что за месяц пред­ло­же­ние вто­рич­но­го жилья на про­да­жу обно­ви­лось на 12%— но этот объ­ем вклю­ча­ет как ранее сда­вав­ши­е­ся квар­ти­ры, так и те, что появи­лись на плат­фор­ме впер­вые. «В сен­тяб­ре и октяб­ре про­изо­шел мас­сив­ный выход пред­ло­же­ния из арен­ды на вто­рич­ный рынок,— гово­рит и Ека­те­ри­на Береж­но­ва.— В резуль­та­те пред­ло­же­ние вто­рич­но­го рын­ка вос­ста­но­ви­лось до допан­де­мий­ных показателей». 

Спрос резко упал: как рынок аренды жилья в Москве изменился за один

Фото: Shutterstock 

Торг идет неохотно, но наймодателям придется уступить

Сред­ние став­ки арен­ды жилья в Москве после объ­яв­ле­ния частич­ной моби­ли­за­ции сни­зи­лись, гово­рит Вик­то­рия Кирю­хи­на. Однуш­ки поде­ше­ве­ли в сред­нем на 6,4%, двух­ком­нат­ные квар­ти­ры— на 9,9% (срав­ни­ва­лись цены на 20.09.22 и 20.10.22). Сред­няя сто­и­мость аренд­ной сто­лич­ной однуш­ки в базе ЦИАН с уче­том всех цено­вых сег­мен­тов сей­час состав­ля­ет 47 тыс. руб. в месяц, двуш­ки— 77,2 тыс. руб. в месяц. В «Миэль» отме­ча­ют, что сред­няя сто­и­мость арен­ды одно­ком­нат­ной квар­ти­ры, в зави­си­мо­сти от окру­га Моск­вы, состав­ля­ет от 30 тыс. до 40 тыс. руб. в месяц. Един­ствен­ное исклю­че­ние— Цен­траль­ный АО, где цены замет­но выше: в сред­нем 57 тыс. руб. в месяц. 

Пока замет­ных ски­док на съем­ные квар­ти­ры на рын­ке нет, гово­рит Окса­на Поля­ко­ва. Даль­ней­шее раз­ви­тие ситу­а­ции в сег­мен­те будет зави­сеть от общей ситу­а­ции в стране, гово­рит экс­перт, но пред­по­сы­лок к росту цен явно нет, а зна­чит, най­мо­да­те­лям при­дет­ся идти на скид­ки и повы­шать лояль­ность к нани­ма­те­лям. Ско­рее все­го, согла­ша­ет­ся Вик­то­рия Кирю­хи­на, сто­ит ждать даль­ней­ше­го сни­же­ния ста­вок. В этом слу­чае спрос может несколь­ко ожи­вить­ся за счет арен­да­то­ров, кото­рые будут улуч­шать свои жилищ­ные усло­вия. «Но вряд­ли это будут мас­со­вые пере­ез­ды, все­же бла­го­со­сто­я­ние насе­ле­ния не уве­ли­чи­ва­ет­ся, а пер­спек­ти­вы оста­ют­ся неопре­де­лен­ны­ми. Поэто­му, ско­рее, ожи­да­ет­ся актив­ный мони­то­ринг рын­ка на пред­мет поис­ка под­хо­дя­щих вари­ан­тов с уче­том сни­же­ния сред­них ста­вок арен­ды»,— заклю­ча­ет эксперт. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :