показать результаты поиска

Ставка по ипотеке на новостройки упала до исторического минимума — 3,81%

/
/

Сни­же­ние став­ки по выдан­ной в мае ипо­те­ке наблю­да­ет­ся на фоне суще­ствен­но­го паде­ния спро­са — в мае 2022 года отме­че­на рекорд­но низ­кая месяч­ная выда­ча за послед­ние несколь­ко лет 

stavka po ipoteke na novostrojki upala do istoricheskogo minimuma  b

Сред­няя став­ка по оформ­лен­ным в мае 2022 года ипо­теч­ным кре­ди­там на новострой­ки соста­ви­ла 3,81%, сле­ду­ет из бюл­ле­те­ня Бан­ка Рос­сии, опуб­ли­ко­ван­но­го 6 июля на его сай­те. Это мини­мум для руб­ле­вых кре­ди­тов за всю исто­рию (ста­ти­сти­ка доступ­на с 2004 года). 

Став­ка по выдан­ным в апре­ле 2022 года ипо­теч­ным кре­ди­там на новострой­ки состав­ля­ла 5,59%— в 1,46 раза боль­ше май­ской циф­ры. Пока­за­тель янва­ря— 5,93%.

В мар­те став­ка по льгот­ной ипо­те­ке на новострой­ки была уве­ли­че­на с 7% до 12%. В резуль­та­те спрос на ипо­теч­ные кре­ди­ты рез­ко сни­зил­ся, в мае он был на мини­му­ме. Заем­щи­ки бра­ли в основ­ном квар­ти­ры в про­ек­тах с суб­си­ди­ро­ван­ны­ми став­ка­ми в рам­ках сов­мест­ных про­грамм застрой­щи­ков с бан­ка­ми по став­кам ниже льгот­ных госпрограмм. 

Ипо­те­ка под 0,1%: что не так с суб­си­ди­я­ми от застройщиков 

Объ­ем выдан­ной ипо­те­ки в мае, как сле­ду­ет из ста­ти­сти­ки ЦБ, стал рекорд­но низ­ким­как мини­мумс 2019 года. За месяц в Рос­сии офор­ми­ли менее 15,2 тыс. жилищ­ных кре­ди­тов— это намно­го мень­ше, чем в пер­вые меся­цы пан­де­мии (апрель 2020года — 97,45 тыс., май 2020года — 93 тыс.), когда реги­стра­ция сде­лок была огра­ни­че­на. В мае про­шло­го года выда­ча соста­ви­ла 36,8 тыс. кре­ди­тов. В апре­ле 2022 года в Рос­сии было выда­но 20,35 тыс. ипо­тек, в мар­те— 62,34 тыс. 

В денеж­ном выра­же­нии ито­ги мая 2022 года лишь незна­чи­тель­но усту­па­ют апрель­ско­му пока­за­те­лю: 86,87 млн и 89,7 млн руб.соответственно.

Выдача ипотеки на новостройки и средние ставки по месяцам, 2019–2022 годы

Период  Выда­но ипо­теч­ных кре­ди­тов, ед.  Выда­но ипо­теч­ных кре­ди­тов, млн. руб.  Сред­няя став­ка по выдан­ным за месяц кредитам 
Май 2022 года  15 195 86 874 3,81%
Апрель 2022 года  20 353 89 713 5,59%
Март 2022 года  62 337 229 430 5,54%
Фев­раль 2022 года  43 397 187 968 5,94%
Январь 2022 года  31 469 133 065 5,93%
Декабрь 2021 года  54 644 227 947 5,88%
Ноябрь 2021 года  43 329 181 310 5,83%
Октябрь 2021 года  39 204 160 983 6,00%
Сен­тябрь 2021 года  37 269 151 108 6,24%
Август 2021 года  32 572 127 118 6,39%
Июль 2021 года  28 229 109 218 6,23%
Июнь 2021 года  52 891 214 640 5,48%
Май 2021 года  36 818 144 413 5,62%
Апрель 2021 года 46 184 177 946 5,83%
Март 2021 года 42 493 159 602 5,91%
Фев­раль 2021 года 36 553 135 131 5,92%
Январь 2021 года 25 809 91 366 5,86%
Декабрь 2020 года 50 074 168 010 5,83%
Ноябрь 2020 года 188 503 491 441 7,38%
Октябрь 2020 года  212 287 546 199 7,31%
Сен­тябрь 2020 года 198 747 503 565 7,32%
Август 2020 года 163 914 413 234 7,26%
Июль 2020 года 155 588 383 429 7,38%
Июнь 2020 года 127 032 300 654 7,64%
Май 2020 года 93 129 214 980 7,56%
Апрель 2020 года 97 453 217 771 8,42%
Март 2020 года 133 129 329 468 8,68%
Фев­раль 2020 года 115 629 282 875 8,73%
Январь 2020 года 83 515 200 428 8,85%
Декабрь 2019 года 156 603 369 629 9,05%
Ноябрь 2019 года 116 018 270 328 9,19%
Октябрь 2019 года 118 586 271 256 9,40%
Сен­тябрь 2019 года 106 749 239 213 9,68%
Август 2019 года 106 869 106 869 9,91%
Июль 2019 года 100 374 221 973 10,24%
Июнь 2019 года 96 313 214 822 10,28%
Май 2019 года 85 836 190 067 10,53%
Апрель 2019 года 108 897 239 625 10,56%
Март 2019 года 102 010 224 226 10,42%
Фев­раль 2019 года 103 677 226 515 10,15%
Январь 2019 года 78 788 168 394 9,87%

Дан­ные: ЦБ 

В АКРА такую дина­ми­ку объ­яс­ня­ют соче­та­ни­ем фак­то­ров: сни­же­ни­ем клю­че­вой став­ки ЦБ, улуч­ше­ни­ем усло­вий по льгот­ной ипо­те­ке, вклю­чая про­грам­мы с допол­ни­тель­ным суб­си­ди­ро­ва­ни­ем, а так­же тем, что мно­гие круп­ные бан­ки пред­ла­га­ют очень низ­кую став­ку на при­об­ре­те­ние жилья в пря­мо или кос­вен­но свя­зан­ных с ними стро­я­щих­ся объектах. 

«Дан­ная став­ка может не учи­ты­вать сто­и­мость стра­хо­вых про­дук­тов, кото­рые заем­щик вынуж­ден при­об­ре­тать еже­год­но до момен­та пога­ше­ния ипо­теч­но­го кре­ди­та. Целе­со­об­раз­нее обра­щать вни­ма­ние на пол­ную сто­и­мость кре­ди­та, в кото­рой учте­ны все сопут­ству­ю­щие бан­ков­ские и стра­хо­вые про­дук­ты. Ее вели­чи­на будет суще­ствен­но отли­чать­ся»,— предо­сте­ре­га­ет дирек­тор груп­пы рей­тин­гов финан­со­вых инсти­ту­тов АКРА Ири­на Носо­ва. Выда­ча ипо­те­ки на новострой­ки в июне, по ее про­гно­зам, будет на 10–15% выше майской. 

От нуля и далее: до каких ста­вок суб­си­ди­ру­ют ипо­те­ку застрой­щи­ки Москвы 

Недав­но ЦБ опуб­ли­ко­вал дан­ные по став­ке по выдан­ным в Рос­сии ипо­теч­ным кре­ди­там на пер­вич­ное и вто­рич­ное жилье. Сред­ний пока­за­тель по этим двум рын­кам в мае соста­вил 6,17%— мини­мум с 2018 года. 

Ана­ли­ти­ки ЦИАН отме­ча­ют ожив­ле­ние спро­са на ипо­те­ку в Москве и обла­сти после сни­же­ния став­ки по льгот­ной ипо­те­ке на новострой­ки с 12% до 9% в мае. По ито­гам июня доля ДДУ с ипо­те­кой в реги­оне достиг­ла рекорд­ных 79%. 

Ипо­те­ка под 0,1%: что не так с суб­си­ди­я­ми от застройщиков 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :