показать результаты поиска

Ставки аренды элитных коттеджей на Рублевке снизились почти на треть

/
/

Аренд­ные став­ки элит­ных кот­те­джей на Руб­ле­во-Успен­ском шос­се сни­зи­лись на 29% за полу­го­дие, в целом арен­да таких домов в Под­мос­ко­вье поде­ше­ве­ла на 27% 

stavki arendy elitnyh kottedzhej na rublevke snizilis pochti na tret abcd

Сред­няя став­ка арен­ды элит­ных кот­те­джей в Мос­ков­ской обла­сти по ито­гам пер­во­го полу­го­дия 2022 года соста­ви­ла 1,1 млн руб. За полу­го­дие она сни­зи­лась на 27%, в годо­вом выра­же­нии— на 15%. Такие дан­ные содер­жат­ся в иссле­до­ва­нии ана­ли­ти­ков кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии Knight Frank Russia, кото­рое посвя­ще­но рын­ку высо­ко­бюд­жет­ной арен­ды кот­те­джей Под­мос­ко­вья (сто­и­мо­стью от 400 тыс. руб. в месяц). 

Сни­же­ние цен на арен­ду доро­гих кот­те­джей ана­ли­ти­ки объ­яс­ня­ют коле­ба­ни­я­ми кур­са валют и укреп­ле­ни­ем руб­ля. По их оцен­кам, око­ло 23% лотов на рын­ке экс­по­ни­ру­ет­ся в дол­ла­рах или евро. Самые доро­гие лоты по ито­гам шести меся­цев 2022 года пред­ла­га­ют­ся на Руб­ле­во-Успен­ском шос­се, где сред­няя цена арен­ды дости­га­ет 1,3 млн руб. в месяц (-29% за полу­го­дие). Сред­няя цена арен­ды на Ново­риж­ском шос­се состав­ля­ет 1,1 млн руб. в месяц (-19% за полугодие). 

При этом выбо­ра у потен­ци­аль­ных арен­да­то­ров за пол­го­да ста­ло боль­ше. По дан­ным Knight Frank Russia, объ­ем пред­ло­же­ния на рын­ке высо­ко­бюд­жет­ной арен­ды кот­те­джей в Под­мос­ко­вье за шесть меся­цев 2022 года вырос на 16%. Тра­ди­ци­он­но основ­ная доля пред­ло­же­ния была сосре­до­то­че­на на Руб­ле­во-Успен­ском направ­ле­нии. Каж­дый вто­рой доро­гой кот­тедж (49%), сда­ва­е­мый в арен­ду, при­хо­дил­ся на Руб­лев­ку. На вто­ром месте Ново­риж­ское направ­ле­ние с долей пред­ло­же­ния в 27%. Далее сле­ду­ют Мин­ское и Киевское/Калужское направ­ле­ния, на них при­хо­дит­ся 10% и 4% соответственно. 

В раз­ре­зе ста­вок наи­боль­шая доля пред­ло­же­ния (30%) при­хо­дит­ся на дома состо­и­мо­стью арен­ды­от 400 тыс. до 600 тыс. руб. в месяц. Еще 18% состав­ля­ют лоты по став­кам от 600 тыс. до 800 тыс. руб. в месяц, столь­ко­же— от 1 млн руб. до 1,5 млн руб. в месяц. Мень­ше все­го кот­те­джей в пер­вом полу­го­дии пред­ла­га­лось со став­кой свы­ше 3 млн руб. в месяц— все­го 4%. 

Дом на Руб­лев­ке: что про­ис­хо­дит с самым доро­гим заго­род­ным жильем России 

При этом актив­ность арен­да­то­ров элит­ных домов нахо­ди­лась на доста­точ­но высо­ком уровне. По дан­ным Knight Frank Russia, во вто­ром квар­та­ле чис­ло сде­лок уве­ли­чи­лось на 8% отно­си­тель­но ана­ло­гич­но­го пери­о­да про­шло­го года, а в квар­таль­ной дина­ми­ке— на 28%. 

Рост коли­че­ства сде­лок экс­пер­ты объ­яс­ни­ли выхо­дом на рынок новых объ­ек­тов. «В квар­таль­ной дина­ми­ке объ­ем пред­ло­же­ния уве­ли­чил­ся на 13%. Рост это­го пока­за­те­ля отно­си­тель­но про­шло­го полу­го­дия и пер­во­го квар­та­ла это­го года обу­слов­лен отъ­ез­дом части арен­до­да­те­лей за гра­ни­цу и осво­бож­де­ни­ем неко­то­ро­го коли­че­ства аренд­ных домов»,— пояс­нил дирек­тор депар­та­мен­та заго­род­ной недви­жи­мо­сти Knight Frank Russia Олег Михайлик. 

Кро­ме того, тра­ди­ци­он­но весен­ние меся­цы счи­та­ют­ся наи­бо­лее про­дук­тив­ным вре­ме­нем на рын­ке заго­род­ной арен­ды, так как мно­гие начи­на­ют поиск кот­те­джей для лет­не­го отды­ха. Поми­мо фак­то­ра сезон­но­сти, рост спро­са так­же обу­слов­лен закры­ти­ем гра­ниц и огра­ни­че­ни­я­ми авиа­пе­ре­ле­тов, в том чис­ле внут­ри стра­ны, доба­вил он. 

В ЦИАН недав­но назва­ли направ­ле­ния Под­мос­ко­вья с самы­ми доро­ги­ми дома­ми на про­да­жу. В лиде­рах по ценам тра­ди­ци­он­но Руб­лев­ка. Сред­няя сто­и­мость дома здесь более чем вдвое пре­вы­ша­ет сред­ний пока­за­тель по все­му Под­мос­ко­вью. В июле 2022 года сред­няя сто­и­мость заго­род­но­го дома на этом направ­ле­нии зафик­си­ро­ва­на на отмет­ке 77,2 млн руб. На вто­ром месте рей­тин­га— Ново­риж­ское шос­се, где сред­няя сто­и­мость заго­род­но­го лота состав­ля­ет 46,3 млн руб. Тре­тье место зани­ма­ет Киев­ское направ­ле­ние с 37,8 млн руб. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Ната­лия Густова

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :