показать результаты поиска

ЦБ дал прогноз по снижению спроса на жилье и ипотеку в России

/
/

Спрос на жилье и ипо­те­ку будет менее актив­ным в усло­ви­ях общей неопре­де­лен­но­сти, про­гно­зи­ру­ют в Цен­тро­бан­ке. Это ста­ло при­чи­ной умень­ше­ния регу­ля­то­ром про­гноз­ных пока­за­те­лей при­ро­ста ипо­теч­но­го порт­фе­ля на 2022 год 

ЦБ дал прогноз по снижению спроса на жилье и ипотеку в России

Выда­ча ипо­те­ки в июле— сен­тяб­ре была зна­чи­тель­но выше уров­ня преды­ду­ще­го квар­та­ла, но в пер­спек­ти­ве спрос нач­нет сни­жать­ся, а про­гноз­ные пока­за­те­ли 2022 года, ско­рее все­го, при­дет­ся скор­рек­ти­ро­вать. Это сле­ду­ет из опуб­ли­ко­ван­но­го сего­дня ЦБ инфор­ма­ци­он­но-ана­ли­ти­че­ско­го мате­ри­а­ла «О раз­ви­тии бан­ков­ско­го сек­то­ра Рос­сий­ской Феде­ра­ции в сен­тяб­ре 2022 года», а так­же раз­ме­щен­но­го на сай­те регу­ля­то­ра видео­ком­мен­та­рия дирек­то­ра депар­та­мен­та бан­ков­ско­го регу­ли­ро­ва­ния и ана­ли­ти­ки Бан­ка Рос­сии Алек­сандра Данилова. 

В мате­ри­а­лах ЦБ ука­за­но, что в сен­тяб­ре рост выда­чи ипо­те­ки в Рос­сии соста­вил 2,4% про­тив 2% в авгу­сте. Такие тем­пы, под­чер­ки­ва­ет регу­ля­тор, выше сред­не­ме­сяч­но­го при­ро­ста за 2021 год. За счет ипо­те­ки так­же уско­рил­ся при­рост средств на эскроу-сче­тах застрой­щи­ков: +2,6% в сен­тяб­ре про­тив +1,7% в августе. 

В после­ду­ю­щие меся­цы, про­гно­зи­ру­ют в ЦБ, рост ипо­те­ки может замед­лить­ся «из-за веро­ят­но­го сни­же­ния спро­са на жилье на фоне повы­ше­ния неопре­де­лен­но­сти и потен­ци­аль­но­го уже­сто­че­ния бан­ка­ми кре­дит­ных усло­вий». Такой­же про­гноз дает­ся и сек­то­ру потреб­кре­ди­то­ва­ния, где выда­чи уже нача­ли замед­лять­ся (+1,4% в авгу­сте и +0,9% в сентябре). 

Динамика ипотечного кредитования, январь—сентябрь 2022 года

Период Объем ипотечного портфеля, трлн руб. Прирост за месяц, млрд руб. Прирост с начала года, млрд руб.
Январь 2022 года 12,159 135 135
Февраль 2022 года 12,431 270 405
Март 2022 года 12,696 266 670
Апрель 2022 года 12,679 -14 656
Май 2022 года 12,662 -16 641
Июнь 2022 года 12,742 82 723
Июль 2022 года 12,913 169 892
Август 2022 года 13,02 108 1000
Сентябрь 2022 года (прирост приводится в % месяц к месяцу и за период с 1 января до 30 сентября 2022 года) 11,75 (предварительно) 2,3% к сентябрю 2021 года 10,8% к 1 января 2022 года

Дан­ные: Банк России 

В денеж­ном выра­же­нии выда­чи ипо­те­ки в сен­тяб­ре вырос­ли на 13%, соста­вив 518 млрд руб. На вто­рич­ном рын­ке при­рост был более выра­жен­ным, чем на пер­вич­ном: +15% (275 млрд руб.) и +11% (243 млрд руб.) соответственно. 

В сег­мен­те новостро­ек более 95% кре­ди­тов на жилье было выда­но по льгот­ным про­грам­мам. В сово­куп­но­сти по ним в сен­тяб­ре было оформ­ле­но ипо­те­ки на 240 млрд руб. Самая вос­тре­бо­ван­ная гос­про­грам­ма— «Льгот­ная ипо­те­ка» под 7%, на нее при­шлось 157 млрд руб. 

По ито­гам тре­тье­го квар­та­ла, как отме­ча­ет дирек­тор депар­та­мен­та бан­ков­ско­го регу­ли­ро­ва­ния и ана­ли­ти­ки ЦБ Алек­сандр Дани­лов, при­рост ипо­теч­но­го порт­фе­ля соста­вил 6%. «Это хоро­ший рост; во вто­ром квар­та­ле резуль­тат был око­ло­ну­ле­вым, то есть про­изо­шло зна­чи­тель­ное вос­ста­нов­ле­ние,— гово­рит Дани­лов.— По девя­ти меся­цам 2022 года у нас полу­ча­ет­ся око­ло 12% роста, а по году, навер­ное, око­ло 15–18%. Изна­чаль­но мы дума­ли, что будет немно­го выше, но на фоне неопре­де­лен­но­сти, ско­рее все­го, спрос на недви­жи­мость несколь­ко сни­зит­ся. Поэто­му 15–18% пока даем как ориентир». 

О сни­же­нии спро­са на ипо­те­ку в октяб­ре уже заяви­ли пред­ста­ви­те­ли стро­и­тель­но­го сек­то­ра. По дан­ным про­фес­си­о­наль­но­го объ­еди­не­ния застрой­щи­ков НОСТРОЙ, в зави­си­мо­сти от реги­о­на спрос месяц к меся­цу за год упал от 30% до 70%. В каче­стве еще одно­го трен­да это­го октяб­ря застрой­щи­ки назы­ва­ют рас­тор­же­ние уже заклю­чен­ных дого­во­ров на покуп­ку новостро­ек по ини­ци­а­ти­ве покупателя. 

Новострой­ки без ипо­те­ки под 0,1%: упа­дут­ли спрос и цены 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :