показать результаты поиска

Цены на вторичке в Москве снижаются с апреля. И это еще не предел

/
/

С вес­ны цены на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы нача­ли сни­жать­ся. По оцен­кам ана­ли­ти­ков, опро­шен­ных «РБК-Недви­жи­мо­стью», мак­си­маль­но квар­ти­ры от соб­ствен­ни­ков в сто­ли­це за это вре­мя поде­ше­ве­ли на 15% 

Цены на вторичке в Москве снижаются с апреля. И это еще не предел

Квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке непре­рыв­но рос­ли в цене с 2017 года, наи­боль­шее подо­ро­жа­ние было зафик­си­ро­ва­но в 2020–2021 годах на фоне ажи­о­таж­но­го спро­са и низ­ких ста­вок по ипо­те­ке. Но вес­ной 2022 года ситу­а­ция кар­ди­наль­но изме­ни­лась— ипо­те­ка подо­ро­жа­ла, спрос на квар­ти­ры упал, а вслед за ним ста­ли сни­жать­ся цены. В апре­ле 2022 года экс­пер­ты впер­вые за послед­ние пять лет сооб­щи­ли о сни­же­нии цен на вто­рич­ное жилье в Москве. 

На сколь­ко поде­ше­ве­ло вто­рич­ное жилье в Москве в 2022 году, есть­ли пред­по­сыл­ки для воз­об­нов­ле­ния роста цен или они про­дол­жат паде­ние— раз­би­ра­ем­ся вме­сте с ана­ли­ти­ка­ми и риелторами. 

На сколько подешевели квартиры

Цены на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы сни­жа­ют­ся пять меся­цев под­ряд. Об этом сви­де­тель­ству­ют дан­ные ана­ли­ти­ков, опро­шен­ных «РБК-Недви­жи­мо­стью». Соглас­но дан­ным ЦИАН, с апре­ля по сен­тябрь сто­и­мость 1 кв. м на вто­рич­ке сни­зи­лась на 3%: с 316 тыс. до 307 тыс. руб. «Дина­ми­ка цен на про­тя­же­нии послед­них четы­рех недель укла­ды­ва­ет­ся в сфор­ми­ро­вав­ши­е­ся трен­ды. Сдел­ки про­хо­дят по еще более низ­ким уров­ням (по нашим оцен­кам, сред­ний раз­мер скид­ки состав­ля­ет око­ло 5% от заяв­лен­ной цены)»,— рас­ска­зал руко­во­ди­тель «ЦИАН.Аналитики» Алек­сей Попов. 

Динамика стоимости 1 кв. м на вторичном рынке Москвы в 2022 году

Период  Сред­няя цена 1 кв. м на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы (на сере­ди­ну меся­ца), тыс. руб.  Дина­ми­ка за месяц 
январь 2022 г. 302,5 -
фев­раль 2022 г.  306,7 +1,3%
март 2022 г. 313,6 +2,2%
апрель 2022 г. 315,7 +0,6%
май 2022 г. 313,2 -0,8%
июнь 2022 г. 311,8 -0,5%
июль 2022 г. 309,6 -0,7%
август 2022 г.  308,3 -0,5%
сен­тябрь 2022 г.  306,5 -0,6%

Дан­ные: «ЦИАН.Аналитика»

Если учи­ты­вать элит­ный сег­мент, то сни­же­ние еще замет­нее. По дан­ным Est-a-Tet, сред­няя цена пред­ло­же­ния на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы в ста­рых гра­ни­цах сни­жа­лась пять меся­цев под­ряд и с апре­ля по август умень­ши­лась на 14,4%: с 531,8 тыс. до 455,2 тыс. руб. за 1 кв. м. «При этом важ­но пони­мать, что не все квар­ти­ры скор­рек­ти­ро­ва­лись в цене в такой сте­пе­ни»,— уточ­ни­ла дирек­тор офи­са про­даж вто­рич­ной недви­жи­мо­сти Est-a-Tet Юлия Дымова. 

Почему цены снижаются

Сей­час цены про­дол­жа­ют сни­жать­ся под дав­ле­ни­ем невы­со­ко­го спро­са. По дан­ным Росре­ест­ра, в про­шлом году с мар­та по август в сто­ли­це было заклю­че­но 87 тыс. дого­во­ров куп­ли-про­да­жи, а в этом— на 28% мень­ше. «Для вто­рич­но­го рын­ка такой замет­ный спад неха­рак­те­рен. В послед­ний раз такое было в 2015 году, когда чис­ло сде­лок рез­ко (на 35%) сокра­ти­лось после ажи­о­таж­но­го спро­са в кон­це 2014 года»,— отме­тил руко­во­ди­тель «ЦИАН.Аналитики».

И хотя инте­рес поку­па­те­лей ко вто­рич­но­му жилью посте­пен­но вос­ста­нав­ли­ва­ет­ся, все рав­но он усту­па­ет пока­за­те­лям про­шло­го года, про­дол­жил Попов. По дан­ным ЦИАН, если в мае 2022 потен­ци­аль­ный спрос (чис­ло про­смот­ров объ­яв­ле­ний вто­рич­ных квар­тир на сай­те) состав­лял 65% от фоно­вых зна­че­ний 2021 года, то сей­час он вырос до 77%. «При этом его рост носит посту­па­тель­ный харак­тер, без замет­ных рыв­ков»,— доба­вил глав­ный ана­ли­тик ЦИАН. 

Еще одна при­чи­на сни­же­ния цен на вто­рич­ном рын­ке свя­за­на с пер­вой— более высо­кие став­ки по ипо­те­ке и отсут­ствие льгот­ных про­грамм в отли­чие от рын­ка новостро­ек. «На вто­рич­ном рын­ке нет про­грамм по суб­си­ди­ро­ва­нию ипо­теч­ных ста­вок, что силь­но огра­ни­чи­ва­ет воз­мож­но­сти поку­па­те­лей-ипо­теч­ни­ков (на них в про­шлом году при­хо­ди­лось до 40% от всех сде­лок)»,— пояс­нил Попов. 

Дав­ле­ние на цены ока­зы­ва­ют и скид­ки, кото­рые соб­ствен­ни­ки ста­ли мас­со­во предо­став­лять в авгу­сте, в ито­ге сред­ний раз­мер дис­кон­та достиг 15%, доба­вил дирек­тор управ­ле­ния вто­рич­но­го рын­ка риел­тор­ской ком­па­нии «Инком-Недви­жи­мость» Сер­гей Шло­ма. «Посколь­ку вто­рич­ка явля­ет­ся рын­ком физи­че­ских лиц, сни­же­ние цен на нем про­ис­хо­дит очень дол­го. Люди склон­ны завы­шать цены выше рыноч­ных. Но сего­дня про­дав­цы пони­ма­ют, что на пере­гре­том рын­ке сто­и­мость жилья долж­на быть сни­же­на до реаль­ной. Это при­мер­но 15% от тех цен, что были три меся­ца назад»,— пояс­нил пред­ста­ви­тель «Инко­ма».

Сре­ди при­чин умень­ше­ния сто­и­мо­сти квар­тир Юлия Дымо­ва так­же ука­зы­ва­ет рост пред­ло­же­ния на вто­рич­ном рын­ке. По ее сло­вам, если в апре­ле объ­ем пред­ло­же­ния состав­лял 24,9 тыс. квар­тир и апар­та­мен­тов, то в авгу­сте вырос до 39,7 тыс. «Рынок попол­нил­ся более лик­вид­ным пред­ло­же­ни­ем, кото­рое было сня­то с реа­ли­за­ции в пери­од весен­ней неопре­де­лен­но­сти. Уве­ли­чил­ся объ­ем пред­ло­же­ния до 10 млн руб. Это хоро­ший знак— пото­му что гово­рит о фор­ми­ро­ва­нии ста­биль­ной актив­но­сти в сег­мен­те»,— доба­ви­ла она. 

Распродажа на вторичке

В авгу­сте риел­то­ры из «Инком-Недви­жи­мо­сти» зафик­си­ро­ва­ли уве­ли­че­ние спро­са на 40% отно­си­тель­но июля (но на 10% ниже ана­ло­гич­но­го пери­о­да про­шло­го года). Акти­ви­за­цию поку­па­те­лей на вто­рич­ном рын­ке экс­пер­ты объ­яс­ни­ли дис­конт­ной поли­ти­кой про­дав­цов. Соб­ствен­ни­ки сей­час гото­вы предо­став­лять зна­чи­тель­ные скид­ки (в сред­нем 15% от изна­чаль­ной цены пред­ло­же­ния). Подроб­нее о скид­ках на вто­рич­ке читай­те в нашем мате­ри­а­ле «Вер­ну­лись к реаль­но­сти: про­дав­цы жилья в Москве мас­со­во сни­жа­ют цены» 

Что будет дальше с ценами

Пока при­чин для роста цен экс­пер­ты не видят. «Мы ожи­да­ем сохра­не­ния сфор­ми­ро­вав­ше­го­ся трен­да— мед­лен­ное сни­же­ние цен пред­ло­же­ния при сохра­не­нии зна­чи­тель­ных дис­кон­тов при заклю­че­нии конеч­ной сдел­ки»,— поде­лил­ся сво­им про­гно­зом руко­во­ди­тель «ЦИАН.Аналитики».

Так­же, по его сло­вам, с уче­том новых внеш­них обсто­я­тельств в крат­ко­сроч­ной пер­спек­ти­ве чис­ло сде­лок может сокра­тить­ся. «Почти все­гда при появ­ле­нии новой ввод­ной (кото­рой рань­ше нико­гда не было) часть про­дав­цов может взять пау­зу «до про­яс­не­ния всех обсто­я­тельств». Этой вес­ной сни­же­ние чис­ла сде­лок не в послед­нюю оче­редь было свя­за­но с тем, что не все пони­ма­ли, по какой цене выстав­лять квар­ти­ру в про­да­жу и согла­шать­ся на сдел­ку»,— доба­вил эксперт. 

По мне­нию Сер­гея Шло­мы, все будет зави­сеть от того, столк­нет­ся­ли рынок с новы­ми потря­се­ни­я­ми, кото­рые при­ве­дут к сни­же­нию спро­са, тогда будет и новый спад цен. «На пере­гре­том рын­ке потен­ци­ал к посте­пен­но­му сни­же­нию есть— еще при­мер­но на 15%. Одна­ко финан­со­вые вла­сти дела­ют мно­гое для под­дер­жа­ния сфе­ры недви­жи­мо­сти, поэто­му мы наде­ем­ся на раз­ви­тие собы­тий в пози­тив­ном клю­че. В бли­жай­шей пер­спек­ти­ве будет сохра­нять­ся тен­ден­ция сни­же­ния чека сдел­ки про­тив цены пред­ло­же­ния»,— ска­зал дирек­тор управ­ле­ния вто­рич­но­го рын­ка «Инком-Недви­жи­мо­сти».

С уче­том послед­них собы­тий в октяб­ре-нояб­ре сред­ние цен­ни­ки могут немно­го сни­зить­ся— при­чем даже не на всем рын­ке сто­ли­цы, а в неко­то­рых рай­о­нах, про­гно­зи­ру­ет руко­во­ди­тель депар­та­мен­та город­ской недви­жи­мо­сти «НДВ Супер­мар­кет Недви­жи­мо­сти» Еле­на Мищен­ко. Но силь­но­го паде­ния экс­перт пока неждет. «По пово­ду декаб­ря про­гно­зи­ро­вать уже слож­но— если пани­че­ские настро­е­ния ослаб­нут, то вполне воз­мож­но, что в этом меся­це кор­рек­ция цен оста­но­вит­ся»,— доба­ви­ла Еле­на Мищенко. 

Покупатьли квартиру сейчас

В такой ситу­а­ции у потен­ци­аль­ных поку­па­те­лей может воз­ник­нуть вопрос, сто­ит­ли сей­час поку­пать квар­ти­ру или ждать даль­ней­ше­го сни­же­ния. Экс­пер­ты на этот вопрос отве­ча­ют неод­но­знач­но и при­зы­ва­ют решать квар­тир­ный вопрос по мере необ­хо­ди­мо­сти, ори­ен­ти­ру­юсь на лич­ные обсто­я­тель­ства и финан­со­вые возможности. 

«Если у людей есть круп­ная сум­ма на руках и они хотят сохра­нить свои накоп­ле­ния от обес­це­ни­ва­ния, то покуп­ка вто­рич­ной недви­жи­мо­сти— вер­ный шаг. Это более выгод­но, чем, образ­но гово­ря, хра­нить сред­ства дома, под подуш­кой, или на вкла­де в бан­ке с низ­ким про­цен­том. Как раз в пери­од эко­но­ми­че­ской неста­биль­но­сти квар­ти­ра может стать финан­со­вой опо­рой для соб­ствен­ни­ка, если, напри­мер, сда­вать ее в арен­ду»,— ска­за­ла руко­во­ди­тель депар­та­мен­та город­ской недви­жи­мо­сти «НДВ Супер­мар­кет Недвижимости». 

«Если­же ситу­а­ция иная— к при­ме­ру, свое жилье уже есть, а недви­жи­мость мож­но при­об­ре­сти толь­ко в ипо­те­ку,— то ябы не сове­то­ва­ла пока выхо­дить на сдел­ку, луч­ше немно­го подо­ждать и сле­дить за раз­ви­ти­ем собы­тий. Когда необ­хо­ди­мо поско­рее решить жилищ­ный вопрос, нуж­но гра­мот­но рас­счи­тать финан­со­вую нагруз­ку по ипо­те­ке. Те наши кли­ен­ты, у кого доста­точ­но налич­ных средств, про­дол­жа­ют поку­пать квар­ти­ры. Потен­ци­аль­ные ипо­теч­ни­ки в основ­ном раз­ду­мы­ва­ют»,— доба­ви­ла она. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :