показать результаты поиска

Цены не московские: как Сочи стал городом с самым дорогим в России жильем

/
/

Цены на новострой­ки в Сочи под­ско­чи­ли после нача­ла спе­цо­пе­ра­ции. Инте­рес к мест­ной недви­жи­мо­сти сдер­жи­ва­ет­ся высо­ки­ми цена­ми и низ­ким одоб­ре­ни­ем ипо­те­ки, но вряд ли упа­дет, счи­та­ют экс­пер­ты: у Сочи сей­час почти нет альтернатив 

ceny ne moskovskie kak sochi stal gorodom s samym dorogim v rossii zhilem adb

Сред­няя сто­и­мость 1 кв. м в новострой­ках Сочи по ито­гам пер­во­го квар­та­ла 2022 года соста­ви­ла 339,3 тыс. руб., сле­ду­ет из сде­лан­ных для «РБК-Недви­жи­мо­сти» рас­че­тов «ЦИАН.Аналитики». Это боль­ше, чем в Москве, где сред­ний «квад­рат» по ито­гам того­же квар­та­ла сто­ил 315,1 тыс. руб. Спро­си­ли у экс­пер­тов, поче­му Сочи обо­гнал Моск­ву и надол­го­ли сохра­нит­ся такая ситуация. 

Как Сочи вышел на первое место по ценам на новостройки в стране

Это не пер­вый слу­чай, когда Москва усту­па­ет Сочи зва­ние горо­да с самы­ми доро­ги­ми в стране новострой­ка­ми, под­чер­ки­ва­ют в ЦИАН. «Сочи впер­вые обо­гнал Моск­ву по цене пер­вич­но­го «квад­ра­та» в мае 2021 года,— гово­рит Алек­сей Попов.— Сей­час, в мае 2022 года, цена 1 кв. м в сочин­ских новострой­ках не мак­си­маль­ная— рекорд состав­лял 382 тыс. руб., такой уро­вень цен в горо­де был отме­чен в янва­ре 2022 года». 

По оцен­ке ЦИАН, к нача­лу вто­ро­го квар­та­ла Сочи не толь­ко сно­ва вышел в лиде­ры сре­ди круп­ных горо­дов (с насе­ле­ни­ем от 500 тыс. чело­век) по сред­ней сто­и­мо­сти «квад­ра­та» на пер­вич­ном рын­ке, но и вошел в чис­ло горо­дов— лиде­ров по тем­пам роста цен на новострой­ки. По это­му пока­за­те­лю Сочи усту­пил толь­ко Крас­но­да­ру— за три года, под­счи­та­ли в ком­па­нии, сред­няя сто­и­мость 1 кв. м в этих горо­дах вырос­ла в 2,4 и в 2,3 раза соот­вет­ствен­но. В Москве­же— «толь­ко» в 1,7 раза. Но сред­няя сто­и­мость крас­но­дар­ско­го «квад­ра­та» по ито­гам пер­во­го квар­та­ла 2022 года замет­но усту­па­ет и сочин­ско­му, и мос­ков­ско­му пока­за­те­лю, соста­вив при­мер­но 127,2 тыс. руб. 

По сло­вам руко­во­ди­те­ля «ЦИАН.Аналитики» Алек­сея Попо­ва, рост цен на новострой­ки Крас­но­да­ра и Сочи объ­яс­ня­ет­ся в первую оче­редь повы­шен­ным спро­сом— в свя­зи с ком­форт­ным кли­ма­том и огра­ни­чен­ным пред­ло­же­ни­ем (в обо­их горо­дах дей­ству­ют огра­ни­че­ния на новое строительство). 

В Сочи запре­ти­ли стро­ить мно­го­квар­тир­ные дома. Что будет с рын­ком жилья? 

Дан­ные ана­ли­ти­ков ЦИАН об уровне цен на сочин­ские новострой­ки под­твер­жда­ют и рабо­та­ю­щие на мест­ном рын­ке риел­тор­ские ком­па­нии «Эксперт‑М» и BuyBuyHouse. В обе­их ком­па­ни­ях отме­ча­ют, что боль­шин­ство сде­лок с новострой­ка­ми мас­со­во­го сег­мен­та в Сочи сей­час про­хо­дит по цене при­мер­но 300–330 тыс. руб. за 1 кв. м. 

Гене­раль­ный дирек­тор Golden Brown Group Татья­на Бур­ла­ков­ская отме­ча­ет, что в новых про­ек­тах ком­форт-клас­са сред­няя сто­и­мость 1 кв. м в Сочи еще выше— поряд­ка 530 тыс. руб. В про­ек­тах биз­нес-клас­са пока­за­тель достиг к нача­лу мая 1 млн руб., в пре­ми­аль­ных— 1,5 млн руб. за «квад­рат». «В новых пре­ми­аль­ных про­ек­тах, кото­рые сей­час выхо­дят на рынок, цены уже на стар­те могут дости­гать и 3 млн руб. за метр,— гово­рит экс­перт.— Основ­ные фак­то­ры роста цен на новострой­ки Сочи— море, кли­мат, дефи­цит каче­ствен­ных про­ек­тов, ста­биль­но высо­кий спрос на недви­жи­мость, кото­рый толь­ко рас­тет на фоне закры­тия меж­ду­на­род­ных рын­ков для рос­си­ян. По фак­ту, сей­час Сочи наря­ду с Дуба­ем и Тур­ци­ей остал­ся одним из очень немно­гих вари­ан­тов при­об­ре­те­ния курорт­ной недвижимости». 

«После нача­ла спе­цо­пе­ра­ции мно­гие опа­са­ют­ся поку­пать недви­жи­мость в Кры­му, а жилье за гра­ни­цей поз­во­лить себе могут дале­ко не все,— гово­рит и веду­щий экс­перт BuyBuyHouse Мари­на Лаш­ке­вич.— Толь­ко недав­но в ОАЭ ста­ли при­ни­мать к опла­те крип­то­ва­лю­ту, кото­рая для кон­сер­ва­тив­ных инве­сто­ров все рав­но пока тем­ная лошад­ка. Фиат­ныеже акти­вы выве­сти за рубеж слож­но. Вто­рой момент— Сочи вкла­ды­ва­ет­ся в инфра­струк­ту­ру, кото­рая улуч­ша­ет­ся день за днем. Рас­тет сто­и­мость арен­ды, что повы­ша­ет доход­ность недви­жи­мо­сти». Марат Воро­бьев, руко­во­ди­тель агент­ства недви­жи­мо­сти «Эксперт‑М», отме­ча­ет, что из-за вре­мен­но­го мора­то­рия на стро­и­тель­ство в Сочи наби­ра­ют попу­ляр­ность апар­та­мен­ты, на кото­рые запрет не распространяется. 

«Пре­иму­ще­ствен­но выку­па­ют­ся ста­рые сана­то­рии и про­во­дит­ся рекон­струк­ция, а так­же сно­сят­ся ста­рые зда­ния пан­си­о­на­тов и гости­ниц, на их месте воз­во­дят­ся новые гости­нич­ные ком­плек­сы»,— гово­рит эксперт. 

Что будет с ценами на новостройки в Сочи

Основ­ной рост цен на жилье в круп­ных горо­дах (в ЦИАН вклю­ча­ют в эту выбор­ку полу­мил­ли­он­ни­ки и Сочи, где насе­ле­ние мень­ше, но актив­ность рын­ка тра­ди­ци­он­но одна из самых высо­ких) за послед­ние годы при­шел­ся на вто­рую поло­ви­ну 2020-го. С нача­ла 2022-го при­рост в сред­нем соста­вил 15%, но дина­ми­ка отли­ча­лась от горо­да к горо­ду. В Москве, напри­мер, наблю­да­лась цено­вая стаг­на­ция, в Сочи— рост. Эту тен­ден­цию под­твер­жда­ют и дру­гие игро­ки рын­ка. По оцен­ке «Ави­то Недви­жи­мо­сти», сред­няя сто­и­мость 1 кв. м в сто­лич­ных новострой­ках в пер­вом квар­та­ле даже незна­чи­тель­но сни­зи­лась— на 3%. 

В Сочи, как гово­рят рабо­та­ю­щие на мест­ном рын­ке ком­па­нии, высо­кая актив­ность поку­па­те­лей сохра­ня­лась до послед­не­го, что дало воз­мож­ность застрой­щи­кам при неболь­шом пред­ло­же­нии под­ни­мать цены. 

Руко­во­ди­тель инве­сти­ци­он­но-деве­ло­пер­ской ком­па­нии «Рен­та­вед» Рус­лан Сухий под­чер­ки­ва­ет, что цены на новострой­ки Сочи суще­ствен­но вырос­ли имен­но в послед­ние меся­цы. «Рост цен обу­слов­лен собы­ти­я­ми кон­ца фев­ра­ля. Как толь­ко заго­во­ри­ли о вве­де­нии новых санк­ций, а Цен­траль­ный банк под­нял клю­че­вую став­ку до 20%, застрой­щи­ки и соб­ствен­ни­ки квар­тир прак­ти­че­ски сра­зу­же взвин­ти­ли цены. В отдель­ных про­ек­тах сра­зу на 50–100 тыс. за «квад­рат»,— гово­рит эксперт. 

По его сло­вам, даже это не поме­ша­ло высо­ко­му инте­ре­су к мест­ной недви­жи­мо­сти, в том чис­ле со сто­ро­ны ипо­теч­ни­ков с ранее одоб­рен­ны­ми зай­ма­ми. Но скач­ка реаль­ных сде­лок не про­изо­шло— бан­ки нача­ли мас­со­во отка­зы­вать в кре­ди­тах по ста­рым усло­ви­ям. «В ито­ге цены вырос­ли, а объ­ем сде­лок остал­ся на низ­ком уровне кон­ца 2021 года,— гово­рит Сухий.— В целом­же колос­саль­ный рост цен на квар­ти­ры в Сочи, кото­рый начал­ся прак­ти­че­ски с нача­ла пан­де­мии, завер­шил­ся еще в сен­тяб­ре-октяб­ре 2021 года. К это­му момен­ту рынок был уже мак­си­маль­но пере­грет. Цена на жилье на при­бреж­ной линии Сочи с видом на море начи­на­лись от 450–500 тыс. руб. за 1 кв. м, в самых каче­ствен­ных— от 600 тыс. руб. Это доро­го, и этот уро­вень цен не все­гда оправ­дан уров­нем проекта». 

За послед­ний месяц— с 10 апре­ля по 10 мая— ситу­а­ция с цена­ми на сочин­ские новострой­ки ста­би­ли­зи­ро­ва­лась, гово­рит экс­перт: цены дер­жат­ся на уровне сере­ди­ны апре­ля, коле­ба­ния цены в ту или иную сто­ро­ну состав­ля­ют не более 1%. 

Высо­кий уро­вень цен в Сочи уже при­вел к тому, что спрос сме­ща­ет­ся в сосед­ние рай­о­ны и горо­да, отме­ча­ет Марат Воро­бьев, в первую оче­редь в Туап­син­ский рай­он и Ана­пу. «Но все­же из-за уни­каль­но­сти сво­е­го суб­тро­пи­че­ско­го кли­ма­та, бли­зо­сти гор и моря, раз­ви­тия авиа­со­об­ще­ния и в усло­ви­ях неста­биль­ной миро­вой обста­нов­ки Сочи оста­ет­ся вне кон­ку­рен­ции на рос­сий­ском побе­ре­жье. Поэто­му высо­кий уро­вень цен сохра­нит­ся еще дол­гое вре­мя»,— счи­та­ет Воробьев. 

О том, что мест­ные цены застав­ля­ют поку­па­те­лей искать аль­тер­на­ти­вы Сочи, гово­рит и заме­сти­тель гене­раль­но­го дирек­то­ра по стра­те­ги­че­ско­му и реги­о­наль­но­му раз­ви­тию агент­ства недви­жи­мо­сти РАД Ири­на Оль­шан­ни­ко­ва. «Но ана­ло­гов Сочи как по каче­ству инфра­струк­ту­ры (в том чис­ле для детей), так и по транс­порт­ной доступ­но­сти нет, осо­бен­но сей­час,— под­чер­ки­ва­ет экс­перт.— В Ана­пе вре­мен­но не рабо­та­ет аэро­порт, да и рынок доста­точ­но узкий, на дан­ный момент все­го 12 про­ек­тов новостро­ек. Рынок Гелен­джи­ка еще мень­ше (в про­да­же толь­ко один стро­я­щий­ся ЖК)». В резуль­та­те, гово­рит Оль­шан­ская, спрос сме­ща­ет­ся в основ­ном в сто­ро­ну вто­рич­но­го рын­ка того­же Сочи и заго­род­ной недви­жи­мо­сти в горо­де и окрест­но­стях. Эту тен­ден­цию отме­ча­ет и Марат Воро­бьев. «На вто­рич­ном рын­ке в сег­мен­те ком­форт-клас­са наблю­да­ет­ся доста­точ­но боль­шое коли­че­ство пред­ло­же­ний, в кате­го­рии биз­нес-клас­са про­да­жи идут хоро­шо,— гово­рит экс­перт.— А вот в сег­мен­тах элит и пре­ми­ум пред­ло­же­ния очень мало, соб­ствен­ни­ки не спе­шат про­да­вать свою недви­жи­мость, хотят полу­чить за нее сто­и­мость выше рын­ка. Поку­па­те­ли есть, поэто­му мож­но ска­зать, что спрос пре­вы­ша­ет предложение». 

В целом­же опро­шен­ные редак­ци­ей экс­пер­ты счи­та­ют, что даль­ней­ше­го суще­ствен­но­го роста цен на сочин­ские новострой­ки ждать не сто­ит. Но пока в горо­де дей­ству­ет мора­то­рий на новое стро­и­тель­ство, а аль­тер­на­тив для покуп­ки курорт­ной недви­жи­мо­сти у рос­си­ян не так мно­го, сред­няя сто­и­мость мест­но­го «квад­ра­та» оста­нет­ся одной из самых высо­ких в стране. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :