показать результаты поиска

ЦИАН заявил о рекордном росте срочных продаж квартир в России

/
/

Сред­няя сто­и­мость квар­тир по объ­яв­ле­ни­ям со сроч­ны­ми про­да­жа­ми состав­ля­ет 5,26 млн руб. Это на 7,5% ниже, чем в сред­нем по рын­ку, под­счи­та­ли эксперты 

ЦИАН заявил о рекордном росте срочных продаж квартир в России

Коли­че­ство объ­яв­ле­ний о сроч­ной про­да­же квар­тир на вто­рич­ном рын­ке жилья круп­ных рос­сий­ских горо­дов к нояб­рю соста­ви­ло 12,5 тыс. Это мак­си­мум за всю исто­рию подоб­ной ста­ти­сти­ки, гово­рит­ся в иссле­до­ва­нии ана­ли­ти­ков ЦИАН, кото­рые про­ана­ли­зи­ро­ва­ли объ­яв­ле­ния о сроч­ной про­да­же квар­тир в горо­дах с насе­ле­ни­ем 500 тыс. чело­век и более. С мар­та 2022 года пока­за­тель вырос на 85%, при этом общее пред­ло­же­ние уве­ли­чи­лось лишь на 29%. 

К нача­лу нояб­ря доля объ­яв­ле­ний о сроч­ной про­да­же достиг­ла двух­лет­не­го мак­си­му­ма— 4% все­го пред­ло­же­ния в базе ЦИАН. По наблю­де­ни­ям ана­ли­ти­ков ком­па­нии, доля квар­тир со сроч­ной про­да­жей нача­ла рас­ти этой вес­ной: на 1 мар­та это было 2,8% пред­ло­же­ния, на 1 апре­ля— уже 3,4%, на 1 мая— 3,7%. Локаль­ный мак­си­мум был отме­чен 1 июля 2022 года— 3,9%.

Затем пока­за­тель пошел на спад— 1 сен­тяб­ря доля сроч­ных про­даж была на уровне 3,7%, а новый этап роста начал­ся во вто­рой поло­вине сен­тяб­ря. В ито­ге к 1 октяб­ря доля сроч­ных про­даж повы­си­лась до 3,9%, а к 1 нояб­ря достиг­ла пока­за­те­ля 4%. «Это мак­си­маль­ные отмет­ки за послед­ние два года»,— отме­ти­ли в ЦИАН. 

Сре­ди круп­ных горо­дов самая высо­кая доля сроч­ных про­даж в нача­ле нояб­ря отме­че­на в Махач­ка­ле— 13,7% пред­ло­же­ния. На вто­ром месте Став­ро­поль с долей в 7,8%, на тре­тьем— Набе­реж­ные Чел­ны с 6,7%. В лиде­рах так­же Крас­но­дар и Ростов-на-Дону с пока­за­те­ля­ми 6,3% и 6,4% соответственно. 

В Москве и Под­мос­ко­вье доля объ­яв­ле­ний со сроч­ной про­да­жей квар­тир ниже, чем в сред­нем по рын­ку: 3% в сто­ли­це и 3,2% в обла­сти. В Санкт-Петер­бур­ге этот пока­за­тель нахо­дит­ся на уровне 3,6%. Менее 2% состав­ля­ют пока­за­те­ли во Вла­ди­во­сто­ке и Пер­ми. По чис­лу квар­тир со сроч­ны­ми про­да­жа­ми лиди­ру­ют Крас­но­дар (1,7 тыс.), Мос­ков­ская область (1,4 тыс.), Москва (1,34 тыс.) и Санкт-Петер­бург (1,2 тыс.). 

ЦИАН заявил о рекордном росте срочных продаж квартир в России

Фото: «ЦИАН. Аналитика» 

При сроч­ной про­да­же соб­ствен­ни­ки чаще все­го предо­став­ля­ют скид­ки. По дан­ным ЦИАН, сред­няя сто­и­мость 1 кв. м по объ­яв­ле­ни­ям со сроч­ны­ми про­да­жа­ми на нача­ло нояб­ря соста­ви­ла 100,8 тыс. руб. про­тив 106,1 тыс. руб. за 1 кв. м в сред­нем по все­му вто­рич­но­му рын­ку. То есть сред­ний дис­конт при сроч­ной про­да­же соста­вил 5,1%. Если рас­смат­ри­вать сред­нюю сто­и­мость квар­тир, то тут скид­ка ока­жет­ся выше. Так, по объ­яв­ле­ни­ям со сроч­ной про­да­жей сред­няя цена лота состав­ля­ет 5,26 млн руб., в то вре­мя как по все­му рын­ку— 5,69 млн руб. Раз­ни­ца— 7,5%, под­счи­та­ли эксперты. 

В 2022 году это уже вто­рая вол­на сроч­ных про­даж на фоне мигра­ци­он­ных про­цес­сов и сни­же­ния спро­са, про­ком­мен­ти­ро­вал руко­во­ди­тель «ЦИАН.Аналитики» Алек­сей Попов. Но, несмот­ря на рекорд­ную долю таких объ­яв­ле­ний, про­дав­цы не гото­вы идти на боль­шие скид­ки, отме­тил он. «Удер­жи­вать сред­ние цены поз­во­лит отно­си­тель­но доступ­ная ипо­те­ка, кото­рой не было вес­ной 2022 года, что при­ве­ло на тот момент к более стре­ми­тель­но­му и про­дол­жи­тель­но­му росту сроч­ных про­даж в отли­чие от осе­ни 2022 года»,— пояс­нил он. 

Одно­вре­мен­но с этим риел­то­ры отме­ча­ют рост доли квар­тир, кото­рые про­да­ют­ся по дове­рен­но­сти. Напри­мер, по дан­ным «Инко­ма», в октяб­ре доля сде­лок по дове­рен­но­сти в про­да­жах ком­па­нии в Москве состав­ля­ла 17%, тогда как обыч­но пока­за­тель дер­жит­ся на отмет­ке 5%. Таким обра­зом, доля вырос­ла в 3,4 раза. Речь о дове­рен­но­стях, под­твер­жден­ных рос­сий­ски­ми и зару­беж­ны­ми нота­ри­уса­ми, а так­же о кон­суль­ских дове­рен­но­стях, то есть заве­рен­ных в кон­суль­ском отде­ле посоль­ства Рос­сии за рубежом. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Ната­лия Густова

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :