показать результаты поиска

ЦИАН назвал самые подорожавшие типы жилья в Москве за 10 лет

/
/

Силь­нее все­го за послед­ние десять лет в цене вырос­ли хру­щев­ки, а так­же дово­ен­ные и после­во­ен­ные дома. Самая высо­кая сто­и­мость 1 кв. м — в домах доре­во­лю­ци­он­но­го периода 

cian nazval samye podorozhavshie tipy zhilja v moskve za  let bff

Силь­нее все­го на вто­рич­ном рын­ке жилья Моск­вы за десять лет подо­ро­жа­ли хру­щев­ки. Они вырос­ли в цене два раза (+104%). Если в 2012 году сред­няя цена 1 кв. м тако­го жилья состав­ля­ла 144,6 тыс. руб., то по ито­гам пер­во­го квар­та­ла 2022-го— 294,8 тыс. руб., гово­рит­ся в иссле­до­ва­нии ЦИАН. 

На сто­и­мость хру­ще­вок с 2017 года зна­чи­тель­но вли­я­ет про­грам­ма рено­ва­ции, отме­ча­ют в ЦИАН. С нача­ла ее дей­ствия выбор квар­тир в домах под снос суще­ствен­но сокра­тил­ся, а цены в них вырос­ли. По оцен­кам экс­пер­тов, с 2016 года пред­ло­же­ние квар­тир в хру­щев­ках сокра­ти­лось в четы­ре раза. В 2016 году (в послед­ний год перед запус­ком про­грам­мы рено­ва­ции) про­да­ва­лось 4 тыс. лотов в хру­щев­ках, в 2021‑м— 1 тыс. лотов. «Соб­ствен­ни­ки завы­ша­ют цены на такие лоты, посколь­ку при сно­се дома вза­мен будут предо­став­ле­ны квар­ти­ры в новострой­ках, кото­рые по харак­те­ри­сти­кам зна­чи­тель­но луч­ше тех, что были в панель­ных пяти­этаж­ках (за счет более про­стор­ных сан­уз­лов и кухонь новые квар­ти­ры пре­вы­ша­ют по пло­ща­ди жилые поме­ще­ния в хру­щев­ках на 10%, а цена квад­рат­но­го мет­ра выше на 15–20%)»,— пояс­ни­ли аналитики. 

На вто­ром месте по росту цен сре­ди раз­ных типов жилья на вто­рич­ке— дома застрой­ки с 1917 года и до 1950‑х годов. Сто­и­мость 1 кв. м в них за десять лет уве­ли­чи­лась на 87% и соста­ви­ла 330,4 тыс. руб. Трой­ку лиде­ров замы­ка­ют совет­ские типо­вые панель­ные и блоч­ные построй­ки (выше пяти эта­жей). Квар­ти­ры в них с 2012 года вырос­ли в цене на 86%, до 285,5 тыс. руб. за 1 кв. м. 

Наи­мень­ший рост цен был отме­чен в пост­со­вет­ских (1990‑х и 2000‑х годов построй­ки) моно­лит­ных и кир­пич­ных домах— 52%. Если в 2012 году 1 кв. м в таких зда­ни­ях сто­ил 207,7 тыс. руб., то сей­час 315,5 тыс. руб. 

Самая высо­кая сто­и­мость 1 кв. м на вто­рич­ке Моск­вы— в домах доре­во­лю­ци­он­но­го пери­о­да. Сей­час она состав­ля­ет 396,4 тыс. руб., в 2012 году была на уровне 244 тыс. руб. За десять лет такие квар­ти­ры подо­ро­жа­ли на 62%. При­чи­на высо­кой сто­и­мо­сти доре­во­лю­ци­он­ных домов в их рас­по­ло­же­нии, гово­рят в ЦИАН: почти все они нахо­дят­ся в цен­тре Моск­вы. Во мно­гих таких зда­ни­ях про­во­ди­лась рекон­струк­ция, меня­лись сети и пере­кры­тия, добав­ля­ют ана­ли­ти­ки компании. 

Динамика цены в разных типах застройки

Тип застройки  Сред­няя цена 1 кв. м в 2012 году, тыс. руб.  Сред­няя цена 1 кв. м в 2022 году, тыс. руб.  Дина­ми­ка за 10 лет 
Хру­щев­ские пятиэтажки  144,6 294,8 +104%
Дово­ен­ные и послевоенные 176,3 330,4 +87%
Совет­ские панель­ные и блоч­ные (выше 5 этажей)  153,7 285,5 +86%
Недав­ние новострой­ки (после 2010 г.)  172,7 310,7 +80%
Пост­со­вет­ские панельные  162,2 279 +72%
Совет­ские кир­пич­ные (выше 5 этажей)  197,4 332,5 +68%
Пост­со­вет­ские моно­лит­ные и кирпичные  207,7 315,5 +52%
Все типы 168,4 298,7 +77%

Дан­ные: ЦИАН 

По оцен­кам ЦИАН, в целом за послед­ние десять лет сто­и­мость 1 кв. м на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы вырос­ла на 77% (130 тыс. руб.). Если в 2012 году квад­рат на вто­рич­ке сто­ил 168,4 тыс. руб., то в 2022 году— 298,7 тыс. руб. Основ­ное подо­ро­жа­ние при­шлось на 2020–2021 годы. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :