показать результаты поиска

ЦИАН оценил выгоду ипотечников в мегаполисах от снижения ключевой ставки

/
/

Пла­теж сред­не­го заем­щи­ка в типо­вом несто­лич­ном горо­де-мил­ли­он­ни­ке сни­зит­ся на 7,7–10,4%, но все рав­но будет сопо­ста­вим с уров­нем зарплаты 

cian ocenil vygodu ipotechnikov v megapolisah ot snizhenija kljuchevoj stavki acf

Сни­же­ние клю­че­вой став­ки ЦБ с 11% до 9,5% под­дер­жит спрос на вто­рич­ное жилье в рос­сий­ских горо­дах-мил­ли­он­ни­ках, пла­теж по типо­во­му ипо­теч­но­му кре­ди­ту на вто­рич­ное жилье в круп­ней­ших рос­сий­ских мега­по­ли­сах сни­зит­ся на 4–6 тыс. руб. в месяц, сле­ду­ет из предо­став­лен­ных редак­ции рас­че­тов «ЦИАН.Аналитики».

Рас­че­ты были сде­ла­ны для типо­во­го мил­ли­он­ни­ка, под кото­рым в ЦИАН пони­ма­ют город с насе­ле­ни­ем от мил­ли­о­на жите­лей, вхо­дя­щий в топ‑7 по ценам на вто­рич­ное жилье (без уче­та Моск­вы и Санкт-Петер­бур­га). Сред­няя сто­и­мость 1 кв. мвто­рич­ки в этих горо­дах, по оцен­ке ком­па­нии, состав­ля­ет 100 тыс. руб., сред­няя сто­и­мость лота— 5,5 млн руб. 

При рас­че­те сред­не­го кре­ди­та в ЦИАН ори­ен­ти­ро­ва­лись на сред­нюю раз­ни­цу меж­ду клю­че­вой и рыноч­ны­ми став­ка­ми по ипо­те­ке в 2 п.п.— то есть счи­тал­ся кре­дит, взя­тый под 11,5% годо­вых. «Сред­ний раз­мер пер­во­на­чаль­но­го взно­са в этих горо­дах— око­ло 25%,— гово­рит руко­во­ди­тель «ЦИАН.Аналитики» Алек­сей Попов.— Несмот­ря на то что сей­час есть мно­го про­грамм со сро­ка­ми пога­ше­ния 25–30 лет, боль­шин­ство заем­щи­ков гасят кре­ди­ты, исхо­дя из 15–17 лет­не­го гра­фи­ка. Во вто­ром слу­чае реше­ние ЦБ сни­жа­ет финан­со­вую нагруз­ку для типо­во­го заем­щи­ка типо­вой квар­ти­ры в типо­вом горо­де-мил­ли­он­ни­ке на 4 тыс. руб. в месяц: пла­теж умень­шит­ся с 52,2 тыс. до 48,2 тыс. руб.». Таким обра­зом, выго­да соста­вит поряд­ка 7,7% платежа. 

Если­же брать пре­дель­но воз­мож­ные пара­мет­ры кре­ди­та на вто­рич­ное жилье— с пер­вым взно­сом 10% и сро­ком на 30 лет— пла­теж сни­зит­ся на 5,7 тыс. руб. (с 54,7 тыс. до 49 тыс. руб. в месяц), или на 10,4%.

Эти циф­ры при­мер­но соот­вет­ству­ют сред­ней зар­пла­те в типо­вом мил­ли­он­ни­ке, кото­рая, по оцен­ке ком­па­нии и с уче­том дан­ных Рос­ста­та, состав­ля­ет поряд­ка 50 тыс. руб. в месяц. «Но замет­ная доля сде­лок на вто­рич­ном рын­ке пред­по­ла­га­ет исполь­зо­ва­ние иных финан­со­вых ресур­сов, поми­мо дохо­да с основ­но­го места заня­то­сти (про­да­жу дру­го­го жилья, авто­мо­би­ля, исполь­зо­ва­ния накоп­ле­ний),— гово­рит Алек­сей Попов.— Реше­ние ЦБ уве­ли­чит актив­ность участ­ни­ков вто­рич­но­го рын­ка. Ипо­теч­ные став­ки для это­го сег­мен­та про­дол­жа­ют транс­фор­ми­ро­вать­ся из загра­ди­тель­но высо­ких про­сто в высо­кие». Воз­врат поку­па­те­лей-ипо­теч­ни­ков, в свою оче­редь, ожи­вит и пер­вич­ный рынок, счи­та­ет эксперт. 

10 июня Цен­тро­банк в оче­ред­ной раз сни­зил клю­че­вую став­ку— с 11% до 9,5%. Вслед за этим реше­ни­ем сни­же­ние ста­вок по ипо­те­ке нача­ли анон­си­ро­вать и круп­ные бан­ки. Сбер­банк уже сни­зил став­ку на новострой­ки и вто­рич­ку на 0,4 п.п., до 10,5%. С 20 июня усло­вия меня­ет и ВТБ— так­же на 0,4 п.п., до 10,5%, по всем базо­вым про­грам­мам (пер­вич­ное, вто­рич­ное жилье и ИЖС). 

ЦБ сни­зил став­ку до 9,5%: что будет с ипо­те­кой и цена­ми на жилье 

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :