показать результаты поиска

ЦИАН оценил доступность льготной ипотеки по сниженной до 9% ставке

/
/

Сни­же­ние став­ки сни­зит сред­ний пла­тёж по льгот­ной ипо­те­ке чуть более чем на 20%, но в оди­ноч­ку жите­лю мил­ли­он­ни­ка обслу­жи­вать его все рав­но будет сложно 

cian ocenil dostupnost lgotnoj ipoteki po snizhennoj do  stavke fb

Каб­мин сни­зил став­ки по льгот­ной ипо­те­ке и про­длил срок дей­ствия про­грам­мы до кон­ца года. При сни­же­нии став­ки по льгот­ной ипо­те­ке на новострой­ки с 12% до 9% годо­вых сред­ний житель рос­сий­ско­го горо­да-мил­ли­он­ни­ка не смо­жет в оди­ноч­ку обслу­жи­вать такой кре­дит, сле­ду­ет из сде­лан­ных для «РБК-Недви­жи­мо­сти» рас­че­тов «ЦИАН.Аналитика».

В Москве и Санкт-Петер­бур­ге, где мак­си­маль­ный лимит кре­ди­та по ипо­теч­ной гос­про­грам­ме состав­ля­ет 12 млн руб., пла­теж по кре­ди­ту, взя­то­му при пре­дель­ных пара­мет­рах (срок 30 лет, пер­во­на­чаль­ный взнос 15%, сум­ма кре­ди­та 12 млн руб.) сни­зит­ся на 21,5%— со 123 тыс. до 96,6 тыс. руб. в месяц. Пере­пла­та по кре­ди­ту сокра­тит­ся при­мер­но на 30%. 

В дру­гих горо­дах-мил­ли­он­ни­ках, где лимит по кре­ди­ту в рам­ках гос­про­грам­мы огра­ни­чен 6 млн руб., при ипо­те­ке на 30 лет с пер­вым взно­сом 15% еже­ме­сяч­ный пла­теж сокра­тит­ся на 22,5%, с 62 тыс. до 48 тыс. руб., под­счи­та­ли в ЦИАН. Пере­пла­та по кре­ди­ту, как и в сто­ли­цах, сни­зит­ся при­мер­но на 30%. 

«Сред­няя зар­пла­та в Москве состав­ля­ет поряд­ка 100 тыс. руб., в Санкт-Петер­бур­ге— поряд­ка 70 тыс. руб., в «типо­вом» горо­де-мил­ли­он­ни­ке— око­ло 50 тыс. руб.,— гово­рит руко­во­ди­тель «ЦИАН.Аналитика» Алек­сей Попов.— Фор­маль­но, на ипо­теч­ный пла­теж при­дет­ся вся или боль­шая часть зар­пла­ты во всех мил­ли­он­ни­ках, но надо учи­ты­вать, что ипо­те­ку ред­ко берут в оди­ноч­ку, ред­ко берут при мини­маль­ном пер­во­на­чаль­ном взно­се (сред­ний взнос по оформ­лен­ным кре­ди­там, по нашей ста­ти­сти­ке,— око­ло 25%), ред­ко гасят рит­мич­но с при­це­лом на 30-лет­ний срок, а ста­ти­сти­ка по зар­пла­там учи­ты­ва­ет не все доходы». 

В ЦИАН так­же обра­ща­ют вни­ма­ние, что реаль­ная став­ка по кре­ди­там может быть ниже зало­жен­ной в гос­про­грам­ме за счет пред­ло­же­ний от застрой­щи­ков, кото­рые допол­ни­тель­но суб­си­ди­ру­ют став­ку из сво­их средств для под­дер­жа­ния спроса. 

На новых усло­ви­ях: деве­ло­пе­ры пере­за­пу­сти­ли суб­си­ди­ро­ван­ную ипотеку 

Сред­няя цена про­дан­ной в Москве квар­ти­ры в 2022 году, по оцен­ке ЦИАН, состав­ля­ет 16,5 млн руб., в Санкт-Петер­бур­ге— 11,5 млн руб., в горо­де-мил­ли­он­ни­ке— 5–5,5 млн руб. Исхо­дя из этих цифр, гово­рит Алек­сей Попов, в сто­ли­це лимит по льгот­ной ипо­те­ке вооб­ще не поз­во­ля­ет оди­но­ко­му заем­щи­ку купить жилье. В Санкт-Петер­бур­ге фор­маль­но подать заяв­ку на такой кре­дит мож­но, но на его обслу­жи­ва­ние уйдет вся сред­няя зар­пла­та по горо­ду, тогда как бан­ки обыч­но одоб­ря­ют ипо­те­ку, если еже­ме­сяч­ный пла­теж не пре­вы­ша­ет 40%-50% дохо­да заем­щи­ка. «В реги­о­наль­ном цен­тре-мил­ли­он­ни­ке на обслу­жи­ва­ние кре­ди­та по типо­вой квар­ти­ре при­дет­ся отдать поряд­ка 70% от зар­пла­ты,— отме­ча­ет Попов.— Т.о., мож­но заклю­чить, что обнов­лен­ная про­грам­ма льгот­ной ипо­те­ки оста­ет­ся акту­аль­ной и в Мос­ков­ском реги­оне и в реги­о­наль­ных цен­трах, но воз­рос­шие цены на пер­вич­ном рын­ке объ­ек­тив­но затруд­ня­ют обслу­жи­ва­ние даже льгот­ных кре­ди­тов «сред­ним» заем­щи­ком. Сей­час от поку­па­те­ля нужен или более серьез­ный пер­во­на­чаль­ный взнос (напри­мер, от про­да­жи иной недви­жи­мо­сти), или более высо­кие дохо­ды, или нуж­но ори­ен­ти­ро­вать­ся на лоты мень­шей пло­ща­ди, в обла­сти или в ЖК с цена­ми силь­но ниже средних». 

По оцен­ке ЦБ, в мар­те сред­няя став­ка по базо­вым ипо­теч­ным кре­ди­там в Рос­сии вырос­ла на 10 п.п., в сред­нем до 20–21% годо­вых. Такой уро­вень ста­вок суще­ствен­но охла­дил спрос на жилищ­ные кре­ди­ты. Став­ка по льгот­ной ипо­те­ке в мар­те и апре­ле состав­ля­ла 12% годо­вых, с 1 мая по пред­ло­же­нию пре­зи­ден­та Вла­ди­ми­ра Пути­на ее сни­зят до 9% годовых. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :