показать результаты поиска

ЦИАН рассчитал экономию российских ипотечников на росте цен на жилье

/
/

С 2020 года цены так под­ня­лись, что даже с уче­том выпла­чен­ных за два года про­цен­тов те, кто тогда взял ипо­те­ку, сэко­но­ми­ли на покуп­ке в сред­нем 1,2 млн рублей 

ЦИАН рассчитал экономию российских ипотечников на росте цен на жилье

Из-за роста цен на жилье заем­щи­ки, кото­рые взя­ли ипо­теч­ный кре­дит в 2020 году, сэко­но­ми­ли око­ло чет­вер­ти (22%) от его теку­щей сто­и­мо­сти даже с уче­том выпла­чен­ных про­цен­тов. Такие дан­ные содер­жат­ся в иссле­до­ва­нии ЦИАН и hh.ru.

Для рас­че­тов был при­нят пер­вый взнос в 15% от сред­ней сто­и­мо­сти квар­ти­ры пло­ща­дью 54 кв. м на вто­рич­ном рын­ке. Осталь­ная сум­ма счи­та­лась взя­той в ипо­те­ку на срок 23 года (сред­ний срок кре­ди­то­ва­ния по Рос­сии, соглас­но дан­ным ЦБ). В рас­чет рей­тин­гов вошли дан­ные hh.ru по сред­ним пред­ла­га­е­мым зар­пла­там «на руки» и сто­и­мость жилья на вто­рич­ном рын­ке от ЦИАН в горо­дах с насе­ле­ни­ем от 500 тыс. человек. 

«В целом по всем горо­дам сред­няя «скид­ка» соста­ви­ла 1,2 млн руб.— имен­но такая раз­ни­ца в цене меж­ду теку­щи­ми цена­ми и цена­ми на квар­ти­ру 2020 года в сум­ме с выпла­чен­ны­ми за два года про­цен­та­ми»,— пояс­ни­ли ана­ли­ти­ки ЦИАН. 

Боль­ше все­го сэко­но­ми­ли жите­ли Крас­но­да­ра: ипо­теч­ная «скид­ка», рас­счи­тан­ная по выше­при­ве­ден­ной фор­му­ле, в горо­де соста­ви­ла 34%. 

В чис­ле лиде­ров так­же Омск, Бар­на­ул и Казань с раз­ни­цей в 32%, 31% и 30% соот­вет­ствен­но. Наи­мень­шая эко­но­мия при покуп­ке жилья в ипо­те­ку отме­че­на во Вла­ди­во­сто­ке и в Москве— все­го 9% и 12% за два года. В ЦИАН пояс­ня­ют, что сто­и­мость жилья в этих горо­дах изна­чаль­но была высо­кой, а пото­му и рас­тет мед­лен­нее, чем на дру­гих рынках. 

Экономия на ипотеке за два года по городам России

Город  На сколь­ко вырос­ла сто­и­мость сред­ней квар­ти­ры, 2020–2022 гг., тыс. руб.  Сколь­ко выпла­че­но про­цен­тов по ипо­те­ке, 2020–2022 гг., тыс. руб.  Раз­ни­ца в сто­и­мо­сти квар­ти­ры сей­час и сто­и­мость квар­ти­ры в 2020 г. + выпла­чен­ные про­цен­ты за два года, тыс. руб.  Ипо­теч­ная скидка, % 
Крас­но­дар 2700 524,4 2176 34%
Омск 1852,2 384,4 1468 32%
Бар­на­ул 1906,2 407,2 1499 31%
Казань 2953,8 649,3 2305 30%
Кеме­ро­во 1771,2 393,5 1378 30%
Сама­ра 2122,2 472,6 1650 30%
Воро­неж 1738,8 412,5 1326 28%
Ростов-на-Дону 1971 491,7 1479 27%
Рязань 1512 382 1130 27%
Санкт-Петер­бург 4012,2 1018 2994 27%
Ниж­ний Новгород  2214 569,3 1645 26%
Липецк 1414,8 368,4 1046 26%
Пен­за 1512 395 1117 26%
Томск 1809 484,1 1325 25%
Аст­ра­хань 1247,4 342,5 905 25%
Сара­тов 1328,4 366,9 962 24%
Вол­го­град 1420,2 395 1025 24%
Улья­новск 1285,2 359,3 926 24%
Яро­славль 1501,2 420,2 1081 24%
Челя­бинск 1144,8 322,7 822 24%
Киров 1274,4 362,3 912 24%
Крас­но­ярск 1636,2 500 1136 22%
Иркутск 1809 557,2 1252 22%
Ново­си­бирск 1819,8 564 1256 22%
Тюмень 1684,8 524,4 1160 21%
Орен­бург 1053 349,4 704 20%
Уфа 1409,4 552,6 857 16%
Ека­те­рин­бург 1420,2 570,9 849 16%
Пермь 1112,4 465,8 647 15%
Хаба­ровск 1533,6 670 864 14%
Ижевск 945 418,6 526 13%
Москва 3888 1813 2 075 12%
Вла­ди­во­сток 1809 984,9 824 9%
Все горо­да 1 252,00 22%

Дан­ные: ЦИАН 

Выда­ча ипо­те­ки в Рос­сии в 2022 году замед­ли­лась. По оцен­ке ана­ли­ти­ков Объ­еди­нен­но­го кре­дит­но­го бюро (ОКБ), с янва­ря по июль граж­дане офор­ми­ли 592,2 тыс. жилищ­ных кре­ди­тов на 2,07 трн руб. В еди­ни­цах это на 43% мень­ше, чем за тот­же пери­од 2021-го. В денеж­ном выра­же­нии сни­же­ние не такое суще­ствен­ное— на 31%: ска­зы­ва­ет­ся рост сумм зай­ма из-за удо­ро­жа­ния жилья. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :