показать результаты поиска

Что будет с ценами на аренду в Москве осенью

/
/

Несмот­ря на замет­ное ожив­ле­ние спро­са, рынок дол­го­сроч­но­го най­ма вос­ста­но­вил­ся лишь частич­но. Начи­ная с октяб­ря-нояб­ря экс­перт про­гно­зи­ру­ют даль­ней­ший спад 

Что будет с ценами на аренду в Москве осенью

В Москве начал­ся высо­кий сезон на рын­ке арен­ды— игро­ки рын­ка отме­ча­ют рост спро­са и неко­то­рое повы­ше­ние ста­вок. Сто­лич­ные ран­тье, почув­ство­вав инте­рес к сво­им квар­ти­рам, ста­ли реже усту­пать потен­ци­аль­ным нани­ма­те­лям в цене. Пого­во­ри­ли с экс­пер­та­ми о том, как скла­ды­ва­лась ситу­а­ция на рын­ке летом это­го года, какие квар­ти­ры еще мож­но снять с дис­кон­том, а какие могут подо­ро­жать в бли­жай­шие месяцы. 

Спрос растет с конца июля

В пер­вом и вто­ром квар­та­лах инте­рес к съем­ным квар­ти­рам в сто­ли­це был низ­ким. При этом пред­ло­же­ние рос­ло за счет выво­да в арен­ду квар­тир, кото­рые изна­чаль­но пла­ни­ро­ва­лось про­да­вать либо кото­рые сда­ва­лись в крат­ко­сроч­ную арен­ду. Эти пла­ны пере­черк­ну­ли крайне низ­кий спрос на вто­рич­ку и высо­кие став­ки, а так­же уход с рос­сий­ско­го рын­ка исполь­зу­е­мых для крат­ко­сроч­ной арен­ды сер­ви­сов Booking.com и Airbnb.com. Кро­ме того, неко­то­рые рос­си­яне и экс­па­ты уеха­ли из стра­ны— кто-то из них осво­бо­дил съем­ное жилье, кто-то впер­вые в жиз­ни сдал свою недви­жи­мость на вре­мя отъезда. 

В резуль­та­те в мае и июне пред­ло­же­ние на рын­ке арен­ды, по оцен­ке риел­тор­ской ком­па­нии «Инком-Недви­жи­мость», пре­вос­хо­ди­ло спрос в пять раз. Начи­ная с июля рынок посте­пен­но начал ожи­вать: в агент­стве недви­жи­мо­сти «Миэль» отме­ча­ют, что сде­лок по арен­де в этом меся­це было на 30% боль­ше, чем в преды­ду­щем (но все рав­но на 20% ниже, чем в июле 2021-го). Цены сто­я­ли на месте— коле­ба­ния отме­ча­лись в пре­де­лах от 1% до‑1%.

Август был еще актив­нее, рас­ска­зы­ва­ет заме­сти­тель дирек­то­ра управ­ле­ния арен­ды квар­тир ком­па­нии «Инком-Недви­жи­мость» Окса­на Поля­ко­ва. «В послед­ней дека­де июля начал­ся рост спро­са— на 12%, в авгу­сте он уве­ли­чил­ся еще на 15% по отно­ше­нию к июлю,— гово­рит экс­перт.— Рынок посте­пен­но ожи­ва­ет, но нынеш­нюю акти­ви­за­цию нель­зя срав­нить с про­шло­год­ней, когда най­мо­да­те­ли мог­ли устра­и­вать кастин­ги для арен­да­то­ров. По спро­су август 2022 года на 30% усту­па­ет авгу­сту 2021-го». 

Пред­ста­ви­те­ли круп­ных баз объ­яв­ле­ний, где раз­ме­ща­ют­ся в том чис­ле пред­ло­же­ния по арен­де, отме­ча­ют еще более высо­кий рост спро­са. В ЦИАН гово­рят о росте актив­но­сти потен­ци­аль­ных нани­ма­те­лей при­мер­но на чет­верть, в «Ави­то Недви­жи­мо­сти»— на треть. Но это не сдел­ки по арен­де— плат­фор­мы оце­ни­ва­ют спрос как чис­ло обра­ще­ний за кон­так­та­ми соб­ствен­ни­ка или риелтора. 

Что будет с ценами на аренду в Москве осенью

Спрос на арен­ду квар­тир в Москве рас­тет с кон­ца июля (Фото: kurhan/shutterstock)

Ставки пошли вверх

Рынок арен­ды все­гда очень гиб­ко реа­ги­ру­ет на внеш­ние обсто­я­тель­ства, и соб­ствен­ни­ки, видя рост спро­са, нача­ли пере­пи­сы­вать цен­ни­ки. В авгу­сте сред­няя сто­лич­ная съем­ная однуш­ка в базе ЦИАН подо­ро­жа­ла на 8%, двуш­ка— на 9%. 

В ЦИАН обра­ща­ют вни­ма­ние, что, несмот­ря на доволь­но суще­ствен­ное повы­ше­ние цен в объ­яв­ле­ни­ях за послед­ний месяц, сто­и­мость арен­ды все еще ниже, чем в нача­ле года. Сред­няя став­ка для одну­шек в нача­ле сен­тяб­ря, по дан­ным ком­па­нии, на 3,4% не дотя­ги­ва­ет до фев­раль­ско­го пока­за­те­ля, став­ка для дву­шек от зим­не­го уров­ня отста­ет на 8,7%. Но реаль­ные сдел­ки могут заклю­чать­ся и по более низ­ким став­кам, чем ука­за­но в объ­яв­ле­ни­ях, отме­ча­ют риелторы. 

«Сред­ние бюд­же­ты прак­ти­че­ски не меня­ют­ся— арен­да на месяц одно­ком­нат­ной квар­ти­ры в ста­рых гра­ни­цах Моск­вы сей­час состав­ля­ет 44 тыс. руб., двух­ком­нат­ной— 60 тыс. руб., трех­ком­нат­ной— 85 тыс. руб.»,— отме­ча­ет Окса­на Полякова. 

Что будет с ценами на аренду в Москве осенью

Фото: ЦИАН 

«Сего­дня основ­ной фак­тор вли­я­ния на аренд­ные став­ки— торг, торг и еще раз торг с необос­но­ван­ны­ми «хотел­ка­ми» соб­ствен­ни­ков. Кли­ен­ты-нани­ма­те­ли и сами тор­гу­ют­ся, и риел­то­ры им помо­га­ют,— рас­ска­зы­ва­ет управ­ля­ю­щий дирек­тор сети офи­сов недви­жи­мо­сти «Миэль» Мария Жуко­ва.— Квар­ти­ры соб­ствен­ни­ков, кото­рые согла­ша­ют­ся на скид­ки, как и объ­ек­ты, соот­вет­ству­ю­щие пони­ма­нию нани­ма­те­ля по соот­но­ше­нию цены-каче­ства, уле­та­ют быстро». 

Вме­сте с тем соб­ствен­ни­ки в авгу­сте, по сло­вам Окса­ны Поля­ко­вой, тор­гу­ют­ся уже зна­чи­тель­но менее охот­но, чем в июле. Это отме­ча­ет и руко­во­ди­тель депар­та­мен­та город­ской недви­жи­мо­сти «НДВ Супер­мар­кет Недви­жи­мо­сти» Еле­на Мищен­ко— по ее сло­вам, скид­ки сей­час дают­ся в основ­ном на квар­ти­ры, кото­рые про­ста­и­ва­ют из-за како­го-либо недостатка. 

«Чаще все­го квар­ти­ры оста­ют­ся невос­тре­бо­ван­ны­ми из-за сле­ду­ю­щих при­чин: завы­шен­ная став­ка най­ма, жил­пло­щадь в пло­хом состо­я­нии, рай­он с небла­го­при­ят­ной репу­та­ци­ей, пло­хая транс­порт­ная доступ­ность (дале­ко от стан­ции мет­ро или МЦК) или рас­по­ло­же­ние на послед­нем эта­же хру­щев­ки без лиф­та,— пояс­ня­ет экс­перт.— Спрос ниже и на лоты с неудоб­ны­ми пла­ни­ров­ка­ми— напри­мер, со смеж­ны­ми ком­на­та­ми». Сред­ний соб­ствен­ник сей­час согла­ша­ет­ся ски­нуть не более 2–3% от изна­чаль­ной став­ки, гово­рит экс­перт (еще в июле речь шла о 5–10%).

Что каса­ет­ся ски­док— все зави­сит от ряда фак­то­ров: насколь­ко адек­ват­на цена пред­ло­же­ния, готов­ли арен­до­да­тель пой­ти навстре­чу арен­да­то­ру, гово­рит экс­перт риел­тор­ской ком­па­нии Est-a-Tet Юлия Дымо­ва. Так­же мно­гое зави­сит от мастер­ства пере­го­во­ров само­го съем­щи­ка, поль­зу­ет­ся­ли он услу­га­ми гра­мот­но­го аген­та и т.д. Но в целом сей­час соб­ствен­ни­ки не спе­шат предо­став­лять скид­ки, отме­ча­ет эксперт. 

Что будет с ценами на аренду в Москве осенью

Рынок арен­ды жилья в Москве пока лишь частич­но вос­ста­но­вил­ся после весен­не­го паде­ния. Сей­час не вид­но явных пред­по­сы­лок к тому, что до кон­ца высо­ко­го сезо­на он вос­ста­но­вит­ся пол­но­стью (Фото: Studio Romantic/shutterstock)

ЦИАН зафик­си­ро­вал ска­чок цен на арен­ду в Москве в августе 

Как будет развиваться ситуация осенью

Экс­пер­ты схо­дят­ся во мне­нии, что спрос, веро­ят­нее все­го, сохра­нит­ся на сего­дняш­нем уровне как мини­мум до сере­ди­ны октяб­ря. «Спрос на арен­ду квар­тир осе­нью оста­нет­ся высо­ким, осо­бен­но в сен­тяб­ре, в октяб­ре уже воз­мож­но неболь­шое сни­же­ние инте­ре­са к арен­де»,— про­гно­зи­ру­ет Еле­на Мищен­ко. По ее мне­нию, в нояб­ре-декаб­ре спрос, ско­рее все­го, про­дол­жит сни­жать­ся. В «Ави­то» ожи­да­ют даль­ней­ше­го повы­ше­ния спро­са и ста­вок в сен­тяб­ре и новой вол­ны их сни­же­ния— к зиме. 

«Осе­нью и зимой рынок оста­нет­ся в теку­щем кори­до­ре цен, исклю­че­ние соста­вят самые лик­вид­ные объ­ек­ты (сту­дии и мало­га­ба­рит­ные квар­ти­ры), кото­рые могут при­ба­вить в сен­тяб­ре до 15–20% в зави­си­мо­сти от лока­ции»,— про­гно­зи­ру­ет веду­щий экс­перт BuyBuyHouse Мари­на Лаш­ке­вич. Пред­ло­же­ние таких мало­га­ба­ри­ток в Москве посте­пен­но рас­тет, добав­ля­ет Еле­на Мищен­ко. «В сег­мен­те арен­ды появ­ля­ет­ся все боль­ше лотов ново­го типа— мало­га­ба­рит­ных апар­та­мен­тов по 14–15 кв. м,— рас­ска­зы­ва­ет экс­перт.— Это свя­за­но с боль­шим объ­е­мом про­ек­тов реде­ве­ло­п­мен­та— быв­шие зда­ния обще­жи­тий, про­мыш­лен­ных пред­при­я­тий и т.д. пере­де­лы­ва­ют­ся под апарт-ком­плек­сы. Осо­бен­ным спро­сом такие объ­ек­ты поль­зу­ют­ся у сту­ден­тов, кото­рые зача­стую ищут бюд­жет­ные вари­ан­ты най­ма, при­чем в опре­де­лен­ных лока­ци­ях, где сосре­до­то­че­ны круп­ные вузы (запад— юго-запад и север— севе­ро-запад столицы)». 

Мария Жуко­ва отме­ча­ет, что, несмот­ря на рост спро­са и вымы­ва­ние части пред­ло­же­ния, ситу­а­ция на рын­ке арен­ды дале­ка от про­шло­год­не­го ажи­о­та­жа. «Пока мы не ожи­да­ем повто­ре­ния сце­на­ри­ев про­шло­го года, когда спрос пре­вы­шал пред­ло­же­ние. На мно­гие объ­ек­ты выстра­и­ва­лась оче­редь на про­смотр, и квар­ти­ры нахо­ди­ли арен­да­то­ра в тече­ние несколь­ких часов»,— гово­рит экс­перт. По ее сло­вам, сей­час объ­ем пред­ло­же­ния пока пре­вы­ша­ет спрос, и выбор у потен­ци­аль­но­го арен­да­то­ра есть— на рын­ке поряд­ка 46,2 тыс. квар­тир (без уче­та ком­нат). Для срав­не­ния: в янва­ре было 22,3 тыс. квар­тир, в мар­те— 35 тыс. Сред­ний срок, за кото­рый сто­лич­ная квар­ти­ра сей­час нахо­дит арен­да­то­ра, одна-две неде­ли, отме­ча­ют участ­ни­ки рын­ка; в июне-июле пока­за­тель при­бли­жал­ся к месяцу. 

Ожив­ле­ние в сег­мен­те арен­ды выгля­дит суще­ствен­ным в первую оче­редь на фоне про­ва­ла спро­са в пер­вом полу­го­дии, отме­ча­ют опро­шен­ные экс­пер­ты. Полу­ча­ет­ся, что рынок арен­ды жилья в Москве пока лишь частич­но вос­ста­но­вил­ся после весен­не­го паде­ния. И, как счи­та­ют участ­ни­ки рын­ка, сей­час не вид­но явных пред­по­сы­лок к тому, что до кон­ца высо­ко­го сезо­на он вос­ста­но­вит­ся полностью. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :