показать результаты поиска

Что нужно знать о районе Нагатино-Садовники перед покупкой квартиры

/
/

За счет чего лока­ция при­вле­ка­ет жите­лей и как раз­ви­ва­ет­ся рай­он с про­тя­жен­ной бере­го­вой лини­ей Москвы-реки 

Что нужно знать о районе Нагатино-Садовники перед покупкой квартиры

Пер­спек­тив­ный вид на Нага­тин­скую набе­реж­ную. Визуализация 

Уни­каль­ная зем­ля меж­ду гор­но­лыж­ны­ми скло­на­ми и водой. Обыч­но так гово­рят о Сочи, но в этот раз речь о Москве: воз­мож­но, самый нети­пич­ный и фото­ге­нич­ный рай­он сто­ли­цы рас­по­ло­жил­ся на бере­гу Моск­вы-реки у под­но­жия мас­штаб­но­го спор­тив­но­го ком­плек­са. Это Нага­ти­но-Садов­ни­ки— ред­кое место, в кото­ром про­ду­ман­ная инфра­струк­ту­ра для жиз­ни соче­та­ет­ся с бли­зо­стью набе­реж­ных, малой уда­лен­но­стью от цен­тра и инте­рес­ны­ми новостройками. 

В чем особенность расположения

«Нага­ти­но-Садов­ни­ки— пол­но­цен­ный сфор­ми­ро­вав­ший­ся рай­он с раз­ви­той инфра­струк­ту­рой и удоб­ной транс­порт­ной доступ­но­стью,— оце­ни­ли место в агент­стве Est-a-Tet по запро­су «РБК-Недви­жи­мо­сти».— Гра­ни­ца рай­о­на про­хо­дит вдоль рус­ла Моск­вы-реки и при­мы­ка­ет к музею-запо­вед­ни­ку «Коло­мен­ское», что дела­ет его при­вле­ка­тель­ным с точ­ки зре­ния покуп­ки квар­ти­ры. При­чем рай­он нель­зя назвать чисто жилым— здесь пред­став­ле­ны и совре­мен­ные биз­нес-цен­тры, и обра­зо­ва­тель­ные учре­жде­ния, и круп­ней­шие объ­ек­ты здравоохранения». 

«Нага­ти­но-Садов­ни­ки отли­ча­ет­ся хоро­шо раз­ви­той инфра­струк­ту­рой и транс­порт­ной систе­мой,— под­дер­жа­ла кол­лег глав­ный ана­ли­тик риел­тор­ско­го агент­ства «Миэль» Ека­те­ри­на Береж­но­ва.— Здесь мно­го школ, дет­ских садов, мага­зи­нов, несколь­ко пар­ко­вых зон и скве­ров. По гра­ни­це рай­о­на про­хо­дят стан­ции мет­ро «Кашир­ская», «Коло­мен­ская» и «Нага­тин­ская».

Что нужно знать о районе Нагатино-Садовники перед покупкой квартиры

На стан­ции «Нага­тин­ская» Сер­пу­хов­ско-Тими­ря­зев­ской линии Мос­ков­ско­го мет­ро­по­ли­те­на (Фото: Татья­на Макеева/ТАСС)

По сути, рай­он Нага­ти­но-Садов­ни­ки объ­еди­нил в себе пре­иму­ще­ства цен­траль­но­го рас­по­ло­же­ния и спаль­ных рай­о­нов. К при­ме­ру, здесь нети­пич­но мас­штаб­ные лесо­пар­ко­вые зоны, боль­ше харак­тер­ные для отда­лен­ных лока­ций, чем для тех, что близ­ко к ТТК: в южной части рас­по­ло­жен недав­но бла­го­устро­ен­ный парк име­ни Юрия Луж­ко­ва, в север­ной— более камер­ный сквер Ветеранов. 

«Бла­го­да­ря раз­ветв­лен­ной сети назем­ных марш­ру­тов и мет­ро обес­пе­че­на удоб­ная связь Нага­ти­но-Садов­ни­ков как с цен­тром горо­да, так и с сосед­ни­ми рай­о­на­ми»,— доба­ви­ли в Est-a-Tet. А про­тя­жен­ная бере­го­вая линия Моск­вы-реки и вовсе пре­вра­ща­ет Нага­ти­но-Садов­ни­ки в ана­лог при­мор­ских горо­дов напо­до­бие Копен­га­ге­на, Маль­ме или Роттердама. 

Что нужно знать о районе Нагатино-Садовники перед покупкой квартиры

Нага­тин­ская набе­реж­ная (Фото: Дмит­рий Серебряков/ТАСС)

Сход­ства с евро­пей­ской сре­дой добав­ля­ет гор­но­лыж­ный ком­плекс «Кант», про­тя­нув­ший­ся акку­рат по запад­ной гра­ни­це рай­о­на. При­тя­га­тель­ное в сво­ей фото­ге­нич­но­сти место заме­ти­ли застрой­щи­ки: в насто­я­щий момент меж­ду скло­на­ми и рекой, напри­мер, воз­во­дят жилой ком­плекс «Рот­тер­дам», кото­рый при­вне­сет еще немно­го евро­пей­ской аутен­тич­но­сти в сло­жив­ший­ся антураж. 

ЖК «Рот­тер­дам»— это пять 20–29-этажных башен биз­нес-клас­са на бере­гу реки. И ком­по­нов­ка, и визу­аль­ный облик ново­го жило­го ком­плек­са от груп­пы ком­па­ний ФСК отсы­ла­ют к гол­ланд­ско­му вос­при­я­тию архи­тек­ту­ры: за счет боль­шой пло­ща­ди остек­ле­ния дома выгля­дят неве­со­мы­ми и устрем­лен­ны­ми ввысь, а объ­ем­ные гео­мет­ри­че­ские пане­ли и обли­цо­воч­ные мате­ри­а­лы раз­ных фак­тур зада­ют дина­ми­ку все­го комплекса. 

Типич­но евро­пей­ский под­ход про­явил­ся и в ком­по­нов­ке квар­та­ла. Кор­пу­са «Рот­тер­да­ма» рас­став­ле­ны так, что­бы мак­си­ми­зи­ро­вать виды из окон: бла­го­да­ря выве­рен­но­му рас­по­ло­же­нию башен вид на воду откры­ва­ет­ся в 60% квар­тир. Окна почти во всю шири­ну ком­нат и спе­ци­аль­но зани­жен­ные под­окон­ни­ки поз­во­лят «впу­стить» при­ро­ду к себе в дом. 

Тра­ди­ци­он­ное для Нидер­лан­дов поле тюль­па­нов на при­до­мо­вой тер­ри­то­рии будет сооб­щать жите­лям «Рот­тер­да­ма» о при­хо­де вес­ны. Кста­ти, само про­стран­ство вокруг жило­го ком­плек­са спро­ек­ти­ро­ва­но сила­ми бюро «Утро». Ланд­шафт­ные дизай­не­ры смог­ли сов­ме­стить при­ват­ность ого­ро­жен­ной тер­ри­то­рии с евро­пей­ской откры­то­стью и любо­вью к поле­вым цве­там. И конеч­но— с водой: пря­мо на тер­ри­то­рии «Рот­тер­да­ма» будут обо­ру­до­ва­ны ручей и сухой фон­тан, в кото­ром так любят играть дети. Так­же игро­вые пло­щад­ки осна­стят инте­рес­ны­ми при­спо­соб­ле­ни­я­ми, поз­во­ля­ю­щи­ми детям играть с водой и пес­ком, позна­вать мир и раз­ви­вать твор­че­ские способности. 

Что нужно знать о районе Нагатино-Садовники перед покупкой квартиры

Что нужно знать о районе Нагатино-Садовники перед покупкой квартиры

Что нужно знать о районе Нагатино-Садовники перед покупкой квартиры

Что нужно знать о районе Нагатино-Садовники перед покупкой квартиры

Что нужно знать о районе Нагатино-Садовники перед покупкой квартиры

Что нужно знать о районе Нагатино-Садовники перед покупкой квартиры

Что нужно знать о районе Нагатино-Садовники перед покупкой квартиры

Что нужно знать о районе Нагатино-Садовники перед покупкой квартиры

Что нужно знать о районе Нагатино-Садовники перед покупкой квартиры

Но глав­ное— стиль жиз­ни, кото­рый вклю­ча­ет в себя мобиль­ность, забо­ту о здо­ро­вье и непре­мен­ный вело­си­пед. Бла­го­да­ря сво­е­му рас­по­ло­же­нию на Нага­тин­ской набе­реж­ной «Рот­тер­дам» встро­ит­ся в раз­ветв­лен­ную город­скую сеть вело­до­ро­жек, что поз­во­лит жите­лям ком­плек­са устра­и­вать дол­гие вело­про­гул­ки по побе­ре­жью Моск­вы-реки или поль­зо­вать­ся вело­си­пе­дом как повсе­днев­ным транс­пор­том. В ЖК преду­смот­рен даже все­се­зон­ный двух­уров­не­вый вело­га­раж для жите­лей— ров­но так, как при­вык­ли в Роттердаме. 

Под­дер­жи­вать баланс меж­ду рабо­той и лич­ной жиз­нью помо­га­ет рас­по­ло­же­ние ЖК в Нага­ти­но-Садов­ни­ках— вбли­зи от цен­тра, что­бы быст­ро добрать­ся до офи­са, но в окру­же­нии дере­вьев и воды, что­бы сра­зу пере­стра­и­вать­ся на домаш­ний режим по воз­вра­ще­нии. Для тех, кто не захо­чет тра­тить ни мину­ты сво­е­го вре­ме­ни на доро­гу до рабо­ты, в лоб­би жилых кор­пу­сов обо­ру­ду­ют ковор­кин­ги. Так­же на пер­вом эта­же обу­стро­ят дет­скую ком­на­ту, а на тер­ри­то­рии ЖК откро­ет­ся дет­ский сад на 150 мест. 

Что важно знать о ценах в районе

По уров­ню цен сре­ди всех рай­о­нов Моск­вы Нага­ти­но-Садов­ни­ки нахо­дит­ся на 52‑м месте из 93, то есть при­мер­но посе­ре­дине, под­счи­та­ли в Est-a-Tet. По объ­е­му пред­ло­же­ния на рын­ке новостро­ек рай­он зани­ма­ет 11‑е место: здесь в реа­ли­за­ции пред­став­ле­но 60,3 тыс. кв. м жилья. «Объ­ем пред­ло­же­ния пер­вич­но­го рын­ка в Нага­ти­но-Садов­ни­ках состав­ля­ет 1391 лот,— уточ­ни­ла Ека­те­ри­на Береж­но­ва из «Миэ­ля».— Сред­няя цена 1 кв. м по пер­вич­но­му рын­ку в октяб­ре соста­ви­ла 309 тыс. руб.». 

По оцен­кам риел­то­ров, к осе­ни 2022 года рас­цен­ки на пер­вич­ном рын­ке в Нага­ти­но-Садов­ни­ках сни­зи­лись, что сде­ла­ло покуп­ку жилья в этом рай­оне осо­бен­но при­вле­ка­тель­ной. По инфор­ма­ции агент­ства «Миэль», если срав­ни­вать с маем, цены опу­сти­лись на 14%. При этом рас­по­ло­же­ние рай­о­на у воды и вбли­зи от цен­тра дела­ет Нага­ти­но-Садов­ни­ки вне­вре­мен­ной лока­ци­ей, кото­рая оста­нет­ся при­вле­ка­тель­ной для жиз­ни неза­ви­си­мо от цено­вой конъ­юнк­ту­ры рынка. 

Автор Антон Погорельский

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :