показать результаты поиска

Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить

/
/

Каж­дый месяц мы пла­тим по при­слан­но­му ком­му­наль­щи­ка­ми сче­ту. Но если с ком­му­наль­ны­ми услу­га­ми все более или менее понят­но, то стро­ка «Содер­жа­ние жило­го поме­ще­ния» может вызвать вопро­сы. Раз­би­ра­ем­ся, что это такое 

Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить

Ком­му­наль­ные и жилищ­ные услу­ги— не одно и тоже. Пла­та за содер­жа­ние жило­го поме­ще­ния никак не свя­за­на с тем, сколь­ко воды или элек­тро­энер­гии жиль­цы квар­ти­ры израс­хо­до­ва­ли за месяц. К этим услу­гам отно­сит­ся все то, чем соб­ствен­ни­ки поль­зу­ют­ся на общих осно­ва­ни­ях: убор­ка подъ­ез­да, ремонт кров­ли, услу­ги кон­сьер­жа или пла­та за систе­му видео­на­блю­де­ния. Эти пла­те­жи счи­та­ют­ся обя­за­тель­ны­ми, но в ряде слу­ча­ев мож­но сни­зить раз­мер пла­ты, реже— вовсе отка­зать­ся от услу­ги. Что это за ситу­а­ции и что вхо­дит в поня­тие «содер­жа­ние жило­го поме­ще­ния»— спро­си­ли экс­пер­тов и юристов. 

За что пла­тит соб­ствен­ник Что вхо­дит Как рас­счи­ты­ва­ет­ся тариф Как умень­шить Что будет, если не пла­тить Когда мож­но не платить 

За что платит собственник

Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить

Состав и регу­ляр­ность жилищ­ных услуг утвер­жда­ют мини­мум на один год, а затем пере­смат­ри­ва­ют (Фото: Shutterstock) 

Соб­ствен­ни­ки жилья в мно­го­квар­тир­ных домах (МКД) еже­ме­сяч­но опла­чи­ва­ют два вида услуг— ком­му­наль­ные и жилищ­ные. В пер­вом слу­чае пла­та вно­сит­ся за реаль­ное потреб­ле­ние оби­та­те­ля­ми каж­дой кон­крет­ной квар­ти­ры (напри­мер, рас­ход воды опла­чи­ва­ет­ся по счет­чи­кам), во вто­ром— за услу­ги, кото­ры­ми жиль­цы поль­зу­ют­ся на общих осно­ва­ни­ях, то есть все вме­сте. Пол­ный спи­сок того, за что начис­ля­ет­ся пла­та, про­пи­сан в законе и вклю­ча­ет в себя [1]:

От реги­о­на к реги­о­ну пла­теж­ная кви­тан­ция внешне может раз­ли­чать­ся, посколь­ку нет еди­но­го тре­бо­ва­ния к ее фор­ме, гово­рит Суса­на Кира­ко­сян, к. ю. н., доцент Фину­ни­вер­си­те­та при пра­ви­тель­стве Рос­сии, член Коми­те­та ТПП по пред­при­ни­ма­тель­ству в сфе­ре ЖКХ. При этом содер­жа­тель­но она долж­на соот­вет­ство­вать тре­бо­ва­ни­ям ст. 154 ЖК РФ и п. 69 Пра­вил предо­став­ле­ния ком­му­наль­ных услуг №354.

Что такое жилищ­но-ком­му­наль­ные услу­ги: что вхо­дит, что делать при долге 

Что входит в содержание жилого помещения

Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить

Нель­зя вычерк­нуть из переч­ня работ убор­ку там­бу­ров и кори­до­ров подъ­ез­да (Фото: Shutterstock) 

Содер­жа­ние жило­го поме­ще­ния— это услу­ги, кото­рые ока­зы­ва­ют­ся всем жиль­цам сра­зу и рас­хо­ды на них соб­ствен­ни­ки квар­тир так­же несут соли­дар­но. Мини­маль­ный набор таких услуг про­пи­сан в поста­нов­ле­нии пра­ви­тель­ства (№290 от 03.04.2013 г.). 

Их все мож­но поде­лить на три боль­шие группы: 

    Про­вер­ка и ремонт кров­ли, фаса­да, несу­щих кон­струк­ций, сани­тар­ная убор­ка, под­дер­жа­ние поряд­ка на при­до­мо­вой тер­ри­то­рии. Под­го­тов­ка систем отоп­ле­ния к зимнему/летнему пери­о­ду, про­чист­ка труб, дре­наж­ных систем, водо­сто­ков, заме­на элек­тро­ламп, про­вер­ка про­вод­ки, обслу­жи­ва­ние лиф­тов, убор­ка мусо­ра. Каса­ет­ся всех систем снаб­же­ния— водо­про­вод, элек­три­че­ские сети, отоп­ле­ние. Напри­мер, сюда вхо­дит откач­ка воды из под­ва­лов, заме­на участ­ков тру­бо­про­во­да и отклю­че­ние внут­ри­до­мо­вых стояков. 

Для каж­до­го дома выби­ра­ют свой пере­чень услуг реше­ни­ем собра­ния с учетом: 

Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить

, к. ю. н., доцент Фину­ни­вер­си­те­та при пра­ви­тель­стве РФ, член Коми­те­та ТПП РФ по пред­при­ни­ма­тель­ству в сфе­ре ЖКХ 

— Управ­ля­ю­щая орга­ни­за­ция, как и соб­ствен­ни­ки, не может про­из­воль­но изме­нять набор услуг и работ. Их состав и пери­о­дич­ность фор­ми­ру­ют­ся на осно­ва­нии мини­маль­но­го переч­ня и утвер­жда­ют­ся не менее чем один год. Напри­мер, нель­зя вычерк­нуть убор­ку там­бу­ров и кори­до­ров подъ­ез­да, дера­ти­за­цию (борь­ба с гры­зу­на­ми) и дезинсекцию. 

Как рассчитывается тариф за содержание жилья

Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить

Сто­и­мость работ мож­но изме­нить, но в очень огра­ни­чен­ных слу­ча­ях (Фото: Shutterstock) 

Еди­но­го тари­фа за содер­жа­ние жило­го поме­ще­ния не суще­ству­ет— жиль­цы одно­го дома могут пла­тить за «квад­рат» по 20 руб., а сосед­не­го с ним— по 50 руб. Тариф утвер­жда­ет собра­ние соб­ствен­ни­ков или чле­нов това­ри­ще­ства или коопе­ра­ти­ва для ТСЖ или ЖСК. Сто­и­мость рас­счи­ты­ва­ют про­пор­ци­о­наль­но пло­ща­ди дома, и раз­мер пла­ты в конеч­ном сче­те зави­сит от мет­ра­жа квар­ти­ры, объ­яс­ня­ет Суса­на Кира­ко­сян. Таким обра­зом, соб­ствен­ни­ки про­стор­ных квар­тир в ито­ге пла­тят боль­ше, чем жиль­цы малогабариток. 

Если по какой-то при­чине раз­мер пла­ты не утвер­ди­ли, то управ­ля­ю­щие могут взять за осно­ву муни­ци­паль­ный тариф, объ­яс­ня­ет экс­перт. Для каж­до­го реги­о­на он свой, и, напри­мер, в Москве состав­ля­ет от 10,98 руб. до 28,48 руб. за 1 кв. м в зави­си­мо­сти от состо­я­ния дома [3].

— Пла­та за содер­жа­ние зави­сит от зака­зан­ных работ и услуг, соста­ва иму­ще­ства и бла­го­устрой­ства МКД. Допол­ни­тель­ные услу­ги, напри­мер кон­сьерж-сер­вис, охран­ная систе­ма и видео­на­блю­де­ние, уве­ли­чи­ва­ют сто­и­мость. За счет таких услуг пла­та в элит­ной новострой­ке может дости­гать 85 руб. за 1 кв. м. 

Как пра­виль­но рас­счи­тать налог на недвижимость 

Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить

Инфор­ма­цию о дате собра­ния и его повест­ке раз­ме­ща­ют на дос­ках объ­яв­ле­ний (Фото: Unsplash) 

При нару­ше­нии каче­ства и поряд­ка предо­став­ле­ния услуг и работ пла­ту за содер­жа­ние жило­го поме­ще­ния мож­но умень­шить через пере­рас­чет. Для это­го, по сове­ту юри­стов, необ­хо­ди­мо при­дер­жи­вать­ся сле­ду­ю­ще­го алгоритма: 

    Дела­ет­ся для того, что­бы зафик­си­ро­вать дефек­ты, а так­же опре­де­лить рабо­ты по содер­жа­нию и ремон­ту. Пред­ва­ри­тель­но узнать мне­ние всех соб­ствен­ни­ков жилья мож­но через соц­се­ти и мес­сен­дже­ры. Так ста­нет ясно, насколь­ко осталь­ные жиль­цы удо­вле­тво­ре­ны каче­ством той или иной услу­ги. На этом эта­пе необ­хо­ди­мо опре­де­лить­ся с повест­кой обще­го собра­ния. Совет дома может само­сто­я­тель­но рас­счи­тать затра­ты и опре­де­лить раз­мер пла­ты за содер­жа­ние жилья. Это зако­ном не запре­ще­но. Одна­ко при рас­че­те обя­за­тель­но учи­ты­ва­ют­ся пред­ло­же­ния управ­ля­ю­щей орга­ни­за­ции, гово­рит Суса­на Кира­ко­сян. Инфор­ма­цию о дате собра­ния и его повест­ке раз­ме­ща­ют на дос­ках объ­яв­ле­ний. Срок раз­ме­ще­ния— не позд­нее чем за 30 дней до дня про­ве­де­ния обще­го собра­ния. Это послед­ний этап, на кото­ром вопрос о раз­ме­ре пла­ты и ее сни­же­нии при­ни­ма­ет­ся про­стым боль­шин­ством— более 50% от чис­ла при­сут­ству­ю­щих на собра­нии при усло­вии нали­чия кворума. 

Что будет, если не платить за содержание жилья

По зако­ну опла­чи­вать жилищ­ные услу­ги нуж­но до 10-го чис­ла сле­ду­ю­ще­го меся­ца [4]. Если игно­ри­ро­вать сче­та, то управ­ля­ю­щие впра­ве начис­лить пени, раз­мер кото­рых будет рас­ти в зави­си­мо­сти от сро­ка дол­га. Напри­мер, при задол­жен­но­сти свы­ше 90 дней каж­дые 10 тыс. руб. дол­га еже­ме­сяч­но будут уве­ли­чи­вать­ся на 219 руб. 

Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить

, пред­се­да­тель комис­сии по ЖКХ, стро­и­тель­ству и эко­ло­гии Обще­ствен­ной пала­ты (ОП) горо­да Жуковский: 

— Вне зави­си­мо­сти от того, какая квар­ти­ра (соци­аль­ное жилье или соб­ствен­ность), ответ­ствен­ность несет про­жи­ва­ю­щий, а так­же про­пи­сан­ные с ним. Вари­ан­та не пла­тить нет, посколь­ку управ­ля­ю­щая ком­па­ния в любом слу­чае подаст в суд на соб­ствен­ни­ка и полу­чит денеж­ные сред­ства в пол­ном объ­е­ме. Высе­лить соб­ствен­ни­ка из квар­ти­ры за дол­ги прак­ти­че­ски нере­аль­но, осо­бен­но если это его един­ствен­ное жилье, а вот по соц­най­му такое возможно. 

Один из самых дей­ствен­ных спо­со­бов— дого­во­рить­ся с УК напря­мую, даже если она уже полу­чи­ла испол­ни­тель­ный лист в суде. Как пра­ви­ло, ком­па­ния идет на пере­го­во­ры и под­пи­сы­ва­ет с соб­ствен­ни­ком дого­вор реструк­ту­ри­за­ции дол­га на срок от шести меся­цев до года. Такое воз­мож­но, если вла­де­лец жилья напря­мую кон­так­ти­ру­ет с УК. 

Если­же дело дой­дет до суда, то при­дет­ся не толь­ко воз­ме­стить сум­му задол­жен­но­сти, но и ком­пен­си­ро­вать гос­по­шли­ну, кото­рая соста­вит от 1% до 2% от сум­мы долга. 

Как опла­чи­вать услу­ги ЖКХ без управ­ля­ю­щих компаний 

Когда можно не платить за содержание жилья

Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить

Если какая-либо из услуг не выпол­ня­ет­ся, то это дает пра­во на пере­рас­чет (Фото: Unsplash) 

Совсем не пла­тить за какую-либо из жилищ­ных услуг не полу­чит­ся. Един­ствен­ный вари­ант— отказ от опре­де­лен­ных работ, но сде­лать это мож­но толь­ко на общем собра­нии соб­ствен­ни­ков. Но пла­ту может сни­зить в том слу­чае, когда услу­га предо­став­ля­лась не все вре­мя. Напри­мер, лифт был сло­ман две неде­ли и им никто не поль­зо­вал­ся, отклю­ча­ли горя­чую воду, сло­мал­ся домо­фон и т.д. Таким обра­зом, пла­тить надо будет не за весь месяц, как обыч­но, а толь­ко за тот пери­од, когда услу­га предоставлялась. 

Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить

, учре­ди­тель ассо­ци­а­ция «Управ­лен­че­ские кад­ры город­ско­го хозяйства»: 

— Неко­то­рые из рас­про­стра­нен­ных ситу­а­ций, когда мож­но не пла­тить или сокра­тить раз­мер платежей: 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :