показать результаты поиска

Эксперты назвали районы ЦАО, где жилье сдается от ₽25 тыс. в месяц

/
/

С нача­ла года сред­ние став­ки дол­го­сроч­но­го най­ма в Цен­траль­ном АО сни­зи­лись, в неко­то­рых рай­о­нах — в пол­то­ра раза и больше 

Эксперты назвали районы ЦАО, где жилье сдается от ₽25 тыс. в месяц

Съем­ное жилье в цен­тре Моск­вы поде­ше­ве­ло, а в неко­то­рых рай­о­нах теперь доступ­ны лоты сто­и­мо­стью 35–42 тыс. руб. в месяц, сле­ду­ет из предо­став­лен­ных «РБК-Недви­жи­мо­сти» рас­че­тов ана­ли­ти­ков «Ави­то Недви­жи­мо­сти». Такой уро­вень цен под­твер­жда­ют и дру­гие участ­ни­ки рын­ка, в пред­ло­же­нии встре­ча­ют­ся и зна­чи­тель­но мень­шие циф­ры— от 25 тыс. руб. в месяц. 

Абсо­лют­ный цено­вой мини­мум пред­ло­же­ния в базе «Ави­то» сей­час отме­чен в Таган­ском рай­оне сто­ли­цы— 35 тыс. руб. в месяц. На вто­ром месте Прес­нен­ский рай­он с 36 тыс. руб. в месяц, на тре­тьем— Бас­ман­ный с 42 тыс. руб. в месяц. Сред­ние став­ки пред­ло­же­ния в этих и дру­гих рай­о­нах цен­тра Моск­вы выше, это объ­яс­ня­ет­ся замет­ным при­сут­стви­ем в струк­ту­ре экс­по­зи­ции пре­ми­аль­но­го жилья, а так­же пре­об­ла­да­ни­ем в отдель­ных лока­ци­ях мно­го­ком­нат­ных квартир. 

«Напри­мер, на Арба­те наи­боль­шую долю экс­по­зи­ции— свы­ше 33,5%— зани­ма­ют квар­ти­ры с четырь­мя ком­на­та­ми»,— гово­рит руко­во­ди­тель кате­го­рии дол­го­сроч­ной арен­ды «Ави­то Недви­жи­мо­сти» Кон­стан­тин Каменев. 

Средние и минимальные ставки долгосрочного найма по районам ЦАО, ноябрь 2022 года, все сегменты

Район Средняя ставка найма в ноябре 2021 года, руб. в месяц (все сегменты) Средняя ставка найма в ноябре 2022 года, руб. в месяц (все сегменты) Минимальная ставка найма в ноябре 2022 года, руб. в месяц
Таганский 85 000 62 000 35 000
Пресненский 250 000 200 000 36 000
Басманный 210 000 110 000 42 000
Тверской 210 000 160 000 45 000
Хамовники 350 000 160 000 50 000
Якиманка 260 000 140 000 50 000
Красносельский 120 000 90 000 50 000
Мещанский 200 000 140 000 54 500
Арбат 270 000 220 000 55 000
Замоскворечье 190 000 130 000 63 000

Дан­ные «Ави­то Недвижимость» 

Появ­ле­ние в струк­ту­ре пред­ло­же­ния в ЦАО отно­си­тель­но доступ­ных съем­ных квар­тир под­твер­жда­ют и дру­гие участ­ни­ки рынка. 

По оцен­ке «Яндекс Арен­ды», в нояб­ре сред­няя став­ка дол­го­сроч­ной арен­ды жилья в ЦАО соста­ви­ла 70 тыс. руб. в месяц— на 12,5% мень­ше, чем в янва­ре. С нача­ла года став­ки в цен­тре сни­жа­лись два­жды, отме­ча­ют в «Яндек­се»: пер­вое суще­ствен­ное паде­ние было отме­че­но летом, к нача­лу сен­тяб­ря став­ки прак­ти­че­ски вер­ну­лись на преж­ний уро­вень, но затем сно­ва сни­зи­лись. В базе «Яндек­са» самое замет­ное сни­же­ние к нача­лу года отме­че­но в рай­о­нах Яки­ман­ка (-50%), Арбат (-46%) и Крас­но­сель­ский (-28%).

В базе «Ави­то» по сни­же­нию сред­них ста­вок сре­ди цен­траль­ных лока­ций лиди­ру­ют Хамов­ни­ки (-54,3%), Бас­ман­ный рай­он (-47,6%) и Яки­ман­ка (-46,2%).

Арен­да жилья в цен­тре Моск­вы поде­ше­ве­ла силь­нее, чем в сред­нем по городу 

По дан­ным «Инком-Недви­жи­мо­сти», после объ­яв­ле­ния о частич­ной моби­ли­за­ции чис­ло пред­ло­же­ний в Москве (все окру­га) вырос­ло почти на чет­верть, а спрос, напро­тив, упал на 20%. Это ста­ло при­чи­ной кор­рек­ции цен­ни­ков, в том чис­ле в тра­ди­ци­он­но более доро­гих рай­о­нах Цен­траль­но­го АО. В базе «Инко­ма» на цен­траль­ные лока­ции в кон­це нояб­ря при­хо­ди­лось поряд­ка чет­вер­ти все­го пред­ло­же­ния в горо­де. При этом при­мер­но 17% съем­ных квар­тир в цен­тре по цене сей­час мож­но отне­сти к мас­со­во­му сег­мен­ту, гово­рят риел­то­ры, а став­ки сре­ди квар­тир, с кото­ры­ми они рабо­та­ют, начи­на­ют­ся от 36 тыс. руб. в месяц. 

В базе ЦИАН на момент пуб­ли­ка­ции в дол­го­сроч­ную (от года) арен­ду в ЦАО пред­ла­га­ет­ся 9,599 тыс. квар­тир и апар­та­мен­тов. Став­ки до 45 тыс. руб. в месяц (вклю­чи­тель­но) мож­но встре­тить в 353 объ­яв­ле­ни­ях, до 50 тыс. руб.— в 693 объ­яв­ле­ни­ях, до 55 тыс. руб.— более чем в 1000 объ­яв­ле­ний. Мини­маль­ная став­ка в базе ЦИАН— 25 тыс. руб. в месяц, в таком бюд­же­те пред­ла­га­ет­ся 14-мет­ро­вая сту­дия в Прес­нен­ском рай­оне, она рас­счи­та­на стро­го на одно­го жиль­ца. На вто­ром месте— лот за 27 тыс. руб. в месяц. Это 18-мет­ро­вый апар­та­мент без отдел­ки в совре­мен­ном ЖК в Таган­ском рай­оне. На тре­тьем— 32-мет­ро­вая квар­ти­ра на пер­вом эта­же девя­ти­этаж­ки в Прес­нен­ском рай­оне, лот пред­ла­га­ет­ся за 30 тыс. руб. в месяц. 

Сни­же­ние цен на арен­ду отме­ча­ет­ся и в элит­ном сег­мен­те: по оцен­ке Intermark Real Estate, к кон­цу осе­ни сред­няя сум­ма сдел­ки с высо­ко­бюд­жет­ным жильем состав­ля­ла 200 тыс. руб. в месяц, за год пока­за­тель упал на 30%. На сни­же­ние пока­за­те­ля суще­ствен­но вли­я­ет рас­про­стра­не­ние дис­кон­тов: по оцен­ке ком­па­нии, сред­няя скид­ка от соб­ствен­ни­ков элит­но­го съем­но­го жилья за год вырос­ла с 9% до 16%. 

Стаг­на­ция или сни­же­ние: что будет с рын­ком арен­ды жилья в Москве зимой 

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :