показать результаты поиска

Эксперты назвали регионы, где сильнее всего упал вывод новостроек

/
/

В 15 реги­о­нах вывод новых про­ек­тов новостро­ек упал более чем на 50%. Лиде­ром по сни­же­нию ста­ла Каре­лия, паде­ние за июль и август в реги­оне соста­ви­ло 85% 

Эксперты назвали регионы, где сильнее всего упал вывод новостроек

В 15 реги­о­нах Рос­сии вывод новых про­ек­тов новостро­ек в июле-авгу­сте упал более чем на 50% по срав­не­нию с нача­лом года. В шести субъ­ек­тах с нача­ла года не вышло на рынок ни одно­го про­ек­та. Такие дан­ные по запро­су «РБК-Недви­жи­мо­сти» предо­ста­ви­ли ана­ли­ти­ки пор­та­ла «ЕРЗ.РФ».

Экс­пер­ты изу­чи­ли выход новых про­ек­тов на рын­ке новостро­ек в реги­о­нах Рос­сии. Они срав­ни­ли пока­за­те­ли янва­ря-фев­ра­ля (до нача­ла кри­зис­ных явле­ний на рын­ке) с пока­за­те­ля­ми июля-авгу­ста (когда нача­лось неко­то­рое ожив­ле­ние). Если оце­ни­вать сезон­ность, то в июле-авгу­сте, по оцен­кам «ЕРЗ.РФ», тра­ди­ци­он­но на рынок выво­дит­ся при­мер­но в 1,5 раза боль­ше новых про­ек­тов. В этом году, напро­тив, наблю­да­ет­ся паде­ние, отме­ти­ли ана­ли­ти­ки. Рас­че­ты про­во­ди­лись в квад­рат­ных метрах. 

Регионы, где выход проектов сократился сильнее всего (от 50% и выше)

Соглас­но рас­че­там «ЕРЗ.РФ», лиде­ром по сни­же­нию выво­да новых про­ек­тов с новострой­ка­ми ста­ла Каре­лия. Если в янва­ре-фев­ра­ле здесь на рынок вышло 10,3 тыс. кв. м, то в авгу­сте-июле— 1,5 тыс. кв. м. Сни­же­ние соста­ви­ло 85%. На вто­ром месте— Иркут­ская область. Вывод новостро­ек здесь упал на 79%— с 119,4 тыс. до 24,7 тыс. кв. м. Тре­тье место зани­ма­ет Твер­ская область с паде­ни­ем на 69%. В янва­ре-фев­ра­ле на пер­вич­ный рынок здесь вышло 23,7 тыс. кв. м, а в июле-авгу­сте— 7,4 тыс. кв. м. 

Так­же силь­ное паде­ние зафик­си­ро­ва­но в Липец­кой обла­сти (-67%), Рес­пуб­ли­ке Алтай (-67%), Улья­нов­ской обла­сти (-62%), Кали­нин­град­ской обла­сти (-61%), Алтай­ском крае (-60%), Мор­до­вии (-58%) и Ниже­го­род­ской обла­сти (-56%).

Регионы с наибольшим падением новых проектов новостроек

Регион  Вывод в янва­ре, кв. м  Вывод в фев­ра­ле, кв. м  Вывод в июле, кв. м  Вывод в авгу­сте, кв. м  Дина­ми­ка (июль-август к январю-февралю), % 
Рес­пуб­ли­ка Карелия 10 323 0 1 534 0 -85%
Иркут­ская область  45 446 74 020 15 809 8 940 -79%
Твер­ская область  0 23 742 3 643 3 775 -69%
Липец­кая область  6 993 14 421 5 527 1 531 -67%
Рес­пуб­ли­ка Алтай  8 683 0 2 862 0 -67%
Улья­нов­ская область  20 916 3 294 0 9 311 -62%
Кали­нин­град­ская область  45 265 127 141 15 491 52 556 -61%
Алтай­ский край  13 992 77 578 2 140 34 365 -60%
Рес­пуб­ли­ка Мордовия  7 088 3 771 0 4 566 -58%
Ниже­го­род­ская область  79 590 33 629 25 845 24 213 -56%
Орен­бург­ская область  29 750 54 778 30 207 8 503 -54%
Челя­бин­ская область  68 931 51 292 13 084 42 614 -54%
Рес­пуб­ли­ка Тыва  8 358 0 3 862 0 -54%
Яро­слав­ская область  28 398 32 374 5 526 23 329 -53%
Кеме­ров­ская область  14 849 51 528 18 183 14 917 -50%

Дан­ные: ЕРЗ 

Регионы, где с начала года не вышло ни одного проекта

Есть так­же реги­о­ны, где с нача­ла 2022 года на рынок не вышло ни одно­го про­ек­та с новострой­ка­ми. К ним относятся: 

В двух реги­о­нах вывод новостро­ек ока­зал­ся на мини­маль­ном уровне в 2022 году. Это Ингу­ше­тия (1,1 тыс. кв. м) и Еврей­ская авто­ном­ная область (2,1 тыс. кв. м). 

Эксперты назвали регионы, где сильнее всего упал вывод новостроек

— На при­ня­тие реше­ния о выво­де новых про­ек­тов вли­я­ет доста­точ­но мно­го фак­то­ров, кото­рые сле­ду­ет рас­смат­ри­вать отдель­но в раз­ре­зе каж­до­го региона. 

Во-пер­вых, это сни­же­ние спро­са, в резуль­та­те кото­ро­го реги­он (город) может выпасть из спис­ка инве­сти­ци­он­но при­вле­ка­тель­ных для стро­и­тель­ства мно­го­квар­тир­но­го жилья. В чис­ло таких мог­ли попасть Кам­чат­ский край, Мага­дан­ская область, Мур­ман­ская область, Ненец­кий АО, Чукот­ский АО, а так­же Каре­лия. Не исклю­че­но, что в резуль­та­те сокра­ще­ния спро­са себе­сто­и­мость стро­и­тель­ства в этих реги­о­нах ста­ла выше цены реализации. 

Вто­рая при­чи­на— опа­се­ния, что суще­ству­ет пере­на­сы­ще­ние рын­ка ранее выве­ден­ны­ми про­ек­та­ми. Вполне воз­мож­но, что ассор­ти­мен­та новостро­ек, кото­рый сей­час есть на рын­ке и еще не про­дан, доста­точ­но для удо­вле­тво­ре­ния сего­дняш­не­го спроса. 

С одной сто­ро­ны, застрой­щи­ки не торо­пят­ся выво­дить новые про­ек­ты. С дру­гой сто­ро­ны, бан­ки не спе­шат откры­вать про­ект­ное финан­си­ро­ва­ние по новым про­ек­там, пони­мая, что тем­пы про­даж в них не будут таки­ми­же высо­ки­ми, как рань­ше. На этом фоне у кре­дит­ных орга­ни­за­ций есть опре­де­лен­ные рис­ки невы­пол­не­ния пла­но­вых пока­за­те­лей по сро­кам воз­вра­та кре­дит­ных средств. 

В целом по стране вывод новых про­ек­тов новостро­ек в кон­це лета пока­зал рост впер­вые с мар­та. По дан­ным ЕРЗ, в авгу­сте 2022 года на рынок было выве­де­но 335 объ­ек­тов от 196 застрой­щи­ков— это 77,2 тыс. квар­тир общей пло­ща­дью 3,8 млн кв. м. «По срав­не­нию с авгу­стом 2021 года коли­че­ство новых объ­ек­тов уве­ли­чи­лось на 1,2%. Рост, хоть и незна­чи­тель­ный, наблю­да­ет­ся впер­вые после пяти меся­цев спа­да»,— отме­ти­ли в «ЕРЗ.РФ». Боль­ше все­го объ­ек­тов в авгу­сте было выве­де­но в Под­мос­ко­вье, Москве и Ленобласти. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Ната­лия Густова

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :