показать результаты поиска

Эксперты назвали самые дорогие торговые улицы России

/
/

Тор­го­вые кори­до­ры с мак­си­маль­ны­ми став­ка­ми арен­ды на поме­ще­ния стрит-ретей­ла рас­по­ло­же­ны в Каза­ни и Иркутске 

eksperty nazvali samye dorogie torgovye ulicy rossii dea

Самые высо­кие став­ки арен­ды поме­ще­ний стрит-ретей­ла — на про­спек­те Яма­ше­ва в Казани 

Самые высо­кие став­ки арен­ды поме­ще­ний стрит-ретей­ла за пре­де­ла­ми сто­лич­ных реги­о­нов— в Каза­ни и Иркут­ске, сле­ду­ет из предо­став­лен­но­го «РБК-Недви­жи­мо­сти» рей­тин­га тор­го­вых улиц кон­сал­тин­го­вой груп­пы SRG. Рей­тинг вклю­ча­ет 14 горо­дов-мил­ли­он­ни­ков (кро­ме Моск­вы и Санкт-Петер­бур­га), а так­же 42 горо­да с насе­ле­ни­ем до 1 млн жите­лей и с мак­си­маль­но раз­ви­ты­ми рын­ка­ми стрит-ретей­ла. Горо­да ран­жи­ро­ва­ны по мак­си­маль­ной запра­ши­ва­е­мой став­ке арен­ды в пер­вом квар­та­ле 2022 года без уче­та НДС. 

Самая высо­кая став­ка арен­ды поме­ще­ний в Каза­ни зафик­си­ро­ва­на на про­спек­те Яма­ше­ва— 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Мини­маль­ная став­ка на этой ули­це— 4,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Самая доро­гая тор­го­вая ули­ца Иркут­ска— Бай­каль­ская, мак­си­маль­ный пока­за­тель здесь тоже нахо­дит­ся на уровне 30 тыс. за 1 кв. м в год. Мини­мум для это­го тор­го­во­го кори­до­ра чуть ниже, чем для ули­цы— лиде­ра рей­тин­га: 4,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год. 

Тре­тье место— у ули­цы Дзер­жин­ско­го в Став­ро­по­ле: мак­си­маль­ная став­ка здесь дости­га­ет 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год, мини­маль­ная состав­ля­ет 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Чет­вер­тое место зани­ма­ет Совет­ский про­спект в Кеме­ро­во с пока­за­те­лем в 23,8 тыс. руб. (мини­маль­ная став­ка здесь состав­ля­ет 4,6 тыс.). Пятое место с 20 тыс. руб. за «квад­рат» в год поде­ли­ли сра­зу несколь­ко тор­го­вых коридоров: 

В Москве, по оцен­ке Knight Frank, от 25 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц начи­на­ют­ся мини­маль­ные став­ки арен­ды поме­ще­ний ретей­ла на основ­ных тор­го­вых ули­цах внут­ри Садо­во­го кольца. 

«Самые доро­гие ули­цы в горо­дах-мил­ли­он­ни­ках— ули­ца­Я­ма­ше­ва в Каза­ни, ули­ца Мак­си­ма Горь­ко­го в Ниж­нем Нов­го­ро­де и Крас­ный про­спект в Ново­си­бир­ске,— гово­рит Мак­сим Гон­ча­ров, заме­сти­тель дирек­то­ра направ­ле­ния «Недви­жи­мость» груп­пы ком­па­ний SRG.— В каче­стве арен­да­то­ров на этих ули­цах пре­об­ла­да­ют бан­ков­ский сек­тор, мага­зи­ны про­до­воль­ствен­ных и непро­до­воль­ствен­ных това­ров, локаль­ный обще­пит. Арен­да­то­ры из бан­ков­ской сфе­ры, как пра­ви­ло, зани­ма­ют поме­ще­ния пло­ща­дью до 150 кв. м. Раз­мер поме­ще­ний, арен­ду­е­мых феде­раль­ны­ми про­до­воль­ствен­ны­ми и непро­до­воль­ствен­ны­ми сетя­ми, варьи­ру­ет­ся от 100 до 200 кв. м, локаль­ны­ми пред­ста­ви­те­ля­ми— от 50 до 100 кв. м». 

Рейтинг самых дорогих торговых улиц в городах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга), 1-й квартал 2022 года

Город Улица Минимальная ставка аренды, руб. за 1 кв. м в год, без НДС Максимальная ставка аренды, руб. за 1 кв. м в год, без НДС
Казань пр-т Ямашева 4 900 30 000
Иркутск ул. Байкальская 4 700 30 000
Ставрополь ул. Дзержинского 4 500 25 000
Кемерово Советский пр-т 4 600 23 800
Хабаровск ул. Шеронова 7 800 20 000
Владимир ул. Большая Московская 4 800 20 000
Нижний Новгород ул. Максима Горького 5 800 20 000
Новосибирск Красный пр-т 4 000 20 000
Тюмень ул. Республики 5 100 18 800
Пермь ул. Ленина 5 500 18 000
Ростов-на-Дону ул. Большая Садовая 6 000 17 600
Белгород ул. Богдана Хмельницкого 3 800 17 000
Екатеринбург пр-т Ленина 3 000 17 000
Йошкар-Ола ул. Комсомольская 6 000 16 700
Владивосток ул. Светланская 8 500 16 100
Тула ул. Советская 4 300 16 000
Воронеж ул. Плехановская 5 300 15 900
Уфа пр-т Октября 5 000 15 500
Калининград Ленинский пр-т 6 400 15 200
Калуга ул. Кирова 6 500 15 100
Краснодар Кубанская наб. 4 000 15 000
Омск пр-т Мира 3 000 15 000
Оренбург ул. Советская 2 900 15 000
Саратов пр-т Кирова 3 200 15 000
Саранск ул. Коммунистическая 3 000 15 000
Томск пр-т Ленина 3 000 15 000
Архангельск ул. Воскресенская 5 100 14 600
Самара ул. Гагарина 5 600 14 400
Чита ул. Ленина 6 200 13 900
Липецк пр-т. Победы 4 600 13 800
Красноярск ул. Карла Маркса 3 000 13 400
Ярославль ул. Свободы 5 000 13 000
Улан-Удэ ул. 50 лет Октября 7 500 12 800
Челябинск пр-т Ленина 4 000 12 784
Новгород ул. Большая Санкт-Петербургская 4 500 12 500
Астрахань ул. Ульяновых 6 600 12 100
Рязань ул. Ленина 4 100 12 000
Ханты-Мансийск пр-т Мира 8 000 12 000
Тамбов ул. Советская 3 900 11 900
Курск ул. Ленина 4 000 11 100
Иваново ул. Лежневская 5 000 11 000
Волгоград ул. Череповецкая 5 000 10 700
Ижевск ул. Удмуртская 3 300 10 500
Псков Октябрьский пр-т 2 000 10 200
Чебоксары пр-т Московский 3 300 10 000
Барнаул ул. Малахова 4 400 10 000
Брянск ул. Ленина 4 100 10 000
Вологда ул. Герцена 4 000 10 000
Киров ул. Ленина 4 800 10 000
Курган ул. Коли Мяготина 3 300 10 000
Орёл ул. Комсомольская 4 000 10 000
Пенза ул. Московская 4 000 10 000
Смоленск ул. Кирова 4 000 10 000
Ульяновск ул. Минаева 3 500 10 000
Кострома ул. Советская 3 500 9 000
Тверь ул. Советская 3 500 7 000

Дан­ные: SRG 

«В горо­дах с чис­лен­но­стью насе­ле­ния менее мил­ли­о­на чело­век самые доро­гие тор­го­вые кори­до­ры— Бай­каль­ская ули­ца в Иркут­ске, ули­ца Дзер­жин­ско­го в Став­ро­по­ле и Совет­ский про­спект в Кеме­ро­во,— отме­ча­ет Мак­сим Гон­ча­ров.— На этих ули­цах боль­шую часть тор­го­вых пло­ща­дей зани­ма­ет обще­пит, а так­же мага­зи­ны непро­до­воль­ствен­ных товаров». 

По сло­вам экс­пер­та, сег­мент ретей­ла устой­чив к кри­зи­сам, посколь­ку вла­дель­ца­ми поме­ще­ний чаще все­го высту­па­ют част­ные инве­сто­ры, кото­рые не при­вле­ка­ют кре­дит­ные сред­ства. В пер­вом квар­та­ле, отме­ча­ет Гон­ча­ров, в целом по круп­ным горо­дам уро­вень запол­ня­е­мо­сти поме­ще­ний стрит-ретей­ла и став­ки арен­ды оста­лись неиз­мен­ны­ми. Доля ино­стран­ных ком­па­ний на основ­ных рос­сий­ских тор­го­вых ули­цах, по оцен­ке SRG, не пре­вы­ша­ет 5%, поэто­му при­оста­нов­ка рабо­ты ряда брен­дов прак­ти­че­ски не ска­зы­ва­ет­ся на этом сег­мен­те. «Сто­ит отме­нить, что акти­ви­зи­ро­вал­ся рынок куп­ли-про­да­жи поме­ще­ний стрит-ретей­ла, осо­бен­но вос­тре­бо­ва­ны ста­ли поме­ще­ния в диа­па­зоне до 20 млн руб. или рас­по­ло­жен­ные рядом с про­дук­то­вы­ми сетя­ми,— гово­рит Мак­сим Гон­ча­ров.— В пер­спек­ти­ве мы ожи­да­ем крат­ко­вре­мен­ное сни­же­ние аренд­ных ста­вок и низ­кую рота­цию— глав­ным обра­зом в топо­вых тор­го­вых коридорах». 

В пер­вом квар­та­ле 2022 года ана­ли­ти­ки SRG соста­ви­ли рей­тинг горо­дов Рос­сии за пре­де­ла­ми сто­лич­ных реги­о­нов с мак­си­маль­ной обес­пе­чен­но­стью тор­го­вы­ми поме­ще­ни­я­ми. Рей­тинг воз­гла­ви­ла Тюмень, где на душу насе­ле­ния при­хо­дит­ся 1,659 тыс. кв. м тор­го­вой недви­жи­мо­сти. В абсо­лют­ном выра­же­нии боль­ше все­го тор­го­вых «квад­ра­тов» в Сама­ре (1,36 млн кв. м) и Ека­те­рин­бур­ге (1,355 млн кв.м).

Какую недви­жи­мость поку­па­ли моск­ви­чи, что­бы спа­сти сбережения 

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :