показать результаты поиска

Юбилей Новой Москвы: итоги 10 лет в цифрах

/
/

Рас­ска­зы­ва­ем, что постро­и­ли в ТиНАО с момен­та при­со­еди­не­ния, а так­же как изме­ни­лись здесь цены на жилье 

jubilej novoj moskvy itogi  let v cifrah

1 июля 2022 года испол­ня­ет­ся десять лет с момен­та при­со­еди­не­ния к сто­ли­це Тро­иц­ко­го и Ново­мос­ков­ско­го адми­ни­стра­тив­ных окру­гов (ТиНАО). Бла­го­да­ря при­со­еди­не­нию новых тер­ри­то­рий пло­щадь горо­да уве­ли­чи­лась в 2,4 раза. С момен­та вхо­да в состав Моск­вы в стро­и­тель­ство дорог, мет­ро, жилой и ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в ТиНАО было вло­же­но 3 трлн руб., из кото­рых 2,6 трлн— это вло­же­ния инве­сто­ров и деве­ло­пе­ров, а осталь­ное— бюд­жет столицы. 

Рас­ска­зы­ва­ем, что постро­и­ли в Новой Москве за десять лет— в цифрах. 

Жилая недвижимость

С момен­та при­со­еди­не­ния к сто­ли­це тер­ри­то­рии Новой Моск­вы здесь было постро­е­но око­ло 20 млн кв. м жилья. В резуль­та­те чис­ло про­жи­ва­ю­щих здесь граж­дан уве­ли­чи­лось с 250 тыс. до 650 тыс. чело­век, отме­ча­ют в сто­лич­ном Строй­ком­плек­се. Сего­дня ТиНАО зани­ма­ет пер­вое место сре­ди мос­ков­ских окру­гов по пред­ло­же­нию новостро­ек, боль­шин­ство из кото­рых пред­став­ле­ны про­ек­та­ми клас­сов биз­нес и комфорт. 

«Десять лет назад тер­ри­то­рия нынеш­них Тро­иц­ко­го и Ново­мос­ков­ско­го адми­ни­стра­тив­ных окру­гов отли­ча­лась невы­со­кой сте­пе­нью урба­ни­за­ции. Основ­ны­ми точ­ка­ми деве­ло­пер­ской актив­но­сти были Тро­ицк, Мос­ков­ский, Мосрент­ген, а так­же Щер­бин­ка, где еще в нача­ле 2000‑х годов актив­но воз­во­ди­лось муни­ци­паль­ное жилье для сто­лич­ных оче­ред­ни­ков и льгот­ни­ков»,— вспо­ми­на­ет управ­ля­ю­щий парт­нер ком­па­нии «Мет­ри­ум» Надеж­да Корк­ка. В 2012 году на пер­вич­ном рын­ке ТиНАО в раз­ной сте­пе­ни готов­но­сти нахо­ди­лось поряд­ка 20 про­ек­тов, при­чем боль­шин­ство из них пред­став­ля­ли собой точеч­ную застрой­ку. Объ­ем пред­ло­же­ния вряд­ли пре­вы­шал 2,5–3 тыс. квар­тир. Сей­ча­сже в ТиНАО пред­став­ле­но 35 ЖК (более 230 кор­пу­сов), в кото­рых рас­по­ло­же­но 11,4 тыс. квартир. 

Как изменились цены на жилье в ТиНАО за 10 лет

С момен­та при­со­еди­не­ния Новой Моск­вы вырос­ло не толь­ко пред­ло­же­ние квар­тир, но и цены на жилье. По дан­ным ЦИАН, в 2012 году квад­рат­ный метр на вто­рич­ном рын­ке ТиНАО сто­ил в сред­нем 102 тыс. руб., на пер­вич­ном— 87 тыс. руб. За десять лет сто­и­мость вто­рич­ки уве­ли­чи­лась в 2,3 раза и сей­час состав­ля­ет 233,9 тыс. руб. за 1 кв. м, новострой­ки подо­ро­жа­ли в 2,6 раза— до 223 тыс. за «квад­рат».

На кри­зис 2014–2015 годов рынок недви­жи­мо­сти Новой Моск­вы отре­а­ги­ро­вал сни­же­ни­ем спро­са, умень­ше­ни­ем тем­пов стро­и­тель­ства. На пер­вич­ном рын­ке ситу­а­ция под­дер­жи­ва­лась про­грам­мой льгот­ной ипо­те­ки, уточ­ни­ли в ЦИАН. С 2017 года цены вновь нача­ли уве­ли­чи­вать­ся, и дан­ная тен­ден­ция сохра­ня­ет­ся до сих пор. 

Динамика стоимости жилья в Новой Москве за 10 лет

Год  Пер­вич­ный рынок  Вто­рич­ный рынок 
2013 +3% +3%
2014 +5% +7%
2015 +8% +6%
2016 -4% -5%
2017 +1% -4%
2018 +5% +6%
2019 +18% +18%
2020 +19% +16%
2021 +21% +30%
2022 +27% +15%
2022 к 2012  рост в 2,6 раз рост в 2,3 раза

Таб­ли­ца: ЦИАН 

В 2020 году была объ­яв­ле­на льгот­ная ипо­те­ка на покуп­ку квар­ти­ры на пер­вич­ном рын­ке, что при­ве­ло к ажи­о­таж­но­му спро­су и после­ду­ю­ще­му росту цен сна­ча­ла в сег­мен­те новостро­ек, а затем и на вто­рич­ном рын­ке. Вто­рич­ка доро­жа­ет вслед за пер­вич­кой, поэто­му и в сег­мен­те гото­во­го жилья рост цен уси­лил­ся, отме­ча­ют ана­ли­ти­ки. За послед­ние два года на рын­ке недви­жи­мо­сти были зафик­си­ро­ва­ны рекорд­но высо­кие его темпы. 

За 2020 год цены на гото­вое жилье в Новой Москве, по дан­ным ЦИАН, вырос­ли на 30%, а в 2021‑м— еще на 15%. Пер­вич­ка подо­ро­жа­ла в 2020 году на 21%, в 2021 году— еще на 27%. Гото­вое жилье доро­жа­ет мед­лен­нее стро­я­ще­го­ся, посколь­ку на вто­рич­ном рын­ке отсут­ству­ют меры под­держ­ки, рас­ска­зал руко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра ЦИАН Алек­сей Попов. 

Несмот­ря на уве­ли­че­ние сто­и­мо­сти «квад­ра­та», жилье в Новой Москве поль­зу­ет­ся высо­ким спро­сом. По дан­ным депар­та­мен­та раз­ви­тия новых тер­ри­то­рий, почти поло­ви­ну (44%) поку­па­те­лей квар­тир в ТиНАО за послед­ние десять лет соста­ви­ли моло­дые люди в воз­расте от 26 до 35 лет. При этом 72% из них име­ют детей, а 64% состо­ят в браке. 

Коммерческая недвижимость

Поми­мо жилья, на тер­ри­то­рии Тро­иц­ко­го и Ново­мос­ков­ско­го окру­гов с момен­та при­со­еди­не­ния актив­но идет стро­и­тель­ство ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти. За десять лет здесь было воз­ве­де­но 10 тыс. раз­лич­ных объ­ек­тов, бла­го­да­ря чему коли­че­ство рабо­чих мест уве­ли­чи­лось с 84 тыс. до 267 тыс. Из круп­ных объ­ек­тов воз­ве­ли тех­но­по­лис модуль­но­го домо­стро­е­ния «Монарх», биз­нес-парк Comcity (Фаза Bravo), спор­тив­но-собы­тий­ный кла­стер «Прок­ши­но», а так­же Фулфилмент-центр. 

С 2012 года в Новой Москве постро­и­ли более 100 объ­ек­тов обра­зо­ва­ния— 70 дет­ских садов и 31 шко­лу. В резуль­та­те коли­че­ство мест для детей в учре­жде­ни­ях уве­ли­чи­лось в 2,5 раза. Кро­ме того, на при­со­еди­нен­ных тер­ри­то­ри­ях было вве­де­но в экс­плу­а­та­цию 18 новых объ­ек­тов здравоохранения. 

Око­ло 50% ТиНАО зани­ма­ет лес­ной мас­сив (75 тыс. га), поэто­му здесь актив­но созда­ют­ся и вос­ста­нав­ли­ва­ют­ся зоны рекре­а­ции. За десять лет орга­ни­зо­ва­ны и рекон­стру­и­ро­ва­ны пар­ко­вые зоны общей пло­ща­дью 200 га. Сре­ди наи­бо­лее круп­ных объ­ек­тов— парк 70-летия Побе­ды, парк «Заре­чье», усадь­ба Ста­ро-Николь­ское и парк «Крас­ная Пах­ра». Здесь созда­ли аллеи, бла­го­устро­и­ли зоны отды­ха, амфи­те­ат­ры, скейт­пар­ки, раз­би­ли клум­бы, а так­же обу­стро­и­ли дет­ские и спор­тив­ные пло­щад­ки, при­ве­ли в поря­док про­стран­ства у воды. 

Транспортная инфраструктура

За десять лет в Новой Москве про­ло­же­но 338,1 км новых четырех‑, шести‑, вось­ми­по­лос­ные дорог. 20% из них постро­и­ли в Тро­иц­ком окру­ге, 80% дорог созда­ли на тер­ри­то­рии Ново­мос­ков­ско­го окру­га. По пла­нам вла­стей, к 2032 году про­тя­жен­ность новых дорог здесь вырас­тет до 700км. 

В раз­ви­тие мет­ро­по­ли­те­на в ТиНАО вло­же­но 200 млрд руб. Здесь уже актив­но рабо­та­ют восемь новых стан­ций сто­лич­ной под­зем­ки— «Румян­це­во», «Сала­рье­во», «Фила­тов Луг», «Прок­ши­но», «Оль­хо­вая», «Ком­му­нар­ка», «Гово­ро­во» и «Рас­ска­зов­ка». В резуль­та­те для жите­лей Новой Моск­вы вре­мя пути от рай­о­нов до цен­тра сто­ли­цы сокра­ти­лось почти вдвое. До 2027 года здесь пла­ни­ру­ет­ся постро­ить еще семь новых станций. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :