показать результаты поиска
Главная / Недвижимость / Помещение – в долгий ящик

Помещение – в долгий ящик



На 36% больше предложений о продаже офисной недвижимости возникло в крайние месяцы. В Санкт-Петербурге, Новосибирске, Челябинске, Самаре, Омске, Волгограде предложения о продаже готового бизнеса в данной сфере входят в тройку фаворитов по приросту объявлений, докладывает компания ЦИАН. Это ожидаемо, отмечают в компании, беря во внимание переход почти всех служащих на дистанционный режим работы, также общее расторжение договоров аренды во время ограничительных мер, когда компании не могли заносить арендные платежи. “Компании уходят в онлайн, а запираются те, кто не имеет способности “перейти в цифру”: салоны красы, гостиницы, кабинеты”, – гласит директор по аналитике подразделения “Циан.Коммерческая” Александр Павленко.

В III квартале на 14% по сопоставлению с этим же периодом прошедшего года возросло количество предложений о сдаче кабинетов в аренду, отмечают в “Авито.Недвижимость”. Но спрос на эти помещения снизился на 7%. Спрос на покупку офисных помещений вырос с прошедшего года только на 2%, энтузиазм подстегивает желание инвесторов вложить средства в недвижимость. Но это существенно меньше, чем энтузиазм к приобретению помещений общепита и торговых площадей, который вырос на 14% и 8% соответственно. Стоимость офисной недвижимости посильнее всего поднялась в Иркутске (+22%), арендные ставки на кабинеты – в Саратове (+13%).

Размер сделок с офисными помещениями в Москве снизился в III квартале наиболее чем в 2,5 раза по сопоставлению с 2019 годом, докладывает компания JLL. Это малое значение с 2006 года.

Толика свободных арендных площадей вырастает в главном в кабинетах классов В и С, поэтому что там заключается больше короткосрочных договоров и легче выйти из контракта без томных последствий, отмечает исполнительный директор Space 1 Павел Федоров. Ничего драматического с кабинетами не происходит, считает он. “В весеннюю пору и в летнюю пору резкое падение вышло лишь в секторе совершенно малеханьких кабинетов и коворкингов, которые арендуют юные стартапы – они довольно технологичны, чтоб продуктивно работать на удаленке”.

В классах А и В+, где выйти из контракта тяжелее, компании пробуют сдать в субаренду ставшие излишними из-за удаленки площади. До конца года почти все большие компании будут готовы сдавать в субаренду от 10 до 20% собственных площадей, считает Федоров. В традиционной аренде компании сходу выбирают площади до 30% меньше, чем ранее. Либо же идут в сервисные кабинеты, где можно арендовать помещения на наименьшие сроки и оперативно прирастить либо уменьшить количество рабочих мест. По данным JLL, в столице размер сделок аренды в “гибких” местах вырос в III квартале практически в два раза по сопоставлению с прошедшим годом.

Большие компании готовы сдавать в субаренду до 10-20 процентов собственных кабинетов 

Если годом ранее прогнозировалось, что в сегодняшнем году на столичном рынке будет введено 510 тыщ кв. м новейших офисных площадей, то на данный момент ожидается, что на рынок выйдет только 200-220 тыщ кв. м, отмечает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. В крайние годы инвесторы были не очень оптимистичны и не весьма интенсивно вкладывались в новейшие кабинеты, потому излишка предложения на рынке нет, к концу года уровень вакансии будет около 11%. В 2021 году арендаторы могут вести переговоры о скидках. Высочайшие шансы понизить плату у тех, кто будет дискуссировать продление завершающегося контракта, у арендаторов наиболее 50% площадей строения либо кабинетов в здании с большенный вакансией.



Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели