показать результаты поиска

8 регионов, где можно приобрести дачу до ₽3 млн для отдыха и удаленной работы

/
/

Попро­си­ли про­фес­си­о­на­лов подо­брать реги­о­ны, в кото­рых мож­но при­об­ре­сти дачу сто­и­мо­стью не более 3 мил­ли­о­нов руб­лей, чтоб отды­хать и уда­лен­но работать 

regionov gde mozhno kupit dachu do ₽ mln dlja otdyha i udalenki bbce

Дач­ный сезон под­сту­па­ет к окон­ча­нию. Это озна­ча­ет, что уже нет ажи­о­таж­но­го спро­са на заго­род­ную недви­жи­мость и мож­но рас­слаб­лен­но избрать хоро­ший вари­ант для покупки. 

Редак­ция «СМИ-Недви­жи­мо­го иму­ще­ства» попро­си­ла спе­ци­а­ли­стов подо­брать реги­о­ны, где мож­но при­об­ре­сти дачу ценой до 3 млн руб. (по дан­ным ЦИАН, дан­ный бюд­жет срав­ним со сред­ней ценой дачи в Рос­сий­ской Феде­ра­ции). В каче­стве кри­те­ри­ев так­же были ука­за­ны под­хо­дя­щий для сезон­но­го житель­ства и дистан­ци­он­ной рабо­ты дом (нали­чие ком­му­ни­ка­ций, веба либо воз­мож­ность его про­ве­де­ния), раз­ви­тая ком­плекс инфра­струк­тур­ных объ­ек­тов и туризм (рядом озе­ро, запо­вед­ни­ки, горы и т. д.), так­же повы­ше­ние цен на дачи. 

В бюджете до 3 миллионов рублей

Бюд­жет 3 млн руб.— доволь­но уме­рен­ный для покуп­ки дачи с обо­зна­чен­ны­ми аспек­та­ми: фак­ти­че­ски это близ­ко к стро­и­тель­ной себе­сто­и­мо­сти насто­я­ще­го при­го­род­но­го дома с ком­му­ни­ка­ци­я­ми, а вари­ант без них изу­чать не сто­ит— тру­дить­ся в таком доме уда­лен­но будет труд­но, ком­мен­ти­ру­ет управ­ля­ю­щий ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра ЦИАН Алек­сей Попов. 

Дома без гази­фи­ка­ции обой­дут­ся доро­же в исполь­зо­ва­ния— при подоб­ном поло­же­нии пона­до­бят­ся завы­шен­ные тра­ты на элек­три­че­скую энер­гию. Еще одна труд­ность «рабо­ты на даче»— каче­ство и стой­кость веба. Для боль­шо­го коли­че­ства уда­лен­щи­ков это крайне зна­чи­мый вопрос, а в бюд­же­те до 3 млн руб., веро­ят­нее все­го, при­дет­ся выби­рать из вари­ан­тов в СНТ либо малень­ких насе­лен­ных пунк­тах, где с этим могут появить­ся трудности. 

«Если­же ищет­ся кон­крет­но лет­ний вари­ант, где не так уме­ют боль­шое зна­че­ние тре­бо­ва­ния к отоп­ле­нию, а для неко­то­рых и к горя­че­му водо­снаб­же­нию, то его, по мое­му мне­нию, лег­че и при­быль­нее сни­мать»,— уве­рен специалист. 

Все же есть сим­па­тич­ные лока­ции, где мож­но при­об­ре­сти лет­ний домик с воз­мож­но­стью отды­ха и дистан­ци­он­ной рабо­ты. По дан­ным «Avito Недви­жи­мо­го иму­ще­ства», более высо­чай­ший спрос на дачи ценой до 3 млн руб. в июле 2021 года был зафик­си­ро­ван в Под­мос­ко­вье и Татар­стане. Эти реги­о­ны так­же ста­ли лиде­ра­ми по чис­лу пред­ло­же­ний в изу­ча­е­мом сек­то­ре, отме­тил управ­ля­ю­щий направ­ле­ний пер­вич­ной и при­го­род­ной недви­жи­мо­го иму­ще­ства «Avito Недви­жи­мо­го иму­ще­ства» Дмит­рий Алексеев. 

10 реги­о­нов с самым высо­чай­шим спро­сом на дачи (по дан­ным «Avito»)

  1. Сто­лич­ная область
  2. Татар­стан
  3. Ленин­град­ская область
  4. Самар­ская область
  5. Ново­си­бир­ская область
  6. Крас­но­дар­ский край
  7. Челя­бин­ская область
  8. Сверд­лов­ская область
  9. Иркут­ская область
  10. Крас­но­яр­ский край

Рас­смот­рим эти и иные сим­па­тич­ные лока­ции для покуп­ки дачи в бюд­же­те до 3 млн руб. 

Более высо­чай­ший спрос на дачи ценой до 3 млн руб. по резуль­та­там июля 2021 года был зафик­си­ро­ван в Под­мос­ко­вье и Татар­стане (Фото: Vadim Ovchinnikovshutterstock) 

Столичная область

Сто­лич­ная область счи­та­ет­ся мно­го­обе­ща­ю­щим реги­о­ном исхо­дя из убеж­де­ний при­об­ре­те­ния при­го­род­ной недви­жи­мо­го иму­ще­ства, в осо­бен­но­сти при нали­чии вбли­зи раз­ви­той инфра­струк­тур­ных объ­ек­тов и непло­хой транс­порт­ной доступ­но­сти. В усло­ви­ях силь­ной эпи­де­мии и раз­ви­тия уда­лен­ных фор­ма­тов рабо­ты и уче­бы жите­ли Сто­лич­но­го реги­о­на ста­ли поча­ще изу­чать воз­мож­ность дол­го­го либо неиз­мен­но­го житель­ства за гра­ни­ца­ми круп­но­го горо­да, что про­во­ци­ру­ет спрос на покуп­ку и арен­ду дач в Мос­ков­ской области. 

По дан­ным «Инком-Недви­жи­мо­го иму­ще­ства», в сред­нем для покуп­ки дачи в обла­сти необ­хо­ди­мо от 5–6 млн руб. (за год рост трид­цать про­цен­тов). Невзи­рая на суро­вое повы­ше­ние сто­и­мо­сти, есть объ­ек­ты и поде­шев­ле: цена более доступ­ных вари­ан­тов начи­на­ет­ся от 1,5 млн руб. «Обыч­но это уча­сток пло­ща­дью в 4–6 соток с малень­ким кар­кас­ным домом от 50 до 80 кв. м. Из ком­му­ни­ка­ций— элек­три­че­ство малой мощ­но­сти и лет­ний водо­про­вод, кото­рая окру­жа­ет ком­плекс инфра­струк­тур­ных объ­ек­тов неред­ко остав­ля­ет желать наи­луч­ше­го»— объ­яс­ни­ла руко­во­ди­тель отде­ла депар­та­мен­та при­го­род­ной недви­жи­мо­го иму­ще­ства «Инком-Недви­жи­мо­го иму­ще­ства» Татья­на Максимова. 

К при­ме­ру, за 3 млн руб. мож­но при­об­ре­сти дву­этаж­ный дом из бру­са пло­ща­дью 80 кв. м в одном из СНТ в Пуш­кин­ском рай­оне. На участ­ке раз­ме­ще­ны баня, коло­дец, лет­ний водо­про­вод, есть элек­три­че­ство. В паре км— кон­но-спор­тив­ный ком­плекс «Экви­то­рус», музей «Усадь­ба «Мура­но­во» име­ни Тют­че­ва». Может быть уста­но­вить опти­ко-воло­кон­ную сеть ско­рост­но­го веба, что доз­во­ля­ет рабо­тать удаленно. 

Читай­те так­же: Спе­ци­а­ли­сты по недви­жи­мо­сти назва­ли рай­о­ны Мос­ков­ский обла­сти с самы­ми деше­вень­ки­ми дачами 

Татарстан

Для покуп­ки дачи в бюд­же­те 3 млн руб. мож­но рас­смот­реть Татар­стан. По дан­ным «Avito», реги­он захо­дит в топ-10 по чис­лу запро­сов на дачи. «Спрос обес­пе­чи­ва­ют пере­ме­ны в сти­ле жиз­ни город­ских жите­лей после дли­тель­но­го лок­дау­на, так­же раз­ви­тие ИЖС— до кон­ца 2021 года в реги­оне запла­ни­ро­ва­но вве­сти в экс­плу­а­та­цию 2,67 млн кв. м это­го жили­ща»,— объ­яс­нил Дмит­рий Алек­се­ев. А так­же, Татар­стан— эко­но­ми­че­ски раз­ви­тый реги­он­ко­то­рый зани­ма­ет одно из самых послед­них мест в госу­дар­стве по нище­ты. Он усту­па­ет лишь Яма­ло-Ненец­ко­му АО, Санкт-Петер­бур­гу и Москве. 

Цены на дачи в Татар­стане начи­на­ют­ся от 600 тыс. руб. При этом, это будут ста­рень­кие дач­ные доми­ки пло­ща­дью 30–40 кв. м. С бюд­же­том 2–3 млн руб. выбор обшир­нее. К при­ме­ру, за 2,5 млн руб. мож­но при­об­ре­сти дачу в Тука­ев­ском рай­оне на реке Кама. Это дву­этаж­ный дом пло­ща­дью 100 кв. м на участ­ке 6,5 соток. В доме все есть удоб­ства (туа­лет, душе­вая, кон­дюк, элек­три­че­ство, вода), баня на дро­вах и ман­гал. Река Кама с песоч­ным пля­жем— в 500м, в окру­же­нии деся­ток озер. 

До 3 млн руб. мож­но подо­брать бла­го­устро­ен­ный дом неподалёку от ново­го горо­да Инно­по­ли­са в окру­гах Каза­ни, где раз­ме­ще­ны одно­имен­ный инсти­тут и финан­со­вая зона, при­вел при­мер управ­ля­ю­щий цен­тра заго­род­ной недви­жи­мо­го иму­ще­ства феде­раль­ной ком­па­нии «Эта­жи» Антон Сау­ков. Оче­ред­ной плюс этой лока­ции— гор­но­лыж­ный здрав­ни­ца. В общем подоб­ные вари­ан­ты под­хо­дят для сезон­но­го житель­ства, но не как дачи выход­но­го дня, в осо­бен­но­сти если раз­го­ва­ри­вать о оби­та­те­лях горо­да Москва. 

Читай­те так­же Спе­ци­а­ли­сты назва­ли мега­по­ли­сы с наи­силь­ней­шим сокра­ще­ни­ем пред­ло­же­ния жилища 

Домик у Волги

Одним из тен­ден­ций послед­них лет стал уве­ли­че­ние поку­па­тель­ной спо­соб­но­сти на дачи в при­мы­ка­ю­щих обла­стях либо Дале­ком Мос­ков­ской обла­сти, в свя­зи с тем, что участ­ки в полу­то­ра­ча­со­вой доступ­но­сти от МКАД мень­ше отве­ча­ют запро­сам поку­па­те­лей при­го­род­ной недви­жи­мо­го иму­ще­ства в части при­ват­но­сти и эко­ло­гич­но­сти, ком­мен­ти­ру­ет Алек­сей Попов из ЦИАН. Как он сооб­щил, для боль­шо­го коли­че­ства Сто­лич­ная область пред­став­ля­ет­ся очень гул­кой и плот­но застро­ен­ной, подоб­ные поку­па­те­ли отда­ют пред­по­чте­ние «истин­ной при­ро­де» в при­мы­ка­ю­щих реги­о­нах. А так­же, Мос­ков­ской обла­сти для боль­шо­го коли­че­ства труд­но­до­ступ­но из-за боль­ших ценников. 

Как счи­та­ет гла­ва ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра ЦИАН, хоро­шим вари­ан­том тут пред­став­ля­ют­ся дома, кото­рые нахо­дят­ся в Твер­ской (при­го­род Тве­ри, Выш­ний Воло­чек, Ким­ры), Яро­слав­ской (при­го­род Яро­слав­ля, Пере­славль-Залес­ский, Углич) либо Ива­нов­ской (Ива­но­во, Плес, Кинеш­ма) обла­стях в рав­нине Вол­ги. «В бюд­же­те до 3 млн руб. выбор дач будет доста­точ­ный, одна­ко, может быть, что-то при­дет­ся доде­лы­вать либо доку­пать»,— под­черк­нул он. 

Дачи в этих обла­стях за послед­ний год подо­ро­жа­ли в сред­нем на две­на­дцать про­цен­тов. К при­ме­ру, за 2,6 млн руб. мож­но при­об­ре­сти дву­этаж­ный дач­ный дом пло­ща­дью 100 кв. м в насе­лен­ном пунк­те Купан­ское Яро­слав­ской обла­сти. Дом утеп­лен, в нем есть элек­три­че­ство, газ, вода и сточ­ная кана­ва. Сам уча­сток— 10 соток. В 100м от дома река Век­са, в 1,5 км— Пле­ще­е­во озеро. 

«Чув­ствен­ная оцен­ка в отно­ше­нии Мос­ков­ский обла­сти в наи­б­ле­жай­шие годы сохра­нит­ся, пото­му дом в дан­ных лока­ци­ях мож­но будет без утрат пере­про­дать. Одна­ко при­ме­нять подоб­ные вари­ан­ты как дачи выход­но­го дня слож­но: не каж­дый готов рас­тра­чи­вать на маги­страль по 5 часов, а вот для сезон­но­го житель­ства они пол­но­стью под­сту­па­ют»,— отме­тил основ­ной спе­ци­а­лист ЦИАН. 

Читай­те также: 

  • 7 рос­сий­ских горо­дов, где будет при­быль­но брать жили­ще в 2021 году
  • Антит­рен­ды-2021: какое при­го­род­ное жили­ще будет труд­но реализовать

Ставропольский край

Оче­ред­ной реги­он, кото­рый может подой­ти для покуп­ки деше­вый дачи,— Став­ро­поль­ский край. Цены тут не подоб­ные высо­чай­шие, как в при­мы­ка­ю­щем Крас­но­дар­ском крае. При всем этом в Став­ро­поль­ском мно­го турист­ских мест: южную часть зани­ма­ет пред­гор­ный рай­он Кав­каз­ских Мине­раль­ных Вод— эко­ло­ги­че­ская курорт­ная тер­ри­то­рия Рф. Мож­но дое­хать на авто­мо­би­ле до Тем­но­го и Азов­ско­го морей. 

По дан­ным «Мира квар­тир», сред­няя цена дачи в Став­ро­поль­ском крае в июле 2021 года состав­ля­ла 2,5 млн руб. (+18,6 % в годо­вом выра­же­нии). Для покуп­ки дачи мож­но рас­смот­реть при­го­ро­ды Пяти­гор­ска, Кис­ло­вод­ска, Ессен­ту­ков либо Желез­но­вод­ска. За 3 млн руб. тут мож­но при­об­ре­сти дач­ный домик пло­ща­дью 50 кв. м со уме­рен­ным ремонт­ны­ми рабо­та­ми на малень­ком участ­ке (5–6 соток). 

В усло­ви­ях огра­ни­че­ний, кото­рые свя­за­ны с пан­де­ми­ей, инте­рес к внут­рен­не­му туриз­му вырос, что под­толк­ну­ло и раз­ви­тие рын­ка недви­жи­мо­го иму­ще­ства в тури­сти­че­ски сим­па­тич­ных реги­о­нах госу­дар­ства (Фото: Tatiana Zinchenkoshutterstock) 

Волгоградская область

Вол­го­град­ская область— оче­ред­ной реги­он, кото­рый спе­ци­а­ли­сты вклю­чи­ли в пере­чень лока­ций для покуп­ки дачи в бюд­же­те до 3 млн руб. По дан­ным «Мира квар­тир», в сред­нем при­дет­ся израс­хо­до­вать 1,5 млн руб. (+8,7 % в годо­вом выра­же­нии). Одна­ко есть и побо­лее эко­ном­ные вари­ан­ты, к при­ме­ру на бере­гу само­го соле­но­го в Евро­пе озе­ра Эль­тон, при­вел при­мер управ­ля­ю­щий цен­тра заго­род­ной недви­жи­мо­го иму­ще­ства феде­раль­ной ком­па­нии «Эта­жи».

«Дан­ная лока­ция сейчас сла­бо раз­ви­та, но на бере­гу озе­ра рас­по­ла­га­ет­ся баль­нео­ло­ги­че­ский здрав­ни­ца, где добы­ва­ют­ся лечеб­ные гря­зи­щи, а состав воды иден­ти­чен с Мерт­вым морем. Место чрез­вы­чай­но неба­наль­ное, но, к несча­стью, рас­счи­ты­вать на совре­мен­ную инфра­струк­ту­ру в насе­лен­ном пунк­те вряд­ли сто­ит»,— сооб­щил специалист. 

Читай­те так­же: Дача за 1 день: что необ­хо­ди­мо знать о модуль­ных домах 

Челябинская область

Еще одна веро­ят­ная лока­ция для покуп­ки дачи на лето— озе­ро Тур­го­як в Челя­бин­ской обла­сти, кото­рое ассо­ци­и­ру­ют с Байкалом по чисто­те воды. К при­ме­ру, за 1,7 млн руб. мож­но при­об­ре­сти домик пло­ща­дью 30 кв. м на участ­ке 1 сот­ка на тер­ри­то­рии базы отды­ха в 50м от озе­ра. На тер­ри­то­рии базы есть пло­щад­ки для заня­тия спор­том и обо­ру­до­ва­ны места для сто­ян­ки кате­ров и яхт. При жела­нии дачу мож­но сда­вать в аренду. 

Раз­дель­но сто­я­щий дом непо­да­ле­ку от озе­ра мож­но при­об­ре­сти за 2,8 млн руб. Это малень­кий дву­этаж­ный дом пло­ща­дью 65 кв. м на зем­ля­ном участ­ке 9 соток. В доме все есть ком­му­ни­ка­ции— элек­три­че­ство, газ, сква­жи­на и коло­дец. На участ­ке— баня с веран­дой и гараж. В каче­стве при­за— вид на горы. 

Антон Сау­ков, управ­ля­ю­щий цен­тра заго­род­ной недви­жи­мо­го иму­ще­ства феде­раль­ной ком­па­нии «Эта­жи»:

— В усло­ви­ях огра­ни­че­ний, кото­рые свя­за­ны с пан­де­ми­ей, инте­рес к внут­рен­не­му туриз­му вырос, что под­толк­ну­ло и раз­ви­тие рын­ка недви­жи­мо­го иму­ще­ства в тури­сти­че­ски сим­па­тич­ных реги­о­нах госу­дар­ства. Боль­шой инте­рес отме­ча­ет­ся к горо­дам Ураль­ско­го обще­го­су­дар­ствен­но­го окрест­ность, в осо­бен­но­сти побли­зо­сти боль­ших гор­но­лыж­ных здрав­ниц и при­род­ных при­ро­до­охран­ных ком­плек­сов. Кто-то выби­ра­ет для себя недви­жи­мость бли­же к при­ро­де, кто-то— к исто­ри­че­ским местам. У нас в ком­па­нии были слу­чаи, когда кли­ен­ты прин­цип­но нахо­ди­ли быв­шие купе­че­ские дома,которые име­ют какие-или леген­ды о кла­дах либо их быв­ших обладателях. 

Исхо­дя из убеж­де­ний при­об­ре­те­ния дачи увле­ка­тель­ны Татар­стан и Баш­кор­то­стан, Алтайский и Крас­но­яр­ский края̆. Есть запро­сы на под­бор заго­род­ной недви­жи­мо­го иму­ще­ства в отда­лен­ных лока­ци­ях. В дан­ном слу­чае она при­об­ре­та­ет­ся для сезон­но­го выез­да на охо­ту, рыбал­ку либо ката­ния на квад­ро­цик­лах и сне­го­хо­дах. Под сда­чу в арен­ду дачи отыс­ки­ва­ют, но не так неред­ко, и обыч­но это жите­ли лишь близ­ко­рас­по­ло­жен­ных городов. 

От редак­ции: реаль­ная пуб­ли­ка­ция не содер­жит пред­ла­га­е­мой так­ти­ки вло­же­ний и име­ет толь­ко озна­ко­ми­тель­ный характер

Автор Ната­лия Густова

Источ­ник rbc.ru

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views : Ad Clicks : Ad Views :