показать результаты поиска

Аналитики назвали районы Москвы с дешевой арендой жилья

/
/

Сред­ние цены наи­бо­лее высо­ки в Яки­ман­ке, Гага­рин­ском рай­оне и Кунцево 

analitiki nazvali rajony moskvy s podeshevevshej arendoj zhilja fc

Реги­он Яки­ман­ка явля­ет­ся лиде­ром в отри­ца­тель­ной дина­ми­ке цен на арен­ду за послед­ний год 

В 20 мега­по­ли­сах сред­няя дол­го­сроч­ная аренд­ная пла­та за год (1 сен­тяб­ря 2020 г. — 1 сен­тяб­ря 2021 г.) сни­зи­лась. В рай­оне Яки­ман­ка зафик­си­ро­ва­но мак­си­маль­ное сни­же­ние, что свя­за­но с ана­ли­зом ана­ли­ти­ков CIAN RBC-Crossing Property. 

В целом сред­ний годо­вой коэф­фи­ци­ент аренд­ной пла­ты для реги­о­нов Ста­рой Моск­вы уве­ли­чил­ся на 5%. С нача­ла 2021 года рост соста­вил 1,4%, а с июня по сен­тябрь — 1,5%. «С нача­ла года цены засто­по­ри­лись и даже сни­зи­лись из-за низ­ко­го спро­са во мно­гих обла­стях: мно­гие ком­па­нии и уни­вер­си­те­ты сохра­ни­ли отда­лен­ный фор­мат, в свя­зи с этим сотруд­ни­ки и сту­ден­ты пре­кра­ти­ли арен­ду жилья и уеха­ли в свои род­ные горо­да», — про­ком­мен­ти­ро­вал руко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра. ЦИАН Алек­сей Попов.«На него так­же повли­я­ла высо­кая кон­ку­рен­ция: в 2021 году на рынок вышли новые объ­е­мы от инве­сто­ров, кото­рые купи­ли жилье по льгот­ным став­кам по ипо­те­ке в 2020 году.”. 

Ком­па­ния RBC-Crossing Real Estate, зани­ма­ю­ща­я­ся недви­жи­мо­стью, дала ана­ло­гич­ную оцен­ку NDV Supermarket Real Estate. По их дан­ным, за год сред­ние цены в горо­де вырос­ли на 3–5%. «Кос­вен­ное вли­я­ние на цено­вые огра­ни­че­ния было вызва­но быв­шей льгот­ной ипо­теч­ной про­грам­мой, исполь­зу­е­мой мно­ги­ми арен­да­то­ра­ми», — ска­зал Сер­гей Ков­ров, руко­во­ди­тель отде­ла кон­суль­ти­ро­ва­ния и ана­ли­ти­ки по недви­жи­мо­сти NDV. 

По дан­ным CIAN, про­цент­ные скид­ки были зафик­си­ро­ва­ны в тече­ние года в 20 реги­о­нах Ста­рой Моск­вы. Пять из них рас­по­ло­же­ны в Запад­ном ОАО, три — в Север­ном ОАО, а два — в Восточ­ном, Севе­ро-Восточ­ном, Цен­траль­ном, Южном, Юго-Запад­ном и Юго-Восточ­ном ОАО. 

Ана­ли­ти­ки ком­па­нии назы­ва­ют реги­он Яки­ман­ка лиде­ром в обла­сти нега­тив­ной дина­ми­ки, где сред­няя аренд­ная пла­та за год сни­зи­лась на 19,4%. Вто­рое место в этом пока­за­те­ле зани­ма­ет Гага­рин­ский рай­он (-12,1%), тре­тье — Кун­це­во (-8,3%). Бого­род­ское (-7,3%) и Росто­ки­но (-7,1%) так­же были вклю­че­ны в пятер­ку луч­ших реги­о­нов с деше­вой арендой. 

CIAN выбра­ла рай­о­ны Моск­вы, кото­рые пред­ла­га­ют самое высо­кое аренд­ное жилье на базе ком­па­нии, меж­ду 1 сен­тяб­ря 2020 года и 1 сен­тяб­ря 2021 года (все­го 116 окру­гов). Цены были про­ана­ли­зи­ро­ва­ны на одно­ком­нат­ные квар­ти­ры как наи­бо­лее вос­тре­бо­ван­ные типы квар­тир арен­да­то­ра­ми в сто­ли­це. Тре­бо­ва­ние оце­ни­ва­лось по коли­че­ству про­смот­ров рекла­мы в базе дан­ных CIAN. 

Районы, где арендная плата в Москве упала за год

Район Район Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, август 2021 г., мин. RUB. Изменения в течение года Изменения с начала 2021 года Изменения с начала лета 2021 года
ВАО Богородское 31,7 -7,3% -0,3% 0,6%
ВАО Гора Сахин 36.0 -1,9% 3,4% 1,1%
ЗАО Дорогой 61,6 -2,1% 6,4% -0,5%
ЗАО Крылацкий 42,6 -0,5% -0,2% 3,9%
ЗАО Кунцево 40,9 -8,3% -8,3% -1,2%
ЗАО Новый Переделкино 30,8 -4,3% -8,9% -3,1%
ЗАО Тропарево-Никулино 45,5 -6,2% -1,9% 7,1%
САО Восточный Дегунино 32,9 -0,3% -0,6% 2,2%
САО Левый берег 32,8 -6,6% -1,2% -2,7%
САО Тимиражевский 36,7 -2,9% 1,4% -2,1%
СВАО Алексеевский 38,7 -2,8% 2,1% -3,7%
СВАО Ростокино 35,1 -7,1% -6,1% -7,6%
CAO Арбат 69,5 -4,7% -5,1% -2,4%
CAO Якиманка 54,5 -19,4% -0,5% -0,5%
УАО Даниловский 46,4 -6,8% -0,9% -1,5%
УАО Будь то на севере 34,5 -2,0% 2,1% -1,4%
ЮВАО Рязан 31,9 -0,3% 9,6% 0,6%
ЮВАО Южный порт 46,4 -2,1% 1,3% -1,7%
ЮЗАО Гагарин 45,8 -12,1% -1,7% 0,7%
ЮЗАО Горячий Стэн 35,5 -1,1% -2,2% -3,0%

Инфор­ма­ция: Ана­ли­ти­че­ский центр CIAN 

По оцен­кам ком­па­нии, спрос на арен­ду жилья в Москве на 20% выше, чем год назад. NDV Supermarket Real Estate дает ана­ло­гич­ную оцен­ку. По дан­ным ком­па­нии, спрос сей­час на 15–20% актив­нее, чем в про­шлом году. Риэл­то­ры счи­та­ют воз­вра­ще­ние на рынок сту­ден­че­ской ауди­то­рии основ­ной причиной. 

«Рынок более уве­рен­ный — огра­ни­че­ния в стране и горо­де ста­ли менее жест­ки­ми, неко­то­рые рабо­чие ушли, а уни­вер­си­те­ты частич­но вос­ста­но­ви­ли свое очное обра­зо­ва­ние», — ска­зал он. Одна­ко гово­рить о воз­вра­ще­нии к уров­ню пан­де­мии не при­хо­дит­ся. На рын­ке дол­го­сроч­ной арен­ды сохра­ня­ет­ся высо­кая кон­ку­рен­ция из-за выво­да новых объ­е­мов от инве­сто­ров и сохра­не­ния фор­ма­та уда­лен­ной рабо­ты во мно­гих ком­па­ни­ях », — ска­зал Алек­сей Попов. 

В кон­це авгу­ста ана­ли­ти­ки агент­ства недви­жи­мо­сти Incom-Carration заяви­ли, что спрос на арен­ду квар­тир в Москве рас­тет. По их оцен­кам, спрос на август 2020 года уве­ли­чил­ся на 20%, а сред­ний пока­за­тель — на 5–8%.

Арен­да или ипо­те­ка: Яндекс, кото­рый дешев­ле в горо­дах с мил­ли­он­ным насе­ле­ни­ем, дал самое попу­ляр­ное назва­ние сре­ди арен­да­то­ров жилищ­ных и ком­му­наль­ных услуг в Москве и Санкт-Петербурге

Источ­ник rbc.ru

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views : Ad Clicks : Ad Views :