показать результаты поиска

Аренда или ипотека: что дешевле в городах с миллионным населением

/
/

Мини­маль­ная раз­ни­ца меж­ду арен­дой и ипо­те­кой в Челя­бин­ске состав­ля­ет все­го 300 руб­лей. Самая небла­го­при­ят­ная ситу­а­ция — в Москве, где ипо­те­ка будет на 30,6 тыся­чи доро­же в месяц. RUB. 

arenda ili ipoteka chto deshevle v gorodah millionnikah feae

Арен­да жилья во всех мил­ли­о­нах горо­дов Рос­сии была дешев­ле ипо­те­ки. В поло­вине этих горо­дов раз­мер выпла­ты по ипо­те­ке выше аренд­ной пла­ты в диа­па­зоне 5000 чело­век. RUB. Об этом сооб­ща­ет РБК-Недви­жи­мость CIAN. 

Для рас­че­та ана­ли­ти­ки CIAN взя­ли одно­ком­нат­ную квар­ти­ру — сто­и­мость и сто­и­мость арен­ды. Пер­вые 20% и сред­ний срок кре­ди­та 20 лет, а так­же 8,6% про­цен­тов за гото­вую квар­ти­ру (эти усло­вия пред­ла­га­ют­ся круп­ней­ши­ми бан­ка­ми из пер­вых 10) были взя­ты в каче­стве отправ­ной точ­ки для опре­де­ле­ния выпла­ты ипо­те­ки. В резуль­та­те жизнь в арен­до­ван­ной квар­ти­ре ока­за­лась более при­быль­ной с точ­ки зре­ния выплат, чем выпла­ты по ипотеке. 

Мини­маль­ная раз­ни­ца меж­ду арен­дой и ипо­те­кой в Челя­бин­ске состав­ля­ет все­го 300 руб­лей. Дру­ги­ми сло­ва­ми, хотя ипо­те­ка офи­ци­аль­но доро­же аренд­ной пла­ты, раз­ни­ца мини­маль­на — более выгод­но пла­тить по ипо­те­ке за свой дом, — ска­за­ла Вик­то­рия Кирю­си­на, веду­щий ана­ли­тик CIAN. Самая небла­го­при­ят­ная ситу­а­ция наблю­да­ет­ся в Москве, где ипо­те­ка будет на 30,6 тыся­чи доро­же в месяц. RUB. и в Санкт-Петер­бур­ге (21,4 мин). RUB.), а так­же в Каза­ни (13,1 мин.).). 

Кро­ме того, мы не долж­ны забы­вать, что ипо­те­ка тре­бу­ет пер­во­го взно­са в раз­ме­ре не более одно­го мил­ли­о­на руб­лей в боль­шин­стве горо­дов за пре­де­ла­ми Моск­вы и Санкт-Петербурга. 

Ипотечные выплаты и аренда однокомнатной квартиры (конец августа 2021 г.)

Город  Сред­няя цена одно­ком­нат­ной квар­ти­ры — мил­ли­он рублей.  Сред­няя аренд­ная пла­та, мин. RUB.  Коли­че­ство лет арен­ды в цене квартиры  Пер­вое так­си, тыся­ча. RUB.  Ипо­теч­ный пла­теж, мин. RUB.  Раз­ни­ца в цене арен­ды, мин. RUB. 
Москва 9,7 37,1 21,7 1936 г 67,7 30,6
Санкт-Петер­бург 6.4 23.1 23.0 1274 44,5 21,4
Казан 4.2 16,5 21,4 846 29,6 13.1
Ниж­ний Новгород  3.6 пят­на­дцать 19,9 718 25.1 10.1
Крас­но­дар 3.3 пят­на­дцать 18,5 666  23,3 8.3
Ново­си­бирск 3.3 17,7 15,4 656 22,9 5.2
Ека­те­рин­бург 3.3 18.2 15.0 654 22,9 4.7
Уфа 3.1 14,8 17,6 624 21,8 7.0
Крас­но­ярск 3.0 15,4 16.2 600 21.0 5.6
Воро­неж 2.8 12,6 18,6 562 19,7 7.1
Ростов-на-Дон 2.6 14,9 14,5 518  18.1 3.2
Сама­ра 2.6 13,8 15,5 514 18.0 4.2
Пермь 2.5 13.2 15,8 500 17,5 4.3
Омск 2.5 13.2 15,5 490 17.1 3.9
Вол­го­град 2.2 12.1 5.4 444 15,5 3.5
Челя­бинск 1.7 11,6 12.2 340 11,9 0,3

Инфор­ма­ция: CIAN 

Мнение банков

Бан­ки, опро­шен­ные RBC-Crossing Real Estate, под­твер­ди­ли, что выпла­ты по ипо­те­ке часто пре­вы­ша­ют аренд­ную пла­ту. «При покуп­ке квар­ти­ры в ипо­те­ке еже­ме­сяч­ная кре­дит­ная выпла­та может быть боль­ше, чем арен­да, даже с мини­маль­ным пер­во­на­чаль­ным взно­сом», — ска­за­ла Мари­на Забо­ти­на, руко­во­ди­тель Цен­тра раз­ви­тия ипо­те­ки PSB. 

Одна­ко, по его сло­вам, ипо­те­ка ста­ла более доступ­ной в послед­ние годы. Это отно­сит­ся как к уров­ню, так и к выбо­ру жилья, а так­же к раз­лич­ным пре­иму­ще­ствам, кото­рые облег­ча­ют обслу­жи­ва­ние кре­ди­та и сни­жа­ют дол­го­вую нагруз­ку. Кро­ме того, заем­щик реги­стри­ру­ет еже­ме­сяч­ный пла­теж по ипо­те­ке в кон­трак­те на весь пери­од кре­ди­та. «Если у заем­щи­ка есть боль­шие сред­ства для пер­во­на­чаль­но­го взно­са, ипо­те­ка будет дешев­ле, чем арен­да», — ска­зал он. 

Пример расчета

Ири­на Баби­на, Глав­ный ана­ли­тик Rosbank House: 

- В каче­стве при­ме­ра рас­смот­рим одно­ком­нат­ную квар­ти­ру в Москве сто­и­мо­стью 10 мил­ли­о­нов руб­лей. Арен­да в хоро­шо отре­мон­ти­ро­ван­ном обще­жи­тии будет сто­ить 45 тысяч. RUB. в. По дан­ным Бан­ка Рос­сии, сред­няя став­ка по ипо­те­ке на вто­рич­ном рын­ке недви­жи­мо­сти в июне 2021 года соста­ви­ла 8,16%. Мы учи­ты­ва­ем 50% пер­во­на­чаль­но­го взно­са, 20-лет­ний срок кре­ди­та и анну­и­те­ты по выпла­там по ипо­те­ке, сто­и­мость арен­ды такой квар­ти­ры в тече­ние 20 лет соста­вит око­ло 10,8 млн руб­лей. RUB .; В тече­ние это­го пери­о­да будут выпла­че­ны выпла­ты по ипо­те­ке в раз­ме­ре 10,04 млн рублей. 

Таким обра­зом, раз­ни­ца меж­ду ипо­те­кой и арен­дой и покуп­кой одной и той же квар­ти­ры соста­вит око­ло 763 тысяч. RUB. Учи­ты­вая ожи­да­е­мое повы­ше­ние аренд­ной пла­ты, инфля­ции и еже­год­но­го роста цен на недви­жи­мость, пре­иму­ще­ства ипо­те­ки оче­вид­ны. Кро­ме того, заем­щик будет вла­деть недви­жи­мо­стью, выпла­чи­вая ипо­те­ку, что, воз­мож­но, явля­ет­ся основ­ным пре­иму­ще­ством по ипо­теч­ной аренде. 

Источ­ник rbc.ru

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views : Ad Clicks : Ad Views :