показать результаты поиска
Главная / Недвижимость / Что мешает россиянам уехать жить за город .

Что мешает россиянам уехать жить за город .

/
/


Больше россиян желали бы жить за городом. Но вкладываться в стройку личного дома жутко и людям, которые не убеждены в собственных доходах, и банкам, которые до сего времени без охоты выдают кредиты на личное жилищное стройку (ИЖС). О тенденциях на рынке личного жилища в интервью “РГ” сказал Николай Николаев, председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, принадлежности и земляным отношениям.

Необходимо ли регулировать порыв людей к пригородной жизни?

Николай Николаев: Без доработки законодательства не обойтись. Сейчас фактически все документы в жилищной сфере ориентированы на развитие высотного строительства. Они все так либо по другому развивают урбанизированные тенденции, а не жилище за городом.

У нас обязана быть стратегия развития ИЖС. На данный момент трудно судить, как спрос, который появился, является длительным. Я не склонен переоценивать этот бум. Да, вправду, был весьма большенный спрос, связанный с принужденной изоляцией. Не считая того, в очередной раз сыграла свою роль дачная амнистия – когда завершается ее срок, люди начинают регистрировать ранее построенные дома. В статистике они отражаются как новейшие, в итоге мы имеем рост.

Какие препятствия есть для роста размеров личного жилищного строения?

Николай Николаев: Рабочие места до этого всего в городках. У Москвы и Столичной области есть единая теория транспортной доступности, а если мы возьмем остальные городка, там нет метро и развитой системы электричек. За городом не хватает школ, детских садов, поликлиник, физкультурно-оздоровительных комплексов. Это все трудности, которые мы не решим, просто запустив школьные автобусы. Потому я и говорю о необходимости исследования рынка, стратегии. До этого чем закладывать бюджет на эти цели, мы должны быть убеждены, что эта инфраструктура будет нужна.

Весь 2020 год с рынка “вымывались” отличные участки. Необходимо ли добавочно выпутывать земли под личную стройку?

Николай Николаев: Высвобождение земель происходит повсевременно. Правительственная комиссия глядит за эффективностью использования земляных участков, которые являются гос собственностью, и вовлекает их в оборот. Любой месяц дискуссируются заявки регионов на то, чтоб те либо другие земли, которые принадлежат государству, ввязывать в оборот, в том числе и в ИЖС. Но земля сама по для себя почаще всего не является симпатичной. Она становится таковой, когда обеспечена инфраструктурой, когда на ней есть возможность строительства. Принципиально не только лишь отыскивать такие участки, да и создавать, вкладываясь в инфраструктуру, коммуникации. Для начала я бы сконцентрировал свое внимание не на пустой земле, а на той, что уже освоена. У нас есть поселки, в каких люди желали бы повсевременно жить, но не имеют способности.

К примеру, дачные поселки, которые стают местом неизменного жительства людей, в особенности если они успешно размещены. Но они не являются населенными пт. В их нет школ, социальной инфраструктуры. Если они станут населенными пт, то муниципалитет должен будет решать вопросцы их общественного обеспечения, дорожной инфраструктуры. Если мы приходим к выводу, что нам принципиально развивать ИЖС, наращивать число живущих за городом, тогда нужно ставить вопрос о помощи муниципалитетам и включать такие дачные поселки в число населенных пт. Это как один из примеров. Огромное количество земляных участков было выделено многодетным семьям в рамках выполнения майских указов президента. Не все, но почти все из их не были обеспечены инфраструктурой. В итоге люди стали создавать инфраструктуру сами, продавать землю либо применять ее под огороды, картошку сажать.

Поддержку правительства получила инициатива распространения ипотеки на древесное жилищное строение. Она и на данный момент не запрещена. Но что мешает банкам выдавать кредиты?

Николай Николаев: Им необходимы типовые подходы в оценке залогов и рисков. В многоквартирном строительстве есть главные типы квартир, целые серии типовых домов, оценивать их просто. Если же мы говорим о личном жилищном строительстве, то тут никакого типового подхода нет.

Как можно посодействовать развитию ипотеки на ИЖС?

Николай Николаев: Те инструменты, которые развиваются в области долевого строительства, могут быть всераспространены и на ИЖС: эскроу-счета, проектное финансирование. Можно пойти далее. У нас два года работает единая информационная система жилищного строительства. В ней есть информация обо всех стройках, проектах многоквартирных домов. Может быть, имеет смысл расширить эту практику на рынок личного жилища. Тогда о любом доме можно будет выяснить, кто его строит, как надежный это застройщик, сопоставить цены.

Крайнее время ИЖС неразрывно соединено с развитием древесного жилищного строения. Почему?

Николай Николаев: Это из важных направлений по стимулированию внутреннего спроса на продукцию из древесной породы. Материалы, из которых могут быть построены дома в Российской Федерации, на данный момент уходят за предел. Весьма суровую роль обязано сыграть поручение президента о запрете вывоза кругляка с 1 января 2022 года. В структуре экспорта кое-где третья часть – это кругляк. И еще третья часть – это грубо обработанная древесная порода. Через 11 месяцев необработанное дерево закончит пересекать границу нашей страны. За этот период времени колоссальные объемы древесной породы нужно перенаправить вовнутрь страны.

p stroitelstvo

Фото: Инфографика “РГ” / Александр Чистов / Ира Жандарова

Что нужно знать

Ольга Евстропова, член Ассоциации юристов Российской Федерации

Нормы и требования к огораживанию (забору) земляного участка: Наружный забор быть может глухим, не наиболее 2,2 м в высоту, не представлять опасность для прохожих, при установке ленточного фундамента забора нужно установить дренажные трубы.

Забор, разделяющий два участка, должен быть прозрачный (в виде сетки либо сетки), не наиболее 1,5 м в высоту для минимизации затенения примыкающего участка. Забор шириной наиболее 5 см непременно должен быть возведен на местности обладателя участка. Расстояние меж забором и хоть какой постройкой на участке обязано быть не наименее 1 метра, расстояние до зданий, где содержится маленькая скотина и птица, – не наименее 4 м.

Расстояние от жилого дома до улицы – не наименее 5 м, от проезжей части – не наименее 3 м, хозяйственных зданий – не наименее 5 м от улицы и проезжей части.

Расстояние меж домом и внутренним забором обязано быть не наименее 3 м; если крыльцо, навес либо крыша выдаются наиболее чем на 0,5 м, то расстояние надлежит измерять от выступающих частей. Расстояние от технических зданий и гаража до соседского забора обязано быть не наименее метра (если скат крыши выполнен в сторону собственного участка), от кустарников – 1 м, от больших деревьев – 4 м, от средних деревьев – 2 м. Расстояние санузла до забора определяется не наименее чем 12 м; баня с душем должны быть размещены не наименее чем на расстоянии 8 м от забора.

Расстояние меж жилыми домами, расположенными на граничащих вместе земляных участках рассчитывается зависимо от материала, из которого они построены, а конкретно:

– если оба дома – не наименее 6 м;

– если один дом бетонный, а иной древесный – не наименее 8 м;

– если один дом изготовлен из камня (либо другого подобного материала), а иной древесный – не наименее 10 м;

– если оба дома древесные – не наименее 15 м.

Расстояния меж жилым домом и хозяйственными постройками в границах 1-го земляного участка составляют:

– от жилого дома до санузла – не наименее 12 м;

– от жилого дома до компостной ямы – не наименее 12 м;

– от жилого дома до бани – не наименее 8 м;

– от жилого дома до септика – не наименее 5 м.

Подготовил Владислав Куликов



Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели