показать результаты поиска
Главная / Недвижимость / Что ожидает рынок аренды жилья в России и Беларуси в 2021 году .

Что ожидает рынок аренды жилья в России и Беларуси в 2021 году .

/
/


Что ждет рынок аренды жилища в Российской Федерации и Беларуси в 2021 году

КВ 2020 году рынок аренды жилища испытал суровые потрясения. В обеих столицах наблюдались приблизительно идентичные процессы: резкое сокращение числа арендаторов к лету, последовавший за сиим обвал цен на аренду жилища и застенчивая стабилизация ситуации к концу декабря. Чего же ожидать далее?

Как в Российской Федерации

Эпидемия коронавируса привела к тому, что почти все из тех, кто работал в Москве, снимая жилище, разъехались по домам либо переселились за город, у оставшихся же просто резко сократились доходы, и арендовать квартиры им сделалось не по кармашку. В итоге к лету прошедшего года стоимость аренды жилища снизилась. Но в целом за год стоимость оплаченной однушки в Москве все равно выросла примерно на 9 процентов и на данный момент составляет около 40 тыс. рублей за месяц. Можно отыскать и подешевле, но это будет квартира уже за МКАДом либо в экологически неблагополучном районе столицы в “убитом” состоянии.

Кто сейчас арендует московскую недвижимость? Согласно опросу хозяев квартир, проведенному в летнюю пору 2020 года агентством ЦИАН, они с наслаждением сдали бы недвижимость домашней паре без деток и звериных, занятой в банковской сфере. В то время как в действительности, по данным портала Domofond.ru, любой 3-ий квартиросъемщик одинок, у всякого второго есть детки.

Что касается посуточной аренды квартиры в Минске, то на данный момент ее стоимость колеблется в границах от 20 до 120 $ в эквиваленте зависимо от места и уровня удобства жилища

У столичных квартир возник за крайние полгода и полностью осязаемый соперник. Александр Каньшин, председатель комитета Торгово-промышленной палаты Российской Федерации по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, поведал “СОЮЗу”: “В период пандемии и самоизоляции очень сильно вырос спрос на аренду дачных домов за городом, всплеск был на 44 процента. Я думаю, что этот сегмент рынка в целом имеет хорошие перспективы для роста и в 2021 году”.

В свою очередь управляющий аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” Олег Репченко считает, что рынок аренды недвижимости в ушедшем году даже “трясло”. При всем этом он уверен, что ставки аренды в 2021 году не возрастут. “С доходами у людей по-прежнему тяжело. Более того, из-за продуктовой инфляции растут траты на поддержание жизни у арендаторов”, – считает Репченко. И оборотная ситуация, когда обладатели квартир будут взвинчивать цены, чтоб оправдать рост собственных издержек, навряд ли вероятна.

“Конечно, желание поднять цены за аренду присутствует всегда. И если арендаторы готовы платить, то цены будут расти. Но это все равно будет до определенной границы платежеспособности. И в целом, если не брать популярные сегменты жилья “лучше среднего”, роста стоимости аренды не предполагается, объективных причин для этого нет”, – уверен он.

К слову, цены на аренду квартир в целом по Российской Федерации изменялись в довольно необыкновенном ключе. По данным портала “Мир квартир”, который провел исследование этого сектора рынка в 70 русских городках, они выросли лишь в 36 из их, например в городах-миллионниках Волгограде, Красноярске, Новосибирске, Омске и Самаре.

Больше всего подешевела стоимость аренды в Казани (сходу на 9,5 процента для однокомнатной и на 16,8 процента для трехкомнатной квартиры). Санкт-Петербург тоже “отчитался” о понижении цен на аренду: прожить месяц в однушке в Северной столице в конце года стоит на 11,4 процента дешевле, чем в его начале. Аренда трехкомнатной квартиры подешевела на 13,2 процента.

Как в Беларуси

Эпидемия плохо отразилась на белорусском рынке арендного жилища, сначала на секторе посуточной аренды квартир. В связи с фактической заморозкой постоянного транспортного сообщения сделалось намного меньше гостей из-за рубежа, в особенности из Российской Федерации (ведь конкретно на их рассчитывают обладатели квартир и особняков). Правда, в четвертом квартале специалисты увидели маленькой рост спроса. Частично из-за того, что получил развитие внутренний туризм, а частично из-за гибкой политики частников: они стали лояльнее к запросам арендаторов. Возможным клиентам в белорусской столице и округах сейчас можно ориентироваться на ночлег за 20 $ в эквиваленте в самой беспритязательной квартире и на 120 $ за день в роскошных критериях в центре городка. А вот съемные коттеджи с приблизительно схожим ремонтом и внутренностью могут существенно различаться по цены аренды.

В секторе длительной аренды жилища пока относительное затишье. По данным риелторов, в декабре по сопоставлению с ноябрем количество соответственных запросов в поисковике сократилось на 13 процентов. Параллельно количество вольных квартир продолжает расти – плюс 4 процента в месяц. В целом за крайний год, по данным агентства недвижимости “Твоя столица”, 2- и 3-комнатные арендные квартиры утратили в стоимости 5 и 9 процентов соответственно. Однокомнатные же в сопоставлении с декабрем 2019-го стали дороже на 4 процента. Вообщем, существенными колебания цены аренды жилища в столице Беларуси именовать все таки недозволено.

К концу декабря средние цены, по данным риелторов, выглядели последующим образом: 1-комнатные квартиры – 273 бакса за месяц, 2-комнатные – 341, 3-комнатные – 428 $ в эквиваленте. В эту сумму включены и коммунальные платежи. К слову, спецы подсчитали: аренда жилища сегодня дозволяет заработать в 2,6 раза больше, чем наилучшие депозиты в валюте.

Наступивший 2021 год пока не принес существенных конфигураций на рынке аренды жилища. Обычно подорожали тарифы на ЖКУ, чуток выросли ставки налога на сдачу квартир в аренду. До сего времени наибольшая ставка для одной комнаты в Минске составляла 32,5 рубля, а с новейшего года выросла до 34,3 рубля. Но риелторы уже на данный момент советуют собственникам жилища не завышать стоимость аренды – это прямой путь к простою. Если же ситуация в конце концов стабилизируется, то рынок длительной аренды жилища, по оптимистичным оценкам, в течение этого года может восстановиться до уровня доковидного 2019-го.

Меж тем

Сейчас рынок аренды жилища в Российской Федерации в большей степени “теневой”. До конца 2021 года минстрой планирует навести для рассмотрения в Госдуму законопроект, регулирующий этот вопрос. Инициатива ориентирована на увеличение прозрачности отрасли и защиту прав арендодателей и арендаторов. Но это может обернуться ростом цен на аренду минимум на 13% – величину предполагаемого налога.

Желаете знать больше о Союзном государстве? Подписывайтесь на наши анонсы в соц сетях.



Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели