показать результаты поиска
Главная / Недвижимость / Что получают дачники с присоединением СНТ к деревням .

Что получают дачники с присоединением СНТ к деревням .

/
/


На федеральном уровне идею перевоплотить садоводческие приятельства в сельские местности с предоставлением им всех положенных сельским территориям преференций и льгот пока дискуссируют, а в дачной столице Российской Федерации, как время от времени именуют Московскую область, процесс уже начал двигаться. “У нас в СНТ сейчас спорят, надо или нет присоединяться к деревне, – написала нам дачница из Истры Евгения Смотрина. – Те, кто ратует за присоединение, говорят только о плюсах, но ведь и минусы наверняка есть. Мнения разделились, я и еще несколько соседей – из сомневающихся. Подскажите, стоит ли это все затевать?”

“РГ” переадресовала этот вопрос в Альянс дачников Подмосковья.

Откуда ноги выросли

По словам первого зампреда Мособлдумы, главы Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, целью инициативы о слиянии дачи с деревней является развитие пригородного жилищного строения. За городом желают жить почти все, а опосля того, как на дачах разрешили региться, желающих создать дом в СНТ неизменным местом жительства лишь прибыло. Но если сельские обитатели могут рассчитывать на льготный кредит при покупке либо строительстве дома, то дачникам эта функция недосягаема. “Закон не относит СНТ к сельским территориям. Совет Федерации предлагает этот пробел в законодательстве устранить, чтобы владельцы загородной недвижимости и в деревнях, и в СНТ имели равные права на государственную поддержку – как при ипотечном кредитовании, так и при обеспечении инфраструктурой”, – разъясняет Чаплин.

Для этого необходимо только включить СНТ в границы близкорасположенного населенного пт. Процедура не очень непростая – поначалу проводится общее собрание членов садоводческого приятельства, на котором дачники оформляют свое желание примкнуть к наиблежайшему населенному пт документально. Документ отчаливает в местную администрацию, где должны провести публичные слушания и скорректировать генплан поселения с учетом присоединяющихся территорий. Опосля этого городской совет депутатов утверждает все конфигурации и – вуаля! – бывшее СНТ становится частью сельского поселения.

Выиграй, но проиграй

Как это случается, у дачных участков изменяется категория земли. Из земель сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества они преобразуются в земли населенных пт с разрешением личного жилого строительства, а это автоматом на 25-30% увеличивает их кадастровую стоимость, из которой, как понятно, рассчитывается земляной налог. Увеличивается и предельная налоговая ставка – в первом случае составляет 0,3% от кадастровой цены, во 2-м – 1,5%, либо в 5 раз больше. Словом, включая в сельское поселение СНТ, муниципалитет пополняет собственный бюджет возросшими налогами. Но не стоит мыслить, что в городской администрации хоть какому приятельству будут рады. Если СНТ 10-ки лет жило ни шатко ни валко, с единственным фонарем на заезде, если дороги снутри не соответствуют нормативам хотя бы по ширине, а противопожарный водоем зарос и пересох еще в прошедшем веке, никакие силы не принудят чиновников взять на баланс такое обременение. Чтоб дотянуть такие приятельства до уровня деревни, пригодится столько средств, сколько никакие доп налоги не принесут – проще все бросить как есть.

Не рады будут в деревне и дачным объединениям, в каких есть неосвоенные либо брошенные участки. “Таких во всех СНТ Подмосковья порядка 50 тысяч, особенно много их в дальних районах области, – уточняет Никита Чаплин. – Во многих случаях даже собственник неизвестен. Решать проблемы таких участков можно только в судебном порядке”. Ну и для чего муниципалитетам доборная боль в голове?

Дачникам на 1-ый взор присоединение к деревне несет одни сплошные выгоды. На их, к примеру, начинает распространяться сельский тариф на электроэнергию, который на третья часть ниже городского и дачного. А именно, деревенские обитатели сейчас платят 4,01 рубля за киловатт электроэнергии, а дачники – 5,73 рубля. При неизменном круглогодичном проживании на даче экономия выходит значимая. А еще на новейших обитателей деревни начинают распространяться все инфраструктурные нормативы – по содержанию дорог и уличного освещения, наличию аптек и магазинов. Дачники почти все делают за собственный счет, а за деревенских обитателей инфраструктурные препядствия решает муниципалитет. И даже если не получится открыть рядом с дачным приятельством аптеку либо продуктовую лавку, автобус до ближайших торговых точек уж буквально пустят. Можно заявиться в программку газификации. И будут так же, как во всей деревне, чистить дороги в зимнюю пору.

Да и минусы, о которых спрашивает наша читательница, тоже есть. Про земляной налог, который непременно вырастет, написано выше. Но вырастет к тому же плата за вывоз мусора – для подмосковных СНТ она установлена ниже, чем для сельских поселений. И на землях населенных пт не быть может никаких огораживаний со шлагбаумами, которыми обычно обустроены дачные приятельства. Другими словами при присоединении к деревне приватная до этого земля автоматом становится общей, ходить и ездить по ней разрешается всем желающим, а не только лишь тем, у кого есть магнитный ключ от ворот.

А самый большенный риск состоит в том, что как земля СНТ перебегает в населенный пункт, возникает возможность ее, простите за выражение, “отжать”, чтоб выстроить на вольном клоке еще одну многоэтажку. Либо организовать собачий приют либо реабилитационный центр для наркоманов. Дачники от этого застрахованы разрешенным видом использования земли.

Люди сообщают

Мы кинули клич в соцсетях, чтоб отыскать посреди дачников тех, кто уже проходил функцию объединения либо, по последней мере, дискуссировал этот вопрос на общем собрании членов СНТ. “У нас было дачное некоммерческое партнерство в деревне Богачево, – написал дачник из Одинцовского округа Геннадий Комиссаров. – Когда достало самоуправство председателя, отправили его в отставку и вошли в состав деревни. Живем так уже семь лет, хотя бы понимаем, за что платим”.

Все СНТ под одну гребенку не остригутся: кому-то прибыльно присоединиться к деревне, кому-то – нет

“Обсуждали этот вопрос на общем собрании, большинство высказались против. Сейчас на территории чужих нет, у нас, например, все лето телевизор в беседке висит, решили не превращать СНТ в проходной двор. А сельский тариф на электроэнергию, как нам объяснил юрист, можно и так получить. Достаточно сделать акт разграничения своего домовладения с СНТ и заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией. Если дом жилой, а СНТ находится в сельской местности, будет применен понижающий коэффициент”, – делится опытом Лена Туева из Дмитрова. “И мы отказались. Посмотрели, как работает местная администрация, не понравилось. В деревне до сих пор дорога грунтовая, а к нам в СНТ по программе развития дачной инфраструктуры московские власти асфальт положили. Надо в каждом случае индивидуально смотреть, кому-то выгодно присоединяться к деревне, кому-то нет”, – считает дачница из Орехова-Зуева Ира Чиханова.



Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели