показать результаты поиска

Гонка себестоимости: как подорожало стройку личных домов

/
/

Как поме­ня­лись бюд­же­ты стро­и­тель­ства камен­ных и дре­вес­ных домов и име­ет­ся ли усло­вия для пони­же­ния цен на стро­и­тель­ные мате­ри­а­лы — раз­би­ра­ем­ся вме­сте с профессионалами 

gonka sebestoimosti naskolko podorozhalo stroitelstvo chastnyh domov f

В июле инфля­ция в Рос­сий­ской Феде­ра­ции соста­ви­ла 6,5 % в годо­вом выра­же­нии, что ста­ло наи­выс­шим пока­за­те­лем за про­шед­шие 5 лет. Зна­чи­тель­ную леп­ту в повы­ше­ние цен зано­сят повы­ша­ю­щи­е­ся в цене стро­и­тель­ные мате­ри­а­лы. К при­ме­ру, цена досок обрез­ных в июле воз­рос­ла на 13,9 %, плит дре­вес­но-стру­жеч­ных— на 10,5 %, метал­ло­че­ре­пи­цы— на 7,4 %, евро­ши­фе­ра— на 5,6 %.

Повы­ше­ние цен на стро­и­тель­ные мате­ри­а­лы при­вел к неиз­беж­но­му уве­ли­че­нию сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства домов. Вме­сте с про­фес­си­о­на­ла­ми раз­би­ра­ем­ся, как уве­ли­чи­лась сто­и­мость строй­ку камен­ных и дре­вес­ных домов и есть­ли усло­вия для их понижения. 

Стройку домов из дерева подорожало на 50%

Обла­да­те­ля­ми рекор­дов по повы­ше­нию сто­и­мо­сти ста­ли дома из дере­ва: по оцен­кам Ассо­ци­а­ции дре­вес­но­го жилищ­но­го стро­е­ния (АДД), цена их стро­и­тель­ства вырос­ла в сред­нем на пять­де­сят про­цен­тов к про­шло­му году. До сего­дняш­не­го рез­ко­го скач­ка цены уве­ли­чи­ва­лись в сред­нем на 5–семь про­цен­тов в год. «Если в июле 2020 года кар­кас­ный дом под ключ для все­се­зон­но­го житель­ства пло­ща­дью 120 кв. м сто­ил в сред­нем 5,5 млн руб., то в июле 2021 года цены начи­на­ют­ся от 7,5 млн руб. (+трид­цать семь про­цен­тов)»,— при­ве­ла при­мер член прав­ле­ния АДД Вера Вавилова. 

Дома из скле­ен­но­го бру­са подо­ро­жа­ли еще посиль­нее. Если летом 2020 года строй­ку под ключ это­го дома мет­ра­жом 120 кв. м обхо­ди­лось при­бли­зи­тель­но в 7,2 млн руб., то на дан­ный момент— от 11 млн руб. (+пять­де­сят два про­цен­та), доба­ви­ла пред­ста­ви­тель АДД. Рас­че­ты осно­ва­ны на дан­ных офи­ци­аль­ных про­из­во­ди­те­лей домов с офи­ци­аль­ны­ми строй бри­га­да­ми, рабо­та­ющ?? в рам­ках зако­но­да­тель­но­го поля, пояс­ни­ла специалист. 

Такие же дан­ные при­ве­ли в ком­па­нии Valdek (один из самых круп­ных в Повол­жье про­из­во­ди­те­лей сбор­но-панель­ных дре­вес­ных домов по гер­ман­ской тех­но­ло­гии). Соглас­но мне­нию руко­во­ди­те­ля орга­ни­за­ции Дмит­рия Апа­на­сен­ко, в 2020 году цены прак­ти­че­ски не изме­ня­лись и были срав­ни­мы с пока­за­те­ля­ми 2019 года, но в 2021 году начал­ся быст­рый рост. «В годо­вом выра­же­нии цены на домо­ком­плек­ты воз­рос­ли в сред­нем на 40–пятьдесят про­цен­тов»,— про­из­нес он. Если про­шед­шим летом дом пло­ща­дью 90–100 кв. м обхо­дил­ся в сред­нем в 3 млн руб., то на дан­ный момент— в 5 млн руб. (+шесть­де­сят шесть процентов). 

«Одна­ко сплав стал доро­же в два с поло­ви­ной раза, а дере­во— прак­ти­че­ски втрое, мы не повы­ша­ем на столь­ко­же цены на домо­ком­плек­ты. Сдер­жи­ва­ем повы­ше­ние цен за счет сокра­ще­ния внут­рен­них издер­жек и усо­вер­шен­ство­ва­ния поста­вок»,— сооб­щил упол­но­мо­чен­ный Valdek. 

Строй­ку дре­вес­ных домов в теку­щем году подо­ро­жа­ло в сред­нем на пять­де­сят про­цен­тов, к тому же ранее цены уве­ли­чи­ва­лись на 5–семь про­цен­тов в год (Фото: TFoxFoto/shutterstock.com)

Каменные дома повышаются в цене прямо за древесными

Подо­ро­жа­ло строй­ку не лишь дре­вес­ных и кар­кас­ных домов, да и камен­ных. При этом, тут повы­ше­ние цен пока ниже. Одна­ко тен­ден­ция иден­тич­на: в пред­ше­ству­ю­щие года строй­ку камен­ных домов повы­ша­лось в цене некор­ди­наль­но— в гра­ни­цах повы­ше­ния обще­го уров­ня цен. Одна­ко летом теку­ще­го года наме­ти­лась тен­ден­ция к при­мет­но­му повы­ше­нию стоимости. 

«Если летом 2020 года 1 кв. м короб­ки камен­но­го дома обхо­дил­ся в сред­нем в 30 тыс. руб., то летом теку­ще­го года— в 35–40 тыс. руб. Рост— при­бли­зи­тель­но 15–тридцать про­цен­тов, но он не срав­нит­ся с дре­вес­ной тех­но­ло­ги­ей, где цены воз­рос­ли в два раза»,— сооб­щил испол­ни­тель­ный руко­во­ди­тель рос­сий­ско­го отде­ле­ния Xella International (один из самых круп­ных в мире про­из­во­ди­те­лей авто­клав­но­го газо­бе­то­на и сили­ка­тов каль­ция с брен­да­ми Ytong, Silka и Hebel) Андрей Баш­ка­тов. Строй­ку камен­но­го дома (тер­ми­че­ский очер­та­ние без отдел­ки и инже­не­рии) пло­ща­дью 100 кв. м в теку­щем году обой­дет­ся в 3,5–4 млн руб. про­тив 3 млн руб. в 2020 году. 

Рост цены газо­бе­то­на и, как след­ствие это­го, домов из него лишь начи­на­ет­ся, под­черк­нул спе­ци­а­лист. «С сере­ди­ны июня уже наблю­да­ет­ся недо­ста­ток газо­бе­то­на, и к кон­цу года он, воз­мож­но, не будет удо­вле­тво­рен— у нас оче­редь уже на три меся­ца»,— отме­тил Андрей Баш­ка­тов. «Поло­же­ние дел, кото­рую мы смот­рим на дан­ный момент, чрез­вы­чай­но похо­дит на ту, что была у про­из­во­ди­те­лей скле­ен­но­го бру­са сна­ча­ла года. До нас она лишь дока­ти­лась по прин­ци­пу доми­но. Кле­е­ный брус серьез­но стал доро­же, и стро­и­те­ли были обя­за­ны пере­бе­гать на осталь­ные тех­но­ло­гии»,— объ­яс­нил он. 

Повы­ше­ние цены домов из газо­бе­то­на лишь начи­на­ет­ся. Пока уве­ли­че­ние соста­ви­ло при­бли­зи­тель­но 15–тридцать про­цен­тов (Фото: Sergei Domashenko/shutterstock.com)

Во всем повинны строительные материалы

Глав­ная при­чи­на роста бюд­же­тов стро­и­тель­ства при­го­род­ных домов— уве­ли­че­ние сто­и­мо­сти стро­и­тель­ных мате­ри­а­лов, в инди­ви­ду­аль­но­сти пило­ма­те­ри­а­лов. По дан­ным Valdek, если в кон­це 2020 года куб 12-мет­ро­вой дос­ки пер­во­го сор­та сто­ил 28 тыс. руб., то к июлю 2021 года— уже 45–50 тыс. руб. Цена скле­ен­но­го бру­са тоже вырос­ла боле­е­чем в два раза: если в кон­це 2020 года его заку­поч­ная сто­и­мость была 33–35 тыс. руб. за куб, то на дан­ный момент— от 65 тыс. руб. Кро­ме того цены разо­гре­ва­ют высо­чай­ший спрос и дела­ют недо­ста­ток строй бри­гад, сле­до­ва­тель­но, цены на их услу­ги тоже вырастают. 

На дан­ный момент цены, бывш?? на вер­шине роста в ито­ге вол­не­ний, незна­чи­тель­но отка­ти­лись назад, ком­мен­ти­ру­ет член прав­ле­ния АДД. К при­ме­ру, ори­ен­ти­ро­ван­но-стру­жеч­ные пли­ты OSB, кото­рые сто­и­ли до 2,5 тыс. руб. за лист, сни­зи­лись в цене до 1,5 тыс. руб. Цены на пило­ма­те­ри­а­лы дохо­ди­ли до 37 тыс. руб. за куб, но на дан­ный момент упа­ли до 28 тыс руб. Как счи­та­ет спе­ци­а­лист, пред­сто­я­ще­го пони­же­ния уже не слу­чит­ся из-за высо­чай­шей повы­ше­ния обще­го уров­ня цен. «При­дет­ся пере­стра­и­вать­ся на новые поня­тия о цены стро­и­тель­ства»,— про­из­нес­ла Вера Вавилова. 

Рост цены стро­и­тель­ных мате­ри­а­лов в теку­щем году слу­ча­ет­ся непред­ска­зу­е­мо, и нет убеж­ден­но­сти, что через месяц цены не поме­ня­ют­ся, сде­лал воз­ра­же­ние Дмит­рий Апа­на­сен­ко из Valdek. «Про­дав­цы под­ни­ма­ют цены из-за огром­но­го спро­са на пило­ма­те­ри­а­лы. Они упо­треб­ля­ют подо­ро­жа­ние как загра­ди­тель­ную меру, да и она не при­во­дит к пони­же­нию спро­са. Пока нет пред­по­сы­лок для пони­же­ния цен»,— про­из­нес специалист. 

Камен­ные дома про­дол­жат повы­шать­ся в цене, пред­ска­зы­ва­ют спе­ци­а­ли­сты. Как счи­та­ют Андрея Баш­ка­то­ва из Xella International, к окон­ча­нию года цена 1 кв. м может повы­сить­ся до 50 тыс. руб. «В сек­то­ре газо­бе­то­на мы на дан­ный момент дого­ня­ем рост сырья. У нас были пози­ции, цена по кото­рым была зафик­си­ро­ва­на и пред­опла­че­на до опре­де­лен­ных дат. Сей­час нача­лась гон­ка себе­сто­и­мо­сти: мы пыта­ем­ся вос­пол­нить в ценах на про­дук­цию рас­ту­щую себе­сто­и­мость»,— про­из­нес специалист. 

Одна­ко даже с уче­том это­го камен­ные дома оста­нут­ся дешев­ле дре­вес­ных (без уче­та эко­ном­ных кар­кас­ни­ков), уве­рен спе­ци­а­лист. Доля цены газо­бе­то­на в сто­и­мо­сти 1 кв. м камен­ных домов менее, чем доля скле­ен­но­го бру­са у дре­вес­ных, объ­яс­нил он. 

Читай­те также

  • Цено­вое рал­ли: цена дре­вес­ных домов и пило­ма­те­ри­а­лов достиг­ну­ла пика
  • Цены на стро­и­тель­ные мате­ри­а­лы про­дол­жат рас­ти: что это озна­ча­ет для сферы
  • Запре­ты и став­ки: как вла­сти усерд­ству­ют сдер­жать повы­ше­ние цен на жилище

Источ­ник rbc.ru

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views : Ad Clicks : Ad Views :