показать результаты поиска
Главная / Недвижимость / Эксперты спрогнозировали рост средней ставки без льготной ипотеки

Эксперты спрогнозировали рост средней ставки без льготной ипотеки

/
/


Ждать рекордов на рынке ипотеки в этом году не стоит, даже если льготная программка будет продлена, считают в рейтинговом агентстве “Эксперт РА”. Часть спроса сегодняшнего года была заблаговременно “выбрана” в 2020 году.

В прошедшем году ипотечный рынок побил рекорд 2018-го, достигнув выдач в 4,3 трлн рублей. А ипотечная ставка обновила исторический минимум, опустившись до 7,2%, отмечается в исследовании агентства “Итоги 2020-го и прогноз на 2021 год на рынке ипотеки: постковидная диета”.

Запущенная программка ипотеки с господдержкой под 6,5% поддержала рынок в пандемию, но рост цен на жилище уже свел на нет выгоду от низких ставок в ряде регионов. Посреди их – Воронежская, Курская, Липецкая, Орловская, Рязанская, Амурская области, Забайкальский край, Адыгея, Северная Осетия и Севастополь. В этих регионах платеж по ипотеке за однообразные квартиры в конце 2020 года превосходил либо несущественно различался от значений начала года, когда еще не возникла госпрограмма. В 6 из этих 10 регионов понижение выгоды от льготной госпрограммы смешивалось со значимым сокращением размеров ввода жилища, отмечают в агентстве.

В случае продления программки на прежних критериях выгода от льготных ставок для заемщиков пропадет целиком, считают специалисты. Если же в июле она будет завершена, то во 2-ой половине года застройщики будут обязаны взять паузу с увеличением цен, чтоб поддержать спрос.

При продлении программки целенаправлено будет ограничить опасности – к примеру, сохранить льготную ипотеку лишь в отдельных регионах либо повысить требования к заемщикам для роли, чтоб уменьшить возможность вербования на рынок людей с низкой платежеспособностью. Представления банков, отмечает агентство, делятся практически поровну – 54% опрошенных считают целесообразным продление льготной ипотеки, а 46% делят опаски о рисках перегрева рынка.

Даже при продлении госпрограммы до конца года на сегодняшних критериях рынок не достигнет рекорда прошедшего года, отмечают в агентстве. Причинами станут реализовавшийся с опережением в 2020-м году спрос, в том числе исчерпание его вкладывательной составляющей, и понижение базы новейших платежеспособных заемщиков в связи с сокращением настоящих доходов населения. Размер выдач по итогам года может составить 4-4,1 трлн рублей. Средневзвешенная ставка по ипотеке будет варьироваться в спектре 7-7,5% в течение года.

Но наиболее возможно, что госпрограмма будет завершена либо существенно изменена (к примеру, продлена лишь в отдельных регионах, где не наблюдалось существенного роста цен на новостройки, будет увеличен начальный взнос либо снижена очень вероятная стоимость жилища). В этом случае размер выдач составит 3,6-3,8 трлн рублей, а возможный спектр средней ставки в втором полугодии вырастет с 7-7,5 до 7,5-8%.

Сохранится спрос на рефинансирование ипотечных кредитов, считают в агентстве, но его толика в выдачах будет равномерно уменьшаться на фоне роста главный ставки, также с учетом значимого размера уже реализованного рефинансирования. В случае понижения активности в ипотечном секторе в сегодняшнем году вероятны улучшения рядом банков критерий по рефинансированию и пуск разных акций в данной сфере с целью нарастить свою долю на рынке за счет заемщиков, которых кредитовали соперники.



Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели