показать результаты поиска
Главная / Недвижимость / Как местные бюджеты теряют доходы из-за земельных конфликтов .

Как местные бюджеты теряют доходы из-за земельных конфликтов .

/
/


Новейшую современную школу не могут открыть, поэтому что она стоит не на той земле – на самом деле, нелегально. Либо цех вовсю “дымит” там, где положено заниматься сельским хозяйством. Такие конфликты в регионах не уникальность. К слову, они наносят большой вред местным бюджетам.

Дагестан – не исключение. В республике решили разрулить спорные ситуации и попробовать не допускать их впредь. Для этого сделали комиссию по проверке действенного использования земляных участков.

О этом “РГ” поведал председатель Публичной палаты Дагестана Абдулмумин Ибрагимов. И мы начали наш разговор с самого нашумевшего конфликта.

Абдулмумин, помните, наша газета писала о парадоксальной ситуации в Дагестане? Детки обучаются в три смены, школа ветхая, а в новейшую не пускают. Не могут оформить земляной участок. И это не единичный вариант.

Абдулмумин Ибрагимов: Тут основная неувязка – в статусе земель отгонного животноводства. Это исторически сложившаяся система овцеводства в Дагестане. Школы выстроили как раз на таковых землях.

Участки принадлежат муниципалитету, расположенному в равнинной части, а пользуются ими горные муниципалитеты. Так и вышло: школы, в которые вложены сотки миллионов экономных средств, размещаются на землях отгонного животноводства. Но административно принадлежат четырем горным районам. И потому наиболее 2-ух лет их не могут ввести в эксплуатацию: нет документов на отвод местности. И оформить их не могут: нет законодательного права.

Как же школа в селе Бюрукутан, построенная два года вспять? Ее все-же открыли! Означает, есть варианты?

Абдулмумин Ибрагимов: Есть. Новое здание передано в оперативное управление старенькой школе села. И была обновлена лицензия с учетом имеющихся спостроек обеих школ. Может быть, что по таковой же схеме начнут работать и другие школы.

Достаточно сложный вариант. А если рядом нет старенькой школы? Либо выстроить нужно что-то другое? Как тогда быть?

Абдулмумин Ибрагимов: Сначала нужно обусловиться с землями скотопрогонных трасс.

Они числятся в республиканской принадлежности, но 10-ки лет де-факто не употребляются по прямому предназначению. Тут выросли поселения, где живут люди, не имеющие никаких прав на землю и имущество.

А налоги как они платят?

Абдулмумин Ибрагимов: Люди даже если захочут, не могут платить налоги на землю и имущество. Строить на этих землях по закону недозволено.

Устарел закон о землях отгонного животноводства. Республиканскому парламенту нужно внести в него конфигурации, предусмотрев стройку школ и остальных соцобъектов.

Эти местности можно законодательно передать в собственность муниципалитетам. Они сумеют выделять участки в длительную аренду с правом выкупа либо безвозмездно.

Если же земли находятся в федеральной принадлежности, то нужно обратиться в надлежащие федеральные инстанции.

Как защитить сельхозземли рядом с городками?

Абдулмумин Ибрагимов: Сейчас почти все из их вправду оказались на окраине либо даже в черте городов. На их возникают промышленные и коммерческие объекты.

К примеру, окраины Махачкалы вдоль трассы “Кавказ” – практически 90 процентов земли сельхозназначения. Но тут расположились строй базы, торговые центры и прочее.

Их владельцев не тревожит, что они стоят на “незаконной земле”?

Абдулмумин Ибрагимов: Налог на такую категорию земель составляет 50 рублей за гектар в год. Если же их статус будет переведен под коммерцию, то налог составит 94 т. рублей, для промышленного производства – 280 тыс..

50 рублей с 1-го гектара в год составляет налог на земли сельскохозяйственного предназначения. Если их статус будет переведен под коммерцию либо промпроизводство, то налог возрастет до 94 и 280 тыс.

Но даже если есть предприниматели, готовые перевести землю в другую категорию и платить налоги, они столкнутся с иной неувязкой. Механизм перевода земель весьма сложен, может затянуться на годы.

Мое мировоззрение – нужно законодательно создать облегченную схему перевода земель по фактическому использованию. Это прибыльно. Пополнятся бюджеты муниципалитетов.

Ставрополье: цех на месте фермы

О необходимости правового решения статуса сельхозземель сообщают и у дагестанских соседей – на Ставрополье.

Ценные гектары отдают под возведение многоэтажек и цехов, тогда как крестьяне не могут выстроить на их нужные для собственной работы объекты, сказал “РГ” председатель Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств Ставропольского края Василий Лопатин.

“Сейчас активно идет этот процесс, – говорит Лопатин. – Например, в поле недалеко от Ставрополя построили автозавод, который уже больше года не работает. Я считаю, что отдавать сельхозугодья застройщику – преступление. А промышленные объекты нужно возводить на других территориях. Хотя понятно, что стоимость гектара значительно вырастет, если изменить его статус”.



Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели