показать результаты поиска
Главная / Недвижимость / Какая недвижимость принесет больший доход .

Какая недвижимость принесет больший доход .

/
/


Квартиры дорожают, а арендная плата не вырастает. И покупатели-инвесторы (а их число за крайний год подросло до 15-20%) задумались о вложениях в коммерческую недвижимость. Что прибыльнее: приобрести и сдавать в аренду квартиру либо нежилое помещение? О этом поспорили старший педагог кафедры менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Кирилл Сиволапов и доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г.В. Плеханова Татьяна Скрыль.

Сдача в аренду какой недвижимости – жилой либо коммерческой – на данный момент прибыльнее?

Кирилл Сиволапов: Конкретно коммерческая недвижимость призвана приносить доход от сдачи в аренду. Жилая строится не для этого, а то, что она так употребляется – это ситуация, которая сложилась на рынке. Но мы говорим о непрофессиональном инвесторе, физлице, и у него, кроме цели сберечь свои средства и получить доход, могут быть доп цели – к примеру, передать квартиру детям. И это может привести к решению в пользу жилой недвижимости.

Татьяна Скрыль: Коммерческая недвижимость приносит больший доход и у нее наименьший период окупаемости. Но поиск арендаторов для нее – это трудоемкая проф работа. Физлица должны владеть набором познаний, уметь рассматривать рынок. К тому же коммерческие помещения наименее ликвидны при следующей перепродаже, при повторной сдаче в аренду. Инвестиции в жилище наименее рискованны.

Какова доходность таковых инвестиций?

Татьяна Скрыль: В Москве доходность квартир – 3-4%. В остальных городках соотношение цены квартиры к доходу от нее лучше, там доходность выше – к примеру, в Калининграде, Сочи, Челябинске. В случае с коммерческой недвижимостью “вилка” доходности весьма большая. Она зависит от успешного либо плохого расположения помещения. В среднем доходность – 6-7%, но может доходить до 10-12%.

Кирилл Сиволапов: С 2014 года стоимость квартир в жесткой валюте падала, и в рублях этот рост чуть возместил падение. Неважно какая недвижимость – это ограниченные инвестиции. И находить максимизацию доходов не совершенно верно, поэтому что чем они выше, тем выше и опасности. Если мы разглядим мировую практику, то самая предпочитаемая для всех недвижимость – низкодоходная. Ее основная функция – сбережение средств.

Доход формируется не только лишь от сдачи в аренду, да и от роста цен в длительном периоде. В крайнее время был довольно мощный подъем цен на жилище. А будет ли жилище дорожать еще?

2-ая опасность – рано либо поздно мы придем к тому, что рынок аренды жилища станет наиболее цивилизованным. Покажутся большие компании (они уже есть), которые сформировывают пул квартир для сдачи в аренду, и с ними будет тяжело тягаться инвестору, у которого одна квартира. Покажутся различного рода фонды, которые будут инвестировать в различные виды недвижимости и управляться проф инвесторами. Их возникновение будет очень давить на рынок арендных квартир в обыкновенном жилом фонде.

На данный момент уже есть дома, где все жилище арендное. Все жильцы платят идиентично высшую арендную плату, выравнивается социум. Тогда как в древнем фонде у вас быть может сосед-алкоголик. Не плохая же коммерческая недвижимость постоянно будет воспользоваться спросом.

p nedvizhimost

Фото: Инфографика “РГ” / Александр Чистов / Марина Трубилина

Маленькие компании либо личные инвесторы (5% инвесторов), готовые вложить 70-200 млн руб., зарабатывают около 10% годичных. Обычно, это непрофессиональные инвесторы, желающие без риска вложить “лишние” средства. Объекты потом сдаются в аренду, пореже – употребляются для побочного заработка (к примеру, в приобретенном помещении раскрывается коворкинг, магазин либо салон красы). К данной нам же группе относятся маленькие вкладывательные компании – такие игроки собирают капитал с маленьких инвесторов и зарабатывают на дисконте, находя достойные внимания сделки на аукционах.

Личные инвесторы из среднего класса (5% от всех инвесторов) вкладывают 15-70 млн руб. и предпочитают домам и участкам квартиры. Тот, кто желает сохранить средства, сдает квартиры в аренду. В этом случае доходность невелика (около 6%), но от инвестора не требуется активных действий. Этот же, кто желает жить на доходы от инвестиций, перепродает активы по наиболее высочайшей стоимости – это дозволяет повысить доходность до 20%, но просит большего роли инвестора.

Инвесторы, вкладывающие 5-15 млн руб., имеют самую высшую доходность – 18-25% годичных. Обычно, собственный капитал они заработали без помощи других либо получили в наследие. Их капитал не дозволяет приобрести несколько объектов, а одной сдающейся в аренду квартиры недостаточно для настоящего дохода. Им приходится повсевременно мониторить рынок в поиске предложений с наилучшим дисконтом, скорость совершения сделок обязана быть весьма высочайшей.

Личные инвесторы, вкладывающие 1-5 млн руб., – это наиболее 70% всех опрошенных. Они могут приобрести маленькую квартиру либо участок. Тем, кто желает заработать больше 12% годичных, приходится прибегать к помощи фондов недвижимости.

Микроинвесторы с бюджетом до 1 млн руб. обычно “разбивают” портфель на мини-инвестиции по 300 тыс. руб. в разные акции либо фонды и изредка получают наиболее 10% дохода.



Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели