показать результаты поиска
Главная / Недвижимость / Кухня за красной линией

Кухня за красной линией

/
/


Члены Ассоциации юристов Российской Федерации выступили со серьезным предупреждением: ремонт в квартире, приобретенной “в бетоне”, другими словами даже без внутренних стенок, нужно узаконить. Если комнаты и санузлы выйдут за рамки изначального плана БТИ, это будет считаться перепланировкой.

С юридическими неуввязками в дальнейшем могут столкнуться сотки тыс. людей. Это не преувеличение. Быстрее, умеренная оценка.

Издавна сделалось обыденным делом, когда некие квартиры продаются не попросту без отделки, но совершенно без ничего. Коробка. Лишь на полу прочерчены контуры,запланированных комнат, кухни, санузла и т.п. “Это же хорошо! – уверяют застройщики. – У нас вы можете воплотить свои самые смелые фантазии”.

Покупаются и приобретают почти все. И ведь недозволено сказать, что застройщики накалывают. Нет, тактично умалчивают.

“Из этого вытекает абсурдная проблема рекламы “способности создать квартиру собственной мечты”: так-то оно, может, и так, но это возможно только при соблюдении обязательных требований к перепланировке, – подчеркивает член Ассоциации юристов России Вячеслав Голенев. – Однако об этом ни один застройщик обычно не говорит. Да и обязанности у него такой нет, ведь право на перепланировку у гражданина есть в силу закона. Но этому праву корреспондирует обязанность выполнить перепланировку, не нарушая закона, строительно-технических норм и требований, а также согласовать ее с контролирующими органами”.

Меж тем почти все граждане наивно считают, что фантазии не нужно никак оформлять. И даже от всей души уверяют в этом покупателей, когда решают реализовать свое неповторимое гнездышко.

Ремонт в квартире, приобретенной “в бетоне”, другими словами даже без внутренних стенок, нужно узаконить

Картина из жизни: продается квартира в Подмосковье, неплохой тихий район, рядом сквер, где бегают белочки.

Дом построен лет 5 вспять. Квартира на восьмом этаже. Состояние потрясающее. Из одной комнаты изготовлено две. На кухню ведут два входа – из коридора и из 2-ой комнаты. Санузел совмещенный, и это позволило не считая ванны поставить к тому же душевую кабину. Хотя по проекту БТИ – санузел раздельный, а двери, ведущей из комнаты на кухню, нет и в помине.

“Перепланировка узаконена?” – спрашивает клиент.

“Нет, конечно, – простодушно отвечает продавец. – Мы же покупали в бетоне, здесь ничего не было. Какая же это перепланировка?”

Как досадно бы это не звучало, парируют юристы, это самая реальная перепланировка. За нее как минимум нужно заплатить штраф. А сами новации следует официально оформить.

У человека, купившего квартиру в бетоне и желающего блеснуть оригинальностью, есть два варианта. 1-ый – строго по закону. Другими словами по формуле “проект – разрешение – ремонт”. 2-ой – нравный. По формуле “ремонт – штраф – согласование”.

“Беспристрастно 1-ый вариант труднее, хотя и является целиком законопослушным, – сообщает Вячеслав Голенев. – Нужно создать проект в проектной организации с подходящим допуском и согласовать его с контролирующими структурами. В Москве это Мосжилинспекция. Контролирующие структуры выдадут разрешение, которое действует год с возможностью однократного продления еще на полгода. Опосля получения разрешения можно приступать к ремонту. При этом нужно уложиться в обозначенные сроки, другими словами максимум 18 месяцев.

По итогам подрядчик составляет акт выполненных работ, который также подлежит согласованию в контролирующем органе на приемочной комиссии. Отклонение от предписаний проекта на создание перепланировки не допускается”.

Во 2-м случае опосля произведенного ремонта нужно, во-1-х, получить заключение БТИ с красноватыми линиями на схеме. Эти полосы обозначают настоящие стенки, не надлежащие плану.

Потом, во-2-х, необходимо получить техническое заключение о сохранности и допустимости сделанных работ. Делает его организация, имеющая соответственный допуск. Некие работы никогда не согласуют. К примеру, перенос кухни в помещение без окна, как говорят спецы, не имеет никаких шансов.

Во 2-м варианте при любом раскладе придется заплатить штраф. Для людей он составляет 2,5 т. – 5 тыс. рублей.

Опосля этого, как ведает член Ассоциации юристов Российской Федерации Артем Коростелев, нужно представить документы в орган, осуществляющий согласование.

“Уполномоченный орган рассматривает документы в течение 45 дней и принимает решение либо о согласовании перепланировки, либо об отказе”, – уточняет юрист.

При всем этом он подчеркивает, что легализация перепланировки осуществляется уполномоченным органом безвозмездно. Но техническое заключение может стоить и 25 тыс. рублей, и 100 тыс., зависимо от проектировщика и трудности объекта.

У кого-либо из владельцев не хватает средств и желания, у кого-либо правовых познаний, чтоб привести свою квартиру в юридический порядок. В итоге на данный момент на рынке жилища находятся сотки тыс. юридических мин: квартир, некогда приобретенных в бетоне и отремонтированных с фантазией. При этом отдельные торговцы чистосердечно признаются покупателям, что узаконить ремонт нереально.

p pereplanirovka podval

Законопослушный владелец поначалу утвердит проект ремонта собственной мечты, а позже начнет сверлить стенки. Фото: iStock

Некие юридические мины создаются прямо на данный момент – в лишь что сданных новостройках. Тем наиболее что в прошедшем году, как докладывают аналитики, люди интенсивно брали жилище в новостройках. В том числе квартиры в бетоне. Не считая того, по подсчетам аналитиков, лишь в прошедшем году в Столичном регионе было заключено 151 900 договоров долевого роли с гражданами.

Человек, купивший квартиру с “красными линиями”, должен осознавать, что приобретает и препядствия.

“В случае приобретения квартиры с нелегализованной перепланировкой собственник обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющем согласование”, – сообщает Артем Коростелев.

Проще говоря, в квартире нужно будет все снести и создать так, как полагается по плану БТИ. По другому бюрократы могут подать в трибунал и лишить покупателя квартиры. Ее выставят на торги, выручку отдадут человеку за вычетом расходов на ремонт, провести который обяжут новейшего собственника.

На самом деле, на рынке жилища на данный момент расставлены сотки тыс. юридических мин – квартир с неузаконенной перепланировкой

Естественно, жить на таковой юридической мине можно годами и десятилетиями, а если повезет повстречать юридически доверчивого покупателя, даже реализовать ее. Но мина на то и мина, что может рвануть в хоть какой момент, и кто-то окажется последним. К примеру, обиженные на что-то соседи напишут жалобу в жилинспекцию. Либо при разводе решит отомстить кто-то из супругов. Либо обойденные квадратными метрами наследники захочут насолить родственникам-новоселам. Вариантов масса.

“Самовольные действия могут иметь непредсказуемые последствия. Чтобы перепланировка была законной, а самое главное – безопасной для себя и остальных жильцов многоквартирного дома, необходимо предварительно согласовать ее в органе местного самоуправления, получить одобрение проекта. Если такое согласование не получено – муниципалитет обязан установить самовольному перепланировщику разумный срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, в противном случае администрация подает иск в суд”, – напомнила нормы Жилищного кодекса управляющий Госжилинспекции Столичной области Ольга Федина.

Меж тем

В крайние годы толика квартир “в бетоне” неприклонно миниатюризируется, отмечают специалисты. Например, в Москве 5 годов назад толика квартир с отделкой не превосходила 15-20 процентов, а на данный момент их уже наиболее половины. В целом по стране в конце прошедшего года квартиры с отделкой предлагались в 35 процентах новостроек, докладывал ДОМ.Российская Федерация. Лидируют Свердловская область, где таковая функция предлагается в 83 процентах новейшего жилища (по площади). Дальше следуют Красноярский и Ставропольский края (по 62 процента).

В домах с готовыми к заселению квартирами нет периода гулкого ремонта, грязищи и строительного мусора в подъездах, резвее происходит заселение, сообщает коммерческий директор строительной компании Дмитрий Железнов. Да и на квартиры “в бетоне” есть спрос: их покупатели желают с нуля сделать жилище собственной мечты.

Ремонт своими руками либо при помощи случайной бригады рабочих быть может непрофессиональным: если разводка труб водоснабжения в ванной и на кухне, прокладка проводки будут изготовлены некачественно, это может привести к пожару либо затоплению соседей снизу. “Такие последствия покупки жилья без отделки способны разорить собственника”, – добавляет управляющий партнер агентства недвижимости Мария Литинецкая.

Новенькая квартира находится на гарантии у застройщика, подчеркивает Дмитрий Железнов. Если же квартира передавалась “в бетоне”, девелопер не будет отвечать за некачественно положенный ламинат либо безграмотно сделанную проводку.

Подготовила Марина Трубилина



Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели