Метр в полный рост

В среднем по стране стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла за 3-ий квартал на 1,4%, а с начала года – на 2,2%, докладывает портал “Мир квартир”. Существеннее всего с января подорожал квадратный метр в Севастополе (на 10,4%), Череповце (9,9%), Махачкале (9%) и Чите (8,3%). “За крайние месяцы так выросла стоимость новостроек, что покупатели стали обращать свои взгляды на готовое жилище, которое в ряде городов уже дешевле, чем на первичном рынке”, – гласит гендиректор портала Павел Луценко.

В III квартале на вторичном рынке жилища в Москве заключено наиболее 41 тыщи договоров купли-продажи, это на четверть больше, чем в том же квартале 2019 года и самый высочайший показатель за крайние 7 лет, отмечают в “Метриум”. “Высочайший спрос, в том числе с привлечением взятых средств, обоснован, во-1-х, низкими ставками по ипотеке не только лишь в рамках льготной программки, – отмечает управляющий партнер компании Мария Литинецкая. – Главная ставка достигнула исторического минимума – 4,25%. Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке – порядка 8%, в прошедшем году она находилась на уровне около 10%”. Во-2-х, из-за денежных колебаний почти все спешат вложить в недвижимость свои сбережения. В связи с сиим завышенный спрос на жилище сохранится.

Первичный и вторичный сегменты рынка повсевременно соперничают вместе, и вослед за ростом цен на новостройки собственники вторичного жилища обычно тоже начинают подымать цены, отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Миша Куликов. В Москве за квартал стоимость метра возросла на 3,4%. Росту цен содействует и ограниченное количество ликвидных объектов на рынке, отмечает Литинецкая. “Беря во внимание существенное повышение цен в этом году, в последующем активный рост может закончиться, но понижения ждать не стоит”, – считает она. В сентябре размер предложения сократился фактически по всем районам Москвы, в неких – на 4-5%, отмечает председатель совета директоров сети МИЭЛЬ Марина Толстик. Цены в среднем по столице выросли в месяц на 2%.

Вторичные квартиры в наиблежайшие месяцы продолжат дорожать, хотя и не таковыми темпами, как новостройки, считает Луценко. По итогам года рост цен может составить до 4-5%, а если рубль будет ослабляться, то до 6-7%, предсказывает он.

Есть и причины, которые препятствуют подорожанию недвижимости, гласит Куликов. Это период пандемии в целом, введение новейших ограничительных мер, из-за чего же покупатели могут откладывать выход на сделку, что ослабляет спрос. “К этому необходимо добавить к тому же общее для почти всех игроков рынка чувство беспокойства и неуверенности в стабильности собственного денежного положения, из-за чего же они иногда боятся брать ипотеку”, – добавляет Куликов.

Часть спроса на вторичное жилище будет потеряна из-за продления льготной ипотеки, гласит Куликов, – будущие покупатели перейдут в сектор новостроек. Но этот отток будет не так значимым, чтоб воздействовать на уровень цен на “вторичке”. Почти все не желают либо не могут получать жилище в новостройке. “Большая часть людей весьма без охоты меняет район проживания. И если вблизи нет жилых комплексов пригодного ценового уровня, то с большенный вероятностью они перейдут во вторичный сектор жилища. Во-2-х, далековато не все покупатели готовы ожидать достройки новейшего дома”, – отмечает Куликов.

Невзирая на низкие ипотечные ставки, не могут приобрести жилище в новостройке те, кто расширяет жилплощадь – продавая “однушку”, им необходимо здесь же переехать в “двушку”, они не могут ожидать окончания строительства, объясняют в “Миэль”. Та же ситуация у тех, кто разъезжается с родителями либо разводится, меняя одну квартиру на две. Либо у тех, кто приезжает из остальных городов и не может сразу платить и за аренду жилища, и за ипотеку.