показать результаты поиска
Главная / Недвижимость / Плотная подстройка

Плотная подстройка

/
/


Около половины россиян, присматривающих дом за городом, сознательно отыскивают недвижимость не в коттеджных поселках, а в обыденных деревнях либо дачных приятельствах. Хотя толика поклонников особняков равномерно вырастает.

На данный момент около 47% покупателей пригородной недвижимости получают ее в коттеджных поселках с всеохватывающей застройкой, при этом больше половины из их предпочитают уже готовые дома, докладывает компания “Этажи”. В 2019 году их толика была около 42%. Толика “дачников” выросла с 31% в 2019 году до 36% в 2020-м, частично из-за ажиотажного спроса на загородную недвижимость и, как следствие, недостатка ликвидных предложений. В 2021-м приобрести конкретно дачу планируют 29% покупателей, но “высокий сезон” в этом году еще не начался. Другие 24% готовы разглядывать земляные участки и дома в деревнях и селах.

Ситуация различается от региона к региону, отмечает управляющий центра пригородной недвижимости компании Антон Сауков. К примеру, в Красноярске толика покупателей, интересующихся дачами, выросла с 20% в 2019 году до 29% в 2020-м и до 30% сначала 2021 года. В Новосибирске спрос подпрыгнул с 28% до 36%, а на данный момент свалился до 21%. В Екатеринбурге энтузиазм к дачам за крайние годы лишь снижался – с 32% до 30%, а на данный момент до 27%.

В Подмосковье спрос на коттеджи сравним с энтузиазмом к домам в деревне – 37% против 31%, дачи выбирают 24%, докладывает “Циан”. Невзирая на тривиальные достоинства коттеджных поселков – инфраструктура, сохранность, благоустройство, сервис, единство строительного решения и пр. – есть предпосылки для отказа от такового формата, отмечают в компании. Некие покупатели считают, что дома в коттеджных поселках размещены очень плотно друг к другу, что противоречит самой концепции пригородного вида жизни. Не считая того, кроме больших цен на коттеджи покупателей отпугивают высочайшие коммунальные платежи.

Есть клиенты, которые присматривают не небольшую летнюю дачу, а серьезный дом, но принципно не разглядывают коттеджные поселки, сообщает замдиректора Департамента пригородной недвижимости “Инком-Недвижимость” Олег Новосад. Просто в дешевых дачных поселках наименее обременительны неотклонимые платежи, при всем этом есть охрана и малые коммунальные услуги – к примеру, вывоз мусора. В дачных поселках стоимость коммунальных платежей – на уровне 1-2 тыс. рублей за месяц. В коттеджных поселках растраты зависят от формы правления, коммуникаций, которые есть на балансе, и инфраструктуры. В поселках с управляющей компанией, кроме платежей за газ, воду и электричество, придется платить по 5-15 тыс. рублей за месяц за участок. В поселках с некоммерческим партнерством (иная форма управления) плата ниже – от 250 до 500 рублей за сотку участка, другими словами за средний участок в 12-15 соток необходимо платить от 3,5 до 8 тыс. рублей за месяц. На покупку же дома в деревне нацелены в главном те, кто не готов платить “коммуналку”, либо же те, кто по каким-то причинам хочет отрешиться от обычного общественного окружения. В большинстве это люди, которые в состоянии сами о для себя позаботиться и не желают быть зависимыми от решений собраний обитателей поселка, членов ТСЖ либо управляющих компаний.

В коттеджном поселке придется платить до 15 тыс. рублей за сервис

Тем не наименее толика спроса на коттеджи равномерно вырастает, отмечает Сауков. Во-1-х, понижается средний возраст покупателя недвижимости – за крайние пару лет они стали “моложе” на 3-4 года. А молодежи принципиальна не попросту дача с огородом, а собственного рода сфера обитания. Потому начал набирать обороты новейший тренд – создание поселков новейшего формата – с широкими дорогами, тротуарами, досуговыми и соседскими центрами, коммунальной инфраструктурой и даже беговыми и велодорожками.

Во-2-х, банки и так без охоты кредитуют загородную недвижимость, а подобрать кредит для покупки дома либо участка на категориях земель для садоводства и огородничества и совсем проблематично (кроме случаев, когда стоимость низкая и банк готов выдать кредит без проведения оценки, но это, обычно, ограниченная сумма, и не все дачи попадают под эти условия). Посреди преимуществ деревенских домов – к тому же то, что их можно приобрести по программке сельской ипотеки.



Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели