показать результаты поиска
Главная / Недвижимость / Предложение следует

Предложение следует

/
/



Наиболее твердые условия льготной ипотеки, которые начнут действовать с 1 июля, очень поменяют расклад на рынке недвижимости.

Ключевое изменение (о нем сказал президент Владимир Путин на Петербургском экономическом форуме) – понижение лимита по льготным кредитам до 3 млн руб. для всех регионов.

Текущий предел вчетверо выше для Москвы и Санкт-Петербурга (где средний размер ипотеки очень больше 3 млн руб.), Столичной и Ленинградской областей и вдвое выше – на остальной местности страны.

В большинстве регионов спрос в рамках льготной ипотеки сохранится на высочайшем уровне, хотя в городах-миллионниках продолжится его смещение в пользу малогабаритных одно- и двухкомнатных квартир, считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Миша Доронкин. Сразу с сиим поддержать выдачи во всех субъектах, включая Москву и Петербург, может приметное расширение способностей домашней ипотеки, лимиты кредитов по которой останутся на уровне 6 млн руб. для большинства регионов и 12 млн – для столичных агломераций. Она будет всераспространена на семьи, у каких опосля 1 января 2018 года родился хотя бы один ребенок.

Новенькая ставка по “основной” программке льготной ипотеки в 7% годичных (заместо 6,5%) смотрится все еще весьма интригующе.

Без продления программки ставки в целом на рынке недвижимости могли достигнуть к концу 2021 года 9-9,5%, считает директор группы рейтингов денежных институтов АКРА Ира Носова.

Принципиально, что малый 1-ый взнос принято решение не подымать, а бросить прежним – 15%. Но с 1 августа Банк Российской Федерации увеличивает прибавки к коэффициентам риска по ипотеке с первым взносом 15-20%, это может привести к доп удорожанию таковых кредитов, считает Миша Доронкин.

Почти во всем конкретно благодаря льготной ипотеке уже десятый месяц попорядку расширяется пуск новейших проектов многоквартирного строительства, сообщает управляющий Аналитического центра ДОМ.Российская Федерация Миша Гольдберг. С августа прошедшего года застройщики вывели на рынок 30,6 млн кв. м жилища – на 62% больше, чем за этот же период год назад. А именно, в апреле-мае запущено 7,7 млн кв. м новейших проектов. По сопоставлению с серединой февраля размер строящегося жилища возрос практически на 5 млн кв. м и достигнул приблизительно 96 млн кв. м. Продление программки льготной ипотеки еще на год (до июля 2022 года) дозволит восполнить перекос в сторону спроса, появившийся за крайний год. Если текущий темп запусков получится удержать, то до конца года суммарный годичный размер запусков составит 45-50 млн кв. м – это около миллиона новейших квартир.

Если исходить из расчета, что будет применен начальный взнос в 20%, то, судя по данным Росстата о ценах на новостройки, приобрести жилище по ипотеке с господдержкой можно будет в 61 регионе, показывает управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая.

Изменение программки вкупе с уже состоявшимся значимым ростом цен и реализацией значимой части спроса на жилище приведут к замедлению роста ипотечных выдач в Российской Федерации. Такового ажиотажного спроса, как в 2020 году, мы уже не увидим, считает Ира Носова.

За прошедший год квартиры в новостройках подорожали на 12%, в этом году рост цен продолжился, еще одного всплеска специалисты ждут в преддверии конфигураций правил льготной ипотеки. Посильнее всего на цены повлияла эпидемия, отмечал вице-премьер Марат Хуснуллин, занес собственный вклад рост цен на стройматериалы, а вклад льготной ипотеки в рост цен на жилище составил около 5%.

Предпосылок для понижения цен нет, считает глава компании “Интеко” Александр Николаев. “В результате введения системы эскроу-счетов отрасль обеляется, – говорит он. – Анализируя рост цен, надо понимать с каких уровней этот рост начался. Еще год два тому назад подавляющее большинство качественных проектов в регионах у девелоперов, не использующих серых схем в своей деятельности, реализовывались с минимальной маржой – 3-5%, а многие – были на грани рентабельности. Многие из недостроенных проектов, где в результате появились обманутые дольщики, изначально были убыточны. Текущие уровни цен продаж позволяют бизнес модели проектов иметь экономическую целесообразность”.



Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели