показать результаты поиска
Главная / Недвижимость / Риски без прописки

Риски без прописки

/
/


В Москве быстро вырастает спрос не только лишь на жилище, да и на апартаменты, вокруг статуса которых сломано много копий. По итогам декабря лишь в центре столицы энтузиазм покупателей к апартаментам вырос практически в полтора раза, если ассоциировать с концом 2019 года. Чем это разъясняется? И почему при покупке данной нам недвижимости стоит два раза взвесить все за и против?

В компании Skolkovo Realty сообщают, что спрос на апартаменты рос еще с августа, но более приметный рывок произошел в ноябре. Разъясняется это просто – конкретно в это время в федеральном правительстве заговорили о придании апартаментам точного правового статуса. Прозвучали и догадки, что уже построенные апартаменты могут получить статус жилища. Это и подстегнуло энтузиазм – почти все решили приобрести апартаменты, ведь стоят они осязаемо дешевле квартир. Разница в стоимости полностью может доходить до 20% и наиболее. Например, однокомнатные апартаменты в строящемся апарт-комплексе у метро “Полежаевская” можно приобрести наименее чем за 10 млн рублей. А цены на квартиры в расположенных напротив “сталинках” стартуют уже от 12 млн.

Почему же апартаменты дешевле? Все дело в том, что они относятся к нежилому фонду – формально это быстрее гостиницы, а не жилые дома. И для их обитателей таковой статус оборачивается целым рядом минусов, поведала “РГ” юрист Наталья Тарасова. “Во-первых, в помещении нельзя оформить постоянную регистрацию, – объясняет она. – Во-вторых, коммунальные платежи и налог там выше. В-третьих, на апартаменты не распространяются нормы, действующие в отношении жилых помещений. Так, жаловаться на шум ночью от соседей бесполезно. К тому же застройщик не обязан возводить вокруг здания с апартаментами социальную инфраструктуру, то есть школ и детских садов может рядом не быть”.

Остальным словами, въехав в современную высотку с апартаментами, вы сможете остаться без прописки, а до детского сада либо школы будете добираться на машине. Ну и будут ли для вас там рады без местной прописки? Так что юристы и риелторы рекомендуют отлично взвесить все опасности. Тарасова подчеркивает, что изменение законодательства в отношении апартаментов пока только в планах и каким оно будет – вопрос. “Пока не ясны критерии, которым должны будут соответствовать апартаменты для придания им статуса жилого помещения. Другими словами, не все приобретенные сейчас объекты войдут в жилой фонд”, – считает она.

Риелторы добавляют, что энтузиазм к апартаментам в прошедшем году вырос не только лишь в ЦАО – это задело всей столицы. Следом выросли и цены, но по сопоставлению с обыкновенными квартирами совершенно некординально. “Если апартаменты бизнес-класса подорожали на 4%, то квартиры того же класса – на 24%. Стоимость апартаментов массового сегмента увеличилась на 4%, а цена квартир того же сегмента – на 24%”, – сообщает “РГ” управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая. По ее словам, в столице в прошедшем году продали 5,6 т. апартаментов – это на 39% больше, чем в 2019 году. Рост спроса спровоцировало даже не обсуждение статуса апартаментов, считает Литинецкая, а высочайшая привлекательность недвижимости для инвестиций на фоне низких ставок по депозитам и введением налогов на вклады физлиц. Другими словами почти все просто достали средства с банковских счетов и вложили их в апартаменты, которые можно в перспективе либо прямо на данный момент сдавать в аренду – с данной нам точки зрения они вправду смотрятся любопытно.



Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели