показать результаты поиска

Рост цен охладил интерес инвесторов к новым зданиям в Москве

/
/

Сред­ний бюд­жет сдел­ки, закры­той част­ны­ми инве­сто­ра­ми в сто­ли­це, за год уве­ли­чил­ся на 40%. Объ­ем пред­ло­же­ния в при­вле­ка­тель­ном бюд­же­те для инве­сти­ций зна­чи­тель­но снизился 

rost cen ohladil interes investorov k novostrojkam moskvy ebbacc

В Москве сни­зил­ся инве­сти­ци­он­ный спрос на новые зда­ния в Москве. Ана­ли­ти­ки реклам­ной служ­бы CIAN сооб­щи­ли RBC-Nestvostia, что со вто­рой поло­ви­ны 2021 года наблю­да­ет­ся рез­кое снижение. 

По дан­ным CIAN, в пер­вой поло­вине 2020 года в Москве было аре­сто­ва­но 4,8 тыся­чи част­ных инве­сто­ров. сдел­ки (в сред­нем 790 в месяц), во вто­рой поло­вине 2020 года — уже 8,2 тыся­чи. (1,4 мин. в месяц), в пер­вой поло­вине 2021 года — 6,8 тыся­чи. (1,1 мин. в месяц). Инве­сти­ци­он­ные опе­ра­ции ком­па­нии вклю­ча­ют покуп­ку двух или более лотов в жилищ­но-ком­му­наль­ной ком­па­нии. Коли­че­ство тран­зак­ций оце­ни­ва­ет­ся по выпис­кам из Росреестра. 

«Спрос на инве­сти­ции сни­зил­ся в июле 2021 года после воз­об­нов­ле­ния льгот­ных усло­вий ипо­те­ки и быст­ро­го роста цен. Все­го за месяц закры­то 500 инве­сти­ци­он­ных сде­лок. В целом спрос на инве­сти­ции сни­зил­ся в послед­ние меся­цы, посколь­ку цены на новые зда­ния вырос­ли на треть в тече­ние года. Это повы­си­ло порог вхо­да для инве­сто­ров и сни­зи­ло их уве­рен­ность в том, что цены могут вырас­ти еще боль­ше », — ска­зал Алек­сей Попов, гла­ва ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра CIAN. 

Доля инве­сто­ров при покуп­ке дома в новых зда­ни­ях в Est-a-Tet теперь оце­ни­ва­ет­ся в 17%. Наи­выс­шая сто­и­мость это­го пока­за­те­ля (33%) была полу­че­на во вто­ром квар­та­ле 2020 года для компании. 

Сред­няя сто­и­мость инве­сти­ци­он­ной сдел­ки на рын­ке недви­жи­мо­сти удоб­но­го клас­са уве­ли­чи­лась на 40% в тече­ние года с 5 мил­ли­о­нов до 7 мил­ли­о­нов руб­лей., в обзо­ре ана­ли­ти­ков Est-a-Tet ком­па­нии по недви­жи­мо­сти. При этом в сред­нем 1 кв.м. По дан­ным Est-a-Tet, за год коли­че­ство квар­тир уве­ли­чи­лось на 36% в ком­фор­та­бель­ном клас­се и на 34% в бизнес-классе. 

Самые востребованные инвесторами новые здания - первая половина 2021 года

Жилой комплекс Расположение Продаются лоты всего Лоты продаются инвесторам
Ада Старая Москва 890 232
Персонажи Старая Москва 1304 203
Легендарный район Старая Москва 384 202
Свет / Событие Старая Москва 586 175
Новые Ватутинки Новая Москва 1094 164
Зиларт Старая Москва 429 141
Сидней Старая Москва 377 139
Столичный Старая Москва 630 132
Десна Новая Москва 1002 129
Слава Старая Москва 340 127

Инфор­ма­ция: Ана­ли­ти­че­ский центр CIAN 

В тре­тьем квар­та­ле 2020 года объ­ем пред­ло­же­ния ново­го жилья в бюд­же­те соста­вил до 5 мил­ли­о­нов руб­лей. По дан­ным ком­па­нии в Москве, это было 1,5 тыся­чи. лоты, от 5 до 7 мил­ли­о­нов руб­лей в бюд­же­те.- 2,9 мин. лоты. В пер­вом квар­та­ле 2021 года пока­за­те­ли уже состав­ля­ли 0,3 тыся­чи. и 2,7 тыся­чи. лоты, пока­за­те­ли в тре­тьем квар­та­ле — 0,2 тыся­чи. и 1,9 мин. лоты соот­вет­ствен­но. Таким обра­зом, до 5 мил­ли­о­нов руб­лей в бюд­же­те. пред­ло­же­ние упа­ло на 86,7%, с 5 мил­ли­о­нов до 7 мил­ли­о­нов руб­лей в бюд­же­те.- 34,5%.

Доля лотов до 5 мил­ли­о­нов руб­лей. лоты на общую сум­му пер­во­на­чаль­но­го пред­ло­же­ния сни­зи­лись с 3,8% до 0,7% в тече­ние года и соста­ви­ли 5–7 мил­ли­о­нов руб­лей.- от 7,4% до 5,3%, рас­счи­та­но в Est-a-Tet. 

Роман Роди­он­цев, дирек­тор Кон­суль­та­тив­но­го отде­ла про­ек­та Est-a-Tet, гово­рит: «Самым вос­тре­бо­ван­ным объ­ек­том инве­сти­ций явля­ет­ся одно­ком­нат­ный уча­сток».- Если взять все цено­вые сег­мен­ты рын­ка, то сре­ди заин­те­ре­со­ван­ных инве­сто­ров лиди­ру­ют жилищ­но-ком­му­наль­ные услу­ги — про­ек­ты Slava и City Bay от деве­ло­пер­ской MR Group, про­ек­ты Very и UNO в Starocoptevsky от Osnava, Green Chertal, Aviatics. Раз­ра­бот­ка », ZhK от« Михалковского ». 

С уче­том биз­нес-клас­са и сег­мен­та пре­ми­ум-клас­са ново­го стро­и­тель­но­го рын­ка сред­няя сто­и­мость инве­сти­ци­он­но­го лота в 2020 году соста­ви­ла 15 мил­ли­о­нов руб­лей по дан­ным CIAN., В пер­вой поло­вине 2021 года — 17,3 млн руб­лей. По сло­вам Алек­сея Попо­ва, наи­бо­лее вос­тре­бо­ван­ный цено­вой диа­па­зон состав­ля­ет от 10 до 20 мил­ли­о­нов руб­лей. По дан­ным ком­па­нии, такое пред­ло­же­ние за год сни­зи­лось до 15,3 тыся­чи. До 12,4 тыся­чи. лоты (19%). По дан­ным Optima Development, сред­ний бюд­жет инве­сти­ци­он­ной опе­ра­ции в пре­ми­аль­ном сег­мен­те состав­ля­ет 13–19 мил­ли­о­нов руб­лей. В нача­ле 2020 года он вырос до 20–30 мил­ли­о­нов руб­лей в тре­тьем квар­та­ле 2021 года. 

Источ­ник rbc.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views : Ad Clicks : Ad Views :