показать результаты поиска

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

/
/

Рас­ска­зы­ва­ем в дета­лях о Sea Breeze Resort & Residences — это про­ект деве­ло­пе­ра Эми­на Ага­ла­ро­ва. Курорт, сов­ме­ща­ю­щий тури­сти­че­скую инфра­струк­ту­ру с объ­ек­та­ми недви­жи­мо­сти для инве­сто­ров, нахо­дит­ся рядом с Баку 

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

Sea Breeze Resort & Residences 

Биз­нес­мен и певец Эмин Ага­ла­ров с 2000‑х годов раз­ви­ва­ет в Азер­бай­джане свой деве­ло­пер­ский про­ект— курорт Sea Breeze Resort & Residences. Он рас­по­ло­жен на бере­гу Кас­пий­ско­го моря, в 25 мину­тах на авто­мо­би­ле от Баку и аэро­пор­та име­ни Гей­да­ра Алиева. 

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

«Sea Breeze Resort & Residences я зате­ял лет пят­на­дцать назад. Изна­чаль­но он начи­нал­ся как посе­лок для част­ных вилл. Но посте­пен­но нашли нишу, инте­рес­ную для инве­сто­ров,— нача­ли стро­ить апарт-оте­ли, где есть кон­сьерж-сер­вис, ресеп­шен, все услу­ги гости­ниц. Люди поку­па­ют такие квар­ти­ры для себя или как инве­сти­ции. А даль­ше сда­ют их тури­стам»,— рас­ска­зы­вал о сво­ем про­ек­те Эмин Ага­ла­ров в эфи­ре теле­ка­на­ла РБК. 

Стар­то­вав в 2005 году в этом живо­пис­ном месте Апше­рон­ско­го полу­ост­ро­ва со стро­и­тель­ства пяти­звез­доч­но­го оте­ля с при­ле­га­ю­щим пля­жем, сего­дня Sea Breeze Resort & Residences состо­ит из несколь­ких квар­та­лов с оте­ля­ми, жилы­ми ком­плек­са­ми, вил­ла­ми, апарт-ком­плек­са­ми и объ­ек­та­ми тури­сти­че­ской инфра­струк­ту­ры. Толь­ко в 2021 году в экс­плу­а­та­цию здесь вве­ли 100 тыс. кв. м жилья, еще 200 тыс. кв. м нахо­дит­ся в строй­ке. А про­тя­жен­ность пес­ча­но­го пля­жа, обу­стро­ен­но­го по самым высо­ким нор­мам инду­стрии госте­при­им­ства, сего­дня дости­га­ет 2,5 км и в даль­ней­шем при­бли­зит­ся к 6‑километровой отметке. 

«Sea Breeze Resort & Residences— это уже не про­сто курорт, а элит­ный посе­лок со сво­ей инфра­струк­ту­рой, в кон­цеп­ции «город в горо­де». В про­ек­те име­ют­ся шко­ла, дет­ский сад, тор­го­вый и биз­нес-цен­тры, более 20 ресто­ра­нов и баров, кли­ни­ка, спор­тив­ные пло­щад­ки и т. д.»,— гово­рит о про­ек­те дирек­тор по про­да­жам и инве­сти­ци­ям Sea Breeze Resort Аяз Тагиев. 

Туристическая инфраструктура

Сего­дня инфра­струк­ту­ра ком­плек­са соче­та­ет в себе 1) рекре­а­ци­он­но-тури­сти­че­ские объ­ек­ты с 2) жилой и ком­мер­че­ской инфра­струк­ту­рой. К пер­вым мож­но отне­сти несколь­ко клас­си­че­ских оте­лей, пляж­ную зону и мно­же­ство гастро­но­ми­че­ских точек. Для гостей и рези­ден­тов рабо­та­ют ресто­ра­ны Эми­на Ага­ла­ро­ва: Shore House, Rose Bar Beach, Tropicana Beach, Fish Box, «У Dяdи Мак­са», Lighthouse bar, BeerBasha. Все­го­же здесь рас­по­ла­га­ет­ся более 20 гастропроектов. 

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

Ресто­ранFish Box (Фото: Sea Breeze Resort & Residences) 

По под­сче­там управ­ля­ю­щей ком­па­нии, в высо­кий лет­ний сезон пляж­ный ком­плекс посе­ща­ет до 10 тыс. тури­стов в день. К их услу­гам несколь­ко кило­мет­ров пля­жей с мор­ским пес­ком, лежа­ка­ми, наве­са­ми и бла­го­устро­ен­ной территорией. 

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

Пляж­ная инфра­струк­ту­ра (Фото: Sea Breeze Resort & Residences) 

Еще одной точ­кой при­тя­же­ния для тури­стов так­же мож­но назвать Sea Breeze Event Hall— это про­стран­ство со сце­ной, про­фес­си­о­наль­ным све­то­вым и зву­ко­вым осна­ще­ни­ем. Event Hall функ­ци­о­ни­ру­ет круг­ло­го­дич­но: здесь про­во­дят­ся кон­цер­ты арти­стов со все­го мира в фор­ма­те dinner-show, рос­кош­ные сва­дьбы, тор­же­ства и дело­вые кон­фе­рен­ции. Кро­ме того, на побе­ре­жье Sea Breeze Resort & Residences более шести лет про­во­дят­ся меж­ду­на­род­ные музы­каль­ные фестивали. 

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

Event Hall (Фото: Sea Breeze Resort & Residences) 

Доходная недвижимость Sea Breeze Resort & Residences

Инфра­струк­ту­ра с инве­сти­ци­он­ной состав­ля­ю­щей Sea Breeze Resort & Residences состо­ит из десят­ка объ­ек­тов— гото­вых и строящихся. 

К реа­ли­зо­ван­ным про­ек­там, напри­мер, отно­сит­ся White Villas. Две оче­ре­ди это­го ком­плек­са насчи­ты­ва­ют в сово­куп­но­сти око­ло 170 одно­этаж­ных бло­ки­ро­ван­ных вилл, кото­рые про­да­ва­лись инве­сто­рам под ключ (с меб­ли­ров­кой и тех­ни­кой). На стар­те про­даж 1 кв. м в White Villas сто­ил око­ло $1,3 тыс. На 2022 год сто­и­мость на вто­рич­ном рын­ке дости­га­ет от $2,5 тыс. за 1 кв. м. 

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

Вил­лы нахо­дят­ся вбли­зи пля­жа, у каж­дой— неболь­шая тер­ра­са (бэкярд) или бас­сейн. White Villas явля­ют­ся одним из самых вос­тре­бо­ван­ных у тури­стов фор­ма­том раз­ме­ще­ния— сто­и­мость арен­ды в высо­кий сезон состав­ля­ет око­ло $200 в сут­ки. Соб­ствен­ник может про­жи­вать на такой вил­ле сам или сда­вать ее в арен­ду— само­сто­я­тель­но или через управ­ля­ю­щую ком­па­нию. «Сто­и­мость услу­ги управ­ля­ю­щей ком­па­нии Sea Breeze Resort по сда­че в арен­ду состав­ля­ет 10–30% от сдел­ки. Мы берем на себя рекла­му, поиск кли­ен­тов, веде­ние доку­мен­та­ции, при­ем кли­ен­тов, про­ве­де­ние сдел­ки, убор­ку, снаб­же­ние отель­ны­ми при­над­леж­но­стя­ми»,— рас­ска­зы­ва­ет Аяз Тагиев. 

«Sea Breeze— одна из глав­ных зон отды­ха в Азер­бай­джане. Арен­да недви­жи­мо­сти на нашем курор­те в сезон сто­ит в три-четы­ре раза доро­же, чем в цен­тре Баку. Доход­ность от арен­ды у нас от 7% до 12% в год. И сто­и­мость нашей недви­жи­мо­сти рас­тет еже­год­но до 10% (не явля­ет­ся пер­со­наль­ной инве­сти­ци­он­ной реко­мен­да­ци­ей.— РБК)»,— уточ­нил дирек­тор по про­да­жам и инве­сти­ци­ям Sea Breeze Resort. 

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

Park Residences (Фото: Sea Breeze Resort & Residences) 

Так­же в фор­ма­те апарт-оте­ля Sea Breeze Resort & Residences реа­ли­зо­ва­ны два мно­го­квар­тир­ных ком­плек­са: Park Residences и Lighthouse. ЖК Park Residences состо­ит из пяти мало­этаж­ных домов на 300 квар­тир с соб­ствен­ной инфра­струк­ту­рой: под­зем­ным пар­кин­гом, бас­сей­ном, спорт­клу­бом и ресто­ра­ном. Ком­плекс Lighthouse состо­ит из четы­рех сред­не­этаж­ных зда­ний, два из кото­рых— на финаль­ных ста­ди­ях стро­и­тель­ства. Квар­ти­ры пере­да­ют­ся с высо­ко­ка­че­ствен­ной отдел­кой, в них уже живут люди. В этих­же домах нахо­дят­ся двух­уров­не­вые пен­та­ха­у­сы— с боль­ши­ми тер­ра­са­ми, отку­да откры­ва­ет­ся вид на весь Апше­рон­ский полу­ост­ров и Кас­пий. Квар­ти­ры в этих ком­плек­сах так­же воз­мож­но сда­вать в арен­ду туристам. 

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

К про­ек­там клас­са de-luxe мож­но отне­сти мало­квар­тир­ные ком­плек­сы бути­ко­во­го фор­ма­та: Palazzo Della Luna, Palazzo Del Sol, Palazzo del Veridi, Palazzo del Ventus, Palazzo del Rosa, Palazzo Del Vita. Эти клуб­ные дома раз­ме­сти­лись внут­ри обособ­лен­ной части Sea Breeze Resort & Residences, где рас­по­ло­же­ны част­ные рези­ден­ции. Доступ в эту часть ком­плек­са огра­ни­чен для нере­зи­ден­тов и пляж­ных туристов. 

Строящиеся объекты

На дан­ный момент в Sea Breeze Resort & Residences ведет­ся стро­и­тель­ство несколь­ких инфра­струк­тур­ных и жилых ком­плек­сов. Так, в 2022 году будет постро­ен White Hotel— четы­рех­этаж­ный ком­плекс на 100 апар­та­мен­тов с гости­нич­ным сервисом. 

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

White Hotel (Фото: Sea Breeze Resort & Residences) 

В 2023 году завер­шит­ся стро­и­тель­ство пяти­этаж­но­го Grand Hotel. Это самый дол­го­ждан­ный про­ект Эми­на Ага­ла­ро­ва. Отель состо­ит из 57 гости­нич­ных номе­ров и 171 апар­та­мен­та, кото­рые мож­но при­об­ре­сти для про­жи­ва­ния круг­лый год или сда­чи в аренду. 

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

Так­же в 2023 году будет про­стро­ен квар­тал из 14 клуб­ных домов Polo Residences. Здесь для рези­ден­тов преду­смот­ре­ны част­ный бас­сейн и ресто­ра­ны, парк, вело­си­пед­ная дорож­ка, дет­ская площадка. 

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

Polo Residences (Фото: Sea Breeze Resort & Residences) 

В 2024 году ожи­да­ет­ся откры­тие SkyLine Hotel & Residences— это семи­этаж­ный апарт-отель, рас­по­ло­жен­ный на пер­вой бере­го­вой линии, с широ­ким выбо­ром номе­ров и апар­та­мен­тов, кото­рые мож­но при­об­ре­сти в част­ную соб­ствен­ность для про­жи­ва­ния круг­лый год или сда­чи в арен­ду. Пло­ща­ди апар­та­мен­тов начи­на­ют­ся от 45 кв. м и дости­га­ют 300 кв. м, боль­шин­ство из них име­ют пано­рам­ный вид на Кас­пий­ское море. 

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

В даль­ней­ших пла­нах Эми­на Ага­ла­ро­ва— раз­ви­вать Sea Breeze Resort & Residences в каче­стве круг­ло­го­дич­но­го курор­та. Для это­го пла­ни­ру­ет­ся стро­и­тель­ство тор­го­во­го ком­плек­са Sea Breeze Mall и биз­нес-цен­тра. Так­же в бли­жай­шее вре­мя на тер­ри­то­рии Sea Breeze запус­ка­ет­ся стро­и­тель­ство гава­ни с жильем Marina Village (пери­од стро­и­тель­ства— 2023–2026 годы) и меди­цин­ско­го цен­тра MediСlub, дата откры­тия— 2023 год. 

Теме инве­сти­ций в курорт­ную недви­жи­мость Азер­бай­джа­на недав­но был посвя­щен выпуск про­грам­мы «Недви­жи­мость» на теле­ка­на­ле РБК. 

Sea Breeze Resort & Residences: как устроен курорт с апарт-отелями в Баку

(Видео: теле­ка­нал РБК) 

Оста­лись вопро­сы? Изу­чить Sea Breeze Resort & Residences мож­но на сай­те seabreeze.az или в соц­се­тях Эми­на Агаларова 

Автор Игнат Бушухин

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :