показать результаты поиска
Главная / Недвижимость / Съемные детали

Съемные детали

/
/


Около 15-20% покупателей квартир на данный момент – инвесторы, которые не собираются переезжать в жилище, а вкладывают средства ради получения дохода в дальнейшем. Но, по воззрению профессионалов, доходность такового “бизнеса” падает.

Толика тех, кто приобретает квартиры конкретно с целью инвестиций, за 2020 год выросла втрое – со обычных 5-6% до 17-18%, сообщает управляющий центра новостроек компании “Этажи” Сергей Зайцев. На это воздействовали рекордно низкие ставки по ипотеке, понижение доходности банковских вкладов, ослабление курса рубля. Из этих 18% около 7% планируют сдавать жилище, 9% – продавать на шаге роста цены, еще 2% пока не обусловились.

Цены на квартиры вырастают, но арендные ставки понижаются. За год, по данным портала “Мир квартир”, плата за наем жилища возросла лишь в 5 из 16 городов-миллионников (Новосибирске, Волгограде, Омске, Красноярске и Самаре). Съем в Казани, Санкт-Петербурге и Москве подешевел на 9-11%. Благодаря понижению ипотечных ставок арендаторы приобретают собственное жилище, а спрос в секторе найма квартир падает, считает гендиректор портала Павел Луценко. Пока размер предложения не вырос, отмечают в аналитическом центре ЦИАН.

Не все желают заниматься сдачей в аренду на фоне 2-ой волны пандемии, отмечает управляющий центра Алексей Попов. Некие на волне роста цен решили реализовать квартиры. Но в длительной перспективе почти все рантье могут недосчитаться арендаторов, на которых они рассчитывали, покупая, к примеру, квартиры в “человейниках” в ближнем Подмосковье, считает Попов. Рекордные объемы продаж в 2020 году могут сказаться на ситуации на рынке аренды через 2-3 года. К тому времени арендаторы переселятся в собственные квартиры, а часть бывших квартиросъемщиков остается удаленно работать в родных городках.

Если ранее инвестор получал 6% годичный доходности, купив квартиру в столице за 9 млн руб. и сдавая ее за 45 тыс. рублей за месяц, то при подорожании квартиры на 1 млн доходность падает до 4,8%, приводит расчеты гендиректор компании Realiste Алексей Гальцев. Излишек предложения на рынке аренды может стать осязаемым уже в 2021-2022 годах, что приведет к понижению цен на наем, считает он. “Владельцы квартир поймут, что теряют деньги – и рынок переполнится жильем, выставленным на продажу”, – предсказывает Гальцев. Возможно, часть хозяев попробует повысить доходность жилища – к примеру, разделяя квартиры на студии, что приведет к росту перегрузки на социальную инфраструктуру и в перспективе 2-3 лет станет предпосылкой ограничений в части раздела квартир и использования апартаментов для жилища. Такое уже было в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Сан-Франциско.

Покупка коммерческой недвижимости окупается резвее, чем покупка жилища

Доходность аренды довольно низкая – около 4%, ну и представлена только в государственной валюте, которая различается волатильностью и за прошедший год значительно подешевела, отмечает директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. В крайнее время арендаторы мигрируют из наиболее дорогих в квартиры среднего либо экономкласса, а почти все даже стали снимать комнаты заместо жилища полностью. Существенного роста арендной платы буквально ждать не стоит, а вот понижение может быть, считает он.

Вложения в недвижимость – один из самых всераспространенных в Российской Федерации вариантов инвестиций, но это неликвидный инструмент (средства замораживаются на долгий срок, совершать сделки довольно трудно) и далековато не самый доходный по сопоставлению, к примеру, с корпоративными облигациями, отмечает эксперт Центра денежной грамотности НИФИ Минфина Российской Федерации Надежда Грошева. Инвестиции в квартиру на окраине Москвы (“однушка” за 8 млн рублей, которую сдают за 32 т. рублей за месяц) окупятся приблизительно через 20 лет. И это без учета доп расходов на ЖКУ, ремонт, обычной квартиры из-за смены арендатора, налог на недвижимость. “Если к этим тратам добавить ежемесячный платеж по ипотеке, то такие инвестиции будут выглядеть уже крайне рискованными. Я бы их не рекомендовала”, – отмечает Грошева. Но остальные варианты инвестиций наиболее сложные. “Можно руководствоваться правилом разумного инвестора: у человека должны быть стабильный доход, собственное жилье, депозит, небольшая однокомнатная квартира для сдачи в аренду, а главное, достаточный уровень знаний. С таким багажом стоит задуматься об инвестициях на фондовом рынке”, – подчеркивает Грошева.

Конечная цель большинства вкладывательных сделок с квартирами в 2020 году – перепродажа их по наиболее высочайшей стоимости, считает Диваков. Сдача в аренду может принести некий доход в период ожидания реализации квартиры, но это приятное дополнение, а не основная цель инвесторов.

Да и перепродажа квартиры практически лишь помогает сберечь средства, отмечает Грошева: в среднем квартиры раз в год дорожают на уровень инфляции. А если продавать недвижимость наименее чем через 3 года опосля покупки, придется к тому же платить налог. Есть сегменты, где цены могут расти резвее, но здесь нужно мастерски разобраться в теме. К примеру, подорожание быть может соединено со сдачей метро в районе недвижимости либо с завышенным спросом в регионе, как, к примеру, в Сочи за крайний год.

В больших городках вкладывательная активность покупателей в два раза выше, чем в остальных, отмечает Зайцев. Даже обитатели малых городов, накопив подходящую сумму, предпочитают инвестировать в жилище в мегаполисах, а не на родине. Меж тем в летнюю пору прошедшего года “Мир квартир” составлял рейтинг городов, где прибыльнее всего получать квартиру для сдачи в аренду, и обе столицы были в хвосте перечня. Прибыльнее всего, исходя из цены жилища и арендных ставок, было брать жилище в Магнитогорске, хорошая доходность была в Астрахани, Череповце, Нижнем Тагиле и Суровом.

В крайние месяцы личные инвесторы стали активнее интересоваться коммерческой недвижимостью, отмечает Зайцев. В этом секторе срок окупаемости от сдачи в аренду ниже, чем при покупке квартиры аналогичной цены.

К слову

Центр квартирных инвестиций Российской Федерации – Новенькая Москва. Там смешиваются доступные цены и удобства столичной жизни. За крайний год жиплощадь в ТиНАО стала популярнее на 17,9 процента. Как поведали “РГ” в пресс-службе столичного агентства недвижимости ОГРК, пик покупательского энтузиазма пришелся на октябрь, когда количество запросов по сопоставлению с обыкновенными показателями сделалось выше практически на третья часть. А цены на вторичном и первичном рынках практически сравнялись.

Одна из обстоятельств роста квартирного энтузиазма к Новейшей Москве как у инвесторов, так и у обыденных покупателей – большая доступность жилища, чем в остальных окрестностях. К примеру, в Троицке, по данным ОГРК, “квадрат” за год растерял в стоимости в среднем 4 процента. В абсолютных цифрах стоимость свалилась со 127 до 122 тыс. руб. Во-2-х, сказалась возрастающая транспортная доступность ТиНАО. Даже на данный момент самая экономная квартира, которая там продается за 1,8 млн руб., находится неподалеку от жд станции. А в наиблежайшие годы повысится и доступность метро для “новых москвичей”, отмечает заммэра по вопросцам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. “В ТиНАО будет протянута красная ветка, а при строительстве Бирюлевской линии предусматривается задел для продления в Щербинку”, – произнес глава столичного стройкомплекса. Все эти причины в комплексе делают Новейшую Москву увлекательной локацией для вложения скопленных средств: купил квартиру – здесь же сдал – заработал. Тем наиболее что спрос на аренду жилища в оживающей столице по-преждему остается довольно размеренным.

ТиНАО выбирают к тому же поэтому, что даже не самые современные районы тут исходя из убеждений инфраструктуры и сохранности больше соответствуют столичным эталонам. “В квартирах, где живут многодетные семьи, мы устанавливаем автономные пожарные извещатели – датчики, которые обычно мы видим на потолках в общественных местах, – рассказал начальник отдела безопасности администрации Новофедоровского поселения Андрей Ухин. – В перспективе хотим установить такое оборудование во всех домах”. Рядом с новенькими кварталами строят детские сады, один из огромнейших, на 240 мест, покажется в Остафьеве. “Сейчас здесь устанавливают электрохозяйство и системы водоснабжения”, – сообщает глава администрации Рязановского поселения Николай Бобылев. Также земля ТиНАО ценна тем, что там удобство городского жилища смешивается с близостью природы. К примеру, тут благоустроили один из самых больших парков Москвы “Филатов луг”, где все есть способности для велосипедных, пеших прогулок, активного и тихого отдыха, обустроены детские площадки. До края столичной географии дошла даже городская сеть велопроката.

По оценкам профессионалов агентства “ИНКОМ-Недвижимость”, в этом году в Новейшей Москве предложений на рынке вторичного жилища существенно больше, чем на “первичке”. В прошедшем году реализации в новостройках выросли за счет льготной ипотеки, так что этот сектор серьезно истощился. Не считая того, собственники лишь что приобретенных квартир через некое время начинают их перепродавать. “Согласно нашим наблюдениям, осенью прошлого года наступил момент, когда по предложению жилья “вторичка” начала обгонять “первичку” – причем в будущем эта тенденция усилится, – прогнозирует руководитель аналитического центра агентства Дмитрий Таганов. – Конечно, новые территории все активнее осваиваются, и объемы жилья в новостройках будут расти. Однако вторичный сегмент предлагается более активно”. По ценам “вторичка” и “первичка” фактически сравнялись. Это следствие завышенного спроса на новостройки, который фиксировался сначала прошедшего года. Средняя стоимость объекта в Новейшей Москве на данный момент – 8,9 млн на вторичном рынке и 8,8 млн – на первичном.

Подготовил Сергей Бабкин



Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели