показать результаты поиска
Главная / Недвижимость / Спрос на ипотеку быстро растет перед завершением программы льготной ипотеки .

Спрос на ипотеку быстро растет перед завершением программы льготной ипотеки .

/
/



В преддверии конца программки ипотеки с господдержкой, которая обязана закончиться 1 июля, спрос на жилище и ипотечные кредиты приметно вырастает. Банки стимулируют его доп понижением ставок.

Опосля обычного сезонного “провала” ипотеки в январе объемы кредитов с каждым месяцем бодро растут. В апреле россияне оформили ипотеку на 560 миллиардов руб., докладывал вице-премьер Марат Хуснуллин. Это сравнимо с рекордными за всю историю российского рынка размерами выдачи в декабре 2020 года (560,11 миллиардов руб.). Правда, по количеству кредитов апрель рекорды не лупит – квартиры в ипотеку, по данным ЦБ, приобрели 195 тыс. россиян, тогда как в декабре их было выдано 211 тыс. Причина этого, по-видимому, в приметном подорожании жилища. Вообщем, по данным ЦБ, вырастает, быстрее, энтузиазм к ипотеке в целом. Выдачи же льготной ипотеки в апреле фактически не поменялись по сопоставлению с мартом.

Реализации держатся на высочайшем уровне и, хотя на данный момент ажиотажа нет, возрастут к концу программки, отмечают в банке ВТБ. О оживлении энтузиазма к ипотеке с господдержкой сообщают и в Сбербанке. Банки эту активность поощряют. За первую недельку мая средняя ставка больших банков снизилась на 0,02 процентных пт, до 5,75%. Во вторник Сбербанк объявил о понижении еще на 0,2 п.п. – для регистрирующих сделку в электрическом виде.

Активность покупателей на данный момент находится на уровне конца прошедшего года, когда на рынке обычно заключается наибольшее число сделок, сообщает гендиректор “СМУ-6 Инвестиции” Алексей Перлин. В правительстве уже несколько месяцев дискуссируется предстоящая судьба льготной ипотеки. ЦБ из-за роста цен на жилище выступал за продление программки лишь в отдельных регионах.

В любом случае, независимо от предстоящей судьбы льготной ипотеки, цены на квартиры в наиблежайшей перспективе не снизятся, если в два-три раза не вырастет ввод жилища, считает коммерческий директор ГК “РКС Девелопмент” Александр Коваленко. Лишь тогда застройщикам придется опускать цены, чтоб соблюдать график продаж, обсужденный с банком. “А если крупная компания дает скидки, то рынок моментально подстраивается и эта тенденция распространяется и на остальных”, – сообщает Коваленко.

Застройщики ориентируются на сегодняшний высочайший спрос, но пока не успевают за ним, отмечают специалисты. Так, в апреле на массовом рынке новостроек в Москве было меньшее число квартир в продаже с 2015 года, отмечает Перлин: около 900 корпусов против, к примеру, 1200 в 2018 году.

Активность покупателей на ипотечном рынке таковая же, как в конце 2020 года, когда был зафиксирован исторический рекорд выдачи жилищных кредитов 

Реализации новейших квартир застройщики начинают дозированно, следя за поведением рынка, чтоб не допустить понижения цен резким ростом размера предложения, считает директор группы корпоративных рейтингов НКР Александр Диваков. При всем этом средняя стоимость на новостройки лишь в мае выросла на 3% по сопоставлению с апрелем. Тогда как суммарно с января по начало мая 2021 года цены возросли всего на 4%, сообщает Диваков. Если программку не продлят, банки будут запускать совместные с девелоперами программки льготного кредитования, отмечают в Росбанке. На данный момент уже идет их активная проработка.

Спрос и приложение

Москвичи с каждым месяцем берут больше ипотечных кредитов – в апреле столичное управление Росреестра зарегистрировало их практически 13 тыс.. Отставание от прошлогоднего декабря составило всего 69 договоров, а ведь тогда был поставлен рекорд за всегда учета ипотечного кредитования в городке. В чем причина настолько бурного роста?

Специалисты сообщают, что главным фактором остается льготная ипотека – горожане торопятся приобрести квартиру со ставкой по кредиту в районе 6%. Этот ажиотаж лишь подогревают банки и застройщики – они запускают совместные программки, где дают совершенно уж изумительные ставки – иногда около 3%.

А приобрести квартиру, как и подать заявку на кредит, можно не выходя из дома – на веб-сайте либо в мобильном приложении. И покупатели, невзирая на выросшие за крайний год цены на жилище, продолжают инвестировать в квадратные метры.

“Как и в прошлом году, мы наблюдаем поступательный рост количества сделок в преддверии окончания льготной ипотеки. Начиная с февраля их число от месяца к месяцу растет в среднем на 19%”, – сообщает глава Росреестра по Москве Игорь Майданов.

В этом году, вообщем, высочайший спрос на ипотеку отмечают не только лишь в апреле – всего за четыре месяца москвичи оформили практически 40 тыс. займов на жилище. Это на 44% больше, чем в январе – апреле 2020 года и на 36% больше, чем в 2019-м.

С одной из основных собственных задач – поддержкой строительной отрасли – льготная ипотека в столице совладевает. Размер ввода недвижимости в Москве в марте превысил характеристики 2020 года на 6,5%. А всего за 1-ый квартал в столице сдали наиболее 1,1 млн “квадратов” – это 6,4% от общероссийского показателя и 2-ой итог в стране. Больше – лишь в Столичной области, где спрос почти во всем тоже сформировывают москвичи.

“С начала действия госпрограммы льготного ипотечного кредитования Москва занимает первое место по сумме выданных кредитов, – говорит заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. – По состоянию на 6 мая 2021 года в столице было выдано 69,9 тыс. кредитов на общую сумму в 399,1 млрд руб., или 28% от общего объема выданных в России льготных кредитов”.

Риелторы предсказывают, что ажиотаж на рынке новостроек и ипотеки будет лишь нарастать прямо до июля, когда обязана закончиться программка льготной ипотеки. Без нее ставки по кредитам поползут ввысь, а поэтому покупатели желают восполнить выросшие цены на жилище хотя бы низкими процентами. “Скорее всего, мы еще увидим новые рекордные значения числа сделок в мае и июне”, – предсказывает управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая.

Подготовил Александр Мелешенко

К слову

В “старых” границах Москвы больше не осталось административных округов, где квадратный метр в новостройках стоил бы в среднем меньше 200 тыс. руб. Крайним округом, где еще в марте средние цены держались на уровне чуток ниже 200 тыс., был ЮЗАО, да и там в апреле ценник вырос до 210 тыс. руб., сообщает Литинецкая.



Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели