показать результаты поиска
Главная / Недвижимость / В курортных городах заканчиваются квартиры

В курортных городах заканчиваются квартиры

/
/


Цены на квартиры на русских побережьях за год выросли на 17-21%. При этом недвижимость в Крыму и Калининграде почаще получают себе, а в Краснодарском крае приметная толика покупателей – инвесторы, отмечают участники рынка. Но иногородним покупателям нужно быть внимательными, чтоб, не зная особенностей местного рынка, не обзавестись проблемной недвижимостью.

За год, с апреля 2020 года, новостройки на побережье Краснодарского края подорожали на 21%, при этом прирост в 8% произошел уже с начала сегодняшнего года, докладывает портал “Мир квартир”. На вторичном рынке цены выросли на 7% и 16% соответственно. Посильнее всего выросли спрос и цены в Сочи. В наиблежайшие месяцы рост цен продолжится, в том числе из-за вводимого в Сочи с 1 июля моратория на стройку многоквартирных домов. В среднем квадратный метр в новостройке тут стоит на данный момент 165 тыс. рублей (на 25,4% больше, чем годом ранее), на вторичном рынке – 151 тыс. рублей.

Новое жилище в Геленджике выросло за год на 22,9% (до 123 тыс. рублей за “квадрат”), вторичное – на 16,4% (до 115 тыс. рублей). Анапа прирастает, в главном, студиями и одно-двухкомнатными квартирами, три четверти из их с предчистовой отделкой. Жизнь тут бюджетнее, чем в Сочи и Геленджике. “Среди покупателей много жителей Кубани, Кемеровской, Тюменской, Свердловской областей, Подмосковья и Ленобласти. Квартиры берут и для сезонного пользования, и для постоянного проживания”, – объясняет гендиректор портала “Мир квартир” Павел Луценко. Квадратный метр анапских новостроек за год возрос на 21,2% и практически достигнул 98 тыс. рублей, на вторичном рынке цены выросли на 15,6% – до 93,7 т. рублей.

На 17-18% выросли за год цены на новостройки в Крыму. Посильнее всего – в Алуште, Севастополе и Форосе. При всем этом самые дорогие квартиры – в Ялте (177 тыс. за “квадрат”). На данный момент на полуострове продано 70% новостроек, отмечает Луценко.

В Калининграде новейшие квартиры стали дороже за 2020 год на 21%, а за 1-ые месяцы 2021 года – еще на 6%.

В Краснодарском крае наибольшая толика покупок в вкладывательных целях – для перепродажи на шаге роста цены либо сдачи в аренду, сообщает управляющий центра новостроек компании “Этажи” Сергей Зайцев. В Сочи до 80% продаж приходится на иногородних, инвесторы скупают по несколько лотов сходу, сообщает Луценко. А вот в Крыму и Калининграде все почаще отыскивают недвижимость с целью предстоящего переезда, сообщает Зайцев.

Рост цен специалисты связывают, сначала, с пандемией и нестабильной ситуацией в экономике. Часть россиян стала вкладывать сбережения во постоянно инвестиционно-привлекательный Краснодарский край, иная часть с учетом дистанционной работы задумалась о переезде, сообщает Зайцев. “При таком растущем спросе фатальное влияние на цены оказало введение моратория на точечное строительство в Сочи, что сократило объем ликвидного предложения на рынке первичного жилья и взвинтило цены. Естественно, что те покупатели, которые не смогли позвонить себе недвижимость в Сочи, стали распределяться на другие курортные города, разогрев в них цены ажиотажным спросом”, – сообщает эксперт.

В Крыму ситуация похожая: недостаток ликвидного предложения, в том числе в Севастополе, где объемы строительства сократились на фоне принятия генплана развития городка.

Все наиболее пользующимся популярностью становится у обитателей остальных регионов Российской Федерации Калининград. Он заходит в топ-10 городов по количеству запросов от иногородних покупателей. В 2021 году спрос вырос на 41% по сопоставлению с прошедшим годом. “Калининград входит в топ запросов среди жителей Омска, Новосибирска и Санкт-Петербурга”, – отмечает Зайцев.

При всем этом иногородним покупателям, не знающим индивидуальности местного рынка, необходимо быть аккуратнее при покупке жилища на курортах, предупреждают в “Мир квартир”. Так, в Геленджике суровые препядствия с водой, отмечает Луценко: на все построенные комплексы сетей не хватает, очистные сооружения старенькые: “В городе запросто можно купить квартиру в многоэтажке без подключения к коммуникациям – с персональной домовой скважиной и септиком”.

В Крыму, по оценкам неких профессионалов, возможность приобрести проблемную “вторичную” недвижимость приближается к 80%, отмечают в компании. При недостатке жилища в ход пошли и столетние дома с нелегальными перепланировками, и квартиры людей Украины, реализуемые по поддельным доверенностям. Не считая того, еще не на всей местности Крыма решены препядствия с водой.

В целом на юге весьма много проблемных домов – многоэтажек, построенных на землях для личных домов, с превышением этажности либо совершенно без разрешений на стройку.



Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели