показать результаты поиска
Главная / Недвижимость / Жительница Екатеринбурга пожаловалась в КС на пробелы в “дачной амнистии”

Жительница Екатеринбурга пожаловалась в КС на пробелы в “дачной амнистии”

/
/



Юлия Шиловских желает достигнуть справедливости в споре с бюрократами, загнавшими ее в большие долги в связи неопределенностей в федеральном законе о госрегистрации недвижимости.

– В том числе и в случае если реализовать квартиру-хрущевку, на погашение не хватит. Высчитали практически 4,5 миллиона руб. за аренду 6 соток и 2,8 миллиона пени, – сокрушается она. – В апелляции получилось убавить только неустойку до 410 тыс.: один я числилась владельцем территории до 9 июля 2018 года, то не имела возможность аристократия на тему долг выплачивать аренду. Я уже пенсионер, ветеран труда, хотя продолжаю действовать: на стройку ушли все скопления. А сейчас могу потерять и сего жилища, и иного имущества.

До выхода на пенсию супруги-инженеры Юлия Шиловских и Вадим Цукило приняли решение из центра крупного города переселиться на природу. У их уже было 10 соток в местечке Шувакиш. Вблизи пустовали еще 6, все-таки именуемые неразграниченные территории. Семейство от всей души считала: эти замусоренные 600 метров вдоль дороги никому не необходимы, проехать туда возможно только спустя их местность, электричество обмануть – также. Хотя на аукцион за право аренды заявилось еще четыре. Будто сделалось понятно позднее, земляные спекулянты, они взвинтили стоимость со 114 тыс. до 1,5 миллиона руб. в год. Шиловских приняла решение рискнуть: подписать на самом деле кабальный контракт аренды и стремительно взвести жилище из СИП-панелей по канадской технологии. За то время возможно довольно купить участок по льготной схеме, всего за 1,5 процента от кадастровой цены.

Перед тем, будто начать стройку, сходили на коммерческую консультацию в областное БТИ.

– Там растолковали: в жилом здании обязан иметься фундамент, крыша, пол, стенки, окошка и двери, другими словами закрытый термический абрис, – припоминает Вадим Цукило. – Не считая такого, идет по стопам подвести электричество. Вода быть может привозная, удобства – на улице.

Электрокабель пережили задолго до выставления лота на аукцион, а коробку на фундаменте из винтообразных свай подрядчики подняли всего за 100 дней. Жилище вышел в 60 кв.м., отапливался стенными электроконвекторами. Санузел поначалу поставили во дворе, воду привозили, попозже пробурили скважину, изготовили туалет-септик и ванну.

За те 100 дней, что длилась стройка, Юлия аренду заплатила – в пределах 415 тыс. руб.. Зарегистрировала жилище в Росреестре по “дачной амнистии” и заключила 4 апреля 2016 года контракт на льготный выкуп территории с министерством по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО). У его служащих вопросов, жилой жилище либо нет, не появилось. Они в том числе и не выезжали на участок, мотивируя этим при облегченном порядке сего и не потребуется.

А в следующем году мэрия Екатеринбурга провела ревизию и составила действие, что объект непригоден для проживания: нет канализации, отопления, вентиляции, электро энергии. Юлия заявляет: работники земляного комитета приходили, если никого жилища не было, заточение изготовили, заглянув в окошка. О проверке семейство выяснила, только если администрация направила жалобу.

Умопомрачительно, хотя судебная экспертиза доказала: на день выкупа участка жилище был нежилым. Будто пришли к этому выводу через 2 года? А просто взяли за базу все такие же акты земляного комитета. Альтернативную оценку, заказанную Юлией, арбитр не обрела, так как “эксперт получил информацию от ответчика”. В результате мэрия достигнула такого, что позицию Шиловских с МУГИСО приняли недействительной. Дела возвратили в формат аренды, начала капать просрочка.

Отчего же 1 орган власти противоречит другому? Дело нет никаких сомнений в том, что в 2015 году Заксобрание ареала лишило Екатеринбург градостроительных возможностей под лозунгом борьбы с коррупцией. Хотя проделало это отчасти: до 2019-го неразграниченными территориями в городке распоряжалось МУГИСО, а земельно-архитектурный надзор и сбор аренды как и раньше оставались у мэрии. Юлия Шиловских – не единственная, кого заподозрили в нечестности, всего было 28 исков. Огромную доля мэрия выиграла. Босс отдела подготовки правоустанавливающих документов земляного комитета Светлана Турыгина за то время объяснила “РГ”, что симптомы афер выявили в поступках 3-х человек, ими увлеклась правоохранительные органы. Относительно других, то “они осознавали, что поступают неправильно, пытаются схитрить, чтобы побыстрее выкупить участки”. МУГИСО в судах заняло пассивную сделку.

В начале июля 2018-го облсуд вынес заключение в пользу мэрии, а сентябре в Екатеринбурге обменялся градоначальник. В надежде, что он проявит человечность, Шиловских записалась на индивидуальный способ. Опосля встречи Юлия вправду сумела получить извещение, что ее жилище соответствует всем градостроительным общепризнанным меркам, опосля чего же повторно оформила его и территорию в имущество. А обязанность никто не списал. Наиболее такого, выставили новейший иск: за аренду участка с апреля 2016-го по апрель 2019-го, плюс пени.

На вопрос “РГ”, для чего, так как разумеется, что человек не могут погасить необходимую сумму, адвокаты мэрии дали ответ: дескать, трибунал выслушает все резоны и в случае если отыщет причины для списания в порядке ст. 47.2 Экономного кодекса, то спишем. При всем этом они знали, что по Экономному кодексу безвыходной является лишь хвост со сроком исковой давности выше 5 лет либо при недоступности у должника средств на функцию раззорения. Выходит, хитрили? В аудиофайле, коий жительница города передала в редакцию, бюрократ сообщает Юлии: “Просто так отозвать иск или списать долг мы не можем, прокуратура с нас спросит за бездействие. Оспорьте решение суда от 2018 года – и живите себе с богом”.

К огорчению, именовать сего человека мы не имеем возможности – запись проводилась укрыто. Команда в мэрии Екатеринбурга к нынешнему деньку сменилась снова, и у Юлии уже не осталось практически никаких “розовых очков”. Но даже это, наверняка, еще наиболее нелегкое следствие, чем долги – созидать, будто люд разочаровываются в муниципальных механизмах. Чудилось бы, что легче: пригласи Шиловских в офис еще в начале апреля 2016 года и выдай предписание, что конкретно нужно доделать, чтоб постройка числилась подходящей для жилища? Либо признай, что 4 года вспять сделали ошибку, хотя нет. Суды в этический нюанс ситуации не вникают, а нам предоставляется возможность задавать эти вопросцы. Отчего прокуроры, коих мы попросили выяснить, нет ли в поступках администрации злоупотребления правом, в том числе и не сочли необходимым пообщаться с Юлией? Генпрокуратура выслала запрос в областную, а там меньший советчик юстиции Крохалев старательно пересказал фабулу, коию мы и все-таки знаем, и пришел к выводу, что причин для оспаривания поступков мэрии нет.

Отчего никто никогда не поставил под колебание действие обследования земляного комитета от 2017 года? Где совершенно логика: в 2016-м мэрия подписывает действие сверки по платежам при преждевременном расторжении контракта аренды с Шиловских, другими словами косвенно дает согласие с дотационным выкупом территории, а позже начинает проводить выяснения жилища и участка без ведома хозяйки?

Хвалебна печаль госслужащих о горожанах – негоже, дескать, возводить жилища с минимальным количеством удобства. Хотя, во-1-х, это собственное дело всякого. Во-2-х, в Свердловской области уйма деревень и садовых приятельств, где обыденные древесные срубы с выгребной ямой и колонкой на улице полностью для себя официально числятся квартирами. Допускаем, что иная сторона также не постоянно вела себя осмотрительно, хотя значение наказания-взыскания очевидно непропорциональна “проступку”.

В Конституционном суде Юлия Шиловских опротестовывает доля 7 заметки 70 и доля 11 заметки 24 ФЗ от о госрегистрации недвижимости будто несоответствующие Конституции.

– Закон обязан иметься конкретным, понятным и верно сформулированным, чтоб хоть какой имел возможность предугадать результаты собственных поступков, – акцентирует внимание адвокат Тарас Телегин. – Если Юлия заключала контракт с МУГИСО, ни в Земляном кодексе Российская Федерация, ни ФЗ о госрегистрации недвижимости не было процедуры выяснения уполномоченным органом такого, что выстроено в масштабах “дачной амнистии”, на соотношение определенным чертам жилого жилища. И у людей прямые обязанности обосновывать соотношение объекта СНиПам также не было. При всем этом городское законодательство дозволяло проводить схожую ревизию в том числе и опосля регистрации права принадлежности. Неужели это не подрывает прочность в штатском обороте? Будто Юлия имеет возможность защищать средства права при очевидно противоречивом и непоследовательном поведении муниципальных и городских структур? И отчего пробелы в законодательстве оборачиваются денежным бременем для обычного человека?

Объяснение

Светлана Карамян, адвокат:

– Данная неувязка касается всей государства. Штатский кодекс не предугадывает отмены зарегистрированного права принадлежности, хотя Верховный трибунал показал, что схожая процедура вероятна (распоряжение пленума ВС Российская Федерация N 10, пленума ВАС Российская Федерация N 22 от 29.04.10 в ред. от 23.06.15). Тем воздействовал на судебную практику. Бюрократы заняли обычную себе сделку: “Мы понимаем, что несправедливо, чересчур, но лучше подадим иск, чтобы к нам потом вопросов не было”. Поменять тут нужно в том числе и не законы, а их судебное истолкование, при котором почему-либо сделалось вероятным отнять права принадлежности, просто указав, что добро “не такое”. Не у всех кушать свои на дом, особняк. Не считая такого, технологии не стоят на пространстве, сейчас вправду легче, удобнее и выгоднее поставить личный легкосборный жилище с незаглубленным фундаментом – вся Финляндия и Швеция все-таки проделывает. СНиПы – это нормативный документ для проектанта, строительной бригады. Все другое – вопрос свойства жилища, и найти его обязан сам обладатель, но не муниципалитет. По другому притязания к ИЖС перевоплотился в “ценз зажиточности”.



Информатор

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели